Commerces de proximité Quelles politiques architecturales, urbaines et économiques des collectivités locales et opérateurs pour optimiser le commerce

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1 Commerces de proximité Quelles politiques architecturales, urbaines et économiques des collectivités locales et opérateurs pour optimiser le commerce de proximité Carole Delaporte et Christine Tarquis - IAU IDF 15/10/2013

2 1 Le commerce de proximité face aux transformations de la grande distribution et aux évolutions de la consommation 2

3 Le commerce en mutation 1960 / 2000, l âge d or du discount : concentration capitalistique et spatiale du commerce Depuis 2000 : crise structurelle de la grande distribution - Augmentation du coût des matières premières - Renchérissement des coûts d exploitation (loyers) 3

4 Le commerce en mutation Depuis 2000 : crise structurelle de la grande distribution (suite) Diminution du pouvoir d achat et ralentissement de la consommation depuis 2008 (rupture en 2008) Dématérialisation du commerce Croissance à 2 chiffres (+20% du nombre de transactions et +16% du montant des dépenses / 2012) Aujourd hui 5% du CA du commerce de détail, prévisions 2020 : 20 à 25% Nouvelle percée de l alimentaire, progression de l habillement et du hightech/électroménager Poursuite de la croissance du nombre de sites (encore 5000 sites créés au 2d trimestre 2013) Croissance des ventes sur l internet mobile (+120% en 1 an) 4

5 Le commerce en mutation Réduction des marges en diminuant les charges (diminution de l emploi depuis 2007) Développement des groupes de la distribution à l export Poursuite de l extension du parc de commerces Multiplication des drive (2442 en septembre 2012) aujourd hui et demain, de 3,7% de parts de marché de PGC aujourd hui à 20% à terme 5

6 Le commerce de proximité face aux nouvelles exigences du consommateur Privilégier la proximité Résilience du commerce indépendant et de bouche Maintien voire développement des marchés forains Déploiement de formats de proximité dans l alimentaire Succès des opérations de centres commerciaux en centre-ville Consommer durable et éthique Développement de marques, labels, produits régionaux, produits éthiques et bio Essor des produits à basse consommation, recyclables Développement de la vente directe : vente à la ferme, AMAP, Augmentation de l approvisionnement auprès des filières locales par les distributeurs Prise en compte du développement durable dans les projets commerciaux (approvisionnement, construction, accessibilité) 6

7 Le commerce de proximité face aux nouvelles exigences du consommateur Consommer connecté Développement de la vente en ligne Montée en puissance du m-commerce, du t-commerce Emergence de centres commerciaux ou galeries marchandes virtuelles Essor du cross-canal et de portails par les commerçants traditionnels De nouvelles technologies se développent sur internet : réalité augmentée /simulation Etre étonné par l offre Développement de concepts de retailtainment Implantation des concepts stores dans les emplacements n 1 Apparition de boutiques «éphémères» (pop up stores) Programmation de commerces et de services dans les lieux culturels, les lieux sportifs Montée en puissance de services personnalisés (livraison à domicile, GPS en magasins, garderie ) 7

8 Le commerce de proximité face aux nouvelles exigences du consommateur Consommer au meilleur prix Maintien des enseignes discounts et développement des marques de distributeurs (MDD) Développement des sites de ventes en ligne à bas prix Montée en puissance de la vente entre particuliers, de l achat d occasion Gagner du temps Développement et diversification de l offre sur internet Multiplication des drive Essor du commerce d itinéraires Intégration d une offre de services minute 8

9 2 Caractéristiques et spécificités du commerce dans les Hautsde-Seine 9

10 2.1 Polarités commerciales et centres-villes commerçants 10

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12 Polarités commerciales et centres-villes commerçants Gennevilliers Bois-Colombes Levallois La Défense / Nanterre Neuilly/ Levallois /Clichy Puteaux Rueil-Malmaison Boulogne- Billancourt

13 2.2 Dynamique des surfaces autorisées en CDAC 13

14 Surfaces autorisées en CDAC entre 2005 et dossiers et m² autorisés entre 2005 et 2012 soit m² par an Surfaces légèrement supérieures mais de même ordre de grandeur qu à Paris et dans le 93 9% des surfaces d IDF et 28% de Paris et PC m² autorisés depuis 2009 soit l équivalent des 4 Temps 99% des projets autorisés (moyenne IDF= 84% des dossiers et des surfaces) Hausse constante des volumes autorisées depuis

15 Caractéristiques des opérations autorisées entre 2005 et 2012 Sur 10 m² autorisés, 8,5 sont des créations (7,8 m² en IDF), 1,5 m² sont des extensions 84% des surfaces autorisées concernent des ensembles commerciaux (68% en IDF) Les deux principaux segments d offre sont l alimentaire (hypermarchés) et les centres commerciaux Les grands projets (plus de m²) sont majoritaires (59%) (8 au total), 1/3 font entre 1000 et 5000 m² 15

16 Approche géographique Carte des CDAC entre 2005 et

17 Surfaces autorisées entre 2005 et 2012 Chanteraines2/Leroy Merlin - Gennevilliers So Ouest - Levallois La Bongarde Villeneuve la G Hermitage plaza - Courbevoie Castorama - Puteaux Centre Leclerc Rueil Malmaison CNIT La Défense

18 2.3 Etat des lieux des principaux projets 18

19 Les grands projets commerciaux Via Bella (Bagneux) Création d un Linéaire commercial de m2 (GLA) et Pôle gare de 7000 m2 (GLA) dans la ZAC Victor Hugo. Livraison Tranche 1 : 2014 ZAC Charles de Gaulle Est (Colombes) 5000 m2 de commerces de proximité en pied d immeuble le long du boulevard. Fin 2013 : démarrage des travaux de la phase 1 ZAC du Bac d Asnières (Clichy-la-Garenne) 7000 m2 de commerces dans un programme mixte de m2 incluant un parc urbain Commerces de proximité CAUE 92 19

20 Les grands projets commerciaux La Rue/La Défense (Coubevoie) Projet en remplacement du CC La Coupole fermé depuis 2010 : programmation d une offre commerciale diversifiée (proximité, équipement de la personne, restauration, loisirs). Échéance : 2016 Hermitage Plaza (Courbevoie) Les tours Hermitage Plaza s'élèveront au dessus d'un socle qui abritera deux immeubles mixtes de bureaux logements et commerces autour d'une place publique, bordée de magasins, cafés et restaurants. CDAC autorisée en 2012 pour m2 (SDV) Clamart Un projet de création d un magasin d équipement de la maison de m2 (SDV) autorisé en CDAC (09/07/2013) Ile Seguin-Rives de Seine (Boulogne Billancourt) A terme plus de 70 commerces en pied d immeuble dans le programme du Trapèze d autres commerces prévus sur l Ile Seguin Commerces de proximité CAUE 92 20

21 Les grands projets commerciaux Cœur de quartier (Nanterre) Ce programme se situe au sein de la ZAC Seine Arche. La Phase 1 ( ), en cours, comprend m² de surfaces commerciales (une moyenne surface alimentaire et 5 cellules commerciales). La Phase 2 ( ) prévoit m2 de commerces en pied d immeubles. Commerces de proximité CAUE 92 Enox Parc commercial des Chanteraines (Gennevilliers) Extension du parc actuel ( m2 sdv) par l extension du Leroy Merlin existant et la création de 9 magasins spécialisés. CDAC autorisé en Ouverture : fin 2014 Centre Commercial Régional (Villeneuve la Garenne) Un CC de m2 de SDV autorisé en (160 magasins et restaurants et 12 moyennes surfaces). Ouverture prévue en 2014 Stade Arena 92 (Nanterre) m2 de commerces (restauration, boutiques, bars ) prévus autour du stade. Livraison prévue :

22 2.4 Le commerce de proximité : définition, localisation et accessibilité 22

23 Définition du commerce de proximité Gamme de commerces et de services auxquels le consommateur a très fréquemment recours Il est situé à proximité du lieu de résidence mais aussi des lieux de travail et de transit Il ne se réduit pas au petit commerce ou au commerce indépendant 23

24 L accessibilité aux commerces de proximité

25 L accessibilité aux commerces de proximité

26 L accessibilité aux commerces de proximité

27 3 Les enjeux du développement du commerce de proximité 27

28 Les enjeux du développement du commerce de proximité Des problématiques transversales : Cohérence entre les territoires des politiques de développement et d accompagnement du commerce Méconnaissance du commerce (bailleurs sociaux, promoteurs, aménageur?), ingénierie insuffisante (communes) Difficulté à faire converger intérêt général et intérêts particuliers Les problématiques commerciales dans les quartiers anciens : Des collectivités démunies pour contrecarrer certaines évolutions structurelles (paupérisation, vacance, problématique des quartiers politique de la ville) Des niveaux de loyers qui excluent de fait certains commerces (de bouche ) Des outils d intervention souvent coûteux, aux effets limités ou dont la pérennité n est pas assurée (périmètre de sauvegarde, préemption, FISAC) Stationnement, logistique : des questions récurrentes Les problématiques commerciales dans les nouvelles opérations d aménagement Le déploiement d une offre de proximité souvent incompatible avec la taille de la zone de chalandise (réfléchir la densité, la mixité) Le commerce n est pas le seul type d occupation permettant une «complicité» des RDC avec l espace public Le commerce, parent pauvre du programme immobilier du promoteur Des programmations de commerces en RDC inadaptés (trop petits, trop grands, mal équipés) 28