Typologie Commerciale

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1 Schéma de développement commercial de l agglomération Rouen-Elbeuf Diagnostic Schéma de développement commercial de l agglomération de Rouen-Elbeuf Typologie Commerciale Février 2005 Chambre de Commerce et d Industrie de Rouen Chambre de Commerce et d Industrie d Elbeuf Syndicat Mixte pour le SCOT de l agglomération Rouen-Elbeuf CCI de Rouen / CCI d Elbeuf / Syndicat mixte pour le SCOT de l agglomération Rouen-Elbeuf Novembre 2004

2 TYPOLOGIE COMMERCIALE La typologie commerciale a été abordée lors de la réunion du comité de suivi du 1 er mars qui présentait le scénario et les variantes du schéma de développement commercial. La typologie commerciale vise à caractériser deux aspects de l armature commerciale dans les communes de l agglomération Rouen-Elbeuf : le centre des communes qui comprend le tissu commercial traditionnel. L analyse porte sur 3 éléments : - le nombre de commerces, - la diversité du commerce (alimentaire, spécialisé ) et sa concentration - le rayonnement à l échelle de la commune, du secteur ou de l agglomération, voire même au-delà, les pôles commerciaux périphériques : n ont été identifiés que les pôles qui comprennent au moins un hypermarché (+2500 m²). Ils sont également distingués en fonction de : - leur taille, - le type de magasins proposés au sein du pôle commercial, - le rayonnement exercé sur l agglomération Rouen-Elbeuf. La réalisation de cette typologie s appuie sur une base de données 2003 issue des fichiers des CCI d Elbeuf, de l Eure, de Dieppe, de Rouen ainsi que la chambre des métiers de la Seine-Maritime qui renseignent sur le nombre et le type de commerces présents dans chaque commune. Par ailleurs, avant toute description de la typologie, il semble nécessaire de préciser les notions de centre-ville et de périphérie. On relève trois échelles d analyse dans ces notions : à l échelle communale : - le centre ville sera considéré comme le centre qui rassemble le tissu traditionnel commercial, - la périphérie sera alors entendue comme l espace déconnecté de ce tissu, formant une autre polarité. au sein de l agglomération Rouen-Elbeuf : - le centre correspond aux espaces urbains centraux, qui entourent directement le noyau de cette centralité que sont Rouen et Elbeuf, - la périphérie comprend les espaces au-delà de ces espaces centraux. à l échelle de la zone d emploi de Rouen : - le centre sera considéré comme l agglomération Rouen-Elbeuf dans sa globalité, entendu comme une aire urbaine, - la périphérie concernera les espaces entourant l agglomération Rouen-Elbeuf, comme par exemple, Barentin et Louviers / Val-de-Reuil.

3 I. LES CENTRES DES COMMUNES 1. Communes sans commerce Communes qui ne comptent aucun commerce à vocation alimentaire Présence parfois de : - café / hôtel / restaurant, - garage auto-moto, - commerce non-sédentaire (marché de plein air). 2. Centres de proximité Communes périurbaines / rurales Offre commerciale limitée (1 à 30 commerces) dans le domaine alimentaire et des services de proximité Offre de proximité 3. Centres relais Communes périurbaines identifiées dans le SCOT comme pôles périphériques de première ( ) ou seconde phase ( ) qui ont vocation à structurer les espaces alentours au sein d un secteur géographique identifié (vallée du Cailly, Aubette-Robec, Plateau Est, plateau Nord) en recevant en priorité le développement des services, de l habitat et des équipements. Offre commerciale mixte (30-60 commerces) : commerces alimentaires, grande surface (de taille supermarché, m²) et magasins non alimentaires, services Polarité attractive dépassant la seule commune considérée car ces pôles relais irriguent des communes autour, dépourvues ou sous-équipées en équipement commercial. 4. Centres-villes d attraction locale Pôles urbains Nombre important de commerces dans les domaines alimentaire et non-alimentaire, parfois spécialisés ( commerces environ) Attraction locale, à l échelle de la commune A l intérieur de ces communes, peuvent être identifées des centralités commerciales au sein de quartiers qui constituent de véritables pôles de proximité en matière d offre commerciale (alimentaire et de services). Leur attraction se limite à l échelle du quartier concerné. Sont ainsi distingués les quartiers suivants : - Saint-Aubin-lès-Elbeuf : centre-ville historique (le quartier des Foudriots devenant le nouveau centre-ville de la commune) - Oissel : le pôle comprenant le discounter Lidl, - Grand-Couronne : pôle en entrée de ville - Bihorel : le centre Kennedy / le Chapitre / pôle du Maxixoop,

4 5. Centres-villes d attraction pluricommunale Communes les plus urbaines de l agglomération Rouen-Elbeuf Nombre de commerces supérieur à 100 : organisation de l activité commerciale autour d un ensemble de commerces traditionnels et d un ou plusieurs supermarchés qui jouent le rôle de locomotive alimentaire Rayonnement dépassant la commune (notamment pour les grandes surfaces alimentaires) A l intérieur de ces communes, peuvent être identifées des centralités commerciales au sein de quartiers qui constituent de véritables pôles de proximité en matière d offre commerciale (alimentaire et de services). Leur attraction se limite à l échelle du quartier concerné. Sont ainsi distingués les quartiers suivants : - Sotteville-lès-Rouen : place Voltaire / place Verdun - Canteleu : pôle d Intermarché - Maromme : La Maine - Petit-Quevilly : les Bruyères - Mont-Saint-Aignan : les Cocquets / Colbert - Saint-Etienne-du-Rouvray : Château Blanc / Ernest Renan / Quatre Mares 6. Centre-ville d attraction large Commune urbaine de Rouen Offre commerciale large et diversifiée Attraction dépassant amplement le territoire communal : le centre-ville rayonne même au-delà de l agglomération Rouen-Elbeuf. Chiffre d affaire conséquent. Au sein de la commune, des pôles de quartiers peuvent également être identifiés. Ils répondent également à une offre de proximité en matière commerciale (alimentaire et de services). Sont ainsi distingués les quartiers suivants : - Beauvoisine - Cauchoise - Croix de Pierre - Faubourg Martainville - Jouvenet - Lafayette - Orléans - Place Henri IV - République - Saint-Julien - Saint-Sever - La Lombardie - Les Sapins - La Grand-Mare - Le Châtelet 7. Pôle de centre-ville émergent - Les Docks : à terme, offre de centre-ville - Pôle développant une activité spécifique complémentaire à celle du centre-ville de Rouen dans le domaine de la culture et des loisirs. - Rayonnement à l échelle de l agglomération Rouen-Elbeuf et au-delà

5 II. POLES COMMERCIAUX PERIPHERIQUES En effet, sont considérés dans l analyse suivante les équipements commerciaux dont la localisation est totalement ou fortement déconnectée du tissu urbain traditionnel, à l échelle communale ou à une échelle plus large. 1. Hypermarchés de périphérie Centres commerciaux qui comptent un hypermarché et parfois quelques commerces spécialisés autour Taille globale plus réduite que les pôles intermédiaires Pôles commerciaux d attractivité intercommunale 2. Pôles intermédiaires Pôles commerciaux constitués d un hypermarché avec sa galerie marchande et parfois un lotissement commercial Taille relativement importante par l ampleur des surfaces occupées Attractivité supra-communale qui s exerce sur les communes environnantes mais leur rôle reste partiel à l échelle de l agglomération 3. Pôles majeurs Fonction plurielle des ces pôles : la fonction alimentaire de ces pôles n est pas dominante. En effet, l offre non alimentaire est le moteur d attraction de ces zones et ce sont les seuls pôles de l agglomération où ce phénomène est observé. Pôles qui concentrent les plus importants chiffres d affaires de la zone d emploi de Rouen Rayonnement sur des espaces étendus puisque ces entités sont dominantes au niveau de la structure commerciale du territoire 4. Pôle thématique émergent Nouveau pôle commercial de développement : La Briqueterie à Oissel, Activités spécifiques ne devant pas rentrer dans le champ concurrentiel de l offre existante