NORD (59) ROUBAIX Roubaix Est : Moulin, Potennerie, Sainte Elisabeth, Pile, Sartel Carihem, Trois ponts (ZRU - Liste prioritaire ANRU) Commerce diffus

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1 NORD (59) ROUBAIX Roubaix Est : Moulin, Potennerie, Sainte Elisabeth, Pile, Sartel Carihem, Trois ponts (ZRU - Liste prioritaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Concentrations commerciales situées en cœur et à la frange de la ZFU Une clientèle généralement locale, issue du quartier ou des secteurs proches, parfois plus éloignée du fait de la présence d axes routiers très fréquentés, de transports en commun ou d enseignes attractives à proximité Atouts et difficultés de l espace commercial Des petites polarités en cœur de quartier qui offrent un vrai service de proximité pour la population alentour Un isolement de certains commerces Une désaffection progressive d anciens lieux commerçants (notamment, rue Jules Guesde) Une offre non sédentaire abondante dans (Place Carnot, 50 étals) et autour de la ZFU Un environnement concurrentiel important (Leclerc, Auchan, Géant Casino et Carrefour) Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Quartier d'habitat social mixte de habitants Population à dominante jeune, 67 % de moins de 40 ans Taux de chômage particulièrement élevé (34,9 %), taux de RMI de 24,5 % Environnement urbain Habitat essentiellement de type ancien individuel (maison de rue R+2) mais de nombreuses zones de logements collectifs sont réparties dans le quartier : secteurs des Trois ponts (Est de la ZRU), de la Potennerie (Sud de la ZRU) Sainte Elisabeth (Nord de la ZRU) Isolement du quartier, parcours résidentiel en panne, trame urbaine dense et peu lisible, habitat en mauvais état Présence d universités, d immeubles tertiaires et de nombreux services publics Lieu de transit entre les quartiers sud et les quartiers nord de la ville et bonne desserte par les transports en commun 2 polarités commerciales à l échelle de la ZUS et du commerce diffus La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Un PRU est en cours (convention signée 23/11/2007) Désenclavement des quartiers, amélioration de l habitat, redynamisation économique et accompagnement social Ré-urbanisation des friches proches du centre ville ; développement d une densité urbaine au voisinage des équipements et aménagements publics Veille foncière sur les friches et grandes parcelles du centre, renforcement de l attractivité du territoire, réorganisation des conditions d accueil des activités économiques 1

2 Intervention sur le tissu commercial Restructuration, dans le cadre d une saisine d Epareca, du pôle commercial des Trois Ponts qui accueillera une enseigne discount et une offre rénovée de petits commerces Inscription du site actuel de la moyenne surface dans la convention foncière cadre (EPF/LMCU) en faveur de l habitat pour garantir la non occupation par un nouveau commerce concurrent Réflexion en cours sur l opportunité de déplacement du marché de la Place Carnot vers la Place Républicaine (lieu d implantation des commerces actuels qui seront détruits et déplacés vers le Nord) Elaboration d un cahier des charges dans le cadre de l aménagement de rez-de-chaussée d immeubles sur l Avenue de Verdun, la rue Vanhoutte, la voie 3 (voie nouvelle de désenclavement) et l Avenue Brame afin de faciliter l implantation éventuelle de commerces. Pour exemple : obligation d hauteur à respecter : 3,2m. Conclusions et préconisations Ensembles de linéaires commerciaux de qualités inégales Une remise à niveau des pôles les plus fragiles inscrite dans les réflexions et le projet urbain de la collectivité. Environnement commercial : 2

3 Plan masse de l équipement commercial : AVENUE DE VERDUN BOUCHERIE BOUCHERIE 5 VANHOUTTE ALIMENTAIRES SPECIALISES COIFFEUR R STYLE 41 AVENUE DE VERDUN CALL BOX CALL BOX AVENUE DE VERDUN SERVICES DIVERS COIFFEUR CREA COIFFURE 3 AVENUE DE VERDUN BANQUE LA POSTE 71 AVENUE DE VERDUN FRITERIE FRITERIE 34 AVENUE DE VERDUN RESTAURATION CALL BOX CALL BOX 30 AVENUE DE VERDUN SERVICES DIVERS ALIMENTATION GENERALE FACILE AVENUE DE VERDUN ALIMENTAIRES SPECIALISES AUTO ECOLE AUTO ECOLE 4 AVENUE DE VERDUN SERVICES DIVERS Avenue LAGACHE AVENUE LAGACHE BVD DE BELFORT SUPERETTE PROXI 1 AVENUE LAGACHE LIBRE SERVICE ALIMENTAIRE PHARMACIE PHARMACIE 5 AVENUE LAGACHE BOUCHERIE BOUCHERIE 9 AVENUE LAGACHE ALIMENTAIRES SPECIALISES 3 AVENUE LAGACHE TABAC TABAC 7 AVENUE LAGACHE BOULEVARD DE BELFORT RESTAURANT ACTIVITE RESTAURANT ENSEIGNE 80 BD ADRESSE DE BELFORT RESTAURATION ACTIVITES AVENUE LAGACHE SUPERETTE PROXI 1 AVENUE LAGACHE LIBRE SERVICE ALIMENTAIRE PHARMACIE PHARMACIE 5 AVENUE LAGACHE BOUCHERIE BOUCHERIE 9 AVENUE LAGACHE ALIMENTAIRES SPECIALISES 3 AVENUE LAGACHE TABAC TABAC 7 AVENUE LAGACHE BOULEVARD DE BELFORT RESTAURANT RESTAURANT 80 BD DE BELFORT RESTAURATION 3

4 BOULEVARD DU GENERAL DE GAULLE PIZZERIA PIZZERIA 14 BD GENERAL DE GAULLE RESTAURATION 20 BD GENERAL DE GAULLE SERVICES DIVERS RESTAURANT RESTAURANT 29 BD GENERAL DE GAULLE RESTAURATION AGENCE INTERIM ADECCO 31 BD GENERAL DE GAULLE SERVICES DIVERS PHARMACIE PHARMACIE DE PARIS 1 BD GENERAL DE GAULLE INFORMATIQUE CASH WEB 42 BD GENERAL DE GAULLE SERVICES DIVERS BOULEVARD DE MULHOUSE AUTO ECOLE AUTO ECOLE 206 BD DE MULHOUSE SERVICES DIVERS ALIMENTATION GENERALE ALIMENTATION GENERALE 54 BD DE MULHOUSE ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 187 BD DE MULHOUSE ALIMENTAIRES SPECIALISES COIFFEUR COIFFEUR 185 BD DE MULHOUSE CITY 52 BD DE MULHOUSE 4

5 BOULEVARD GAMBETTA ASSURANCE MAAF 127 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS CONTRÔLE TECHNIQUE VOITURE SPEEDY 120 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS PEINTRE PEINTURE GAUTHIER 111 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS MUSIQUE MUSIQUE 107 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS EQUIPEMENT PROFESSIONNEL EQUIPEMENT PROFESSIONNEL 103 BD GAMBETTA EQUIPEMENT DE LA PERSONNE REPARATION PARE BRISE CAR GLASS 83 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS 81 BD GAMBETTA MARBRERIE MARBRERIE 61 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS CONTRÔLE TECHNIQUE VOITURE AUTOVISION 59 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS LOCATION VOITURE LOCATION VOITURE 57 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS ASSURANCE MATMUT 55 BD GAMBETTA SERVICES DIVERS BOULEVARD DU GENERAL LECLERC REPARATION AUTOMOBILES MIDAS 13 BD GENERAL LECLERC SERVICES DIVERS BROUTTEUX 20 BD GENERAL LECLERC FRANCAISE DES JEUX FRANCAISE DES JEUX 30 BD GENERAL LECLERC AGENCE INTERIM AGENCE INTERIM 59 BD GENERAL LECLERC SERVICES DIVERS BANQUE BANQUE 55 BD GENERAL LECLERC SERVICES DIVERS SANDWICHERIE SANDWICHERIE 53 BD GENERAL LECLERC RESTAURATION BANQUE BANQUE 51 BD GENERAL LECLERC SERVICES DIVERS PRÊT A PORTER DAMART 49 BD GENERAL LECLERC EQUIPEMENT DE LA PERSONNE BANQUE BANQUE POPULAIRE 60 BD GENERAL LECLERC SERVICES DIVERS FLEURISTE FLEURISTE 47 BD GENERAL LECLERC COMMERCES DIVERS RESTAURATION RAPIDE QUICK 2 BD GENERAL LECLERC RESTAURATION EQUIPEMENT PERSONNE BABOU 6 BD GENERAL LECLERC EQUIPEMENT DE LA PERSONNE OPTICIEN OPTICIEN 10 BD GENERAL LECLERC HYGIENE BEAUTE SANTE PHARMACIE PHARMACIE 14 BD GENERAL LECLERC RESTAURATION RAPIDE KFC 24 BD GENERAL LECLERC RESTAURATION 5

6 PLACE CARNOT PHARMACIE PHARMACIE 8 PLACE CARNOT 30 PLACE CARNOT ALIMENTAIRES SPECIALISES 21 PLACE CARNOT 205 PLACE CARNOT DE LILLE RESTAURATION RAPIDE AYDIN RESTAURATION 2 DE LILLE RESTAURATION TISSU TISSU 4 DE LILLE EQUIPEMENT DE LA PERSONNE COIFFEUR COIFFEUR 3 DE LILLE AGENCE IMMOBILIERE IN FINN IMMOBILIER 1 DE LILLE SERVICES DIVERS PIZZERIA DEL SOL PIZZERIA 5 DE LILLE RESTAURATION COIFFEUR COIFFEUR 9 DE LILLE AGENCE DE VOYAGE DESTINATION GRENADINE 19 DE LILLE SERVICES DIVERS ASSURANCE AXA 23 DE LILLE SERVICES DIVERS PLACE CARNOT PHARMACIE PHARMACIE 8 PLACE CARNOT 30 PLACE CARNOT ALIMENTAIRES SPECIALISES 21 PLACE CARNOT 205 PLACE CARNOT DE LILLE RESTAURATION RAPIDE AYDIN RESTAURATION 2 DE LILLE RESTAURATION TISSU TISSU 4 DE LILLE EQUIPEMENT DE LA PERSONNE COIFFEUR COIFFEUR 3 DE LILLE AGENCE IMMOBILIERE IN FINN IMMOBILIER 1 DE LILLE SERVICES DIVERS PIZZERIA DEL SOL PIZZERIA 5 DE LILLE RESTAURATION COIFFEUR COIFFEUR 9 DE LILLE AGENCE DE VOYAGE DESTINATION GRENADINE 19 DE LILLE SERVICES DIVERS ASSURANCE AXA 23 DE LILLE SERVICES DIVERS 6

7 JEAN MOULIN EPICERIE EPICERIE 23 JEAN MOULIN ALIMENTAIRES SPECIALISES COIFFEUR COIFFEUR 40 JEAN MOULIN CONCESSIONNAIRE RENAULT 50 JEAN MOULIN SERVICES DIVERS COIFFEUR COIFFEUR 90 JEAN MOULIN 114 JEAN MOULIN CREMERIE CREMERIE 134 JEAN MOULIN ALIMENTAIRES SPECIALISES / TABAC / TABAC 138 JEAN MOULIN ALIMENTAION GENERALE ALIMENTAION GENERALE 115 JEAN MOULIN ALIMENTAIRES SPECIALISES JOUFFROY 2 JOUFFROY EQUIPEMENT DE LA PERSONNE CAVISTE CAVISTE 81 JOUFFROY SEERVICES DIVERS COIFFEUR COIFFEUR 21 JOUFFROY CALL BOX CALL BOX 51 JOUFFROY SERVICES DIVERS AUTO ECOLE AUTO ECOLE 72 JOUFFROY SERVICES DIVERS 7

8 EPICERIE EPICERIE 13 ALIMENTAIRES SPECIALISES EQUIPEMENT MEDICAL EQUIPEMENT MEDICAL 17 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE 31 SUPERMARCHE LIDL 43 LIBRE SERVICE ALIMENTAIRE 63 PHARMACIE PHARMACIE COIFFEUR COIFFEUR 19 BOUCHERIE BOUCHERIE 81 ALIMENTAIRES SPECIALISES AU PAIN DE SON 32 COURS DES HALLES 60 ALIMENTAIRES SPECIALISES LE MANGUIER 74 EPICERIE EPICERIE 78 ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 149 ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 209 ALIMENTAIRES SPECIALISES 211 CHAUSSURES GENY 215 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE ALIMENTAIRES SPECIALISES EQUIPEMENT DE LA PERSONNE 321 SERVICES DIVERS 323 SERVICES DIVERS 300 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE TABAC LE FLASH EPICERIE EPICERIE 13 ALIMENTAIRES SPECIALISES EQUIPEMENT MEDICAL EQUIPEMENT MEDICAL 17 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE 31 SUPERMARCHE LIDL 43 LIBRE SERVICE ALIMENTAIRE 63 PHARMACIE PHARMACIE COIFFEUR COIFFEUR 19 BOUCHERIE BOUCHERIE 81 ALIMENTAIRES SPECIALISES AU PAIN DE SON 32 COURS DES HALLES 60 ALIMENTAIRES SPECIALISES ACTIVITE ACTIVITE ENSEIGNE LE ENSEIGNE MANGUIER ADRESSE 74 ADRESSE ACTIVITES ACTIVITES EPICERIE EPICERIE 78 ALIMENTAIRES SPECIALISES EPICERIE BOUCHERIE EPICERIE BOUCHERIE ALIMENTAIRES ALIMENTAIRES SPECIALISES SPECIALISES EPICERIE EPICERIE 13 EQUIPEMENT BOUCHERIE MEDICAL EQUIPEMENT BOUCHERIE MEDICAL EQUIPEMENT ALIMENTAIRES DE LA SPECIALISES PERSONNE EQUIPEMENT MEDICAL EQUIPEMENT MEDICAL 17 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE 211 SUPERMARCHE CHAUSSURES LIDL GENY LIBRE EQUIPEMENT SERVICE DE ALIMENTAIRE LA PERSONNE SUPERMARCHE LIDL 43 LIBRE SERVICE ALIMENTAIRE PHARMACIE PHARMACIE ALIMENTAIRES SPECIALISES PHARMACIE PHARMACIE COIFFEUR COIFFEUR EQUIPEMENT DE LA PERSONNE COIFFEUR COIFFEUR 19 BOUCHERIE BOUCHERIE ALIMENTAIRES SERVICES SPECIALISES DIVERS BOUCHERIE BOUCHERIE 81 ALIMENTAIRES SPECIALISES SERVICES DIVERS ALIMENTAIRES EQUIPEMENT DE SPECIALISES LA PERSONNE 42 ALIMENTAIRES SPECIALISES TABAC LE FLASH EPICERIE EPICERIE 78 ALIMENTAIRES SPECIALISES EPICERIE EPICERIE 78 ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 149 ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 149 ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 209 ALIMENTAIRES SPECIALISES BOUCHERIE BOUCHERIE 209 ALIMENTAIRES SPECIALISES CHAUSSURES CHAUSSURES 215 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE CHAUSSURES CHAUSSURES 215 EQUIPEMENT DE LA PERSONNE ALIMENTAIRES SPECIALISES ALIMENTAIRES SPECIALISES EQUIPEMENT DE LA PERSONNE EQUIPEMENT DE LA PERSONNE SERVICES DIVERS SERVICES DIVERS SERVICES DIVERS SERVICES DIVERS EQUIPEMENT DE LA PERSONNE EQUIPEMENT DE LA PERSONNE TABAC TABAC TABAC TABAC

9 DUPUY DE LOMME MONGOLFIER DUPUY DE LOMME 194 DUPUY DE LOMME MONGOLFIER 62 MONGOLFIER 91 MONGOLFIER ASSURANCE ASSURANCE 52 MONGOLFIER SERVICES DIVERS BOULEVARD BEAUREPAIRE BOUCHERIE HENRI BOUCHER 201 BD BEAUREPAIRE ALIMENTAIRES SPECIALISES LAVOIR DU BEAUREPAIRE 152 BD BEAUREPAIRE SERVICES DIVERS SUPERMARCHE ALDI 201 BD BEAUREPAIRE LIBRE SERVICE ALIMENTAIRE CONCESSIONNAIRE HYNDAI 25 BD BEAUREPAIRE SERVICES DIVERS COIFFEUR LEGEND COIFFURE 13 BD BEAUREPAIRE 11 BD BEAUREPAIRE ALIMENTATION GENERALE ALIMENTATION GENERALE 187 BD BEAUREPAIRE ALIMENTAIRES SPECIALISES PHARMACIE PHARMACIE 27 BD BEAUREPAIRE RESTAURANT RAPIDE DEK SNACK 212 BD BEAUREPAIRE RESTAURATION GARAGE GARAGE 17 BD BEAUREPAIRE SERVICES DIVERS 13 BD BEAUREPAIRE 15 BD BEAUREPAIRE 9

10 PIERRE DE ROUBAIX France PARE BRISE France PARE BRISE 29 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS CUIR CENTER CUIR CENTER 31 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS VERBAUDET VERBAUDET 27 PIERRE DE ROUBAIX EQUIPEMENT PERSONNE LA GITANE LA GITANE 35 PIERRE DE ROUBAIX CARROSERIE CARROSERIE 53 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS PRÊT A PORTER PRÊT A PORTER 56 PIERRE DE ROUBAX EQUIPEMENT PERSONNE DE LA BOURSE DE LA BOURSE 61 PIERRE DE ROUBAIX AUX 4 SAISONS AUX 4 SAISONS 71 PIERRE DE ROUBAIX LA TOUR DE PIZZZ!! LA TOUR DE PIZZZ!! 77 PIERRE DE ROUBAIX RESTAURATION VIENNOISERIE DE L AVENIR 81 PIERRE DE ROUBAIX LOGISLOC LOGISLOC 127 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS FLEURISTE AU NID FLEURI 140 PIERRE DE ROUBAIX COMMERCES DIVERS INFORMATIQUE SITE INN 145 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS EPICERIE ECO PANIER 153 PIERRE DE ROUBAIX PHARMACIE DU PILE PHARMACIE DU PILE 153 B PIERRE DE ROUBAIX PIECES AUTO PIECES AUTO 158 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS EPICERIE ZAPHIR EPICERIE ZAPHIR 162 PIERRE DE ROUBAIX SERRURIER SERRURIER 180 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS AU BON COIN AU BON COIN 203 PIERRE DE ROUBAIX LA POSTE LA POSTE 251 PIERRE DE ROUBAIX SALON DE THE LA TERRASSE SALON DE THE LA TERRASSE 253 PIERRE DE ROUBAIX RESTAURATION RAZA PRODUCTIONS RAZA PRODUCTIONS 240 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS EUROMASTER EUROMASTER 275 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS CHAUFFAGISTE CHAUFFAGISTE 410 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS VITRERIE VITRERIE 442 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS ASSURANCE ASSURANCE 444 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS PIERRE DE ROUBAIX AU BON COIN AU BON COIN 203 PIERRE DE ROUBAIX LA POSTE LA POSTE 251 PIERRE DE ROUBAIX SALON DE THE LA TERRASSE SALON DE THE LA TERRASSE 253 PIERRE DE ROUBAIX RESTAURATION RAZA PRODUCTIONS RAZA PRODUCTIONS 240 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS EUROMASTER EUROMASTER 275 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS CHAUFFAGISTE CHAUFFAGISTE 410 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS VITRERIE VITRERIE 442 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS ASSURANCE ASSURANCE 444 PIERRE DE ROUBAIX SERVICES DIVERS 10