Forum des investisseurs privés

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1 Forum des investisseurs privés Panel : Investir dans l Immobilier au Sénégal Groupe Consultatif 25 février 2014 Chambre de Commerce et d'industrie de région Paris Ile-de-France 27, avenue de Friedland Paris Cedex 08 14:00 15:40

2 I. Contexte Dans le cadre de la mise en œuvre du Plan Sénégal Emergent ( ), l Etat du Sénégal encourage fortement l engagement de tous les acteurs nationaux et internationaux. Aussi, le Sénégal sollicite-t-il la mobilisation des partenaires publics et privés pour le financement de son Plan d Actions Prioritaires ( ). C est à cet effet qu il organise un forum des investisseurs privés à l occasion du Groupe Consultatif. Depuis plusieurs années, le Sénégal en général et la région de Dakar, en particulier, se trouve confronté à une problématique persistante du logement qui s est exacerbée avec l étroitesse de l assiette foncière et la raréfaction des sites disponibles pour accueillir des bâtiments et édifices à usage d habitation. Cependant, le secteur de l immobilier demeure en pleine effervescence, le Sénégal étant un pays où le potentiel de construction immobilière est immense car les surfaces à bâtir, particulièrement hors de Dakar sont nombreuses et encore inexploitées. Sous l impulsion de grands travaux d infrastructures (Autoroute à péage, Aéroport International Blaise Diagne, etc.) menés par le Gouvernement pour désenclaver la capitale et la volonté de ce dernier d offrir un toit à tous les sénégalais, le secteur immobilier connait une forte croissance. Le marché de l immobilier au Sénégal, hormis Dakar, est essentiellement résidentiel. Le marché de la construction d immeubles d habitation ou de bureaux à but locatif connaît un boom extraordinaire à Dakar. Il y est devenu très difficile de trouver des zones résidentielles tant les surfaces sont dédiées à la construction d immeubles. La venue de groupes immobiliers étrangers a métamorphosé le marché immobilier dans le centre de Dakar. En outre, le manque de structuration dans l enregistrement des titres fonciers donne la prépondérance au marché du neuf. Par ailleurs, peu de gens s aventurent à acheter des terrains à bâtir, beaucoup préférant passer par une promotion immobilière qui offre plus de garantie. A Dakar, le marché de l immobilier a totalement changé de dynamique, passant d un marché immobilier résidentiel à un marché immobilier d immeubles résidentiels et de bureaux. On y trouve très peu de villas en construction et de terrains à bâtir. Et le prix des villas et des terrains a augmenté de façon spectaculaire. L investissement dans le secteur de l immobilier est particulièrement important et la majorité des investissements privés et publics en matière de logements est concentrée à Dakar. Les constructions nouvelles représentent plus de 80% du montant global des investissements, le reste concerne les réhabilitations. Malgré le dynamisme du marché de l immobilier au Sénégal, dû notamment à une demande en forte croissance, Page 1 sur 5

3 l analyse de l offre prouve que les efforts sont portés plus vers la quantité des constructions que leur qualité et leur adéquation à une demande de plus en plus exigeante. Aussi, les enjeux de la problématique de l habitat au Sénégal sont-ils de plusieurs ordres, notamment : la rareté des réserves foncières surtout dans les grandes villes, plus particulièrement à Dakar ; l absence d intervention de l État au niveau du financement de la viabilisation des assiettes foncières pour l habitat et autres usages ; la forte croissance démographique des villes, notamment au niveau de la capitale ; l application insuffisante des règles d urbanisme et d environnement ; l exode rural, fruit de l inégal développement des régions du pays. II. Objectifs L objectif du panel est de partager avec le secteur privé les potentialités du secteur de l immobilier, les politiques publiques mises en œuvre par l Etat afin de favoriser l accès au logement pour tous. A l effet d apporter sa contribution au développement du secteur ainsi qu à la réduction des inégalités en matière d habitat, le panel abordera les thématiques suivantes : a) Performances du secteur - Situation du secteur et évolutions récentes; - Projets de constructions de logements sociaux. b) Atouts du Sénégal : - Une politique ambitieuse de l Etat visant le développement et l accès des populations aux logements dits sociaux; - une nouvelle politique réfléchie de planification spatiale avec l élaboration d un Plan national d Aménagement du Territoire (constitué d un plan général et des Schémas Régionaux d Aménagement du Territoire (SRAT) ; - le développement de l'offre de logements sociaux en milieux urbain et rural à travers le renforcement des programmes «Zones d Aménagement Concerté». c) Opportunités d investissement : - Promotion immobilière ; - Construction de logements sociaux. d) Cadre réglementaire et légal - Code des Marchés Publics ; - Loi CET Page 2 sur 5

4 e) Dispositif d appui à l investissement - Procédures simplifiées de création d entreprise ; - Avantages incitatifs. III. Format du Panel Modérateur : Madame le Ministre de l Urbanisme et de l Habitat a) Panélistes : - Un investisseur sénégalais ; - Un investisseur étranger ; - Banque de l Habitat du Sénégal (BHS) ; - SICAP ; - SNHLM ; - Secrétariat Permanent de la Stratégie de Croissance Accélérée (SCA). b) Participants Le panel réunira des personnes physiques et morales intervenant dans le secteur du tourisme, notamment: - Investisseurs potentiels ; - Associations de professionnelles du secteur ; - Institutions étatiques ; - Presse spécialisée ; - Partenaires techniques et financiers ; - Agence de Promotion des Investissements et des Grands Travaux. IV. Résultats attendus : Les résultats ci-après sont attendus du panel : les potentialités du Sénégal dans le secteur de l immobilier sont connues ; les opportunités d investissement dans la filière ; le cadre réglementaire et légal est vulgarisé ; le dispositif d appui à l investissement est présenté ; des axes de coopération entre les principaux acteurs du secteur sont proposés ; les programmes prioritaires de l Etat en matière de développement du secteur, notamment en matière d habitat social sont vulgarisés. Page 3 sur 5

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