LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN FRANCE

LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN FRANCE 1

Ces analyses ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de France. Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. 2 Sont pris en compte pour l étude, les biens: vendus de gré à gré, en pleine propriété, à usage d habitation pour le bâti ou devant recevoir la construction d une maison individuelle pour les terrains, libres de toute occupation. Les ventes en viager ainsi que les ventes de biens «atypiques» (hôtel particulier, grande propriété ) sont exclues de l analyse.

LES MARCHES IMMOBILIERS (OCTOBRE 2005)! Niveau et évolution des prix! Analyse des comportements! Indices des prix trimestriels Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Source : Bases PERVAL et BIEN 3

Niveau et évolution des prix Maisons anciennes Prix moyens par département Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Prix moyens en euros 4

Niveau et évolution des prix Appartements anciens Prix / m² par département, en euros Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Prix /m² en euros 5

Niveau et évolution des prix Terrains à bâtir Prix moyens par département, en euros Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Île de ré : 197 000 Prix moyens en euros 6

Niveau et évolution des prix Appartements neufs Prix / m² par département, en euros hors Île de France Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Ciboure (St Jean de Luz) : 4 650 / m² Prix /m² en euros 2 500 et plus 2 320 2 500 2 180 2 320 1 930 2 180 880 1 930 7 Mandelieu la Napoule (Cannes) : 5 500 / m²

Niveau et évolution des prix Maisons anciennes Prix de vente dans les principales villes de province commune Prix moyen 2005 Variations 2004 1998 8 Nice 436 800 14,1% 117% Marseille 285 900 15,0% 122% Toulon 284 000 7,6% 125% Montpellier 258 400 16,9% 128% Toulouse 250 200 15,4% 112% Rennes 247 000 7,7% 77% Bordeaux 233 100 17,7% 117% Nantes 232 000 9,0% 92% Dijon 214 400 9,6% 66% Clermont-Ferrand 156 300 0,6% 93% Rouen 155 700 9,9% 66% Le Mans 148 300 22,7% 68% Lille 145 100 10,2% 98% Le Havre 144 700 15,2% 74% Brest 136 100 14,6% 57%

Niveau et évolution des prix Maisons anciennes Prix de vente dans les principales villes de province BREST 136 100 + 14,6% RENNES 247 000 + 7,7% LE HAVRE 144 700 + 15,2% ROUEN 155 700 + 9,9% LILLE 145 100 + 10,2% NANTES 232 000 + 9,0% LE MANS 148 300 + 22,7% DIJON 214 400 + 9,6% 9 BORDEAU X 233 100 + 17,7% Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 CLERMON T FERRAND 156 300 + 0,6 % TOULOUS E 250 200 + 15,4% MONTPELLIE R 258 400 + 16,9% MARSEILLE 285 900 + 15,0% TOULON 284 000 + 7,6% NICE 436 800 + 14,1%

Niveau et évolution des prix Appartements anciens Prix / m² dans les principales villes de France 10 commune Prix / m² 2005 Variations 2004 1998 Paris 4 960 Nice 2 740 13,7% 114% Lyon 2 270 17,0% 123% Marseille 2 170 17,9% 149% Grenoble 2 080 14,9% 119% Toulon 2 060 17,7% 140% Montpellier 2 010 15,5% 131% Rennes 2 010 11,7% 93% Nantes 2 000 13,6% 115% Lille 1 970 16,6% 97% Toulouse 1 920 17,8% 118% Bordeaux 1 870 16,9% 115% Strasbourg 1 860 17,7% 68% Le Havre 1 550 19,2% 76% Saint-Étienne 980 21,0% 63%

Niveau et évolution des prix Appartements anciens Prix / m² dans les principales villes de France 11 BREST 1 120 + 23,1% RENNES 2 010 + 11,7% NANTES 2 000 + 13,6% CAEN 1 660 + 13,7% BORDEAU X 1 870 + 16,9% Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 LE HAVRE 1 550 + 19,2% ROUEN 1 550 + 13,1% LE MANS 1 260 + 13,5% CLERMON T FERRAND 1 390 + 12,1% TOULOUS E 1 920 + 17,8% MONTPELLIE R 2 010 + 15,5% LILLE 1 970 + 16,6% DIJON 1 710 + 14,8% ST ETIENNE 980 + 21,0% LYON 2 270 + 17,0% MARSEILLE 2 170 + 17,9% METZ 1 530 + 8,5% GRENOBL E 2 080 + 14,9% TOULON 2 060 + 17,7% MULHOUSE 1 100 + 5,8% STRASBOURG 1 860 + 17,7% NICE 2 740 + 13,7%

Niveau et évolution des prix Appartements anciens Top 10 des communes les plus chères de province (les Savoie, Côte d azur) Dept 73 SAINT-BON-TARENTAISE Courchevel Variations vs. 04 vs. 98 7 610 23,8% 146% 73 VAL-D'ISERE 6 490 9,2% 179% 73 LES ALLUES - Méribel 5 850 7,3% 146% 83 SAINT-TROPEZ 5 650 18,5% 160% 06 commune THEOULE-SUR-MER Mendelieu La Napoule Prix / m² 2005 5 330 13,7% 74 MEGEVE 4 870 3,6% 117% 74 CHAMONIX-MONT-BLANC 4 690 11,0% 125% 06 VILLEFRANCHE-SUR-MER 4 340-2,3% 89% 06 ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN 4 300 14,1% 98% 74 LES GETS 4 250 15,4% 141% 12

Niveau et évolution des prix Biens disponibles par budget BUDGET BIEN 2005 1998 50 000 100 000 150 000 APPAR- TEMENT MAISON APPAR- TEMENT MAISON APPAR- TEMENT MAISON - Studio Montpellier - 3 pièces Châteauroux - 3 pièces Morvan (58) - 3 pièces Champagne Berrichonne (Bourges) - 2 pièces Grenoble - 4 pièces Clermont-Ferrand - 4 pièces Arrondissement d'arras - 3 pièces Sologne (45) - 4 pièces Niort - 4 pièces Sud-Ouest Lyonnais - 5 pièces agglo. Messine - 4 pièces Isère Rhodanienne - 5 pièces périphérie Limoges - 4 pièces Reims - 4 pièces Clermont-Ferrand - 4 pièces Nîme - 3 pièces littoral vendéen - 3 pièces littoral de l'hérault - 3 pièces Côte d'emeraude (22) - 3 pièces Golfe de St Tropez - 5 pièces Besançon - 5 pièces Marseille - 6 pièces Pays du Charbon (57) - 6 pièces secteur de Landerneau (29) - 5 pièces Région Rémoise (51) - 5 pièces Annecy - 5 pièces Aix en Provence - 5 pièces Grenoble Grésivaudan - 5 pièces Sud-Ouest Lyonnais - 3 pièces Golfe St Tropez 13

Niveau et évolution des prix Biens disponibles par budget Île de France BUDGET BIEN 2005 1998 55 000 APPAR- TEMENT 100 000 APPAR- TEMENT 150 000 APPAR- TEMENT - Studio à Melun (77) - Studio à Argenteuil (95) - Studio dans le 10ème (75) - Studio à Versailles (78) - 2 pièces Livry-Gargan (93) - Studio dans le 4ème (75) - 2 pièces à Puteaux (92) - 3 pièces à Montreuil (93) - 4 pièces à Choisy le Roi (94) MAISON - 3 pièces à Sevran (93) - Studio dans le 3ème (75) - Studio Boulogne (92) - 2 pièces à Asnières (92) - 2 pièces dans le 14ème (75) - 3 pièces Montmorency (95) - 4 pièces Palaiseau (91) - 3 pièces dans le 14ème (75) - 4 pièces à Viroflay (78) - 4 pièces à Fontenay aux Roses (92) - 5 pièces à Andresy (78) - 6 pièces à Mennecy (91) 250 000 APPAR- TEMENT -3 pièces dans le 10ème (75) -3 pièces à Saint Germain en Laye (78) -4 pièces à Fontenay sous Bois (92) - 3 pièces dans le 6ème (75) - 3 pièces à Neuilly (92) - 5 pièces à Versailles (78) MAISON - 4 pièces à Houilles (78) - 5 pièces à Pontault- Combault (77) - 4 pièces à Rueil Malmaison (92) - 5 pièces à Créteil (94) 14

Analyse des comportements Durée de détention des biens 5 000 appartements province appartements littoral appartements Ile de France maisons province maisons littoral maisons Ile de France 4800 4600 4400 4200 13 ans et 5 mois 11 ans et 5 mois 12 ans et 6 mois 4 000 3 800 10 ans 3 600 3 400 9 ans et 8 mois 3 200 3 000 Littoral : départements 06, 83, 13, 30 et 34. 8 ans et 10 mois 15 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Analyse des comportements Origine de l acquéreur Appartements anciens acquis en province 2005 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Province 90,4% 110 500 60 m² Ile de France 5,5% 123 100 + 11% 51 m² * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 4,1% 164 600 + 49% 50 m² 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Province 91,9% 57 400 61 m² Ile de France 4,4% 68 800 + 20% 53 m² 16 Etranger 3,8% 89 200 + 55% 51 m²

Analyse des comportements Origine de l acquéreur Maisons anciennes acquises en province 2005 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Nombre de pièces Province 88,4% 150 400 4,7 Ile de France 7,4% 174 000 + 16% 4,8 * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 4,2% 212 800 + 41% 4,7 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Nombre de pièces Province 90,7% 77 200 4,5 Ile de France 6,7% 85 400 + 11% 4,4 17 Etranger 2,7% 126 900 + 64% 4,4

Analyse des comportements Origine de l acquéreur Appartements anciens acquis en Île de France 2005 Origine de l'acquéreur Ile de France Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne 90.5% 197 500 57 m² Province 6.8% 194 400-2% 48 m² * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 2.7% 299 200 + 51% 55 m² 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Ile de France 89.2% 104 100 58 m² Province 8.3% 96 100-8% 47 m² 18 Etranger 2.5% 149 100 + 43% 54 m²

Analyse des comportements Origine de l acquéreur Maisons anciennes acquises en Île de France 2005 Origine de l'acquéreur Ile de France Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne 95.9% 256 700 108 m² Province 3.6% 279 800 + 9% 117 m² * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant en province. Etranger 0.5% 466 600 + 82% 142 m² 1998 Origine de l'acquéreur Part des ventes Prix moyen Variation * Surface moyenne Ile de France 95.7% 137 400 102 m² Province 3.9% 154 000 + 12% 115 m² 19 Etranger 0.4% 248 400 + 81% 152 m²

Analyse des comportements Profil type de l acquéreur Biens immobiliers acquis en province APPARTEMENTS MAISONS 1998 2005 1998 2005 Agriculteur 1% 1% 2% 1% Artisan / commerçant 7% 7% 7% 8% Cadre supérieur 18% 19% 17% 17% Profession intermédiaire 24% 30% 24% 28% Employé 19% 17% 17% 16% Ouvrier 10% 10% 19% 17% Retraité 17% 14% 11% 10% Autre inactif 5% 3% 3% 2% Age moyen 46 ans 43,5 ans 42 ans 42 ans 20

Analyse des comportements Profil type de l acquéreur Biens immobiliers acquis en Île de France APPARTEMENTS MAISONS 1998 2005 1998 2005 Agriculteur 0% 0% 0% 0% Artisan / commerçant 4% 3% 4% 4% Cadre supérieur 28% 31% 23% 25% Profession intermédiaire 29% 33% 32% 35% Employé 16% 18% 17% 19% Ouvrier 8% 6% 17% 12% Retraité 9% 7% 5% 4% Autre inactif 6% 3% 2% 1% Age moyen 42 ans 40 ans 39,5 ans 40 ans 21

Indices de prix trimestriels Appartements anciens 220 200 180 Variations sur 1 an sur 5 ans France 15,9% 81,9% Ile de France 15,7% 76,2% Province 16,2% 87,2% PACA 15,8% 111,6% Rhône Alpes 19,0% 92,6% 209,1 193,1 187,3 181,8 175,8 160 140 120 100 idf Province PACA Rhône Alpes France 80 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Source : notaires de France - INSEE 22

Indices de prix trimestriels Maisons anciennes 200 180 160 Variations sur 1 an sur 5 ans France 13,6% 65,3% Ile de France 14,4% 60,2% Province 13,4% 67,3% PACA 16,7% 86,0% Rhône Alpes 14,5% 75,5% 186,5 179,6 169,6 167,8 163,4 140 120 100 idf Province PACA Rhône Alpes France 80 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 23 Source : notaires de France - INSEE

L IMMOBILIER DE MONTAGNE 110 stations soit 92 communes savoyardes dont! 48 en Savoie! 44 en Haute Savoie Période d observation : 01/10/04 au 30/09/05 Travail réalisé à l initiative des chambres des notaires de Savoie 24

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Part de l immobilier de montagne au sein des départements de Savoie SAVOIE HAUTE SAVOIE Appartements anciens 59% 33% Appartements neufs 45% 16% Maisons anciennes 15% 16% ENSEMBLE 48% 25% 25

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Les grands massifs savoyards 26

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens SAVOIE Prix de vente Prix / m² Surface Studio 67 427 2 864 24 m² 2 pièces 118 589 3 546 33 m² 3 pièces 212 837 4 186 51 m² 4 pièces 310 135 4 570 68 m² 5 pièces et + 317 589 3 029 105 m² ENSEMBLE 113 698 3 438 33 m² Répartition des ventes selon le nombre de pièces 60% 50% 50% 40% 33% 30% 20% 10% 11% 3% 2% Variation sur 12 mois 2005 / 2004 2004 / 2003 2003 / 2002 0% 01 02 03 04 05 et + Prix /m² 15,8% 19,9% 8,8% 27

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens HAUTE SAVOIE Prix de vente Prix / m² Surface Studio 61 484 2 724 23 m² 2 pièces 107 927 3 320 33 m² 3 pièces 195 577 3 776 52 m² 4 pièces 274 592 3 667 75 m² 5 pièces et + 285 660 2 899 99 m² ENSEMBLE 108 562 3 246 33 m² Répartition des ventes selon le nombre de pièces 50% 44% 40% 37% 30% 20% 10% 13% 4% 2% Variation sur 12 mois 2005 / 2004 2004 / 2003 2003 / 2002 0% 01 02 03 04 05 et + Prix /m² 15,1% 16,8% 15,2% 28

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens Origine géographique de l acquéreur Une des 2 Savoies Autres depts Rhône- Alpins SAVOIE HAUTE SAVOIE 20,6% 26,6% 12,6% 8,1% Ile de France 17,5% 14,7% Etranger 14,1% 20,7% 2005 Grande Bretagne 63,6% Belgique 8,6% Suisse 7,7% Italie 5,3% Pays-bas 3,3% Irlande 2,9% Danemark 1,8% Usa 1,3% Autres 5,5% 29

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs Prix de vente Prix / m² Surface Studio 104 051 4 564 23 m² 2 pièces 132 352 4 202 32 m² 3 pièces 275 637 5 102 54 m² 4 pièces 388 521 5 442 71 m² 5 pièces et + 803 896 7 242 111 m² ENSEMBLE 278 136 5 347 52 m² Variation sur 12 mois 30 SAVOIE 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 2005 / 2004 2004 / 2003 2003 / 2002 Prix /m² 33,2% 18,0% 2,8% Répartition des ventes selon le nombre de pièces 5% 0% 4% 37% 34% 17% 8% 01 02 03 04 05 et +

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs HAUTE SAVOIE Prix de vente Prix / m² Surface Studio 73 712 3 351 22 m² 2 pièces 130 510 3 625 36 m² 3 pièces 223 310 4 150 54 m² 4 pièces 316 106 4 556 69 m² 5 pièces et + 474 530 4 839 98 m² ENSEMBLE 239 549 4 273 56 m² Répartition des ventes selon le nombre de pièces 50% 46% 40% 25% 30% 21% 20% 6% 10% 2% Variation sur 12 mois 2005 / 2004 2004 / 2003 2003 / 2002 0% 01 02 03 04 05 et + Prix /m² 13,9% 5,9% 7,5% 31

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs Origine géographique de l acquéreur Une des 2 Savoies Autres depts Rhône-Alpins SAVOIE HAUTE SAVOIE 6,0% 16,9% 11,2% 7,1% Ile de France 14,0% 9,1% Etranger 18,6% 40,5% 2005 Grande Bretagne 67,0% Pays-bas 7,0% Belgique 6,5% Suisse 4,9% Irlande 4,9% Italie 3,8% Autres 5,9% 32

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements anciens Prix / m² par massif Tarentaise 4 780 Mont-Blanc Beaufortain Haute Tarentaise Aravis 3 990 3 780 3 540 3 460 Chablais Giffre Val d'arly Les Bornes Maurienne Les Bauges 2 820 2 760 2 480 1 890 1 680 1 390 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 33

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Appartements neufs Prix / m² par massif Tarentaise 9 290 Haute Tarentaise Beaufortain Aravis Mont-Blanc Giffre Maurienne Chablais Val d'arly 4 980 4 730 4 530 4 520 4 210 4 120 4 110 3 760 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 34

L IMMOBILIER DE MONTAGNE Maisons et chalets anciens Prix moyen de vente par massif Tarentaise 837 750 Mont-Blanc 649 430 Aravis 473 670 Chablais Giffre Haute Tarentaise Val d'arly Les Bornes Beaufortain Maurienne 312 860 275 640 255 840 230 830 218 740 200 280 105 030 0 200 000 400 000 600 000 800 000 1 000 000 35