DOSSIER DE PRESSE Dossier de presse 2017 Contact : Mr Cheikh HANEFI Partner cheikh.hanefi@hlutescens.com 06 98 92 77 66 www.hlutescens.com
SOMMAIRE 1. Qui sommes-nous? p3 a. Nos domaines d activité p3 b. Le conseil clés en main p4 2. Nos solutions p6 a. Solution Easyrente p6 b. Solution Patrimoine p9 3. Notre réseau p11 4. Contact p12 2
1. Qui sommes-nous? Créée en Août 2010, la société HLutescens Patrimoine, est un cabinet de conseil en investissements immobiliers. Placé au cœur du marché du conseil en investissements sur l'immobilier d'habitation à Paris, le cabinet s adresse exclusivement aux particuliers. HLutescens Patrimoine se positionne comme un établissement de premier plan capable de fournir aux clients privés, les solutions les plus adaptées pour structurer leur patrimoine et gérer leurs actifs. En rassemblant toutes les compétences nécessaires à l'activité du conseil en investissements immobilier, le cabinet est en mesure de proposer une gamme étendue de produits et services repondants aux exigences d'une clientèle haut de gamme. Notre équipe apporte des réponses globales et évolutives qui s'inscrivent dans la durée. Dans le cadre d'un accompagnement personnalisé, notre offre clé en mains couvre non seulement le conseil en investissements immobiliers mais aussi les travaux de rénovation et la gestion locative. L'offre est élaborée selon un principe simple : rechercher les solutions les plus performantes qu'elles soient réalisées par nos équipes ou par des acteurs externes reconnus pour leur sérieux et la qualité de leurs prestations. a. Nos domaines d activité 3 Investissements locatifs (accompagnement pour l'achat, la rénovation, la gestion et la vente) Résidences principales et secondaires (accompagnement l'achat et la vente) pour Notre spécialité Notre spécialité est le conseil en investissements sur des actifs d habitation destinés à la colocation entre étudiants ou jeunes cadres, la rénovation, la reconfiguration et la gestion locative de ces actifs.
Notre conseil s adresse exclusivement à une clientèle de particuliers. Nous nous positionnons comme un établissement de premier plan avec une expérience solide capable de fournir un conseil et un accompagnement de qualité à nos clients afin de leur permettre de faire les choix pertinents dans leurs projets. b. Le conseil clés en mains 4
Notre approche Être en permanence à la recherche de classes d actifs génératrices de rendement et de stabilité. Nous privilégions l immobilier locatif d habitation destiné à la colocation pour les étudiants et les jeunes cadres. Notre approche en matière de classes d actifs immobiliers est simple mais efficace. Elle se traduit par des choix performants et évolutifs afin d offrir à nos clients une exposition maîtrisée au risque. Nous savons qu un patrimoine représente le résultat d efforts consentis et de risques pris durant de nombreuses années. Notre volonté et notre engagement est d assurer la protection et le développement du patrimoine de nos clients. Notre expertise Le cabinet HLUTESCENS PATRIMOINE est au cœur du marché du conseil en investissements immobilier d habitation depuis 7 ans. Nous avons acquis une expérience solide autour du conseil destiné aux particuliers. Nous nous positionnons comme un établissement de premier plan capable de fournir aux clients privés, les meilleurs conseils pour choisir et gérer leurs actifs. 5 Notre offre couvre non seulement le conseil en investissements immobiliers sur des actifs à potentiels mais aussi les travaux de rénovation des biens, la gestion locative ainsi que l accompagnement dans la vente des actifs immobiliers. Elle est construite selon un principe simple : rechercher les solutions les plus performantes qu elles soient élaborées par nos équipes ou par des acteurs externes reconnus pour leur sérieux et la qualité de leurs prestations. Conforté par un réseau solide de partenaires, nous sommes organisés de manière à délivrer le meilleur conseil et le service le plus adapté aux besoins de nos clients.
2. Nos solutions a. Solution Easyrente Le principe Investir dans des opportunités immobilières à Paris, rénover les biens et les aménager pour faire de la colocation entre étudiants ou entre jeunes cadres. Les cibles prioritaires sont les appartements T2 que nous transformons en T3 avec 2 chambres indépendantes (taille optimale en terme de rentabilité locative), T3 que nous transformons en T4 et immeubles de rendements (RDC+2 ou RDC+3 étages). Notre rôle Assurer une opération clés en mains, c est-à-dire trouver les opportunités, trouver l artisan et l architecte ou designer (si nécessaire) pour la réalisation des travaux, superviser les travaux de rénovation et d aménagement, gérer le parc immobilier, l entretenir et le valoriser puis gérer les ventes des actifs à la sortie. L esprit Les achats sont nominatifs. Chaque client a donc une idée précise de son support d investissement. La ou les sortie(s) sont libres et sans conditions. Le client peut donc récupérer son ou ses bien(s) lorsqu il le souhaite pour le(s) gérer personnellement ou les vendre. 6 L objectif Servir à nos clients la rente la plus élevée du marché dans le cadre d un investissement locatif à Paris type T2, T3 et immeubles de rendements en tenant compte des contraintes juridiques, fiscales et techniques. Ceci est rendu possible par plusieurs leviers : 1 / Des achats opportunistes : nous privilégions des opérations où le terrain est propice à la négociation (successions, biens avec travaux, etc) 2 / Une gestion stratégique du timing dans les offres d achat 3 / Le choix de superficies optimales afin de maximiser le rendement des actifs et la colocation pour générer le maximum possible de revenus locatifs
Les points forts 7
Exemples chiffré de réalisation T2 8 T3
b. Solution Patrimoine Le principe Accompagner nos clients sur leur projet de résidence principale ainsi que les autres projets immobiliers consommateurs de temps et d énergie. Notre rôle Assurer une opération clés en mains. Dénicher les opportunités, gérer le planning des visites, coordonner l artisan et l architecte/designer (si nécessaire) pour la réalisation des travaux, superviser les travaux de rénovation et d aménagement puis gérer les ventes des actifs à la sortie. L esprit Le client est le décideur final. Notre accompagnement se limite à identifier les zones de risques, à délivrer des conseils objectifs et à exécuter les tâches nécessaires au bon déroulement de la mission. L objectif Simplifier significativement les démarches au profit de nos clients en gérant toutes les étapes nécessaire pour mener à bien leurs projets et leur fournir les éléments d analyse permettant une prise de décision éclairée. 9
Les points forts 10
3. Notre réseau Pour conseiller au mieux nos clients et réaliser les opérations dans les meilleures conditions, nous nous sommes entourés de professionnels de qualité dans différents métiers autour de l immobilier. Grâce à notre réseau de partenaires et d experts, nous sommes structurés de manière à délivrer le meilleur conseil et le service le plus adapté aux besoins de la clientèle. Notre réseau permet de mettre en œuvre nos recommandations patrimoniales. 11
4. Contact HLUTESCENS PATRIMOINE 39, Avenue Kléber 75116 Paris 12 www.hlutescens.com Mr Cheikh HANEFI Partner cheikh.hanefi@hlutescens.com 06 98 92 77 66