LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

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Francis Lessard
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1 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE Introduction Les surfaces disponibles Les prix La tendance Les axes de développement

2 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Surface foncière ZI Les Paluds m² : hors voirie

3 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Entre : POS PLU Cahier des charges

INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Emprise au sol actuelle des bâtiments : environ 340 000m² * Surface de plancher actuelle des bâtiments : environ 440 000m²

4 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Emprise au sol actuelle des bâtiments : environ m² * Surface de plancher actuelle des bâtiments : environ m² La réglementation de la ZI des Paluds (hors cas particuliers et contraintes ) autorise une emprise au sol des bâtiments de 50 % de la surface des terrains. Sur la base de la superficie totale ( m2) le potentiel de construction au sol serait d environ : m² x 50 % = m² * Données communiquées par M. Pierre OLLIVIER, Architecte.

) autorise une emprise au sol des bâtiments de 50 % de la surface des terrains.

5 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Potentiel et croissance immobilière Il n existe pas de données visiblement précises sur la surface réellement utilisée par les constructions au sol. Mais compte tenu que certains terrains ne sont pas complètement exploités, = environ m² de potentiel d emprise au sol supplémentaire Nota : ce chiffre correspond à une emprise au sol et non pas à de la surface totale développée.

Mais compte tenu que certains terrains ne sont pas complètement exploités, 520 675 340 000 = environ 180 675m²

6 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Offre et disponibilité Il ressort des données recensées à ce jour, que l offre disponible sur Les Paluds est d environ : M² VENTE ET LOCATION CONFONDUES Au regard du volume de construction au sol des bâtiments (hors plancher étage) déterminé ci-avant à m². La disponibilité ne représente que 5,32 % du foncier ce qui est faible et démontre l attractivité de la ZI des Paluds.

volume de construction au sol des bâtiments (hors plancher étage) déterminé ci-avant à 340 000 m².

INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Offre et disponibilité Les 18 115 m² recensés précédemment sont répartis sur la ZI des Paluds

7 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Offre et disponibilité Les m² recensés précédemment sont répartis sur la ZI des Paluds en : 4 272M² À LA VENTE M² À LA LOCATION Autre élément important : ces données ne représentent que moins de 30 locaux ou bâtiments.

en : 4 272M² À LA VENTE 13 843M² À LA LOCATION Autre élément

8 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE TERMINOLOGIE Entrepôts / Activités : Locaux à usage de dépôt, d atelier, d entrepôts avec la possibilité d une zone de bureaux ne dépassant généralement pas 30% de la superficie globale. Bureaux : Locaux uniquement pour les activités de bureaux administratifs avec accueil clientèle en R+0 ou étage. Locaux Commerciaux : Boutique, vitrine, surface de vente et réception public. Terrains : Terrains pour l activité tertiaire ou industrielle.

Bureaux : Locaux uniquement pour les activités de bureaux administratifs avec accueil clientèle en R+0 ou étage.

9 INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Plus de 80 % des surfaces de la ZI Les Paluds est constituée de locaux ENTREPOTS / ACTIVITES

10 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Entrepôts/Activités LES SURFACES DISPONIBLES ZI Les Paluds Lieu Location Vente m² (allant de 140m² à 2 708m²) 3.630m² (allant de 140m² à 3 490m²) Aubagne autres secteurs 4.546m² (allant de 263m² à 1 328m²) 1.250m²

11 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux LES SURFACES DISPONIBLES ZI Les Paluds Lieu Location Vente 1.609m² (allant de 56m² à 160m²) 642m² (allant de 112m² à 146m²) Aubagne autres secteurs 796m² (allant de 39m² à 113m²) Ø

609m² (allant de 56m² à 160m²) 642m² (allant de 112m² à

12 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Locaux commerciaux LES SURFACES DISPONIBLES ZI Les Paluds Lieu Location Vente 414m² (allant de 62m² à 176m²) Ø Aubagne autres secteurs 446m² (allant de 97m² à 211m²) Ø

Lieu Location Vente 414m² (allant de 62m² à 176m²)

13 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Terrains LES SURFACES DISPONIBLES Lieu Location Vente ZI Les Paluds Ø Ø* Aubagne autres secteurs Ø Ø * + de m² de demandes insatisfaites recensées

14 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Surfaces totales : Les Paluds LES SURFACES DISPONIBLES Lieu Location Vente ZI Les Paluds m² 4.272m² Aubagne autres secteurs 5.788m² 1.250m²

15 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Les Paluds Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités Bureaux Locaux commerciaux Ø LES PRIX Terrain Ø 160 HT * Dernière référence connue Terrains Loc. Com. Bureaux Ent./Act. Location Prix haut Prix bas Vente Terrains Loc. Com. 0 Bureaux Ent./Act Prix haut Prix bas

900 Locaux commerciaux 130-200 Ø LES PRIX Terrain Ø 160 HT * Dernière référence connue Terrains Loc. Com.

16 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Autres zones d Aubagne (Saint-Mitre, Napollon, hors zone) LES PRIX Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités Bureaux Locaux commerciaux Ø Ø Terrain Ø Ø

Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités 60 80

17 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Gémenos LES PRIX Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités Bureaux * * Locaux commerciaux Ø Ø Terrain Ø 166 HT * Dernière référence connue * 1 1ère main 154 HT

18 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE La Ciotat LES PRIX Type de bien Location Prix/m² HT Vente Prix/m² Entrepôts/Activités 1 ère main ère main HT* 2 nd main nd main 500 * Bureaux 1 ère main ère main HT 2 nd main nd main Locaux commerciaux Ø Ø Terrain Ø Ø * Dernière référence connue 200 1ère main 2nd main Location ère main Vente Ent./Act. Bureaux Ent./Act. Bureaux

300 HT* 2 nd main 70-80 2 nd main 500 * Bureaux 1 ère main 140 170 1 ère main 1.900 2.

19 LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Entrepôts/Activités LOCATION = bon positionnement dans le triangle Marseille/Aubagne/Aix-en-Provence. Entre 60 et 100 /m² HT VENTE = Stabilité des prix = Légère augmentation des mises en ventes Rallongement des délais de commercialisation à la location Lourde fiscalité Une zone toujours attractive de par son emplacement Aix-en-Provence Marseille Aubagne

Entre 60 et 100 /m² HT VENTE = Stabilité des prix = Légère augmentation des mises en ventes

20 LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux Légère baisse des loyers : Moyenne de 110 /m² HT (Aubagne) Moyenne de 125 /m² HT (Est de Marseille et La Ciotat) Allongement des durées de commercialisation Manque de visibilité dans l activité des entreprises Concurrence de l offre rénovée ou de surfaces neuves Pôles Aix-en-Provence / Marseille / La Ciotat (concurrent récent)

durées de commercialisation Manque de visibilité dans l activité des entreprises Concurrence de

21 LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux Maintien des prix de vente des bureaux de seconde main car : MANQUE D OFFRE DE SURFACES NEUVES ET RÉNOVÉES CONCURRENCE ACCRUE AVEC LE MARCHÉ LOCAL ET NOTAMMENT LA CIOTAT ECARTS DES PRIX QUI SE CREUSENT

22 LA TENDANCE CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Foncier Demande INSATISFAITE et en constante évolution

CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LES AXES DE DÉVELOPPEMENT Développer l offre de locaux neufs par : - Densification du parc existant - Libération du foncier ENTRETENIR ET RÉNOVER le parc immobilier

23 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LES AXES DE DÉVELOPPEMENT Développer l offre de locaux neufs par : - Densification du parc existant - Libération du foncier ENTRETENIR ET RÉNOVER le parc immobilier : - action conjointe de la collectivité et des propriétaires - consacrer, annuellement, 10 à 15% (moyenne) des revenus locatifs à l entretien, la rénovation et /ou l amélioration EVOLUTION DES STANDARDS ET NIVEAUX D ÉQUIPEMENTS : - impacte sur l attractivité de la 2 nd main

24 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LES AXES DE DÉVELOPPEMENT INITIER UN RENOUVEAU POURSUIVRE SON DÉVELOPPEMENT

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