Chambre des Notaires du Finistère IMMOBILIER : perspectives 2015 Le 26 février 2015
La connaissance des marchés immobiliers L information du public Site internet : www.chambre-finistere.notaires.fr Les indices des prix de l immobilier«notaires de France-INSEE» En partenariat avec l'insee, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés
INTRODUCTION Plan de travail LES VOLUMES LE DÉPARTEMENT LES SECTEURS PROFIL DES ACQUÉREURS SYNTHESE
Volumes Volumes par an Volumes de ventes estimées dans le Finistère Evolution 2014 / 2013 : Appartements anciens : +5% Appartements neufs : 0 % Maisons anciennes : +11% Terrains à bâtir : -22% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels
Les appartements Evolution du prix au m² des appartements Prix / m² sur les dix dernières années
Les appartements anciens Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 10% 14% 2014 23% 25% 8% 11% 21% 28% 28% 2004 32%
Les appartements neufs Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 2% 8% 3% 2% 2014 42% 6% 9% 45% 29% 2004 54%
Maisons anciennes Evolution du prix de vente Prix de vente sur les dix dernières années
Les maisons anciennes Typologie des maisons Répartition des ventes par nombre de pièces maisons 2014 1 à 3 pièces maisons 2014 5 pièces maisons 2014 4 pièces maisons 2014 6 pièces et plus 19% 2014 38% 25% 18% 42% 15% 17% 2004 27%
Les terrains à bâtir Evolution du prix de vente Prix de vente sur les dix dernières années
Les secteurs notariaux 1. Brest 2. Brest agglomération 3. Quimper 4. Quimper agglomération 5. Littoral de Locmaria- Plouzané à Locquirec 6. Littoral de Landevennec à Plomeur 7. Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët 8. Bassin de Morlaix 9. Bassin de Quimperlé 10. Bassin Centre Finistère 11. Bassin de Landerneau
Bassin de Morlaix et bassin du Centre Finistère
Données générales par secteur Bassin de Morlaix et bassin du Centre Finistère Synthèse du marché immobilier Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements anciens 830 / m2 50 000 Bassin de Morlaix Maisons anciennes Terrains à bâtir Bassin Centre Finistère Maisons anciennes Terrains à bâtir 108 000 31 000 72 000 14 700-1,6% +2,9% +4,1% -7,1% -8,0% -12,1% -4,4% +14,2% -12,2% -25,9% +16,1% +24,6% +89,6% +15,2% +28,6%
Les littoraux
Les appartements Les littoraux Synthèse du marché immobilier Littoral de Locmaria -Plouzané à Locquirec Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët Littoral de Landevennec à Plomeur Appartements anciens Appartements neufs Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans 1 660 / m² 2 170 / m² 1 970 / m² 3 600 / m² 76 000 95 000 85 000 158 500 +4,9% +10,2% +19,5% -- -7,1% -9,7% +20,4% -- +27,4% +40,1% +60,5% --
Les maisons anciennes Les littoraux Synthèse du marché immobilier Littoral de Locmaria -Plouzané à Locquirec Littoral de Landevennec à Plomeur Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët Maisons anciennes Prix de vente 139 900 127 300 160 000 Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans -4,8% -2,1% 0 % -2,6% -9,8% -15,3% +21,7% +15,2% +21,8%
Les terrains à bâtir Les littoraux Synthèse du marché immobilier Littoral de Locmaria -Plouzané à Locquirec Littoral de Landevennec à Plomeur Littoral de Penmarc h à Clohars-Carnoët Terrains à bâtir Prix de vente 53 600 36 100 58 300 Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans +14,0% -13,3% -2,8 % +9,5% -22,7% -3,6% +95,1% +82,6% +62,3%
Bassin de Quimperlé et bassin de Landerneau
Données générales par secteur Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Bassin de Quimperlé et bassin de Landerneau Appartements anciens Bassin de Quimperlé Maisons anciennes Synthèse du marché immobilier Terrains à bâtir Appartements anciens 1 210 / m2 1 320 / m2 120 000 40 400 65 000 78 300 Bassin de Landerneau Maisons anciennes Terrains à bâtir 137 500 41 300 -- -1,1% -10,3% -1,1% -4,5% +0,7% -- -1,8% +19,3% +1,9% +1,9% -3,5% -- +12,5% +90,8% +27,5% +23,6% +58,1%
Les agglomérations de Brest et Quimper
Données générales par secteur Les agglomérations de Brest et Quimper Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements anciens 1 540 /m² 90 600 BREST AGGLOMÉRATION Maisons anciennes Terrains à bâtir QUIMPER AGGLOMÉRATION Maisons Terrains à anciennes bâtir 179 000 71 800 150 000 47 400-7,4% +4,1% -- -6,3% -13,1% +2,0% +7,5% +48,8% +7,1% +5,4% +42,3% +40,6% +81,0% +20,0% +48,9%
Brest et Quimper
Données générales par secteur Brest et Quimper BREST QUIMPER anciens Appartements neufs Maisons anciennes Appartements anciens Maisons anciennes Prix de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans 155 000 137 000 1 250 /m² 2 490 /m² 1 340 /m² 77 300 131 900 65 600-6,4% -- -4,9% +2,4% -5,8% -3,6% -5,3% +6,2% -2,3% -5,5% +35,0% +39,2% +35,8% +14,4% +11,1%
Les appartements anciens Les quartiers de Quimper Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an QUIMPER 1 340 /m² +2,4% CENTRE VILLE 1 440 /m² -0,7% ERGUE-ARMEL- BOURG 1 430 /m² -- HOPITÂL 1 200 /m² -- KERFEUNTEUN 1 360 /m² +0,7% LA GARE 990 /m² -- PENHARS 1 040 /m² +16,1% QUIMPER SUD 1 300 /m² +11,6%
Les maisons anciennes Les quartiers de Quimper Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an QUIMPER 209 000 -- AXE QUIMPER BENODET ERGUE-ARMEL- BOURG 209 000 -- 135 000 -- HOPITÂL 138 800 -- KERFEUNTEUN 142 000-8,4% PENHARS PERIPHERIE NORD- OUEST-EST TERRE NOIRE MOULIN VERT 119 000 +5,3% 164 000-17,2% 112 500 -- TY BOS 126 000 +0,8%
Profil des intervenants Âge des acquéreurs (tous types de bien confondus) Quimper 15% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus 11% 5% 20% 12% 7% 3% 29% 23% 26% 20% 29% Brest
Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs (tous types de bien confondus) Quimper Même commune Même département Même région Ile-de-France Reste de la France Etrangers 4% 4% 5% 2% 0,3% 5% 6% 30% 56% 29% 59% Brest
Les appartements anciens Les villes > 100 000 habitants Classement selon le prix au m² des appartements anciens en 2014 Communes Rang 2004 Rang 2009 Rang 2014 Prix médian au m2 en 2014 Aix-en-Provence 1 1 1 3 860 Nice 2 2 2 3 580 Lyon 3 3 3 3 280 Bordeaux 12 5 4 3 060 Lille 9 4 5 2 940 Villeurbanne 14 11 6 2 610 Nantes 8 9 7 2 590 Montpellier 7 6 8 2 570 Toulouse 11 10 9 2 500 Strasbourg 15 14 10 2 390 Marseille 6 7 11 2 350 Rennes 5 16 12 2 340 Grenoble 4 8 13 2 240 Toulon 10 13 14 2 210 Rouen 23 12 15 2 150 Le Mans 30 30 29 1 350 Perpignan 24 28 30 1 350 Brest 33 31 31 1 250
Les appartements anciens Les quartiers de Brest Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an BREST 1 250 /m² -6,4 % BELLEVUE 1 000 /m² -9,5% CAVALE BLANCHE SAINT PIERRE 1 300 /m² -2,7% CENTRE ANCIEN RIVE DROITE 1 200 /m² -9,1% CENTRE ANCIEN RIVE GAUCHE 1 310 /m² -6,4% CENTRE RECONSTRUIT 1 570 /m² -11,9% KERBONNE LE LANDAIS 1 170 /m² -0,7% KEREDERN - BERGOT 1 420 /m² +3,2% LANDEREC - KERINOU 1 350 /m² +7,1% SAINT MARC GUELMEUR STANGALAC H STRASBOURG - DOURJACQ 1 360 /m² -9,4% 1 170 /m² -8,0%
Les maisons anciennes Les quartiers de Brest Synthèse du marché immobilier Prix m² Evol. 1 an BREST 155 000-4,9% CAVALE BLANCHE SAINT PIERRE CENTRE ANCIEN RIVE GAUCHE KERBONNE LE LANDAIS 165 000 +3,6% 151 000-11,2% 130 500 -- KEREDERN - BERGOT 119 300-18,8% LAMBEZELLEC 158 000-7,2% SAINT MARC GUELMEUR STANGALAC H STRASBOURG - DOURJACQ 172 500-6,8% 145 000 --
Chambre des Notaires du Finistère CONCLUSION
Profil des intervenants Âge des acquéreurs Qu achètent les moins de 30 ans? Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir Part des acquisitions par type de bien 12% 11% 55% 66% 1% 33% 2% 21% Moins de 30 ans Ensemble
Profil des intervenants Âge des acquéreurs Qu achètent les plus de 60 ans? Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir Part des acquisitions par type de bien 8% 11% 65% 66% 2% 2% 25% 21% Plus de 60 ans Ensemble
Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs Département 36,2% 38,2% 42,2% 46,9% Appartements anciens Appartements neuf Maisons anciennes Terrains à bâtir Région 5,8% 23,5% 4,6% 5,8% Ile de France 5,5% 5,9% 7,7% 5,1% Reste de la France 9,0% 22,5% 11,0% 5,8% Etrangers 0,7% -- 1,5% 0,6%
Profil des intervenants Origine géographique des acquéreurs (tous types de biens) 50,0% Même commune Même département Même région Ile de France Reste France Etrangers 45,0% 40,0% 35,0% 41,3% 35,1% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 10,2% 6,9% 5,3% 1,2%
Les avant contrats Prix constatés sur les avant-contrats Janvier 2015 Maisons Evol. trimestrielle du prix Appartements Evol. trimestrielle du prix FINSTERE 141 500 +2,9% 1 225 / m2-7,3% Brest 150 750 +4,0% 1 220 / m2-2,7% Agglomération de Brest 170 000 +1,2% -- Quimper 135 000-3,6% 1 195 / m2-5,6% Agglomération de Quimper 141 250-9,2% -- Littoral Landevennec à Plomeur Littoral Locmaria Plouzané à Locquirec Littoral Penmarc h à Clohars Carnoët 136 500 +9,2% -- 146 500-2,3% -- 170 000 +6,3% -- Bassin du Centre Finistère 64 000-8,6% -- Bassin de Landerneau 142 000 +5,2% -- Bassin de Morlaix 100 000-2,9% Les données sont calculées sur un historique de 3 mois
Chambre des Notaires du Finistère Les notaires de la compagnie du Finistère vous remercient de votre attention