LE GRAND ROISSY -LE BOURGET, OPPORTUNITES D IMPLANTATION ET D INVESTISSEMENT SUR L UNE DES PLUS GRANDES PLACES AEROPORTUAIRES MONDIALES MIPIM 2015

LE GRAND ROISSY -LE BOURGET, OPPORTUNITES D IMPLANTATION ET D INVESTISSEMENT SUR L UNE DES PLUS GRANDES PLACES AEROPORTUAIRES MONDIALES MIPIM 2015

SOMMAIRE : Les atouts du Grand Roissy -Le Bourget Opportunités d implantation et d investissement Les sites immobiliers emblématiques Roissypole International Trade Center Paris Triangle de Gonesse EuropaCity Paris Nord 2 AeroliansParis A Park Roissy Roissy Parc International Garonor Pôle Métropolitain du Bourget Site de PSA Citroën Parc d activités de la Goële Triangle Est de la plateforme aéroportuaire Zones Industrielles de Mitry-Compans ZAC de la Chapelle de Guivry Les grands projets d infrastructure du territoire Les gares du Grand Paris Express Euro Carex Réseau européen de fret ferroviaire à Grande Vitesse 2

Les sites emblématiques et les grands projets du territoire : CORE PROJECTS IN PARIS CDG AIRPORT AREA WITHIN THE NEXT 15 YEARS ZAC de la Chapelle de Guivry Triangle Est de la plateforme aéroportuaire Garonor Pôle Métropolitain du Bourget 3

LES ATOUTS DU GRAND ROISSY LE BOURGET

Un carrefour international des échanges Le territoire du Grand Roissy est un lieu d échanges d exception en France, et de nombreuses entreprises locales et internationales ont décidé de s y implanter et de s y développer. Le territoire bénéficie de la présence d infrastructures majeures offrant un environnement d affaires exceptionnel au regard d autres localisations en Europe : L aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, premier aéroport de fret, avec le hub européen de FedEx, et second aéroport passagers d Europe (9 e au plan mondial) avec le hub européen de SkyTeam L aéroport Paris-Le Bourget, 1 er aéroport d affaires européen Le premier hub multimodal d Europe : 70 destinations desservies par le TGV, RER, Tram-train, réseau Transilien et métro Un réseau routier dense avec de nombreuses autoroutes et voies rapides L un des tous premiers pôles européens d exposition avec les installations de ViParis à Villepinte et au Bourget FedEx, Roissy, Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region 5

Un environnement d affaires exceptionnel Situéà 30 km du Nord de Paris, le Grand Roissyestla porte d entrée sur les marchés français et européens o o Près de 95000 emplois sur les plate-formes aéroportuaires de Paris-CDG et Paris-Le Bourget 260000 emplois indirects liés à l activité aéroportuaire Des entreprises internationales présentes: Aéroports de Paris, Air France-KLM, Alstom, DassaultAviation, EADS, FedEx, L Oréal, Servair Un réseaudense et efficacede PME Des pôlesde compétitivitémajeurs, dontadvancityet ASTech Paris Region Une main d oeuvre jeune et qualifiée Un immobilier d entreprise dynamique 6

Opportunités d implantation et d investissement Le Grand Roissy, une offre immobilière variée, dynamique et adaptée aux besoins des entreprises Cette place aéroportuaire propose de nombreux avantages aux investisseurs et aux entreprises : Une localisation exceptionnelle proche de Paris et de l aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, La présence d un carrefour logistique européen, Une large gamme de solutions immobilières : parcs d activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. De nombreuses disponibilités foncières au sein de parcs d activités économiques équipées, Des coûts immobiliers compétitifs, De nombreux produits immobiliers neufs, existants ou en cours de commercialisation, Une offre immobilière disponible au sein de zones franches urbaines 7

LES SITES IMMOBILIERS EMBLEMATIQUES

Roissypole(7 ha) Roissypoleestlepoletertiaireetdeservicesdela plate-forme aéroportuaire de Paris CDG Il comprend: 1 700 chambres d hôtels et 230 000 m² d immobilier tertiaire Un nouvel immeuble de bureaux, Altaï (Continental Square 3), inauguré en octobre 2012. Il estdétenuà 60% par Aéroportsde Paris et à 40% par Schiphol Real Estate De nombreuxprojetssonten coursde développement, dont: De nouveaux hôtels: Le complexeaccor (2015) : 660 chambres Holiday Inn (2018): 305 chambres Le siège social d Aéroports de Paris (2016) Altaï Aéroports de Paris Opportunités d implantation Continental Square : 7180 m² Le Dôme : 589 m² Roissypole - Aéroports de Paris 9

International Trade Center Paris Le 1 er complexe intégré de Congrès et d Affaires en Europe PROGRAMME Hôtels Grand Hôtel & SPA***** 312 chambres et suites Hôtel Ville**** 127 chambres supérieures et suites Hôtel Plaza**** 185 chambres Hôtel Sud*** 139 chambres Hôtel Nord*** 473 chambres standards Hôtel Nord 2 *** 332 chambres Hôtel Résidence 166 studios et appartements Complexe d affaires & d expositions Espace congrès (3 000 personnes) et conférence (75 salles de réunion) pour un total de 35 000 m² Expositions : 3 halls (49 000 m²) Autres équipements Food court (4 000 m²) Bureaux et services (25 000 m²) Parking (3 340 places) Locaux techniques (10 000 m²) CARACTERISTIQUES Superficie : 13 hectares Calendrier : 29 septembre 2014 -pose de la 1 ère pierre 2016 -Ouverture au public en 2016 Emplois: 2 500 emplois directs. ITC

Le Triangle de Gonesse (280 ha) Le triangle de Gonesseestun projet d'aménagement d'envergure dont les développements sont programmés jusqu'en 2035, faisant le pari de la cohabitation entre Ville et Agriculture Il comportera un quartier d affaires ciblant prioritairement des entreprises internationales, et accueillera notamment: des activités tertiaires de haute valeur ajoutée, des activités de recherche et de développement, un pôle de formation, un pôle hôtelier, ainsi qu'un parc créatif l implantation d Europacity, pôle de destination touristique majeur porté par le groupe Immochan et doté d une offre tournée vers le commerce, de la culture et des loisirs Le projetdevraitpermettrela créationde 50 000 emplois. Projet d aménagement du triangle de Gonesse, EPA Plaine de France Groupement Güller Güller RoyalHasconingDHVEBPRR&A PaulvanBeek EPA Plaine de France 11

EuropaCity représente l un des principaux équipements d investissement privé de la décennie en France (2 milliards d euros). Il s inscrit dans le cadre : - du Grand Paris - du Grand Roissy - du CDT Val de France Gonesse - du projet d aménagement public du Triangle de Gonesse Le programme Culture : 50 000 m² Commerce : 230 000 m² Loisirs : 150 000 m² Hôtels : 110 000 m² Restaurants : 20 000 m² Congrès : 20 000 m² Espaces publics : 100 000 m² Vue aérienne EuropaCity Calendrier Début 2013 : Architecte retenu: Big (Bjarke Ingels Group) 2013-2014 : Etudes de maîtrise d œuvre 2014-2017 : Enquêtes publiques 2017-2021 : Phase de construction 2022 : Ouverture d EuropaCity NorthView EuropaCity 12

Implantez-vous sur le 1er parc d affaires privé d Europe Le Parc d Affaires Paris Nord 2 offre un cadre de travail privilégié alliant exigences, technologie et bien être. Opportunités d implantation A VENDRE / A LOUER 2 000 à 20 000 m² de bureaux/ activités Bâtiments de haut standing et de haute qualité environnementale Prestations de hautes qualités et une large gamme de services Grande possibilité d aménagement : doublement de la surface construite d ici 2030. (Projet de densification en cours avec l AFTRP) Informations clés: Paris Nord 2 Sébastien Le Clézio / Hubstart Paris Region 300 hectares, dont 70 hectares d'espaces verts 1 million de m² construits : implantation de bureaux et d'activités 550 sociétés, + de 20 000 salariés + de 35 services : liaison directe Paris, système de sécurité et de télésurveillance, restaurants et crèches interentreprises, hôtels, fibre optique, centre commercial, centres de fitness etc. Vocation internationale : 50% des entreprises implantées à Paris Nord 2 sont à capitaux majoritairement étrangers : Japon, USA et de l Europe de l Ouest Ils ont choisi Paris Nord 2 : Raja, DHL, LG Electronics, Guerbet, Xerox, Amada, Otis, Canon, Trumpf, Computacenter, Mitutoyo, Brézillon, etc. Plus d infos : www.parisnord.fr

Parc international d'échanges et d'innovations au cœur du Grand Roissy A vocation multifonctionnelle, AeroliansParisestun projet qui devrait accueillir: Directions commerciales liées aux échanges internationaux Logistique à haute valeur ajoutée Activités liées à l innovation et l économie de la connaissance Evénementiel à finalité économique Services aux entreprises et à la personne Premières implantations : Paris-AsiaBusiness Center (des comptoirs de commerces professionnels, des hôtels, des restaurants, un centre de clinique dentaire, etc. pour dynamiser l import-export avec l Asie) Plateforme logistique à haute valeur ajoutée du Groupe Barjane sur 45 000 m² (décembre 2014) CARACTERISTIQUES Superficie: 200 ha, 85000 m² de bâtiments Maitrise d ouvrage : AFTRP Calendrier Mi 2013 Début des travaux d aménagement 2014 Début des travaux bâtiment Début 2015 -Livraison des 1 ers bâtiments Emplois Entre 15 000 et 20 000 devraient être créés à l horizon 2025 Opportunités d implantation En cours de promotion et de commercialisation A LOUER 45 000 m² SP logistique dont 10% de bureaux sur 9 ha AFTRP 14

Un parc d activités mixte dédié aux échanges internationaux, labélisé Grand Paris PROGRAMME A Park propose une offre multi-produits : 195 000 m² de SP Mixte bureaux / labo / showrooms / formation Foncier : 10 ha Environ 100 000 m² SP Bâtiments mixtes activités / bureaux Showrooms Laboratoires Parc d'activités (PME /PMI) Foncier : 5 ha 20 000 m² de SP dont 20 % de bureaux Divisibilité des cellules à partir de 300 m² Complexe hôtelier 2 hôtels Standards 3* Environ 150 chambres chacun Offre de restauration au RDC CARACTERISTIQUES Superficie...26,8 ha Aménageur...SAS Les Grands Champs Aménagement Semavo, Sodéarif, Portica Développeur immobilier SAS les Grands Champs Développement Sodéarif, Portica, Semavo Calendrier Maitrise foncière assurée en totalité Mai 2014 Obtention du permis d aménager ; commercialisation en cours 2016 : Premières livraisons Logistique/Messagerie Foncier : 8 ha Possibilité de développer : 25 000 m² SP de messagerie dont 15% de bureaux OU 40 000 m² SP logistique dont 10 % de bureaux Possibilité de développer 2 ou 3 bâtiments SITE INTERNET www.a-park.eu

RoissyParcInternational LeparcduMoulin (27haencoursdecommercialisation): 68 entreprises Haute qualité environnementale et paysagère Secteurs d activités dominants : transports et commerces (également présence d entreprises aéronautiques telles qu Aircraft Interiors) Opportunités d implantation Reste des disponibilités foncières sur le projet GA Promotion «Aerolia» (cf plan, parties en violet), clé en main. Parc Mail Roissy CDG (16 ha) : PROGRAMME Parc tertiaire de 65 000 m² sur 16 ha, Parc Mail Roissy CDG propose - des immeubles indépendants face à un golf, - des services et prestations de qualité (accès au parc facilité, restaurant inter-entreprises, crèche, fitness, gestionnaire de services ), - des coûts d aménagement maîtrisés grâce à une fiscalité attractive Parc Mail Roissy Développement Ils ont choisi Parc Mail Roissy CDG : Volkswagen Group France et Volkswagen Bank, Velcro, Sim Aerotraining, Belden, etc. EN BREF A terme 65 000 m² sur 16 hectares Environ 21 000 m² commercialisés Environ 23 000 m² construits Parc Mail Sébastien le Clézio/ Hubstart Paris Region 16

Garonor (75 ha) Garonorest la première zone logistique urbain d Ile-de-France, situé à proximité de l aéroport Paris CDG et de grands sites industriels comme celui de PSA Ce site en pleine restructuration propose une visibilité et une accessibilité uniques en bordure d autoroute (A1/A3) C est un site de référence en matière de logistique urbaine éco-responsable Cette zone logistique comprend : Déjà 150 entreprises présentes Plus de 350 000 m² de locaux performants, incluant des bureaux, activités fret et logistiques, centres de formation spécialisés en transport et logistique Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region Garonor Garonor 17

La Classe Affaires du Grand Paris Le pôle métropolitain du Bourget concentre un ensemble d infrastructures et d équipements majeurs : le1 er aéroportd affaireseneurope, le3 e ParcdesExpositions d Ile-de-France, lemuséedel Airetdel Espace, le Salon International de l Aéronautique et de l Espace, le Parc départemental Georges Valbon, etc. Avec,ses5futuresgaresduGrandParisExpresssur3lignes (L15, L16, L17), il offre une accessibilité privilégiée à Paris et une localisation stratégique ouverte sur l international. Il conforte son positionnement résidentiel, industriel et international avec: Un cœur du cluster aéronautique francilien renforcé par l implantation de Airbus Helicopters et Airbus Group Innovation et les développements d Embraer et d AFMAE Un potentiel de création d activités et de bureaux de 1 400000m²etunobjectifdecréationde25000 emplois et de 1000 logements/an L accueil de la conférence climat de Nations-Unies COP21 en 2015 18

Site de PSA Citroën (170 ha) Ce site est en cours de requalification. Il est dédié aux activités industrielles et aux services. Il offre une connectivité unique : Au carrefour des autoroutes du Nord-Est parisien (A1/A3/A104) Equidistant des aéroports de Paris-Le Bourget et Paris-CDG Future gare du Nouveau Grand Paris Site PSA Citroën Aulnay sous Bois 19

Parc d activités de la Goële (70 ha) Leparc de la Goële est multisectoriel, avec deux zones : La ZAC de la Fontaine du Berger, dont 33 hectares ont été cédés à la société Goodman pour un projet d implantation logistique et d activités. Sur l autre partie de la ZAC,14 hectares sont en cours de cession à un promoteur pour développer une zone commerciale. La ZAC «Des deux Moulins», devrait accueillir des PME/PMI, ainsi que des activités de commerce, d hôtellerie, de restauration et de services. A terme, plus de 1 500 emplois directs devraient être générés Projet d aménagement du parc de la Goële ZAC de la Chapelle de Guivry (70 ha) Cette ZAC en projet se compose de : Un programme Nexity, avec 70 hectares consacrés au Nord aux activités industrielles et logistiques, et au Sud aux PME-PMI Une future gare du Nouveau Grand Paris Un centre de vie de 5 hectares destiné à l accueil de services, de commerces, de bureaux, d hôtels L objectif est de créer 50 emplois à l hectare soit environ 2 500 à 3 000 emplois. ZAC de la Chapelle de Guivry Le Mesnil Amelot Nexity CC Plaine de France 20

Le Triangle Est de la plateforme aéroportuaire (77 ha) Ce projet en cours de développement prévoit 770 000 m² d activités commerciales et logistiques Aéroports de Paris y a déjà construit un entrepôt logistique de 20 000 m² sur un terrain de 53 000 m² Opportunités d implantation : 30 ha Pointe est de la plateforme Aéroports de Paris Les Zones Industriellesde Mitry-Compans (240 ha) Des activités diversifiées : sidérurgie, agroalimentaire, logistique, bâtiment 250 entreprises et 6 500 emplois Parmi les entreprises emblématiques :Darty, Air Liquide, Gazechim, Les Encres Dubuit, Nestlé, Kuehne+Nagel, Hitachi Transports System, Opportunités d implantation SEGRO Parc Logistique+: Parc logistique locatif de 50 000 m² sur 12 ha, 10 cellules Certification HQE niveau Très bien Livraison mi-2016 Ludovic Delage 21

LES GRANDS PROJETS D INFRASTRUCTURES DU TERRITOIRE

Projet Eurocarex-Réseau européen de fret ferroviaire à Grande Vitesse Objectif : utiliser le réseau ferroviaire européen à grande vitesse pour le transport des palettes et containeurs aériens sur des distances comprises entre 300 et 800 km depuis l aéroport Paris-Charles de Gaulle avec : Un «report modal»des camions et des avions court/moyen courriers vers les trains à grande vitesse lorsque cela est pertinent. Il permettra d acheminer par TGV 600000 à 700000 tonnes de fret express de Paris- Charles de Gaulle vers Liège, Amsterdam, Lyon, Cologne/Francfort ou Londres. Ce sera un service adapté à la chaine logistique et au plan de transport des intégrateurs avec une priorité donnée au Fret Express pour garantir une livraison à J+1. 23

Le Grand Paris Express Le Grand Paris Express est un projet stratégique pour le devenir de l Île-de-France grâce à la construction de 205 km de lignes de métro automatique et 72 nouvelles gares pour : Relier les territoires du Grand Paris, les 3 aéroports et les gares TGV, Favoriser le développement économique de la Région Île-de-France, Contribuer à la compétitivité de la France dans son ensemble À l horizon 2030, 2 millions de voyageurs emprunteront chaque jour ce nouveau réseau et les temps de trajet seront considérablement réduits. Le Grand Roissy, une place majeure dans le projet Le futur métro automatique Grand Paris Express offrira 9nouvelles gares au territoire du Grand Roissy et des interconnexions permettant une véritable desserte transversale!

Aerotropolis Europe TM - Hubstart Paris Region et le Grand Roissy-Le Bourget : Agissant ensemble au service du développement économique du Grand Roissy-Le Bourget, Hubstart Paris Region est la démarche institutionnelle de promotion internationale de la place aéroportuaire et Aerotropolis Europe TM, le réseau fédérant dirigeants et porteurs de projets du Grand Roissy. Le Grand Roissy-Le Bourget est le pôle des échanges internationaux offrant la meilleure connectivité en Europe. Pour accompagner son développement, Aerotropolis EuropeTM et Hubstart Paris Region proposent une gamme complète de services de la découverte du territoire à l implantation dans une pépinière au sein de l aéroport Paris-Charles de Gaulle ou au sein de parcs d activités à haute valeur ajoutée. 26

AerotropolisEurope TM Muriel CHAUDET mchaudet@roissy-online.com www.aerotropolis-europe.com Pour en savoir plus : Alliance Hubstart Paris Region contact@hpra.fr www.hubstart-paris.com Suivez-nous sur : @HubstartParis www.youtube.com/user/hubstartparis Hubstart Paris Region Découvrez HubstartApp L appli mobile des voyageurs d affaires, salariés et chefs d entreprises du Grand Roissy 27 Crédit photos : page d accueil : Julian Renard/Hubstart paris Region et Emile Luider/La Company; document Sébastien Le Clézio / Hubstart paris Region