Rapport Final Rapport synthétique Audit Energétique copropriété Résidence «Le Lac» Courchevel 1300
Sommaire Sommaire...2 1.1 Audit énergétique...3 1.2 Résultats de la modélisation du bâtiment...3 1.3 Synthèse...4 Travaux permettant une diminution de la consommation énergétique du bâtiment.5 1.4 Proposition de bouquets de travaux:...6 2
1.1 Audit énergétique Le syndicat des copropriétaires de la copropriété du LAC situé au PRAZ ST BON COURCHEVEL 1300 a voté fin 2012, en assemblée générale, la réalisation d un audit énergétique qui a eu lieu courant 2013 et dont les résultats synthétiques sont présentés sous la forme de tableaux dans le présent rapport. Il a aussi été établi un rapport très détaillé de plus de 40 pages pour les donneurs d ordres et à disposition des personnes souhaitant rentrer dans le détail des analyses effectuées. L objectif de cet audit énergétique est de permettre à la copropriété de (MeCDO) : 1. Mesurer les conséquences d une surconsommation énergétique de son bâtiment. 2. Commencer à engager rapidement les consultations nécessaires 3. Démarrer la meilleure stratégie permettant d avoir une approche globale de rénovation et de pérennisation du bâtiment de montagne 4. Optimiser autant des installations existantes que la mise en place de nouvelles installations tant de gros œuvre que thermiques permettant de diminuer la consommation énergétique du bâtiment. 1.2 Résultats de la modélisation du bâtiment Simulation du bâtiment sous Pléiade Selon la simulation thermique dynamique la répartition des déperditions s opère de la façon suivante : 11% pour les plancher bas 18% pour les murs 25% pour la toiture 46% pour les menuiseries En fonction des installations de chauffage et ECS audités, et sur la base d un chauffage permanent à 20, en fonction des degrés jours de ré férence comme expliqué dans le rapport détaillé, la surconsommation de fioul est estimée à 35% de la consommation de chauffage ce qui donne pour l année 2012/2013 une surconsommation de 10 920litres de fioul. 3
1.3 Synthèse Etat actuel de la copropriété (basé sur les consommations réelles de 2011) =>L objectif de l assemblée générale concernant l Audit énergétique du bâtiment sera de déterminer la meilleure stratégie à adopter concernant l ensemble des consommations énergétiques attendues et de se déterminer sur la meilleure proposition de bouquets de travaux à adopter afin de démarrer dès l année 2014 les consultations. =>La première phase d accompagnement et de maîtrise d œuvre pourra être en partie subventionnée par l ADEME. 4
Travaux permettant une diminution de la consommation énergétique du bâtiment Action Lot 1 : Toiture Lot 2 : Murs Lot 3 : Planchers bas Lot 4 : Menuiseries Lot 5 : Renouvellement d air Lot 6 : Eau chaude sanitaire Lot 7 : Hydraulique chauffage Lot 8a : ECS solaire +lot 6 Lot 8b : Solaire pour ECS et chauffage avec lot6 TOTAL Lot 9 : Mise en place d un chauffage automatique au bois Economies d énergie (kwh) Economie s en litres de fioul Economies en euros Base=0,896 Invest. 60 000 6000 5376 150 000 28 16 000 1600 1434 100 000 70 10 000 à 35 000 1000 à 3500 70 000 à 120 000 7000 à 12 000 NS Avec menuiserie s 30 000+ élec. 3000+ 47 000+ élec. 4700+ 51 000 + élec. 5100+ 70 000+ élec. 7000+ 354 000 à minima sans élec. Remplacement de la chaudière fioul par une chaudière bois à granulés ou bois déchiqueté* 35 400l à minima sans élec. 896 à 3136 10 000 à 20 000 6272 à 10752 Temps de retour brut en années 11 à 6 350 000 Moyenne 41 50 000 2688 20 000 7 4211 20 000 à 30 000 4570 50 000 11 6272 50 000 8a+5000 31 718 LOT 9 : *Nous considérons que la copropriété «LE LAC» a des chaudières récentes ( 2002) ce qui ne justifie pas le remplacement des chaudières existantes. L évolution vers le bois énergie serait plus judicieuse après avoir diminué la consommation de chauffage par des travaux d efficacité énergétique ou par l utilisation du solaire. 6 9 5
Commentaires : 1. Malgré une forte déperdition due aux menuiseries ( 46%) le coût de remplacement est tel que sont traitement n est pas justifié dans le cadre d un calcul économique en rapport aux s de fioul possible.son principal intérêt consistera en un meilleur confort en évitant la paroi froide et les infiltrations d air. 2. Le couplage réfection gros œuvre du bac acier et isolation de la toiture comme proposé en double toiture est une priorité afin d assurer la pérennité de la structure du bâtiment adjoint à des s de 6000l de fuel/an potentiel. 3. L isolation du Mur nord ne présente pas une rentabilité financière intéressante du fait de l isolation thermique par l extérieur. Il relève plus de l entretien du bâtiment et remise à niveau de la performance énergétique. 4. L amélioration de l isolation du plancher bas permet une bonne rentabilité financière 5. Le renouvellement d air sera à traiter grâce à une VMC hygroréglable bien adaptée à la copropriété de montagne. son intérêt relève de la santé et de la qualité de l air intérieur et non des consommations d énergie. 6. Amélioration de l hydraulique chauffage : Ce poste comprend autant les robinets thermostatiques, que l isolation des raccords de chauffage que la mise en place de circulateurs à débit variable etc. traitement indispensable afin que les travaux sur l enveloppe produisent des s d énergie. Il est à noter qu une optimisation des circulateurs permettra de réaliser des s notables (400 à 600 /an) sur les factures 7. L amélioration de l isolation des tuyaux d eau chaude sanitaire, de l hydraulique chauffage permettent de générer tant des s de consommations de chauffage que. 8. la solution du solaire a été étudiée avec production d eau chaude sanitaire solaire et couplée avec le chauffage de l habitation. Cette solution permet d économiser de 3000 à 7000 l de fuel selon les solutions, ce qui est notable. La solution solaire peut s envisager avec production d eau chaude sanitaire couplée avec le chauffage d habitation. 1.4 Proposition de bouquets de travaux: Action Budget A MINIMI 50K +10 k Mo PRAGMATIQUE 250k +30 k Mo CONFORT 650k + 65 k Mo REVALORISATION IMMOBILIERE Economie fioul en l. Modification Etiquette énergétique 60 000 10 000 135 kwh/m²/an Classe C 280 000 18 000 97 kwh/m²/an Classe C 715 000 25 000 65 kwh/m²/an Classe B 2niveaux de logements supplément aires +1000m2 Ressources 10 millions d Lots concernés Lot 3+6+7 Lot 1 +8a + a minimi Lot 1+8+4+5+a minimi Financement des travaux d d énergie avec la vente de nouveaux logements Personnes ayant participé à la rédaction de ce rapport : RSE INNOV: MME LOUVEL de MONCEAUX (Dir. du projet, vérifications, rapports) et ASDER: MR CHOMAZ (Préconisations) 6