Dany Caron B. Sc Arch. Directeur du service de la gestion des immeubles Candido Dias Agent de gestion immobilière 24 e Colloque des gestionnaires techniques du logement social et communautaire munautaire - 21 mars 2012
La présentation qui suit se veut un aperçu de notre réflexion sur l avenir de la construction durable pour le logement social et les enjeux futurs de développement.
Question à tous? Pour vous, que signifie la construction durable et que faites-vous au quotidien pour y arriver? La microbrasserie La Barberie voit le jour en 1995. La Barberie est une coopérative fondée sur l engagement social et communautaire.
Nous avons intégr gré les notions du durable! La construction durable : Depuis plus de 10 ans déjà n en parle tous, on le vie tous et on l applique l tous dans: Nos choix techniques Nos standards de construction Volet novateur ACL Nos mesures énergétiques (éclairage, thermostats, énergie star) Notre gestion quotidienne Produits d entretien d verts Gestion des matières résiduellesr
Maintenant et pour les années à venir Jusqu où sommes-nous prêts à nous investir?
Exemples de projets de logements sociaux dans le monde ayant une vocation durable.
Espagne, Madrid 123 logements sociaux ; Revêtement extérieur en polycarbonate ; Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ; Ventilation naturelle.
Angleterre, Londres Projet mixte de 147 logements abordables et privés ; Toit vert ; Récupération d eau de pluie ; 158 emplacements pour vélo pour 33 cases de stationnement.
La construction durable : Suède, Göteborg Réhabilitation de 255 logements sociaux ; Panneaux solaires photovoltaïques et thermiques ; Chauffage solaire passif ; Systèmes domotiques (HMI) individualisés pour que chaque habitant puisse suivre sa consommation ; Le comité de locataires assure le suivi des mesures vertes et forme les nouveaux locataires à l utilisation des technologies en place ; Serres communes.
La construction durable : Australie, Melbourne 96 logements sociaux ; Récupération des eaux de pluie ; Recyclage des eaux grises ; Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ; Peinture et revêtement sans COV ; Système domotique individualisé (HMI).
France, Paris 8 logements sociaux haute performance énergétique ; Apport maximal de lumière naturelle ; Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques ; Densification urbaine ; Revêtement en pin rétifié ; Chaudière à condensation.
États-Unis, San Francisco Toiture blanche ; Panneaux solaires ; Intérieurs sans COV ; Proximité des transports en commun ; Certification Leed Or.
Québec, Trois-Rivi Rivières 6 logements abordables ; Conception solaire passive ; Panneaux solaires thermiques ; Récupération de chaleur des eaux usées ; Cértification Leed Platine.
Québec, Trois-Rivi Rivières: 1 États-Unis, San Francisco: 0
Québec, Québec Siège social de l OMHQl Recyclage d un bâtiment: 1936 Chauffage par géothermie
Au Québec, même le secteur privé emboîte le pas.
Les Jardins Lebourgneuf, phase III Immeubles Roussin Coût t des mesures vertes : 548 500 $ Subventions : 385 200 $ Économie d énergie : Électricité : 32 % Gaz naturel : 22 % Période de recouvrement : 5 ans et 3 mois
IMMOSTAR Édifice Promutuel Coût t des mesures vertes : 1,5 M$ Subventions : 700 000 $ Économie d énergie : 150 000 $ Période de recouvrement : moins de 6 ans
La construction durable : Cité Verte SSQ Immobilier Coût de la chaufferie : 6 M$ Subventions : 4 M$ Économie d énergie : en fonction du coût de la biomasse entre 20 et 30 % par rapport à l électricité Période de recouvrement : moins de 10 ans
Au Québec, même le secteur public emboîte le pas
La construction durable : Commission scolaire des Premières Seigneuries Coût des mesures vertes : 1,4 M$ Subventions : 700 000 $ Économie d énergie : 45 % soit environ 125 000 $ (réel et mesuré depuis plus de 2 ans) Période de recouvrement : 6 ans
Nos réalitr alités La construction durable : Cadre des programmes en place Le 10% est très s appréci cié,, mais est-ce suffisant si on va plus loin? Financement Capital de départ d important et période p de retour sur l investissement Capacité de remboursement Confronté à l opinion publique Coût t de l unitl unité élevé Défendre la position Pourquoi eux et pas nous? Volonté municipale Position politique et priorité
La prochaine marche Les solutions possibles: Développer des programmes spécifiques aux logements sociaux Prêt vert (intérêt au jour 0 et capital après s le PRI atteint) Rabaissement d intd intérêt sur des projets durables Bonification des programmes existants Développement d écod co-quartier (municipal) avec rabais de taxes sur une période p donnée e (inclusion sociale) Mixité sociale et densification des zones urbaines Influencer les joueurs autour de la table de la Régie R de l él énergie (prioriser) Investir aujourd hui et économiser demain Toutes ces réponses r sont bonnes Autres
La plus value Nos motivations La construction durable : Devenir leader en matière de construction durable Notre parc comme laboratoire vivant et un modèle public Une rentabilité assurée e des mesures sur une période p à moyen terme en plus de l impact l sur l environnementl Socialement une décision d durable (le client au centre) Énergétiquement, baisser la charge hydro-électrique La consommation d eau d potable un enjeu actuel et à venir Favoriser l utilisation l d éd énergie propre et renouvelable Développer à l aide de nos ressources naturelles : bois, aluminium
Conclusion La construction durable : La construction durable Des défis d importants: Développer D de nouvelles approches avec une vision à long terme. Trouver des solutions qui seront acceptables pour les décideurs, d défendables pour auprès s des contribuables, agréables ables pour les utilisateurs et surtout intelligent pour les opérateurs. Nous serons tous gagnants!
La Le construction 200 Dorchester durable : Un projet Novateur et Vert Conclusion Vision de l avenir de l habitation Influencer les comportements et la consommation des clients Rendre accessible les technologies La mixité on y croit! Le partenariat Le succès en poursuivant des objectifs communs Ouverture dans la non-conformité Se donner les moyens Projets pilotes Le suivi Le mesurage (données réelles) Réussite ou échec Merci de votre attention Le développement QUESTIONS? Continuons à prendre des risques! et bon 5 à 7!