CLUB NOTARIAL IMMOBILIER Année 2012 : Quel bilan pour l immobilier résidentiel et d entreprise en Ile-de-France? 28 février 2013 Ouverture des travaux Christian BÉNASSE Président de la Chambre des Notaires de Paris 1
Le marché immobilier résidentiel Thierry DELESALLE Notaire à Paris, Président de la Commission régionale des statistiques immobilières VOLUME ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE Volumes de s de logements anciens et neufs par année glissante 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 Logements neufs -25% -19% -16% -18% Total logements -11% -12% -14% -13% 50 000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre 150 125 100 75 2012 / 2011 Paris PC GC IDF Logements anciens -10% -11% -14% -12% T4 2012 : 117,4 T4 2011 : 118,3 Année 2012 : 150 940 logements -13% par rapport à l année 2011-18% par rapport à 1999-2007* * La période de référence 1999-2007 est définiepar un nombre élevéde sde logements et des prix en hausse. -0,7% par rapport au T4 2011-1,3% par rapport au T3 2012 50 25 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Base 100 au 1 trimestre2010 2
VOLUME DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Comparaison des volumes de s d appartements anciens : 4 trim. 2012 : 5 930 s Evolution du 4 trim. 2012 / 4 trim. 2011 : -21% 4 trim. 1999-2007*: 8 940 s Evolution du 4 trim. 2012 / 4 trim. 1999-2007 : -34% * La période de référence 1999-2007 est définie par un nombre élevé de s de logements et des prix en hausse. Historique des volumes de s depuis 1997 par trimestre 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Prix au m² des appartements anciens au 4 trimestre 2012 (prix sous-jacents aux indices 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1991 (valorisation des Indices T4 2012 8 270 T4 2011 8 350 4 000 3 000 2 000 1 000 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Paris T4 2011 T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 Indice 129,7 128,3 129,8 131,1 128,4 Prix au m² ( ) 8 350 8 260 8 350 8 440 8 270 14,2% 6,9% 2,7% 0,7% -1,0% trimestrielle -0,3% -1,1% 1,2% 1,0% -2,0% 3
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Indicateur avancé sur les prix à Paris PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS Valorisation des indices Notaires-INSEE PARIS : 8 270-1,0% sur 1 an -2,0% sur 3 mois Prix au m² médian des appartements anciens au 4 trimestre 2012 et évolution des prix au m² (T4 2012/T4 2011) 2e 10 000 +4.6% 16e 9 550-3.8% 15e 8 630-2.9% 17e 8 580 +0.4% 7e 11 740-4.8% 8e 10 560 +2.5% 18e 7 190-2.8% 9e 8 950 +0.3% 1er 10 260-2.7% 14e 8 570-1.4% 10e 7 720 +5.2% 5e 10 280-2.8% 6e 12 780-2.9% 13e 7 780-2.2% 19e 6 660 +1.9% 11e 8 190-1.7% 12e 7 900-0.9% 20e 6 900-4% 3e 10 200 +0.1% 4e 10 890-1.1% > à 11 000 de 9 500 à 11 000 de 7 500 à 9 500 < à 7 500 4
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : 4 420-0,4% sur 1 an -1,3% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : 5 380-0,4% sur 1 an -1,2% sur 3 mois SEINE-SAINT- DENIS : 3 270-0,7% sur 1 an -1,5% sur 3 mois Prix au m² médians des appartements anciens par commune* Asnières-sur-Seine 5 100 /+2% Levallois-Perret 7 680 /0% Courbevoie 5 840 /-3.7% Neuilly-sur-Seine 9 140 /-4.1% Saint-Denis 3 140 /+0.4% Aubervilliers 2 980 /-4.6% Montreuil 4 320 /-10.1% Rosny-sous-Bois 3 130 /0% Noisy-le-Grand 3 170 /-8.1% VAL-DE-MARNE : 4 270-0,2% sur 1 an -1,4% sur 3 mois Boulogne-Billancourt 7 180 /+1.2% Prix au m² : > 5 000 4 000 à 5 000 3 000 à 4 000 < à 3 000 Créteil nonsignificatif (moins de20 s) 3 380 /-3.5% évolutionsur un an < -5% Nogent-sur-Marne 5 130 /+0.2% Vincennes 6 710 /-3.7% Saint-Maur-des-Fossés 4 860 /+2.9% Maisons-Alfort 4 640 /-1.4% PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN PETITE COURONNE Valorisation des indices Notaires-INSEE PETITE COURONNE : 358 800-0,9% sur 1 an -0,5% sur 3 mois HAUTS-DE-SEINE : 580 000-0,5% sur 1 an 0,0% sur 3 mois médians des maisons anciennes par commune* Colombes 516 000 /-2.8% Nanterre 355 000 /-23.7% Drancy 243 000 /+1.3% Aulnay-sous-Bois 285 000 /+7.1% Montreuil 301 300 /-34.5% Gagny 290 000 /+11.5% SEINE-SAINT- DENIS : 278 300-1,3% sur 1 an -0,7% sur 3 mois VAL-DE-MARNE : 357 300-1,0% sur 1 an -0,7% sur 3 mois Rueil-Malmaison 737 300 /+1% Clamart 560 000 /-3.4% Antony 440 000 /-8.3% Noisy-le-Grand 340 000 /-3.8% Fontenay-sous-Bois 410 000 /-18% Champigny-sur-Marne 330 000 /-15.4% > 500 000 350 000 à 500 000 275 000 à 350 000 <= 275 000 non significatif (moins de 20 s) Villeneuve-le-Roi 225 000 /-17.7% Saint-Maur-des-Fossés 519 300 /-20.1% Vitry-sur-Seine 370 000 /+5.7% évolutionsur un an < -5% évolutionsur un an > +5% 5
VOLUMES DES APPARTEMENTS EN GRANDE COURONNE Comparaison des volumes de s : Appartements anciens T4 2012 / T4 2011 2012 / 2011 Seine-et-Marne -2% -9% Yvelines -11% -14% Essonne -4% -9% Val-d'Oise -6% -19% Grande Couronne -6% -13% Appartements neufs T4 2012 / T4 2011 2012 / 2011 Seine-et-Marne -26% -13% Yvelines 7% -4% Essonne -48% -18% Val-d'Oise -16% -23% Grande Couronne -25% -15% PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN GRANDE COURONNE Prix au m² médians des appartements anciens par commune* VAL-D'OISE (valorisation des indices 2 840-0,1% Sannois 3 230 7,6% Cergy 2 890-5,2% Eaubonne 2 800-3,3% Saint-Ouen-l'Aumône 2 670-6,2% Franconville 2 480-12,4% SEINE-ET-MARNE (valorisation des indices 2 750-0,1% Fontainebleau 3 240 14,3% Meaux 2 910 0,3% Melun 2 890 1,4% Chelles 2 730-2,6% Champs-sur-Marne 2 630 n.s. GRANDE COURONNE (valorisation des indices : 3 130 / m² -0,1% sur 1 an ; -0,1% sur 3 mois YVELINES (valorisation des indices 3 920 0,0% Saint-Germain-en-Laye 5 880 10,6% Versailles 5 740-2,1% Maisons-Laffitte 4 710-4,0% Houilles 4 140 9,7% Sartrouville 3 420 2,4% ESSONNE (valorisation des indices 2 780-0,1% Massy 3 040-9,9% Yerres 2 840 6,4% Chilly-Mazarin 2 560 5,5% Corbeil-Essonnes 2 340-18,5% Évry 2 010-2,1% 6
PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN GRANDE COURONNE Prix médians des maisons anciennes par commune* VAL-D'OISE (valorisation des indices 279 500-0,1% Cormeilles-en-Parisis 365 000 4,3% Herblay 320 000-1,5% Argenteuil 280 000 14,3% Jouy-le-Moutier 245 000-1,1% Cergy 240 000-1,2% SEINE-ET-MARNE (valorisation des indices 241 400-0,8% Ozoir-la-Ferrière 315 000-4,0% Pontault-Combault 307 500 2,3% Chelles 300 000 1,7% Savigny-le-Temple 245 000-1,3% Mitry-Mory 234 000-2,5% GRANDE COURONNE (valorisation des indices : 284 400-1,1% sur 1 an ; -1,1% sur 3 mois YVELINES (valorisation des indices 370 800-1,6% Le Vésinet 830 000 n.s. Houilles 379 300-1,3% Sartrouville 362 500-3,1% Conflans-Sainte-Honorine 275 000-6,8% Villepreux 265 000 n.s. ESSONNE (valorisation des indices 289 200-1,6% Gif-sur-Yvette 425 000 2,4% Savigny-sur-Orge 319 200 15,2% Sainte-Geneviève-des-Bois 290 000 2,8% Morsang-sur-Orge 280 000-4,3% Brétigny-sur-Orge 276 400 3,9% LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE DE FRANCE 4 trimestre 2012 Conclusion 7