Le Parc de Baduel CAYENNE GUYANE kwata RESIDENCE
La Guyane, la tête dans les étoiles, les pieds en terre amazonienne Située au Nord Est de l Amérique du Sud, entre le Surinam et le Brésil, la Guyane est une terre chaude et intense au climat équatorial. Ce département français d une superficie de 86 504 km 2 possède 300 kilomètres de côtes, 520 kilomètres de frontières avec le Surinam et 700 kilomètres de frontières avec le Brésil. Cayenne, chef lieu du département, se situe à 1 500 km de Fort de France et à 7 086 km de Paris. L environnement Dotée d un climat équatorial humide, la Guyane a une température qui oscille entre 20 et 32 toute l année avec une humidité et des pluies importantes selon les saisons. Sa position proche de l Équateur et sa façade océanique lui confèrent une bonne stabilité climatique. L essentiel du territoire est couvert par la forêt équatoriale, les communes de l intérieur du pays étant accessibles seulement par voie fluviale ou aérienne. La Guyane ne connaît ni phénomènes cycloniques, ni séismes. La population guyanaise, en constante augmentation On a dénombré près de 206 000 habitants en Guyane lors du recensement en 2006, soit 50 000 habitants supplémentaires par rapport à 1999. La population est jeune (50% de moins de 25 ans), en rapide augmentation du fait, entre autres, d un accroissement naturel important. C est le département français où le taux de natalité est le plus élevé et le taux de mortalité est le plus faible. Les projections laissent penser que la population de Guyane pourrait atteindre 425 000 habitants en 2030 (Source INSEE). Le pays présente un déficit chronique et important de logements estimé à 3 000 par an pour la Guyane entière. La population est actuellement concentrée sur la zone côtière et plus d un habitant sur deux habite à Cayenne ou ses proches environs. L économie guyanaise La Guyane continue de bénéficier d incontestables atouts pour son développement économique futur, parmi lesquels le rôle positif pour l économie locale joué depuis 1968 par le Centre Spacial Guyanais (CSG). Cette dernière est renforcée par la présence sur son territoire de très nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BGRM, etc.). Atouts que tendent à valoriser des initiatives comme la toute récente création d une «technopole de Guyane» orientée vers la promotion des technologies de pointe. (Source Préfecture de Guyane). En outre les dernières explorations au large de la Guyane ont permis de découvrir un gisement de pétrole qui laisse penser qu il y en aurait en quantité abondante.
Le Parc de Baduel CAYENNE GUYANE au centre de Cayenne, proche des pôles économiques et sociaux Située au centre de Cayenne, la Route de Baduel est une zone en pleine mutation se modernisant sur plusieurs projets. Le Parc de Baduel jouxte pour sa part les principaux pôles d activité que sont la Sécurité Sociale, l université de Guyane, le CHU. L Université de Cayenne Le Parc de Baduel CAYENNE GUYANE Plan de Cayenne Marché créole Vue aérienne de Cayenne
Un standing de vie Ce nouveau programme à taille humaine composé de 48 studios répartis en 2 bâtiments R+2, répond parfaitement à une demande croissante de petits logements à destination des étudiants et personnels hospitaliers, difficiles à trouver sur un marché de l immobilier en mal de petites surfaces. Les prestations Les prestations intérieures sont à la hauteur de la réalisation dans son ensemble : Climatisation Cuisine aménagée Rez-de-jardins Quant aux prestations communes, elles ont toutes été élaborées pour faciliter la vie des habitants avec : Une parabole collective Un parking sécurisé Un interphone et digicode à l entrée Un parc paysager autour des bâtiments TYPE STUDIO Chambre + Cuisine : 17,21 m 2 Salle de bains : 5,18 m 2 SURFACE HABITABLE : 22,39 m 2 Varangue : 3,60 m 2 SURFACE TOTALE : 25,99 m 2 Varangue 3,60 m 2 Chambre + Cuisine Salle de bains 17,21 m 2 5,18 m 2 Exemple de studio
kwata RESIDENCE Une architecture élégante L architecte Laurent Dormoy a déjà réalisé plusieurs projets sur les Antilles Guyane. Son style résolument original met au goût du jour l esprit de vivre en Guyane. On y retrouve une grande structure citadine avec des volumes d habitation et des terrasses adaptées aux demandes des résidants. L orientation du bâtiment a été particulièrement étudiée afin d éviter tout vis-à-vis et permettre de beaux dégagements sur les différentes façades de l immeuble. Cette résidence se veut être un ensemble immobilier s intégrant parfaitement dans son environnement tout en bénéficiant des dernières normes de construction en vigueur. Vue aérienne du Parc de Baduel
Groupe CDC, bâtir l avenir sur 3 fondements : qualité, sécurité et environnement. Depuis sa création en 1973, le GROUPE CDC n a cessé de se développer au fil des années, pour devenir aujourd hui un acteur incontournable dans la Caraïbe et en métropole dans des secteurs variés comme l exploitation de carrières, les travaux publics, la production de béton ou encore la promotion immobilière et l environnement. Jouissant d une réputation de promoteur expérimenté, le GROUPE CDC, grâce à des spécificités locales de défiscalisation (loi Scellier DOM, loi Girardin), apparaît comme une référence dans la construction de lotissements, de logements collectifs ou encore de bâtiments industriels aux Antilles - Guyane, avec plusieurs centaines de logements et de parcelles de lotissements viabilisées à son actif. L ascension du GROUPE CDC s est faite autour de trois fondements, sur lesquels s est élevée sa stratégie : La qualité, une promesse Maître mot dans l ensemble de ses activités, le Groupe CDC s efforce d être conforme aux normes les plus exigeantes et fait de la qualité de ses prestations un engagement. La sécurité, une priorité Les spécificités de nos activités nous poussent en permanence à être extrêmement exigeants sur les mesures de sécurité. L expérience du GROUPE CDC dans ses métiers et sa politique zéro accident sur ses nombreux chantiers le conforte dans sa volonté d être une référence dans ce domaine. L environnement, un défi Au cœur des débats environnementaux, le GROUPE CDC a adopté des valeurs et une philosophie collectives de respect de l environnement. Aujourd hui, nous exploitons notre propre système de recyclage de déchets inertes issus du BTP et produisons notre électricité solaire. Chiffres clés : Plus de 40 années d expérience 50 millions d euros de chiffre d affaires Plus de 500 chantiers livrés Plusieurs centaines de logements construits 35 000 m 3 de béton produits chaque année Plusieurs MWc de projets photovoltaïques Illustrations : Acad - Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - Document non contractuel- Mars 2012 SARL BADUEL IMMO, au capital de 10 000, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Fort de France sous le numéro 515 304 020. SARL CDC, au capital de 2 000 000, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Fort de France sous le numéro 317 898 542. Renseignements et vente Siège social Carrière Long Pré - B.P. 255 97285 Le Lamentin Cedex 2 - Martinique Tél : 05 96 50 17 38 - Fax : 05 96 50 54 45 Bureau Métropole 9 Place Gambetta - 33110 Le Bouscat Tél : 06 58 52 12 12 Contact contact@groupecdc.com - www.groupecdc.com