CRÉATION DE BUREAUX Etude préalable SIVOM de RIEUX Commune de SALLE SUR GARONNE

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Suzanne Boulet
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1 CRÉATION DE BUREAUX Etude préalable SIVOM de RIEUX Commune de SALLE SUR GARONNE Stéphane COUDERC AVRIL 2011 Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement de la Haute-Garonne 1, rue Matabiau TOULOUSE site: tél: Fax: caue@caue31.org

de l Environnement de la Haute-Garonne 1, rue Matabiau-31 000 TOULOUSE

2 2 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E CADRE DE L INTERVENTION DU CAUE Le présent document a été construit à partir des souhaits et des attentes formulés par les utilisateurs. Les conseils ci-après ont été formalisés par écrit de manière indicative et doivent faire l objet à la fois d une validation de la commune et d une maîtrise d oeuvre identifiée. Le présent rapport a pour objet de proposer un pré-programme du bâtiment afin de définir la consistance des travaux de restauration à envisager. Nos avis et conseils ne sauraient être pris pour une étude d esquisse. Ils interviennent en amont de la maîtrise d œuvre et ne permettent aucunement de s en dispenser. Monsieur le Président, Vous trouverez ci-après les développements de l étude qui vous permettront de vous positionner vis à vis de votre projet afin de le mener à bien.

Le présent rapport a pour objet de proposer un pré-programme du bâtiment afin de définir la consistance des travaux de restauration à envisager.

3 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E 3

4 4 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E Les Jardins du Volvestre / Besoins Batiment bloc bureaux (chauffé) bloc «pause» (chauffé) bloc légumes (non chauffé) bloc matériel (non chauffé) Usage Utilisateurs Surface envisagée (m2) Surface par bloc (m2) accueil secrétariat/comptabilité secrétaire comptable, visiteurs 10.1 bureau gestion production animation encadrants 19.6 bureau accompagnement social et professionnel tous 10.1 bureau direction encadrants + directeur 11.5 salle de réunion/formation encadrants + directeur 31 sanitaires/vestiaires tous 20 salle de pause, cuisine tous 40.4 salle de lavage préparation aide maraîchers + encadrants 20 salle de mise en sacs aide maraîchers + encadrants 40 chambre froide aide maraîchers + encadrants 18.7 local sec tempéré aide maraîchers + encadrants 18.7 garage, stockage matériel aide maraîchers + encadrants 61.9 atelier réparation aide maraîchers + encadrants haut vent (surface extérieure couverte) tous surface totale surface intérieure chauffée surface intérieure non chaufée surface extérieure couverte ESTIMATION DES TRAVAUX : SURFACES COUT AU M2 surface intérieure chauffée surface intérieure non chaufée surface extérieure couverte TTC

6 bureau accompagnement social et professionnel tous 10.1 bureau direction encadrants + directeur 11.

5 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E 5

6 6 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E PLAN DE MASSE 1/1000 COÛT D AMÉNAGEMENTS VRD ET PARKING 800 m2 de chemin d accès 1225 m2 de parking 475 m2 de voirie secondaire Aménagement paysager ,00 HT ,00 HT ,00 HT 5 000,00 HT Coût des aménagements ,00 HT CONSEIL D ARCHITECTURE D URBANISME & DE L ENVIRONNEMENT DE LA HAUTE GARONNE - tél. : / fax : COUDERC Stéphane

73 500,00 HT 28 500,00 HT 5 000,00 HT Coût des aménagements 155 000,00 HT CONSEIL D ARCHITECTURE D

7 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E 7

8 8 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E PRINCIPES DE DEVELOPPEMENT DURABLE 1/ Principes préalables Le bâtiment devra respecter les contraintes techniques et réglementaires relatives au projet: réglementation applicable à cette catégorie de bâtiment recevant du public, notamment accessibilité handicapés et incendie, règlement d urbanisme,... Principes généraux d implantation : La conception du projet se fera en fonction de la spécificité du terrain (pente, orientation, vents...). Une attention particulière est à porter sur les abords et en particulier l accessibilité aux personnes handicapées. Préoccupation environnementale : La démarche environnementale est une démarche globale: les critères ne devraient pas être isolés mais croisés avec ceux de la conception architecturale pour obtenir un compromis le plus respectueux possible de l environnement. 2/Cahier des charges d un bâtiment durable: Répondre aux exigences en matière de développement durable, c est avant tout réduire nettement l émission de gaz à effet de serre tant dans la construction que dans la gestion du bâtiment. Les axes de réflexion sont les suivants : A/ Favoriser un rendement énergétique maximal grâce à une conception bioclimatique du bâtiment : Orientation optimale vis-à-vis des apports solaires, du niveau d éclairement Utilisation des espaces tampons au nord, recours à des protections solaires en été. Prise en compte du coefficient de forme (compacité) B/ Utiliser les matériaux respectant l environnement (écologiques, renouvelables et recyclables) et préservant la santé en évitant les matériaux rejetant des composés organiques volatils : solvants et urée formol. C/ Diminuer les coûts d exploitation : En utilisant les énergies renouvelables, en recherchant un bon coefficient d isolation et d inertie thermique (afin d éviter l installation d une climatisation) En recourant à des matériaux résistants et nécessitant peu d entretien. En ayant une gestion adaptée de l eau (sanitaires), du chauffage et de l éclairage. Mais c est aussi réfléchir à une économie d espace : limiter l emprise au sol, prévoir une taille opportune et une capacité d évolution et/ou de reconversion du bâtiment. Ces critères peuvent être intégrés au programme même si le projet se réalise hors démarche H.Q.E. : 3/ A partir de ces principes, ce qui peut être retenu dans le cas du projet d extension de la Mairie A/Le bioclimatisme : - Le terrain présente des déclivités ; une bonne protection au nord et une optimisation des apports solaires est possible. Les façades nord et ouest peuvent être peu ouvertes (suivant l implantation du projet retenue). Des plantations peuvent aussi aider à la protection. - Le maximum d ouvertures est souhaitable des côtés sud; cependant il conviendra de prévoir des occultations efficaces aussi bien intérieures qu extérieures afin de se protéger des apports solaires : débord de toiture conséquent, brise-soleil et plantations d arbres feuillus. B/ Le choix des matériaux : - Choisir des matériaux pérennes, sains et économisant l énergie. Pour des bureaux, il est important que les matériaux et les équipements soient sains, solides et faciles à entretenir. En particulier, il convient d exclure le PVC (sols et menuiseries) qui émet des COV nocifs pour la santé et en brûlant dégage des gaz très toxiques. Quelques labels garantissant un choix de matériaux sains : Green guard, Nature +, Cygne blanc, Éco label européen et ceux classés au regard de la réglementation européenne C+( n émettant pas ou peu de COV), R+ (peu ou pas radioactifs), F+ (ne favorisant pas la croissance fongique). - Des produits et matériaux provenant des ressources locales et nécessitant peu d énergie pour leur fabrication et le transport - Des matériaux recyclables C/ L économie d énergie : - Le choix d une énergie renouvelable et d un mode de chauffage adapté au type de local, en rapport avec l occupation ponctuelle des lieux (pompe à chaleur, chaudière à bois, panneaux solaires ) n est pas simple. Une étude préalable peut aider les communes à décider (étude prédiagnostic énergétique). - La climatisation naturelle sera privilégiée afin d éviter une dépense supplémentaire d énergie. - Une bonne isolation des parois verticales : de préférence par l extérieur surtout du côté nord et ouest (cela évite les ponts thermiques). - Une bonne isolation en plafond : quand cela est possible les combles perdus sont préférables car ils jouent le rôle d espace «tampon». Les plafonds seront prévus pour assurer une bonne acoustique. - Une forte inertie thermique amortit les effets de température entre jour et nuit et, associée à une bonne ventilation, évite les surchauffes (nécessité de murs «lourds» en pierre ou brique à l intérieur du bâtiment).

.. Principes généraux d implantation : La conception du projet se fera en fonction de la spécificité du terrain (pente, orientation, vents...).

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