LE MARCHÉ DU LOGEMENT 3 ème trimestre 2013

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1 29 novembre 2013 SERVICE ÉCONOMIQUE ET FINANCIER LE MARCHÉ DU LOGEMENT 3 ème trimestre Marché des logements neufs : nouvelle baisse des ventes et des mises en vente au 3 ème trimestre 2013 Après le léger rebond des ventes constaté au 2 ème trimestre, le 3 ème trimestre 2013 marque un nouveau recul des ventes 1 logements neufs ( 7,5% par rapport au 3 ème trimestre 2012) qui s inscrit dans la tendance initiée depuis L offre nouvelle continue de s effondrer avec un nouveau recul des mises en vente de 33,0% par rapport au 3 ème trimestre Le faible niveau général des ventes, s explique par l effet conjugué : Du faible niveau des ventes à investisseurs ; de la relative faiblesse de l accession à la propriété dans le neuf, liée à la diminution significative de l aide à l accession, due aux réformes du PTZ+ fin 2011 et 2012 ; De l attentisme général des acquéreurs dans un environnement économique menaçant, bien que le coût du financement n ait jamais été aussi faible; des prix qui résistent et demeurent élevés sous le double effet de l envolée des charges foncières et de renchérissement des coûts de construction renchéris par l accumulation des normes et des règlementations techniques, qui ne se traduit plus par une amélioration de la qualité des logements ; de conditions d octroi du crédit aux acquéreurs qui restent restrictives. MARCHE DU LOGEMENT NEUF T T T à T Année mobile T à T T / T VARIATIONS année mobile Mises en vente ,0% -18,8% Ventes ,5% -6,8% Offre commerciale* ,4% * l'offre commerciale est constituée de logements en cours de construction, en projet et achevés. 1 Ventes brutes (réservation avec dépôt d arrhes). 1

2 1.1- Les ventes 2 (cf. Tableau 1) Le rythme des ventes continue de se dégrader avec ventes au 3 ème trimestre 2013, soit 7,5% par rapport au 3 ème trimestre En année mobile, le recul des ventes est de 14,8% sur la période par rapport au 12 mois précédent. Cette diminution des ventes sur le 3 ème trimestre 2013 affecte les logements collectifs ( 7,6% par rapport au 3 ème trimestre 2012) comme les maisons individuelles ( 3,1% sur la même période). L analyse comparée des ventes d appartements aux 3 èmes trimestres 2012 et 2013 montre un recul général de tous les types d appartements : 0,5% pour les studios, 8,2% pour les 2 pièces, 9,0% pour les 3 pièces et 4,4% pour les 4 pièces et plus. La répartition des ventes est la suivante : VENTES IDF PROVINCE France NORD (1) France SUD (2) TOTAL (au trimestre) T (part) 24% 76% 28% 49% T (part) 26% 74% 26% 48% T (part) 23% 77% 28% 50% T (part) 24% 76% 29% 47% T (part) 28% 72% 27% 45% T (part) 28% 72% 25% 47% T (part) 23% 77% 27% 49% Variation T3 2013/T ,2% -8,2% -8,5% -8,0% -7,5% (année mobile) T à T T à T Variation année mobile 10,8% -11,7% -13,3% -10,7% -6,8% (1) France NORD : Champagne-Ardenne, Picardie, Haute-Normandie, Centre, Basse- Normandie, Bourgogne, Nord - Pas-de-Calais, Lorraine, Alsace, Franche-Comté, Pays de la Loire, Bretagne, Poitou-Charentes. (2) France SUD : Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin, Rhône-Alpes, Auvergne, Languedoc-Roussillon, Provence Alpes Côte d Azur, Corse. La part des ventes de logements en Ile de France s est réduite par rapport au début de l année (de 28% aux 1 er et 2 ème trimestre 2012 à 23% ce trimestre) au profit de le la Province (77% des ventes au 3 ème trimestre 2013) ; la part des ventes en France Nord 3 (hors Ile de France) est stable (27%), alors qu elle progresse en France Sud 4 (de 45% au 1 er trimestre 2013 à 49% au 3 ème trimestre 2013). 2 Ventes brutes (réservation avec dépôt d arrhes). 3 France NORD : Champagne-Ardenne, Picardie, Haute-Normandie, Centre, Basse- Normandie, Bourgogne, Nord - Pas-de-Calais, Lorraine, Alsace, Franche-Comté, Pays de la Loire, Bretagne, Poitou- Charentes. 4 France SUD : Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin, Rhône-Alpes, Auvergne, Languedoc-Roussillon, Provence Alpes Côte d Azur, Corse. 2

3 En volume, les ventes se réduisent sur tout le territoire mais cette baisse est plus marquée en Province ( 4,2% en France Nord et 8,0% en France Sud par rapport au 3 ème trimestre 2013) qu en Ilede France ( 5,2% sur le même période). En année mobile, l Ile de France enregistre une progression de ses ventes de +10,8% sur l ensemble des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents (23 009, contre ). Sur la même période, les ventes en Province enregistrent une baisse de 11,7 % par rapport aux 12 mois précédents ( 13,3% pour le France Nord et 10,7% pour la France Sud). Pour les régions de la France Nord, par rapport au 3 ème trimestre 2013, on constate que : 8 régions enregistrent une baisse de leurs ventes : Poitou Charentes ( 38,8%), Centre ( 30,4%), Haute Normandie ( 30,0%), Franche Comté ( 24,1%), Bretagne ( 20,7%), Bourgogne ( 16,3%), Alsace ( 11,9%) et Nord Pas de Calais ( 9,5%) ; Les 5 autres régions enregistrent une hausse de leurs ventes : Basse Normandie (+82,4%), Picardie (+38,3%), Lorraine (+28,3%), Champagne Ardenne (+2,8%) et Pays de la Loire (+1,3%). Pour les régions de la France Sud, par rapport au 3 ème trimestre 2013, on constate que : 6 régions enregistrent une baisse de leurs ventes : Midi Pyrénées ( 35,3%), Limousin ( 35,1%), Rhône Alpes ( 18,1%), Auvergne ( 10,3%), Languedoc Roussillon ( 7,5%) et Provence Alpes Côte d'azur ( 6,7%). Seule l Aquitaine enregistre une hausse de ses ventes de +46,4% Les mises en ventes (cf. Tableau 2) Il y a eu mises en vente au 3 ème trimestre 2013, soit une forte diminution de 33,0% par rapport au 3 ème trimestre Cette baisse affecte autant les logements collectifs ( 33,1% sur cette même période) que les maisons individuelles ( 31,6%). Sur les 12 derniers mois, on comptabilise mises en vente, soit un recul de 19,2% par rapport aux 12 mois précédents. Par rapport au 3 ème trimestre 2012, les mises en vente en Ile de France chutent de 62,6% au 3 ème trimestre 2012 (2 872 unités). C est le plus bas niveau observé depuis Sur les 12 derniers mois, les mises en vente en Ile de France ( unités) sont en diminution de 19,2% par rapport aux 12 mois précédents. La France Nord, hors Ile de France, connait également une importante baisse de ses mises en vente ce trimestre : mises en vente, soit 22,3% par rapport au 3 ème trimestre En France Sud, la tendance est similaire : mises en vente au cours du 3 ème trimestre 2013, soit 23,1% par rapport au 3 ème trimestre Sur les 12 derniers mois, les mises en vente de la France Nord ( unités) ont diminué de 18,7% par rapport aux 12 mois précédents et celles de la France Sud ( unités) de 18,6% sur la même période. Pour les régions de la France Nord, on enregistre par rapport au 3 ème trimestre 2012 : Une baisse des mises en ventes dans 10 régions : Champagne Ardenne ( 60,0%), Bretagne ( 48,7%), Bourgogne ( 44,8%), Franche Comté ( 35,7%), Poitou Charentes ( 30,7%), Pays dela Loire ( 28,1%) Haute Normandie ( 23,1%), Alsace ( 21,1%), Centre ( 16,2%) et Nord Pas de Calais ( 14,5%). Une progression des mises en ventes dans 3 régions : Lorraine (+85,9%), Basse Normandie (+21,1%) et Picardie (+10,4%). 3

4 Les régions de la France Sud connaissent une baisse de leurs mises en vente par rapport au 3 ème trimestre 2012 : Limousin ( 100,0%), Midi Pyrénées ( 67,2%), Languedoc Roussillon ( 24,9%), Rhône Alpes ( 17,1%), Provence Alpes Côte d'azur ( 13,7%) et Aquitaine ( 2,0%). Seule l Auvergne voit ses mises en vente progresser sur la période (+155,6%). La diminution des mises en vente s explique principalement par la volonté des opérateurs de réduire le risque de stock mais également par le faible niveau de la demande qui limite toujours la capacité des opérateurs à lancer de nouveaux programmes L offre commerciale (cf. Tableau 3) L offre commerciale a progressé depuis le 3 ème trimestre 2012 du fait du fort ralentissement du rythme des ventes. Elle atteint logements à fin septembre 2013, contre à fin septembre 2012 (soit +4,4% d augmentation). Cette augmentation résulte de la montée de l offre de logements collectifs qui a progressé de +4,8% en 12 mois ( logements disponibles à fin septembre 2013), tandis que l offre de maisons individuelles ( unités) est stable (+0,7% en 12 mois). L offre de logements collectifs se compose : logements terminés (5,3% de l offre), soit une hausse de +38,0 % par rapport au 3 ème trimestre 2012 ; logements en cours de construction (34,3% de l offre), soit une augmentation de +9,6% par rapport au 3 ème trimestre 2012; logements en projet (travaux non démarrés), stable depuis 12 mois (+0,1%) et qui représentent 60,3% de l offre. Par rapport au 2 ème trimestre 2012, l offre commerciale du 3 er trimestre 2013 est en baisse de 1,0% : La baisse est de 8,0% en Ile de France et de 1,1% en France Nord. En France Sud, l offre commerciale progresse de +2,3% par rapport au trimestre précédent. Dans la France Nord, on constate au 3 ème trimestre 2013 par rapport au 3 ème trimestre 2012: une baisse de l offre commerciale dans 3 régions : Bretagne ( 12,3%), Franche Comté ( 8,6%) et Centre ( 8,2%) ; une hausse dans 10 régions : Lorraine (+42,6%), Haute Normandie (+24,6%), Picardie (+15,1%), Bourgogne (+13,0), Alsace (+12,0%), Champagne Ardenne (+11,9%), Pays de la Loire (+10,4%), Nord Pas de Calais (+6,8%), Basse Normandie (+4,2%) et Poitou Charentes (+4,0%). Dans la France Sud, on constate au 3 ème trimestre 2013 par rapport au 3 ème trimestre 2012 : Une baisse de l offre commerciale dans 4 régions : Limousin ( 28,5%), Auvergne ( 20,8%), Midi Pyrénées ( 10,0%) et Languedoc Roussillon ( 1,3%) ; Une hausse dans 3 régions : Rhône Alpes (+16,1%), Aquitaine (+6,1%), et Provence Alpes Côte d'azur (+5,3%). 4

5 1.4- Les délais d écoulement de l offre disponible 5 (cf. tableau 3) Les délais d écoulement pour la France entière continuent de s allonger passant de 12,4 mois au 3 ème trimestre 2012 à 13,8 mois au 3 ème trimestre 2013 (au rythme de vente des 12 derniers mois). Ils sont plus longs pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs (respectivement 14,6 mois et 13,7 mois au 3 ème trimestre 2013). Sur les 12 derniers mois, les délais d écoulement se sont allongés pour la France Nord hors IdFpassant de 14,8 mois au 3 ème trimestre 2012 à 17,8 mois au 3 ème trimestre 2013) et pour la France Sud (passant de 11,5 mois à 13,7 mois sur la même période). En revanche, en Ile de France, le délai d écoulement se réduit passant de 10,9 mois au 3 ème trimestre 2012 à 9,9 mois au 3 ème trimestre Les prix (cf. tableau 3) Le prix du m² de logements collectifs au 3 ème trimestre 2012 enregistre une légère hausse de +1,7% sur un an, portant le prix moyen à /m². Cette hausse des prix est moins marquée en Ile de France (+1,0% en 12 mois) que dans le reste de la France (+1,7% dans la France Nord et +1,7% dans la France Sud en 12 mois). Bien que le rythme des ventes soit en diminution, le ralentissement du rythme des mises en vente limite l accroissement de l offre commerciale. Sur les prix, cela se traduit par une faible hausse en 12 mois. 5 Délai d écoulement é /12 5

6 2- Production des logements neufs en France Entière 2.1- Autorisations de construire Résultats globaux A. Données trimestrielles logements neufs ont été autorisés au 3 ème trimestre 2013, soit une importante diminution de 27,9% par rapport au 3 ème trimestre 2012 et de 26,9% par rapport au nombre de logements autorisés au 3 ème trimestre Nombre de logements autorisés 0 T T T B. Année mobile D octobre 2012 à septembre 2013, logements neufs ont été autorisés à construire en France, soit une diminution de 16,0% par rapport au nombre d autorisations observées sur les 12 mois précédents et de 9,9%% par rapport à la période précédente (octobre 2010 à septembre 2011) Oct 2010 Sept Oct 2011 Sept Oct 2012 Sept 2013 Nombre de logements autorisés 6

7 C. En régions Sur les 12 derniers mois (d octobre 2012 à septembre 2013), le nombre d autorisations enregistrées a diminué dans la très grande majorité des régions : Elles ont reculé dans 18 régions : Languedoc Roussillon, Poitou Charentes, Lorraine, Midi Pyrénées, Picardie, Haute Normandie, Auvergne, Basse Normandie, Pays de la Loire, Bretagne, Franche Comté, Nord Pas de Calais, Alsace, Centre, Bourgogne, Champagne Ardenne, Limousin et PACA. Elles ont progressé en Aquitaine Elles sont restées stables en Ile de France et en Rhône Alpes. Variations du nombre de logements autorisés (en année mobile) Résultats sectoriels A. Logements individuels Au 3 ème trimestre 2013, logements individuels ont été autorisés, soit une baisse de 28,4% par rapport au 3 ème trimestre 2012 et de 33,2% par rapport au 3 ème trimestre En année mobile, le nombre de logements individuels autorisés en 2012 ( unités) est en retrait de 8,4% par rapport aux 12 mois précédents ( autorisations) et de 15,3% par rapport à la période précédente ( autorisations). B. Logements collectifs (y compris logements en résidences) Au 3 ème trimestre 2013, il y a eu autorisations de logements collectifs, ce qui représente une forte baisse de 27,5% par rapport au 3 ème trimestre 2012 ( unités) et de 21,6% par rapport à celui du 3 ème trimestre 2010 (76 605). Sur les 12 derniers mois, autorisations de construire pour des logements collectifs ont été délivrées, soit une diminution de 21,9% par rapport à la période précédente ( ) et de 4,3% par rapport à la période antérieure ( ). Hors logements en résidences, les autorisations de construire en collectif enregistrent une baisse importante : 25,5% en variation trimestrielle ( autorisations ce trimestre, contre au 3 ème trimestre 2012) et de 21,1% en année mobile ( autorisations entre octobre 2012 et septembre 2013). Hormis l Ile de France, l Aquitaine et le Rhône Alpes, aucun marché régional n est épargné par le recul de l activité. Le nombre d autorisation de construire des 12 derniers mois reste sous la barre symbolique des autorisations, témoignant de la faiblesse générale de l activité. 7

8 2.2- Mises en chantier Résultats globaux A. Données trimestrielles Avec logements commencés au 3 ème trimestree 2013, les mises en chantier sont stables ( 0,6%) par rapport au 3 ème trimestre 2012 et mais reste en net retrait ( 16,5%) par rapport au niveau du 3 ème trimestre 2011 ( logements commencés) Nombre de logements commencés 0 T T T B. Année mobile Sur les 12 derniers mois, le nombre de logements commencés ( misess en chantier) est en retrait de 11,1% par rapport aux 12 mois précédents ( mises en chantier), et de 12,9% par rapport à l année mobile N 2 ( ) Nombre de logements commencés Oct 2010 Sept 2011 Oct 2011 Sept 2012 Oct 2012 Sept Résultats sectoriels A. Logements individuels Au 3 ème trimestre 2013, mises en chantier de logements individuels ont été comptabilisées, soit le même nombre qu au 3 ème trimestre 2012 ( mises en chantier). Ce volume est toutefois nettement en retrait par rapport à celui du 3 ème trimestre 2011 ( 16,5%). Les logements individuels purs ( unités ce trimestre) représentent 74% des mises en chantier de logements individuels. D octobre 2012 à septembre 2013, on enregistre mises en chantier de logements individuels, soit un niveau en baisse par rapport à l année mobile N 1 ( 9,4%) et de l année mobile N 2 ( 19,6%). B. Logements collectifs (y compris logements en résidences) Sur le 3 ème trimestree 2013, il y a eu mises en chantier de logements collectifs, soit une baisse de 1,3%% par rapport au 3 ème trimestre 2012, et de 16,6%% par rapport au 3 ème trimestre

9 Sur 12 mois, les mises en chantier de logements collectifs ( ) ont diminué de 12,5% par rapport aux 12 mois précédents ( ) et restent en retrait de 5,9% par rapport à l année mobile N 2 ( mises en chantier). Hors logements en résidences, au 3 ème trimestre 2013, le rythme des mises en chantier de logements collectifs ( unités) est en légère augmentation (+2,9%) rapport à celui du 3 ème trimestre 2012, mais reste en nette retrait par rapport au niveau du 3 ème trimestre 2011 ( 15,4%). Sur les 12 derniers mois, logements collectifs ont été mis en chantier, soit une baisse de 11,6% par rapport à la période précédente. Sur les douze derniers mois, le nombre de mises en chantier ( unités) a diminué de 11,1%, le ralentissement du rythme de l activité ayant été initié depuis le 2 ème trimestre Ce ralentissement affecte autant les logements individuels que collectifs (respectivement 9,4% et 12,5% par rapport à l année mobile N 1). 3- Eléments financiers Après avoir atteint un niveau historiquement bas au mois de mai 2013 à 1,7%, le taux des obligations d Etat (OAT 10 ans) a augmenté de 0,6% en réaction à l embellie estivale du marché des actions et à la décision de la FED de remonter ses taux longs. Rappelons que l'oat 10 ans est la référence utilisée par les banques pour fixer le taux d'intérêt appliqué aux crédits immobiliers à taux fixe d une durée de 15 ans. Suivant ce mouvement, les taux de crédit se sont également orientés à la hausse mais celle ci est restée modérée en raison de l action de la BCE qui poursuit sa politique de soutien à l économie (son taux directeur est resté à 0,5 % et l Euribor à 0,55 %) et de maintien de liquidités à la disposition des banques. Ces dernières n ont donc pas eu à répercuter intégralement la hausse dans leurs grilles de taux des prêts. Après avoir baissé de façon continue jusqu au mois de mai 2013 et atteint des niveaux historiquement bas, les taux de long terme (OAT) comme de court terme (Euribor) sont désormais sur un léger trend haussier, mais modéré par l action de la BCE. 9

10 4- Perspectives pour le marché du logement neuf Initiée en 2012, le ralentissement de l activité du marché du logement neuf se poursuit sur 2013 ; Le maintient des ventes des 12 derniers mois sous du seuil symbolique des unités ou le nombre d autorisations de construire sous la barre des en sont de bons indicateurs. L investissement privé reste particulièrement en retrait et l accession, bien que résistant mieux, se maintient à un faible niveau. Le PTZ+ reste un dispositif de soutien efficace à la primo accession mais, alors que les taux d intérêt restent historiquement bas, il est toujours confronté à des conditions d octroi de crédits restrictives. Face au ralentissement de l activité commerciale, les opérateurs réduisent le rythme des constructions de logements depuis le milieu de l année 2012 afin de limiter le risque de stock. De plus, le lancement de nouvelles opérations devient beaucoup plus sélectif afin de satisfaire aux conditions de pré commercialisation imposées par les banques. Pour la fin d année 2013 et le début d année 2014, les indicateurs ne laissent pas présager de meilleures perspectives. En effet, plusieurs facteurs macro économiques vont encore venir fragiliser la demande de logements : Le doux redémarrage de la croissance : +1,3% en 2014 selon l OCDE ; L ampleur de la détérioration du marché du travail : le taux de chômage devrait se maintenir au delà des 10% en 2014 ; Les taux de crédit à l habitat qui, bien que restant à des niveaux bas, se relèvent sensiblement. De plus, l accès au crédit restera difficile pour les emprunteurs de longue durée ou présentant de faibles garanties ; De plus, compte tenu : du dispositif Duflot de soutien à l investissement locatif sur lequel pèse désormais la menace du plafonnement des loyers, du PTZ+, renforcé en début d année sur les seules catégories les plus modestes, qui ne devrait pas évoluer, du maintient de conditions de crédit bancaire contraignantes, de prix toujours contraints par un renchérissement du foncier et de coûts de construction en augmentation. Les trimestres à venir devraient encore être marqués par un faible niveau de l activité, tant du nombre des ventes que du rythme de construction. Bien que l immobilier jouisse toujours de l image de valeur refuge, celle ci reste fortement contrainte par la mise à disposition des crédits immobiliers. Néanmoins, l ajustement des prix initié depuis maintenant 18 mois, mais constaté principalement dans le marché de l ancien, redonne toutefois de l attractivité à l ensemble du marché immobilier

11 TABLEAU 1 MARCHE DU LOGEMENT NEUF AU 3ème TRIMESTRE 2013 VENTES (trimestrielles) T T VARIATION T3 2013/ T VENTES (année mobile) T à T T à T VARIATION année mobile Ile-de-France ,2% ,8% Champagne-Ardenne ,8% ,9% Picardie ,3% ,3% Haute-Normandie ,0% ,3% Centre ,4% ,4% Basse-Normandie ,4% ,9% Bourgogne ,3% ,9% Nord-Pas-de Calais ,5% ,4% Lorraine ,3% ,6% Alsace ,9% ,3% Franche-Comté ,1% ,6% Pays-de-la-Loire ,3% ,0% Bretagne ,7% ,0% Poitou-Charentes ,8% ,9% France NORD ,5% ,3% Aquitaine ,4% ,7% Midi-Pyrénées ,3% ,6% Limousin ,1% ,3% Rhône-Alpes ,1% ,7% Auvergne ,3% ,4% Languedoc-Roussillon ,5% ,6% Provence-Alpes-Côte d'azur ,7% ,2% Corse ,3% ,8% France SUD ,0% ,7% TOTAL FRANCE individuel ,1% ,5% collectif ,9% ,2% TOTAL FRANCE ,5% ,8% Source : ECLN, CGDD/SOeS 11

12 TABLEAU 2 MARCHE DU LOGEMENT NEUF AU 3 ème TRIMESTRE 2013 MISES EN VENTE MISES EN VENTE VARIATION (trimestrielles) (année mobile) VARIATION T T T3 2013/ T à T à T T32012 T année mobile Ile-de-France ,6% ,2% Champagne-Ardenne ,0% ,5% Picardie ,4% ,5% Haute-Normandie ,1% ,7% Centre ,2% ,0% Basse-Normandie ,1% ,2% Bourgogne ,8% ,4% Nord-Pas-de Calais ,5% ,1% Lorraine ,9% ,6% Alsace ,1% ,1% Franche-Comté ,7% ,4% Pays-de-la-Loire ,1% ,3% Bretagne ,7% ,9% Poitou-Charentes ,7% ,0% France NORD ,3% ,7% Aquitaine ,0% ,2% Midi-Pyrénées ,2% ,5% Limousin ,0% ,1% Rhône-Alpes ,1% ,9% Auvergne ,6% ,4% Languedoc-Roussillon ,9% ,6% Provence-Alpes-Côte d'azur ,7% ,1% Corse ,9% ,1% France SUD ,1% ,6% TOTAL FRANCE individuel ,6% ,3% collectif ,1% ,2% TOTAL FRANCE ,0% ,8% Source : ECLN, CGDD/SOeS 12

13 TABLEAU 3 MARCHE DU LOGEMENT NEUF AU 3 ème TRIMESTRE 2013 Prix de vente (lgts collectifs) Offre commerciale Nb de mois Nb de mois T T VARIATION VARIATION T T T T * ** * ** Ile-de-France ,8% 10,5 10,9 10,1 9, ,0% Champagne-Ardenne ,9% 12,3 10,0 11,7 11, ,7% Picardie ,1% 21,6 14,4 18,5 17, ,2% Haute-Normandie ,6% 18,0 17,7 27,0 24, ,0% Centre ,2% 15,1 14,2 17,5 15, ,6% Basse-Normandie ,2% 22,1 17,3 16,1 16, ,0% Bourgogne ,0% 26,4 14,1 25,1 23, ,9% Nord-Pas-de Calais ,8% 17,4 17,0 18,3 17, ,7% Lorraine ,6% 11,2 10,6 17,3 17, ,3% Alsace ,0% 13,3 10,7 15,2 13, ,5% Franche-Comté ,6% 19,7 15,7 20,3 17, ,9% Pays-de-la-Loire ,4% 17,7 14,3 18,2 17, ,4% Bretagne ,3% 21,8 18,6 22,9 22, ,0% Poitou-Charentes ,0% 14,4 12,0 20,6 16, ,3% France NORD ,5% 17,5 14,8 18,8 17, ,7% Aquitaine ,1% 14,8 14,5 11,0 13, ,2% Midi-Pyrénées ,0% 10,5 9,8 9,6 9, ,3% Limousin ,5% 17,1 12,7 20,7 19, ,3% Rhône-Alpes ,1% 12,6 11,3 16,8 15, ,1% Auvergne ,8% 17,5 16,2 17,7 15, ,6% Languedoc-Roussillon ,3% 14,6 11,9 14,0 14, ,5% Provence-Alpes-Côte d'azur ,3% 11,0 11,1 13,1 14, ,6% Corse ,3% 11,6 10,8 10,7 11, ,3% France SUD ,7% 12,4 11,5 13,5 13, ,7% TOTAL FRANCE individuel ,7% 15,2 14,0 15,0 14,6 - - collectif ,8% 13,1 12,2 13,9 13, ,7% TOTAL FRANCE ,4% 13,3 12,4 14,0 13,8 * Délai d'écoulement des stocks : stocks / ( ventes des 6 derniers mois /6) ** Délai d'écoulement des stocks : stocks / ( ventes des 12 derniers mois /12) 13

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17 TABLEAU 5 EVOLUTION DES VENTES AU DETAIL PAR DESTINATION Ventes en accession Ventes à investisseurs Dispositif Périssol Loi Besson Robien/ Borloo Dispositif Scellier Total Part des Investisseurs 53% 59% 52% 32% 37% 41% 52% 55% 57% 53% 49% 44% 64% 63% 56% 44% sources : ECLN, CGDD/SOeS et Fédération des promoteurs immobiliers 17