Construction de 39 logements en terrasses à Arzier Descriptif général des travaux

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1 Construction de 39 logements en terrasses à Arzier Descriptif général des travaux Canalisations: - Canalisations en PVC pour eaux usées et eaux claires avec raccordement direct aux collecteurs communaux - Drainage sur tout le pourtour des bâtiments uniquement aux endroits nécessaires et selon indications du bureau d étude - Chemise de drainage aux pieds des murs extérieurs des bâtiments selon indications du bureau d étude - Regard de visite aux raccordements des canalisations EU et EC - Isolation type «Péridrain» ou similaire contre mur périphérique enterré en béton au niveau de tous les locaux habitables - Système de paroi drainante de marque Delta-MS ou similaire contre murs du sous-sol et enterrés aux endroits sans isolation Maçonnerie : - Empierrement sous radiers généraux si nécessaire sur une épaisseur de cm - Béton de propreté sous radiers généraux, épaisseur 5 cm - Fondation avec radiers généraux en béton armé taloché propre épaisseur 25 cm - Murs périphériques des sous-sols en béton armé épaisseur 25 cm - Murs porteurs aux sous-sols en béton armé ou brique ciment épaisseur 18 cm - Murs en béton armé pour abri PC dans les bâtiments type A épaisseur 25 à 30 cm selon directive de la protection civile et du bureau d ingénieur - Murs de façades hors terre en béton, briques ciment ou terre cuite - Murs porteurs aux étages en béton, briques ciment ou terre cuite - Murs de séparations des caves en briques ciment ou terre cuite - Murs mitoyens entre appartements composés d un mur béton de 15 cm brut et d un mur brique ciment ou terre cuite de 15 cm brut séparé par une isolation phonique en laine de pierre de 40 mm (selon indications du bureau d ingénieur) - Finition du sol du garage souterrain, des caves et locaux techniques en béton taloché prêt à recevoir un carrelage ou autre revêtement au choix du bureau d architecte - Galandages en plaques d «Alba» épaisseur brut de 8 cm, non compté les finitions - Dalles en béton armé épaisseur 22 à 24 cm 1/

2 - Dalles et radiers des abris PC renforcés selon directive de la protection civile, épaisseur 25 à 30 cm - Chapes flottantes «C.P. 350», épaisseur 7 cm, talochées propres, prêtes à recevoir le revêtement de sol dans tous les locaux prévus par la DT - Volées d escaliers extérieurs en béton armé coulé sur place ou préfabriqué brut selon choix de l EG. - Cages d ascenseurs en béton armé coulé sur place épaisseur 16 à 18 cm - Dalles des terrasses en béton armé coulées sur place. Epaisseur selon indications du bureau d ingénieur - Sortie d abri en béton coulé sur place et évacuation en tuyau préfabriqué béton - Poteaux de structure en métal préfabriqué avec remplissage béton - Poteaux ou piliers structurels en béton armé dans les garages au sous-sol - Doublage des murs de façades en pierres naturelles aux endroits et au choix de l architecte - Bacs à fleurs le long des terrasses en béton coulé sur place ou préfabriqué Remarque : Les épaisseurs structurelles mentionnées sont indicatives. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon les directives de l ingénieur. Isolation : - Isolation périphérique en façade épaisseur 16 cm, type à définir selon coefficient thermique nécessaire et indications du bureau technique - Isolation thermique et phonique sous chape de chaque niveau, épaisseur 40 mm (2x20 mm croisé) et 60 mm (1x40 & 1x20 mm croisé) sur les paliers et endroits nécessaires - Isolation de toiture plate épaisseur 18 cm en panneaux polyuréthane - Isolation sur dalles des terrasses en panneaux de mousse polyuréthane expansé épaisseur 16 cm - Isolation phonique entre murs mitoyens des appartements en laine de pierre épaisseur 40 mm - Isolation thermique et phonique sous dalle du rez-de-chaussée au plafond du sous-sol, type et épaisseur selon directives du bureau d étude - Isolation type «Péridrain» ou similaire contre mur périphérique enterré en béton au niveau de tous les locaux habitables - Isolation de la cage d ascenseur aux endroits nécessaires - Consoles isolantes entre divers éléments structurels selon nécessité Remarque : Les épaisseurs structurelles mentionnées sont indicatives. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon exigences thermiques et les directives du bureau d étude technique 2/

3 Etanchéité : - Joints injectables ou similaires aux reprises de bétonnage des murs et dalles selon nécessité - Barrière vapeur et étanchéité sur terrasses et toiture en lés bitumineux soudés - Etanchéité des murs enterrés en peinture bitumineuse type baraprène ou autre selon nécessité Ferblanterie : - Couvertines et tablettes en ferblanterie aux endroits nécessaires, matériaux selon choix de l architecte - Descentes d eau pluviale et boîte d attente en ferblanterie, matériaux selon choix de l architecte Couverture : - Toiture plate avec finition en gravier de 5cm avec natte anti-racine ou autre selon choix de l architecte - Cheminements techniques en dalles ciments aux endroits nécessaires selon choix de la DT Serrurerie : - Barrières des terrasses en verre sécurisé avec support en aluminium (selon détails de l architecte et choix de la DT) - Panneaux de séparation des terrasses entre appartements en verre sécurisé avec cadre métallique (selon détails de l architecte et choix de la DT) - Porte métallique coulissante grillagée automatisée pour l accès au garage souterrain selon choix de la DT - Portes des garages box en structure métallique et remplissage PVC. Ouverture sectionnelle automatique avec télécommande - Séparations entre box en structures grillagées ou autre selon choix de la DT - Portes d entrées principales d accès au bâtiment en métal thermolaqué ou PVC (selon détails de l architecte et choix de l architecte) Ascenseur : - Ascenseur silencieux à fonctionnement électrique accessible aux personnes handicapées Menuiserie : - Portes palières des appartements anti-feu avec cadre applique en bois massif à peindre. Panneaux de porte en MDF lourd, plaqué en bois avec joints de frappes phoniques sur battues, seuil planet. Fermeture sécurisée par trois points (selon proposition de la DT) 3/

4 - Portes de communications des appartements avec cadre faux-cadre et embrassure en MDF à peindre. Panneaux de portes en MDF mi-lourd à peindre avec joints de frappes phoniques sur battues selon proposition de la DT - Portes coupe-feu EI 30 des locaux techniques et des cages d escaliers des sous-sols en bois dur ou en huisserie métallique (selon détails du bureau d architecte et choix de la DT) - Portes de caves avec cadre en applique en bois dur et panneaux de portes en MDF à peindre - Armoires murales et dressing indiqués sur les plans toute hauteur, caisse en mélaminé blanc, portes en MDF à peindre - Fenêtres, portes-fenêtres en PVC anthracite extérieur, 5 chambres isolantes, avec triple vitrage coeff Ouvertures à vantaux oscillants battants, coulissantes à levage selon plans d exécution et choix de l EG. - Armoires techniques dans les sous-sols en MDF à peindre aux endroits nécessaires et prévus par la DT Stores d obscurcissement & pergolas: - Stores d obscurcissement empilables à lamelles aluminium orientables à commande électrique, type et couleur à définir au choix du bureau d architecte - Pergolas composées d une structure en aluminium avec store pliant en toile acrylique motorisé (Positions, dimensions et couleurs à définir par le bureau d architecte) Electricité et Sécurité : - Introduction électrique : alimentation depuis le tableau principal de distribution public - Distribution dans chaque appartement avec compteur individuel (cave, box, appartement) - Equipement électrique : interrupteurs, prises, prises téléphone et TV selon plans d exécution électrique - Eclairage des entrées et des accès extérieurs avec luminaires choisis par la DT - Interphone, vidéophone dans chaque appartement pour l ouverture de l accès principal au bâtiment - Digicode à chaque entrée principale Chauffage : - Pompe à chaleur air-eau, emplacement et technique selon choix de l EG - Distribution du chauffage par le sol à basse température à tous les niveaux (excepté aux soussols) - Production d eau chaude sanitaire par panneaux solaires en toiture et complément si nécessaire par la pompe à chaleur - Régulation électronique et automatique de la chaudière par sonde extérieure - Réglage des boucles de chauffage par collecteur individuel et thermostat dans chaque pièce (chambres et séjour uniquement) - Compteur de chauffage individuel par appartement 4/

5 Ventilation : - Aspiration silencieuse de l air vicié dans les locaux sanitaires borgnes - Hotte de cuisine à circuit fermé avec charbon actif Sanitaire : - Introduction d eau avec batterie de distribution, robinetterie, réducteur de pression, un départ eau froide, un départ chauffe-eau - Distribution eau froide et chaude en acier inox et dérivation en Instaflex ou similaire - Ecoulements en Geberit avec colonnes de chute (GEBERIT PE sillent) - Isolation de la tuyauterie aux endroits nécessaires - Prise d eau et écoulement pour colonne lave-linge / sèche-linge dans chaque appartement à l endroit indiqué sur les plans d exécution - Tous les appartements disposent d une colonne lave et sèche-linge. Marque et modèle selon proposition de l EG - 1 compteur d eau froide principal par bâtiment type A, B, C - 1 compteur d eau chaude par appartement - Choix des appareils sanitaires uniquement auprès de notre fournisseur selon liste 5/

6 Budgets Sanitaire Sanitaire des appartements type A WC visiteur : Douche : Bain : Cuisine : Buanderie : Terrasse : - Fourniture et pose d un lavabo - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une douche à l italienne - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une baignoire - Raccordement de la robinetterie - Fourniture et pose d un bac à laver - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Budget à disposition par appartement pour la fourniture des appareils sanitaires et robinetterie, façon de douche à l italienne avec écoulement, parois de douches, éventuel plateau en granit pour pose de vasque, tous accessoires et toutes pièces de raccordements aux appareils. Installation sanitaire prévue pour robinetterie apparente Frs TTC 6/

7 Sanitaire des appartements type B Douche : Bain : Cuisine : Buanderie : Terrasse : - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une douche à l italienne - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une baignoire - Raccordement de la robinetterie - Fourniture et pose d un bac à laver - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Budget à disposition par appartement pour la fourniture des appareils sanitaires, façon de douche à l italienne avec écoulement, parois de douches, plateau en granit pour pose de vasque, tous accessoires et toutes pièces de raccordements aux appareils. Installation sanitaire prévue pour robinetterie apparente Frs TTC 7/

8 Sanitaire de l appartement type C1-21 Douche 1 : Douche 2 : Cuisine : Buanderie : Terrasse : - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une douche à l italienne - Fourniture et pose d un lavabo - Fourniture et pose d une douche à l italienne - Raccordement de la robinetterie - Fourniture et pose d un bac à laver - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Budget à disposition par appartement pour la fourniture des appareils sanitaires, façon de douche à l italienne avec écoulement, parois de douches, plateau en granit pour pose de vasque, tous accessoires et toutes pièces de raccordements aux appareils. Installation sanitaire prévue pour robinetterie apparente Frs TTC 8/

9 Sanitaire de l appartement type C1-01 & 11 WC : Douche 1 : Douche 2 : Cuisine : Buanderie : Terrasse : - Fourniture et pose d un lavabo - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une douche à l italienne - Fourniture et pose d un lavabo double - Fourniture et pose d une douche à l italienne - Raccordement de la robinetterie - Fourniture et pose d un bac à laver - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Budget à disposition par appartement pour la fourniture des appareils sanitaires, façon de douche à l italienne avec écoulement, parois de douches, plateau en granit pour pose de vasque, tous accessoires et toutes pièces de raccordements aux appareils. Installation sanitaire prévue pour robinetterie apparente Frs TTC 9/

10 Budgets Cuisine - Choix uniquement auprès de notre fournisseur selon liste Appartements de type A Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers, des meubles, éviers, robinetterie, accessoires, éclairage, inclus plan de travail en granit, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs TTC Appartements de type B Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers, des meubles, éviers, robinetterie, accessoires, éclairage, inclus plan de travail en granit, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Appartement type C Frs TTC Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers, des meubles, éviers, robinetterie, accessoires, éclairage, inclus plan de travail en granit, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte - Les appareils proposés à choix selon budget sont de marques Siemens Frs TTC Revêtements parties communes Local technique / concierge : - Sols : Carrelage au choix de l architecte - Murs : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur isolation ou béton brut de décoffrage Abri de protection civil : - Sols : Béton taloché propre - Murs : Béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur isolation ou béton brut de décoffrage 10/

11 Hall d accès parking et hall d ascenseur au sous-sol : - Sols : Carrelage au choix de l architecte - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur selon choix de la DT Boxs individuels : - Sols : Carrelage au choix de l architecte - Murs : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur isolation ou béton brut de décoffrage Circulation parking : - Sols : Carrelage au choix de l architecte - Murs : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur isolation ou béton brut de décoffrage Caves & accès : - Sols : Carrelage au choix de l architecte - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur blanc Hall d entrée et palier des appartements : - Sols : Carrelage au choix de l architecte - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur selon choix de la DT Revêtements appartements Appartement type A Disponible et buanderie : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC Carrelages à choix sur bac à laver hauteur 60 cm: Frs /m2 TTC 11/

12 Sas d entrée: - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC Cuisines, entrée : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC - Entre-meuble : Carrelages à choix, fourniture Frs /m2 TTC - Plafonds : Faux-plafonds dans les cuisines, en placoplâtre lissé et peint en blanc Salles de bains, douches, WC visiteurs : - Sols : Carrelage à choix, fourniture : Frs /m2 TTC - Murs : Faïence, fourniture Frs /m2 TTC (fourniture et pose de frises et décors en plus-value) Séjour, salle à manger, dégagement, chambres et dressing : - Sols : Parquet fourniture y compris plinthes assorties et toutes finitions (huilé, vitrifié ou vernis) : Frs /m2 TTC Appartement type B Disponible et buanderie : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC Carrelages à choix sur bac à laver hauteur 60 cm: Frs /m2 TTC Hall : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC - Plafonds : Faux-plafonds dans les cuisines, en placoplâtre lissé et peint en blanc Cuisines : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC - Entre-meuble : Carrelages à choix, fourniture Frs /m2 TTC - Plafonds : Faux-plafonds dans les cuisines, en placoplâtre lissé et peint en blanc 12/

13 Salles de bains, douches: - Sols : Carrelage à choix, fourniture : Frs /m2 TTC - Murs : Faïence, fourniture Frs /m2 TTC (fourniture et pose de frises et décors en plus-value) Séjour, salle à manger, dégagement, chambres et dressing : - Sols : Parquet fourniture y compris plinthes assorties et toutes finitions (huilé, vitrifié ou vernis) : Frs /m2 TTC Appartement type C Disponibles et buanderie : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC Carrelages à choix sur bac à laver hauteur 60 cm: Frs /m2 TTC Hall & sas d entrée : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC - Plafonds : Faux-plafonds dans les cuisines, en placoplâtre lissé et peint en blanc dans appartement type C1-01 & 21 Plâtre lissé et peint en blanc dans appartement C1-11 Cuisines : - Sols : Carrelages fourniture y compris plinthes assorties: Frs /m2 TTC - Entre-meuble : Carrelages à choix, fourniture Frs /m2 TTC - Plafonds : Faux-plafonds dans les cuisines, en placoplâtre lissé et peint en blanc Salles de douches et wc visiteurs: - Sols : Carrelage à choix, fourniture : Frs /m2 TTC - Murs : Faïence, fourniture Frs /m2 TTC (fourniture et pose de frises et décors en plus-value) 13/

14 Séjour, salle à manger, dégagement, chambres et dressing : - Sols : Parquet fourniture y compris plinthes assorties et toutes finitions (huilé, vitrifié ou vernis) : Frs /m2 TTC Remarque : Aucun revêtement de sol n est prévu sous les meubles de cuisine et les armoires. Les revêtements de murs cachés par les meubles et armoires ne sont également pas compris. Equipements Places de parc et garage : - Box double, répartition selon plans - Equipement de box : - Porte à fermeture électrique avec 2 télécommandes - Tube fluorescent au plafond du garage avec interrupteur prise - Places de parc visiteurs en revêtement bitumineux, répartition selon plans d exécution Caves : - Une cave par appartement, répartition selon plans Nettoyages : - Currage et rinçage des canalisations et drainages en fin de chantier - Nettoyage complet des bâtiments et de chaque appartement Aménagements extérieurs : - Canalisations, introduction eau, électricité et T+T - Plantations dans les bacs des terrasses selon choix de la DT - Terrasses en lames type «deck» en matériaux composite (bois et PVC) selon choix de la DT (surfaces selon plans d exécution) - Boîtes aux lettres extérieures - normes PTT selon choix de la DT. Position selon choix de l architecte et directives PTT - Escaliers d accès extérieurs entre bâtiments en marches préfabriquées ou coulées sur place selon choix de la DT - Route d accès en revêtement bitumineux - Cheminement piétonnier en revêtement bitumineux ou selon choix de l architecte - Boulets contre façades aux endroits nécessaires - Conteneurs à ordures prévus au bas du chemin de la résidence (emplacement à définir avec la commune - Plantations et engazonnement selon plans d exécution et choix du bureau d architecte - Place de jeux aménagée selon choix de l EG 14/

15 Divers : La pose des carrelages et faïences est prévue droite et pour une dimension de carreaux de 30/30cm, 40/40cm ou 30/60cm. Une plus-value pour la pose sera calculée et facturée pour tous carrelages ou faïences ayant une dimension différente à celles indiquées ci-dessus (ex : 60/60cm, mosaique, muretto et listel). Le genre (rectifié) et/ou le type de pose proposé (ex : décalé, diagonale) fera également office d une plus-value. La pose de lames de parquet jusqu'à 240cm de longueur est effectuée sans plus-value. Si le parquet choisi nécessite une finition supplémentaire après la pose, une plus-value sera également facturée. Des seuils de portes en alu éloxé sont prévus de base. La plus-value pour la pose continue du parquet est de 15% sur le montant total du prix de la pose. Le prix des appareils sanitaires, du parquet et du carrelage peuvent être amenés à changer chaque année 15/

16 Notice Importante L acheteur a la faculté de demander des travaux complémentaires et des modifications au présent descriptif, avant ou pendant les travaux Ces demandes de travaux complémentaires ou de modifications sont soumises aux règles suivantes qui doivent impérativement être respectées : - Acceptation par la Direction des travaux qui contrôlera les travaux complémentaires pour modification afin que ceux-ci ne posent aucun problème technique, phonique ou autre. - Les travaux complémentaires et modifications seront impérativement exécutés par les maîtres d état adjudicataires des travaux de base et leurs fournisseurs agréés, à l exclusion de toute autre entreprise. - Un devis détaillé sera établi par la Direction des travaux. Il mentionnera le délai dans lequel l acheteur doit le retourner dûment signé pour acceptation. Ce délai devra impérativement être respecté afin que ces travaux n engendrent aucun problème dans l avancement du chantier et le délai prévu de livraison de l appartement. - Le montant de tous les travaux complémentaires (fourniture, pose et prestations) et modifications sera majoré de 20% TTC pour les prestations d architecte, technicien, ingénieur civil, ingénieur en électricité, chauffage, sanitaire, surveillance de chantier et taxes complémentaires. - L intégralité des montants relatifs aux travaux complémentaires et de modifications devra être réglée au plus tard le jour de la remise des clés faute de quoi, la livraison de l appartement et la remise des clés sera reportée. - Cave : Durant les deux premières années après livraison, de l humidité résiduelle peut ressortir du béton, dans les sous-sols. La Direction des travaux et le bureau d architecture déclinent toutes responsabilités en cas de dommages éventuels, qui seraient causés aux biens entreposés. - Nous rappelons que les caves ne sont pas prévues pour entreposer des biens fragiles ou de valeur (photos, tableaux, habits, chaussures, etc). - L entreprise générale se réserve le droit de modifier le présent descriptif en tout temps. Arzier, 11 février 2014 L entreprise générale SI Le Vieux Manège SA 16/