DESCRIPTIF SOMMAIRE 25 rue d Aïgues Vives NARBONNE PROJET

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1 DESCRIPTIF SOMMAIRE 25 rue d Aïgues Vives NARBONNE PROJET Opération : Ensemble immobilier L ensemble est un bâtiment situé dans le centre historique de NARBONNE, dans un quartier soumis au règlement des secteurs sauvegardés. L esprit de la réhabilitation de ce bâtiment consiste, dans un ensemble, à conserver les éléments existants ayant un intérêt architectural et cohérent avec la façade ainsi que le volume des pièces. L ensemble des prestations décrites ci-après pourra être modifié selon l avis de l Architecte des Bâtiments de France, cet immeuble étant, par sa position spatiale, soumise au régime du secteur sauvegardé. De même, les prestations pourraient être modifiées selon les aléas du chantier suite aux travaux de restauration. Respect des contraintes suivantes Les prescriptions suivantes sont celles qui seront certainement demandées dans le cadre du secteur sauvegardé : - les murs pignons mitoyens seront traités, - conservation de certains éléments de décor intérieur, - les canalisations existantes sur les façades rue et cour seront déposées à l exception des eaux pluviales, - le pétitionnaire recueillera l accord des services, en ce qui concerne la section des gaines ou canalisations publiques. Les façades seront soumises à l avis de l Architecte des Bâtiments de France. - restitution de l état d origine des différentes façades, - suppression de toutes les verrues existantes et de toutes les canalisations non-conformes aux dispositions architecturales de l immeuble, - présentation de tous les éléments de structure de qualité entourage de baies et chaînage, - adaptation des menuiseries créées avec l époque du bâtiment si nécessaire. PRESCRIPTIONS GENERALES SUR L IMMEUBLE 1. INFRASTRUCTURE Inchangée, renforcée ou remplacée si les éléments de structures s avéraient endommagés. Les maçonneries seront vérifiées et les joints de maçonnerie restaurés. 2. MURS ET OSSATURE - MURS DES SOUS SOLS Murs périphériques et de refends porteurs inchangés. Toutefois, la maçonnerie traditionnelle sera vérifiée et les joints restaurés. 1

2 MURS DE FACADES (toutes les prestations répondent aux prescriptions de l ABF) Nettoyage ou reprise en surface des pierres de taille endommagées. Enduit traditionnel sur les parties courantes. Remplacement d appuis et corniches y compris réparations nécessaires. Restauration des portes d entrée ou remplacement à l identique suivant les prescriptions des bâtiments de France. MURS CLOISONS SEPARATIVES SAS Les murs de refend seront conservés avec adaptations partielles si nécessaire, Les cloisons légères intérieures supprimées seront démolies pour permettre la réalisation du projet. Curage des sols réputés «hors d usage» ou insalubres. 3. PLANCHERS PLAFOND SUR LES LOGEMENTS SOUS TOITURE Plafond placostyl fixé sous la charpente y compris isolation thermique 4. DOUBLAGE PLACOSTYL avec laine de verre entre les plaques. 4.2 ENTRE LES PIECES PRINCIPALES ET LES PIECES DE SERVICE Préconisations employées pour les pièces humides DOUBLAGE DES MURS EXTERIEURS, MURS MITOYENS ET MURS DE REFENDS Doublage en placostyl avec interposition de laine de verre Certains murs de refends en pierre seront restaurés de façon apparente 5. CHUTE ET GROSSES CANALISATIONS CHUTES D EAUX PLUVIALES Tuyaux de descente EP en zinc sur le branchement existant ou modifiés selon état. CHUTE D EAUX USEES Branchement de chute en PVC des bâtiments ou branchements existants. BRANCHEMENT AUX EGOUTS Branchements directs aux égouts par l intermédiaire de boîtes de branchement sur les réseaux extérieurs sur la base de l existant. 6. CHARPENTE CHARPENTE Le traitement anti-parasitaire sera réalisé conformément à la réglementation en vigueur. Réfection si nécessaire des pièces de bois, renforcement et modification sur la partie à charpente bois suivant indication d un bureau d études. SOUCHES, VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS Les souches existantes seront conservées et utilisées dans la mesure du possible pour les ventilations. COUVERTURE Révision et remplacement des éléments défectueux. 2

3 PRESCRIPTIONS PARTICULIERES DES PARTIES COMMUNES 1. ENTREE SOLS Les sols seront restaurés ou remplacés selon l état. PORTE D ENTREE La porte d entrée sera restaurée ou changée suivant avis des Bâtiments de France. Elle sera munie de serrure électromagnétique commandée par interphone avec commande depuis les logements. PLAFONDS Ils seront restaurés ou remplacés selon l état et revêtis de toile de verre peinte. EQUIPEMENT ELECTRIQUE Eclairage par appliques en intérieur et en extérieur. PORTIER ELECTRIQUE Commande de la serrure électromagnétique de la porte d accès au rez-de-chaussée par interphone situé dans l entrée de chaque appartement. 2. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE TELECOMMUNICATION Câbles posés sous fourreaux depuis l extérieur des immeubles jusqu aux gaines PTT. Réglette de distribution dans les gaines. Distribution vers les appartements par fourreaux encastrés. Raccordement des câbles aux conjoncteurs situés dans les logements. TELEVISION ET RADIO FM Distribution vers les appartements par fourreaux Raccordement des câbles à la prise de TV/radio FM TV-FM située dans le séjour de chaque logement (2 prises à compter du 2 pièces) Les appartements seront desservis depuis le réseau hertzien VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX Voir chapitre ci-après concernant la VMC des appartements. ALIMENTATION EN EAU Comptage général : Compteur général eau froide placé dans les parties communes Comptages privatifs : Une manchette en attente dans une colonne soit au niveau de chaque appartement. ALIMENTATION ELECTRIQUE (TOUTE L INSTALLATION ELECTRIQUE SERA REFAITE) Comptage des services généraux : Compteurs placés dans les locaux prévus à cet effet Branchements et comptages particuliers Compteurs placés par EDF dans une colonne technique dont l emplacement sera déterminé en fonction des contraintes définies par l architecte des Bâtiments de France, après souscription de l abonnement par l acquéreur et obtention du CONSUEL. 3

4 Tableau disjoncteur placé dans l entrée ou à proximité de l entrée de chaque appartement. PRESCRIPTIONS PARTICULIERES APPLICABLES A TOUS LES LOGEMENTS 1. MENUISERIES EXTERIEURES Révision ou remplacement à l identique de l ensemble des menuiseries extérieures après accord des Bâtiments de France. PORTES PALIERES Les portes seront remises en état ou changées si nécessaire et ce après avis des Bâtiments de France. En tout état de cause, un soin particulier sera donné au traitement acoustique et thermique. Elles seront munies de serrures 3 points et d un microviseur 2. MENUISERIES INTERIEURES Les huisseries seront en bois pour l ensemble des portes. PORTES INTERIEURES Dans le cas où certaines portes existantes présenteraient un intérêt, elles seraient démontées, révisées et remises en place dans une huisserie neuve. Les autres portes seront remplacées et habillées par des moulures d encadrement. TRAVAUX DE FINITION - Les plinthes seront en bois ou carrelage selon localisation, - Les placards seront munis de portes coulissantes ou battantes, - Les placards seront équipés d étagère plus tringle penderie 3. DOUBLAGES CLOISONNEMENT PLAFOND (Ces prestations seront soumises à l avis de l Architecte des Bâtiments de France) - L ensemble des murs périphériques sera doublé d une contre cloison avec isolant thermique, - Les cloisons seront réalisées en plaques de plâtre sur ossature métallique avec interposition d un isolant phonique, - Les plafonds seront réalisés de manière à obtenir une isolation phonique et thermique - Les cloisons des pièces d eau seront doublées de plaques hydrofugées. NOTA : certains murs de refends en pierre pourront être restaurés pour une mise en valeur. Cette disposition pourra être changée en fonction des contraintes acoustiques réglementaires. 4. REVETEMENTS DE SOLS FAIENCE CARRELAGE PARQUETS - TERRE CUITE Les existants seront restaurés ou remplacés selon leur état sanitaire CARRELAGE Pose de carrelage en gré émaillé de chez IRIS ou équivalent sur chape isophonique. Format 30 x 30 pour les cuisines, 30 x 30 ou 20 x 20 dans les salles de bains et WC. FAIENCE Pose de faïence décorative de chez IRIS ou équivalent, teinte au choix dans une gamme retenue par l Architecte. 4

5 Faïence sur l ensemble des parois et sur une hauteur de 1.80 m dans les salles de bains. Faïence sur une hauteur de 0.60 m dans la cuisine à partir du plan de travail. 5. PEINTURE REVETEMENTS MURAUX - REVETEMENTS DE SOLS MENUISERIES Peinture sur l ensemble des menuiseries extérieures et intérieures. Le coloris des menuiseries extérieures sera défini avec l Architecte des Bâtiments de France. - MURS PLAFONDS - Peinture sur les plafonds des séjours et des chambres, - Peinture satinée dans les pièces humides sur les plafonds et murs en complément de la faïence, - Peinture satinée sur les menuiseries intérieures ou traitement lasuré naturel dans les pièces où sera mis en place le parquet, - Dans les pièces sèches, peinture. MOQUETTES - REVETEMENTS DE SOLS - Les moquettes et les sols plastiques seront déposés et remplacés par un revêtement vinylique multicouche sur sous mousse GERFLEX ou équivalent. 6. PLOMBERIE ET EQUIPEMENTS MENAGERS APPAREILS SANITAIRES SALLES DE BAINS CABINET DE TOILETTE - Plan de toilette en stratifié postformé avec vasque encastrée meuble sous vasque robinetterie mitigeuse, - Baignoire en acier émaillé 1.70 x 0.70 avec mitigeur et douchette multijets. La jupe de baignoire sera revêtue de faïence avec trappe de visite, - Pare douche en vitrage sérigraphié avec encadrement aluminium, - Cuvette WC avec mécanisme de chasse à économie d eau abattant double, - Evier en inox avec bac et égoutoir, robinetterie mitigeuse à poser sur le plan de travail. EQUIPEMENTS MENAGERS La cuisine sera équipée de : Meuble évier avec bac et égouttoir. DISTRIBUTION D EAU FROIDE ET D EAU CHAUDE Distribution intérieure en tube cuivre apparent et PVC encastré pour alimentation des appareils sanitaires à partir des colonnes montantes. Attentes alimentation et évacuation pour : - Machine à laver le linge (dans les salles de bains), - Machine à laver la vaisselle (dans les cuisines), Distribution d eau chaude à partir d un cumulus électrique de 150 litres à 300 litres avec robinet d arrêt et purge 7. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES TYPE D INSTALLATION L installation sera réalisée en encastré à l exception des tableaux avec portillons semi-encastrés posés sur des sets dans les entrées. L appareillage sera de type ARNOULD ou similaire. 5

6 EQUIPEMENT DE CHAQUE PIECE ENTREE - 1 sortie de fil au centre en va et vient, - 1 prise de courant 10/16 A, - 1 sonnerie extérieure deux tons avec bouton poussoir et porte étiquette, - 1 interphone permettant l autorisation d accès à l immeuble. DEGAGEMENTS - 1 sortie de fil au centre en va et vient, - 1 prise de courant 10/16 A + T CUISINE - 1 sortie de fils au centre en simple allumage (SA), - Appliques ou spots 2x25W en simple allumage au dessus du plan de travail, - 2 prises de courant double 10/16 A + T pour réfrigérateur et hotte aspirante, - 1 prise de courant 20A + T spécialisée (réfrigérateur LV), - 1 prise de 30 A + T SALLE DE BAINS - 1 sortie de fils au centre en simple allumage, - 1 alimentation au dessus du lavabo pour bandeau lumineux commandé en simple allumage, - 1 prise de courant 10/16 A + T en dehors du volume de protection, - 1 prise pour machine à laver le linge (ou en cuisine) WC - 1 sortie de fils au dessus de la porte ou au centre en simple allumage. SEJOUR - 4 prises de courant 10/16 A + T dont une commandée par un interrupteur, - 2 sorties de fils en applique commandées par interrupteur. CHAMBRES - 4 prises de courant 10/16 A + T dont une terre commandée, - 1 lampe simple allumage en plafonds, - Prise téléphone dans la chambre principale, - Fourreau en attente pour câblage informatique depuis le séjour (non compris câblage) EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATION RADIO TV - 2 prises de TV FM avec séparateur incorporé, situées l une dans le séjour de chaque appartement et dans la chambre principale. TELEPHONE - Installation jusqu aux conjoncteurs installés dans le séjour de chaque appartement et dans la chambre principale, un par étage. RESEAU MULTIMEDIA Des fourreaux seront laissés en attente dans chaque chambre. 8. CHAUFFAGE VENTILATION TYPE D INSTALLATION Chauffage électrique par convecteurs. 6

7 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATION Bouches d extraction de la VMC, dans les cuisines, les salles de bains, les salles d eau et WC raccordés sur gaines verticales et horizontales. Nota : suivant les impératifs techniques, certaines gaines de VMC pourront passer sous coffre et/ou soffite et faux plafonds des pièces de certains logements. PRISES D AIR FRAIS Entrés d air frais de la VMC par grilles autoréglables placées dans les traverses hautes des menuiseries extérieures des pièces principales suivant prescriptions de l Architecte des Bâtiments de France. 7