Phase de concertation sur la modification du dossier initial de création de la ZAC des PIERRINS

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1 ZAC des PIERRINS Phase de concertation sur la modification du dossier initial de création de la ZAC des PIERRINS Réunion publique Auditorium Mercredi 22 juin 2011

2 Qu est-ce qu une ZAC? Code de l urbanisme o Opération d aménagement ayant pour objet de mettre en œuvre un projet urbain, une politique locale de l'habitat, d'organiser l'accueil des activités économiques ou encore de réaliser des équipements collectifs o Actes administratifs (délibérations) du Conseil municipal autorisant ces opérations Dossier de création o Rapport de présentation o Documents graphiques o Etude d impact o Régime de la ZAC eu égard à la TLE o Mode de réalisation Dossier de réalisation o Programme des équipements publics à réaliser dans la zone o Programme global des constructions o Modalités prévisionnelles de financement échelonnées dans le temps o Compléments à l étude d impact Aménagement en régie o Appel d offre de travaux de VRD o Vente de droit à construire d opérateurs privés et sociaux o Contrôle de la ville sur le respect des orientations d aménagement o Appel d offre pour réalisation d équipements publics

3 Pourquoi l extension urbaine de Cesson ne peut se concevoir qu au Nord de la route d Acigné?

4 Pourquoi faut-il modifier, aujourd hui, le dossier de création initial de la ZAC des Pierrins? En 2005 : voisinage de la ZAC des Champs Blancs et du Village des collectivités, deux projets en gestation Image C. Devillers

5 Pourquoi faut-il modifier, aujourd hui, le dossier de création initial de la ZAC des Pierrins? En 2011 : intégration dans la 1 e tranche résidentielle de ViaSilva «En 30 ans, tout change sauf la géographie»

6 Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 1 L évolution du contexte réglementaire : le SCoT du Pays de Rennes ViaSilva dans le SCoT Une nouvelle densité minimale de logements à l hectare dans le cœur de Métropole (Rennes, Saint Grégoire, Cesson, Chantepie, St Jacques) En logements X 3 environ Depuis logements

7 Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 1 L évolution du contexte réglementaire Le Plan Local de l Habitat (PLH) Signé le 6 mars 2007 pour une période de 2005 à 2012, prolongée jusqu en 2014 Hausse du nombre de logements à produire sur les Pierrins en 1 e phase Contrainte du planning de construction de logements : report conséquent des objectifs du prochain PLH (après 2014) sur les Pierrins Une anticipation de ce report est nécessaire Image C. Devillers La qualité de l espace public, la place omniprésente de la nature en ville, la priorité aux modes de déplacements doux sont des orientations fortes du projet urbain ViaSilva et Pierrins

8 Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 1 L évolution du contexte réglementaire Les lois du Grenelle de l Environnement adoptées les 23 juillet 2009 (Grenelle 1) et 12 juillet 2010 (Grenelle 2) Image C. Devillers o Concevoir un urbanisme mieux articulé avec les politiques d habitat, de développement commercial et de transports tout en améliorant la qualité de vie des habitants o Favoriser un urbanisme économe en ressources foncières et énergétiques o Engager une rupture technologique dans la construction neuve Qu entend-t-on par mixité sociale dans l aménagement urbain? - Mixité sociale : tous les statuts d occupation de l accession sociale au locatif social en passant par l accession libre, le locatif libre ; - Mixité fonctionnelle : logements (75 %), activités, commerces, services, équipements publics (25 %) ; - Mixité morphologique : logements collectifs, intermédiaires, individuels ; - Mixité intergénérationnelle pour le «mieux vivre» ensemble - Mixité des déplacements : espaces verts et circulations douces (piétons/cycles), voiries partagées en zone 20 km/h, accès proche aux transports collectifs performants, sites d auto-partage et de vélos/service, parkings collectifs mutualisés.

9 Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 2 L évolution du Secteur Intrarocade Nord Est : l arrivée du métro Avril 2009 : arrêt du tracé de la 2 e ligne de métro avec décision de prolongement jusqu à Cesson-Sévigné via l avenue de Belle Fontaine et le boulevard des Alliés avec terminus Est Champs Blancs Image C. Devillers Une vue d ambiance du terminus Cesson-ViSilva : station aérienne et vaste pôle gare routière

10 Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 2 L évolution du Secteur Intrarocade Nord Est : l arrivée du métro Impact sur la ZAC des Pierrins o Modification périmétrale de 5 ha environ (secteur de Bouriandre La Rochelle) o Compétence technique Rennes Métropole et SEMTCAR Image C. Devillers

11 La ZAC des Pierrins 1 e tranche résidentielle de ViaSilva 2040 Image C. Devillers Image C. Devillers o Accueillir le 1/3 des habitants de l écocité soit habitants o Evolutions démographiques d ici à habitants en Ille-et-Vilaine la métropole rennaise capte 70 % des nouveaux arrivants soit habitants à habitants représentent 11 % des nouveaux arrivants d ici 2040 o Projection réaliste o ViaSilva n empêchera pas les autres communes d Ille-et-Vilaine de se développer Image C. Devillers

12 Les orientations d aménagement de la ZAC des Pierrins o Respect du site : 40 ha de nature préservée et valorisée au plan environnemental urbain Conservation des hameaux Utilisation de la topographie (assainissement pluvial alternatif) o Qualité de la ville : aménagement de quartiers ouverts sur de grands parcs ou venelles vertes o Proximité et accessibilité des services : en RDC d immeuble notamment o Modes doux de déplacements : ils seront privilégiés et la place de la voiture sera fortement réduite o Diversité des modes d habitats et des formes urbaines

13 La qualité de l espace public et collectif pour accompagner la densité et créer le vivre ensemble Image C. Devillers o Accessibilité facilitée aux transports collectifs BHNS : route d Acigné, boulevard des Alliés, route de Fougères Métro : terminus Champs Blancs puis extension vers Thorigné-Fouillard o Deux voies structurantes Nord-Sud Actuelle route de la Frinière Avenue des Champs Blancs (la Gaudais Route du Fougères) o Deux centralités de quartier sur les Pierrins Champs Blancs Gaudais Frinière Tizé Morella (Espagne) : une autre densité (séculaire) qui n affecte pourtant pas la qualité de vie de ses habitants : un exemple parmi d autres otendre vers l autonomie énergétique : isolation, mix énergies renouvelables (géothermie, solaire, bois )

14 Deux phases d aménagement sur 15 ans ( ) 1 er secteur : Ouest (Gaudais Boudebois) 2 e secteur : Est (Frinière Tizé)

15 Le temps urbain des Pierrins - Etudes du secteur : la 1ère s est réalisée en Acte de 1ère création de la ZAC des Pierrins : décembre Début de l étude de l écocité ViaSilva : Déclaration préfectorale d utilité publique de l acquisition des terrains de la ZAC des Pierrins : mai ère notification de l arrivée probable du métro aux Champs Blancs : Etude du plan directeur de ViaSilva : 2009/2011 (toujours en cours) - Décision de mise en modification de la création de la ZAC des Pierrins : 23 mars Prévision de validation de la modification de la ZAC après la phase de concertation : automne Phase administrative et d études technico financières du dossier de réalisation de la ZAC : fin 2011 à fin Engagement opérationnel sur la 1ère phase Ouest dont appels d offres de travaux et consultations diverses : ers travaux de viabilité et début de la commercialisation de la 1ère phase Ouest (secteur de la Gaudais - Hyl Gautier) : Durée des travaux de la ZAC : viabilité + constructions logements, activités, services, équipements publics : ans = Mise en service de la seconde ligne du métro : A titre de comparaison l opération de l aménagement du quartier de la Monniais, y compris le Parc des Hauts de Bray (56 hectares pour l ensemble), a duré depuis les premières études : 15 ans de 1995 à 2010, dont 10 ans de travaux.

16 Evolutions du secteur Ouest de ViaSilva L évolution du secteur est en marche rapide après le Village des Collectivités sur Tizé sortent de terre sur les Champs Blancs : Technicolor m² 2 - Spiréa m² 3 - Oxygène m² 4 Restructuration TDF m² Ces immeubles seront occupés fin 2012 par près de 2000 emplois 3

17 Maîtrise foncière publique sur la ZAC des Pierrins au 22 février 2011

18 La concertation en cours - Registre d observation ouvert en mairie au service urbanisme : 2 observations à ce jour - Plusieurs articles sur Internet, CIM et Ouest France depuis le 23 mars Exposition salle du rez-de-chaussée de la mairie annexe - Rencontre avec les agriculteurs exploitants sur les Pierrins le 10 mai 2011 constat de la mutation urbaine inéluctable du site : ce ne sera plus un site de production agricole ni maraîchère mais l urbanisation permettra la commercialisation des produits agricoles et bio en circuit court ne pas omettre de prévoir l accès aux champs encore en exploitation par les gros engins agricoles - Contact pour concertation, sans réponse pour l instant, auprès du CODEVIL - Réunion publique, ce soir - Bilan de la concertation à l automne Merci de votre attention