Nice. Monte Verde. Imaginez une vie de plénitude sous un ciel azur L AVENIR VOUS APPARTIENT

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1 Nice Imaginez une vie de plénitude sous un ciel azur L AVENIR VOUS APPARTIENT

2 Imaginez le prestige de la Côte d Azur Contrastant merveilleusement entre le bleu de la Méditerranée et le blanc des Alpes du Sud, Nice est une ville à la beauté enchanteresse. Son climat exceptionnel, ses nombreux marchés colorés, sa vieille ville et ses cafés aux terrasses ensoleillées sont autant d expressions d un incomparable art de vivre. Mettez-vous au vert! est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. à l orée d un vaste espace boisé et au pied de la colline niçoise de Pessicart, cette réalisation se trouve à proximité immédiate des commerces et services indispensables à la vie quotidienne. Les différents transports en commun menent directement au cœur de la ville. PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Structures scolaires, culturelles et sportives, commerces et services, centres commerciaux, centre-ville, plages, colline de Pessicart. TRANSPORTS Bus 4 et 7 à quelques mètres (Arrêt Cyrnos). à 5 mn de l autoroute A8. à 5 mn de la Gare SNCF-TGV de Nice-Ville. à 15 mn de l aéroport international de Nice-Côte d Azur. Découvrez un univers de détente Ville de loisirs par excellence, Nice bénéficie d un environnement culturel de grande qualité. Elle offre un large panel de distractions nautiques et d activités sportives en lien avec la montagne toute proche. Dotée d un grand opéra, de théâtres et de musées, Nice est internationalement reconnue pour son effervescence culturelle, son carnaval et son festival de Jazz. La ville est également agrémentée de nombreux espaces verts, propices à la détente et à la découverte, comme le jardin botanique et le parc Phœnix. Enfin, Nice est une invitation à la découverte de ses ruelles typiques ou le long de la Promenade des Anglais bordant la Baie des Anges.

3 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé Vivez en harmonie avec la nature Les lignes résolument contemporaines alliées à des tonalités chaudes typiquement provençales confèrent à l ensemble un caractère élégant et épuré. Tout le confort nécessaire à un quotidien harmonieux est prévu pour faire de cette réalisation une véritable bulle de bien-être aux prestations raffinées. propose le privilège de pouvoir jouir en toute sérénité d un vaste parc privatif arboré et d une piscine offrant un panorama unique sur la ville et la Méditerranée. et préservez votre intimité se compose d un immeuble de trois étages, accueillant seulement 30 appartements fonctionnels. Du studio au 4 pièces, tous bénéficient du plus grand confort pour un quotidien épanoui. Les appartements offrent de vastes et belles terrasses ou des jardins privatifs ouverts sur un paysage verdoyant. Son ascenseur, ses garages fermés ainsi que son parking extérieur facilitant l accès au site sont autant d éléments permettant de profiter d un quotidien sans contrainte. Confort, nature, intimité et esthétique Offrez-vous les clés d une vie en accord avec vos désirs.

4 Installez-vous dans un lieu d exception et offrez-vous une inégalable qualité de vie. Réalisez vos rêves Poussez les portes de et découvrez l havre de paix qui vous attend. Imaginez les douces soirées d été passées sur la terrasse ou au bord de la piscine vous offrant une vue imprenable sur la ville et la Méditerranée. Vous êtes chez vous Une réalisation labellisée BBC Effinergie* Le Label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC* garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié. Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles. Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air. Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle. Une production d eau chaude sanitaire par énergie renouvelable. Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle. Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le Label BBC Effinergie* offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques. Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée fixée par la collectivité locale ou l EPCI. L assurance d une plus-value lors de la revente. Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sans conditions de ressources avec une majoration substantielle. Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier.

5 Bd. Gambetta Av. Pessic a rt Av. Paul Aréne Av. Cyrnos Clinique Belvédère Bd. du Tzarewitch Av. Cyrille Besset Av. Pessicart Rue Gutenberg Av. Gay VERS A8 Bd. Cessole Rue Puget Bd. Gorbella Rue Théodore Banville Bureau de vente Rue Paul Bounin Bd. Auguste Raynaud Av. Saint-Lambert Bd. Joseph Garnier R ue Raiberti et collège privée Gare Sud Stade VERS LA PROMENADE DES ANGLAIS GORBELLA Rue Clément Roassal Av. Thiers Rue Edouard Dalmas Av. Borriglione Rue André Th eurie Rue Joseph Garnier Collège Vernier LIBÉRATION Intermarché Rue Trachel Voie Pierre Mathis Avenue Georges Clé menceau t Gare Centre Maternelle sportif Lycée Les Palmiers Collège Valeri VALROSE Av. Joseph Vallot BORRIGLIONE La Poste Tramway Av. Villemont Av. Raym o n Av. Valrose Av. Caravadossi d Comboul Av. Mirabeau Rue Marceau Avenue Jean Médecin Basilique Notre Dame de Nice Clinique Saint-Antoine GARE THIERS Rue Assalit Rue Pertinax Rue de Paris Bd. Prin c e de Galles Av. du Puits Musée National Marc Chagall Rue de Lépante Av. Notre-Dame VERS LE PORT Bd. de Cimie Rue du Maréchal Foch z Boulevard de Cimiez Aéroport international de Nice-Côte d Azur à 15 minutes. ** Avenue de Cyrnos Nice Bureau de vente 47, boulevard Cessole Nice Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf dimanche et lundi). A8 à 5 minutes. ** Gare SNCF-TGV de Nice-Ville à 5 minutes. ** * Label Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux. ** Sources GMaps. Crédits photos : KetB - D. Mille. Illustrations non contractuelles : Prullière. Document non contractuel - 05/ Réalisation : KetB.com Numéro vert L AVENIR VOUS APPARTIENT