Book Commercial // Orange

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1 Book Commercial // Orange Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : La Cité des Princes Adresse : Avenue de l Arc de Triomphe Orange Architecte : Jacques Franceschi Nombre de lots : 116 appartements Répartition des lots : 7 T1, 76 T2 et 33 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Notaire : Me Nathalie Negrin Morteau (84) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque Livraison prévisionnelle, grille de prix : Voir sur votre extranet rubrique partenaires ou par tel

3 Présentation de la ville Orange, Patrimoine & Terroir À seulement 2h de Lyon, 1h de Marseille ou de Montpellier et 25 minutes de la Cité des Papes, Orange jouit d une situation privilégiée mêlant les senteurs de la Provence et les saveurs des célèbres vignobles des Côtes du Rhône. Surnommée la «Cité des Princes», la ville cultive la beauté de ses monuments antiques dont l Arc de Triomphe et le Théâtre Antique, vestiges des somptueuses heures romaines et désormais classés au patrimoine mondial de l Unesco. La moindre balade est rehaussée par la beauté de la vieille ville, ses rues pleines d histoire et la richesse de son architecture. Ses terrasses accueillantes et ombragées, propices aux instants de détente, sont à l image de la qualité de vie dont la ville fait la promesse. Ville à taille humaine de près de habitants, Orange propose une offre culturelle riche et variée, dont les célèbres Chorégies d Orange et un concours des vins. Nourris d un ensoleillement exceptionnel, son terroir généreux, ses produits savoureux et ses crus prestigieux sauront compléter le tableau idéal de cette ville vivante et moderne. Orange en bref : Région : PACA Département : Vaucluse Ville de habitants, Patrimoine mondial de l Unesco Proximité avec Marseille, Lyon et Montpellier

4 Orange et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population Selon les études de l INSEE, la région Provence Alpes Côte d Azur se situerait en 2040, aux alentours de habitants, soit habitants de plus qu en Au niveau départemental, la population du Vaucluse s accroitra de 0,5% par an pendant cette même période. de la population régionale, alors qu en 2040 cette même part représentera 34%, soit une augmentation de 9%. Entre 2007 et 2040, l âge moyen des habitants de PACA s élèvera de 41 à 45,3 ans, soit un gain de 1,6 mois par an. Par comparaison, l âge moyen au niveau de la France métropolitaine sera de 43,7 ans. Les générations nombreuses issues du baby-boom arriveront à un âge élevé, ce qui aura pour effet de modifier la structure de la population. En effet, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus augmentera de 57% entre 2007 et 2040, alors que la part des ans ne progressera que de 0,5%. Source : INSEE Cela représentera une augmentation de personnes de 60 ans ou plus en 2040, dont personnes auront plus de 80 ans, soit près de la moitié. En 2040, un habitant de PACA sur trois aura 60 ans ou plus. En 2007, la population des personnes âgées de 60 ans ou plus représentait 25% Source : INSEE

5 Orange et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées dans le Vaucluse Avec 61 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département du Vaucluse connait un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2011, l Insee indiquait que le taux d équipement en structures d hébergement complet pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 113,3. Alors que ce même chiffre s élève à 126,6 pour la France entière. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, La Cité des Princes (T2 45m 2 )

6 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «La Cité des Princes» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les service de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couples 1062 Soit 531 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n A 408 d une surface utile de 45 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 917 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

7 Aperçu de la résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Situation géographique ici Centre ville

10 Situation géographique Centre Hospitalier La Cité des Princes, avenue de l Arc de Triomphe Orange Centre commercial Hotel de Ville Gare

11 Plan de masse

12 Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

13 Les Espaces Services Espace bien être Espace forme Bar Salon Terrasse Solarium Espace beauté Accueil Restaurant Atelier / Internet

14 Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

15 Exemple de Logement Type 1

16 Exemple de Logement Type 2

17 Exemple de Logement Type 3

18 L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D