Indice genevois des prix de la construction

Transcription

1 RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE DÉPARTEMENT DES FINANCES genevois des prix de la construction Résultats du mois d avril 2006 : + 2,1 % en six mois Hausse des prix après deux baisses semestrielles successives Après deux reculs semestriels successifs, l indice genevois des prix de la construction progresse de 2,1 % entre octobre 2005 et avril En glissement annuel, soit entre avril 2005 et avril 2006, les prix augmentent de 1,6 % (il y a un an, ce glissement était de + 1,3 %). L'évolution positive des prix trouve son origine dans l'augmentation des prix des matériaux, tels que le cuivre, l'aluminium ou l'acier, utilisés notamment dans les travaux d'installations électriques et sanitaires entrepris dans le secteur du bâtiment, ainsi que dans le renchérissement du pétrole et de ses dérivés (enrobés bitumineux), qui entrent pour une part importante dans les travaux de superstructure propres à la construction de routes (couches de fondation, pavages, bordures et revêtements). L'augmentation de ce semestre est également influencée par la légère reprise de la marche des affaires constatée dans le gros œuvre du bâtiment et les travaux d'installations (électricité, sanitaires, chauffage, climatisation). Dans le secteur du bâtiment, tous types d'opération ou d'ouvrage confondus, la majoration des prix atteint 2,2% en six mois (+2,3% en un an). Dans ce secteur, l'augmentation semestrielle la plus forte concerne les travaux de rénovation d'immeubles d'habitation de plusieurs logements, qui renchérissent de 2,7 % (+ 2,7 % en un an également). Dans la construction d'immeubles administratifs et la construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements, la hausse des prix se fixe à 2,0 % (respectivement, + 1,8 % et + 2,1 % en un an). Dans le secteur du génie civil, l'augmentation des prix est moins marquée que dans celui du bâtiment : + 1,6 % en six mois; 0,6% en un an. Les prix demeurent quasi inchangés en six mois dans la construction de passages inférieurs en béton armé (+0,1%; 3,4% en un an). En revanche, dans la construction de routes, ils progressent sensiblement en six mois (+ 3,2 % ; + 2,3 % en un an). genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 1 N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril 2006 général ,7 102,1 104,3 2,1 1,6 bâtiment ,5 103,5 105,9 2,2 2,3 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles administratifs ,4 103,2 105,3 2,0 1,8 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements ,5 102,6 104,6 2,0 2,1 1, 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation en bois de plusieurs logements (3) - 105,0 106,0 108,4 2,3 3,2 2, 4 Rénovation d'immeubles d'habitation de plusieurs logements ,0 105,0 107,9 2,7 2,7 génie civil 24 99,9 97,7 99,3 1,6-0,6 1, 4 Construction de routes 12 96,4 95,6 98,7 3,2 2,3 1, 4 Construction de passages inférieurs en béton armé ,4 99,8 99,9 0,1-3,4 (1) TVA comprise. (3) Ce type de construction n'est pas intégré dans le calcul de l'indice «bâtiment» ni dans le calcul de l'indice «général». Office cantonal de la statistique (OCSTAT) 82, route des Acacias 1227 Les Acacias Case postale 1735 CH-1211 Genève 26 Tél. : + 41 (0) Fax : + 41 (0) statistique@etat.ge.ch

2 Commentaires complémentaires du secteur du bâtiment L indice du secteur du bâtiment (formé des indices de la construction d immeubles administratifs, de la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements et de la rénovation d immeubles d habitation de plusieurs logements 1 ) augmente de 2,2 % entre octobre 2005 et avril En glissement annuel, il progresse de 2,3%. La hausse des prix s'explique en partie par la majoration des prix des matériaux, tels que le cuivre, l'aluminium ou l'acier, utilisés notamment dans les travaux d'installations électriques (+14,7% en moyenne en six mois; +11,3% en un an) et sanitaires (+ 6,6 % en moyenne en six mois ; + 4,6 % en un an). Les prix des travaux d'installation de chauffage, ventilation et conditionnement d'air augmentent de 4,0 % en moyenne en six mois, mais reculent de 1,0% en un an. Dans le gros œuvre 1 (principalement les travaux de maçonnerie) et le gros œuvre 2 (fenêtres et portes extérieures, ferblanterie, couverture, fermetures extérieures mobiles, crépissage de façade, etc.), les prix n'ont, en moyenne, guère varié (gros œuvre 1 : + 0,4 % en moyenne en six mois,, 0,2 % en un an ; gros œuvre 2 : + 0,3 % en moyenne en six mois; + 0,4 % en un an). Les prix des travaux d'aménagements intérieurs 1 (qui comprennent les travaux de plâtrerie, de menuiserie et ceux liés à des ouvrages métalliques ou à des cloisons) demeurent quasi stables en moyenne en six mois ( 0,4 %), mais progressent en glissement annuel (+ 4,3 %). Dans le domaine des travaux d'aménagements intérieurs 2 (revêtements de sol et de parois, faux-plafonds, traitement des surfaces, nettoyage du bâtiment), les prix sont en hausse, tant en six mois (+ 2,8 % en moyenne) qu'en un an (+ 3,5 %). Les honoraires des architectes et ingénieurs 2 progressent en moyenne de 1,0 % en six mois (+ 2,9 % en un an). du secteur du génie civil L indice du secteur du génie civil (formé des indices de la construction de routes et de la construction de passages inférieurs en béton armé) progresse de 1,6 % en six mois et accuse un recul de 0,6 % en un an. Les indices de la construction de routes et de la construction de passages inférieurs en béton armé évoluent de manière contrastée (routes : + 3,2 % en six mois, + 2,3 % en un an; passages inférieurs en béton armé : + 0,1 % en six mois; 3,4% en un an). Deux facteurs expliquent ces évolutions : d'une part, la hausse sensible des prix des travaux de superstructure (couches de fondation, pavages, bordures et revêtements), laquelle est liée au renchérissement des produits pétroliers et de ses dérivés (enrobés bitumineux) et qui concerne, avant tout, la construction de routes; d'autre part, le faible renchérissement du béton armé, un matériau prépondérant dans la construction de passages inférieurs en béton armé. général des prix de la construction en Suisse Al échelon suisse, l indice général des prix de la construction progresse moins vigoureusement en six mois qu'à Genève (+ 1,2 %, contre 2,1 %), mais de manière plus prononcée en un an (+2,5 %, contre 1,6 %). Pour la région lémanique qui couvre, outre Genève, les cantons de Vaud et du Valais, le schéma est le même : augmentation semestrielle moins soutenue (+ 1,8 %, contre 2,1 %), hausse annuelle plus forte (+ 3,3 %, contre 1,6 %). Résultats de l'indice au mois d'avril 2006 Une synthèse des résultats est proposée au tableau 1 (page 1). Au tableau 2 (page 3), l indice genevois des prix de la construction de logements (1 er avril 1988 = 100) est prolongé par raccordement de l indice genevois des prix de la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100) Les tableaux 3 à 8 (pages 4 à 6) présentent l évolution des prix pour chaque type de construction de bâtiment et pour les deux ouvrages correspondant à des travaux de génie civil. A l exception des résultats figurant aux tableaux 1 et 2, les résultats n incluent pas la TVA (taxe sur la valeur ajoutée). Enfin, quelques remarques méthodologiques figurent en fin de document (pages 7 et 8). 1 La construction d immeubles d habitation en bois de plusieurs logements n est pas intégrée dans le calcul de l indice «bâtiment» ni dans le calcul de l indice «général». En raison de son caractère marginal dans le canton, le commentaire ne prend pas en compte ce type d'ouvrage. 2 CFC n 29. genevois des prix de la construction Juin / 8

3 genevois des prix de la construction de logements et indice genevois des prix à la consommation (1) Avril 1988 = Prix de la construction de logements Prix à la consommation (1) L'indice genevois des prix de la construction de logements est prolongé par raccordement du nouvel indice genevois des prix de la construction d immeubles d'habitation de plusieurs logements (avril 2003 = 100; frais totaux : CFC 1, 2, 4, 5; TVA comprise). genevois des prix de la construction de logements (1er avril 1988 = 100) Tableau 2, semestrielle annuelle Avril ,0 4,0 Avril ,8-0,2 Avril ,1-4,5 Avril ,9-8,3 Avril ,0 5,6 Avril ,4 3,6 Avril ,1 6,7 Avril ,3-7,3 Avril ,6-2,7 Avril ,7 0,1 Avril ,3 4,9 Avril ,1 6,8 Avril ,2 5,7 Avril ,9 2,3 Avril ,2 0,3 Octobre ,4 0,1 /// Avril ,9 0,5 0,6 Octobre ,6 2,3 2,8 Avril ,1-0,4 1,9 Octobre ,2 0,1-0,4 Avril ,6 2,0 2,1 (1) Dès le mois d'octobre 2003, l'indice genevois des prix de la construction de logements (1er avril 1988=100) est obtenu par raccordement à l'indice genevois des prix de la construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements (avril 2003=100), TVA comprise. Les indices sont calculés avec un nombre de décimales supérieur à celui qui figure dans les tableaux. Les arrondis opérés expliquent les différences entre les indices publiés et ceux que le lecteur peut calculer. genevois des prix de la construction Juin / 8

4 genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 3 Construction d immeubles administratifs N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril , 2, 4, 5 Construction d'immeubles administratifs 100, ,4 103,2 105,3 2,0 1,8 1 Travaux préparatoires 3, ,8 105,5 108,8 3,1 4,8 2 Bâtiment 93, ,5 103,2 105,2 2,0 1,7 20 Excavation 1, ,7 104,3 102,2-2,0 5,7 21 Gros œuvre 1 29, ,1 98,8 99,2 0,4 0,1 22 Gros œuvre 2 9, ,1 96,3 98,7 2,5 0,6 23 Installations électriques 9, ,1 108,4 115,9 6,9 3,4 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 7, ,4 107,1 111,6 4,2-0,7 25 Installations sanitaires 2, ,7 107,0 115,0 7,5 5,8 26 Installations de transport (ascenseurs) 1, ,0 96,4 97,0 0,6-0,1 27 Aménagements intérieurs 1 10, ,1 107,8 106,0-1,6 2,8 28 Aménagements intérieurs 2 8, ,7 106,3 110,2 3,7 3,3 29 Honoraires 12, ,5 106,7 108,0 1,2 3,3 4 Aménagements extérieurs 2, ,4 101,4 103,1 1,7 1,7 5 Frais secondaires 0, ,1 99,4 95,4-4,0-4,7 genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 4 Construction d immeubles d habitation de plusieurs logements N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril , 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation de plusieurs logements 100, ,5 102,6 104,6 2,0 2,1 1 Travaux préparatoires 3, ,0 91,3 94,8 3,8 5,3 2 Bâtiment 87, ,7 103,9 106,0 2,1 2,3 20 Excavation 2, ,7 104,3 102,2-2,0 5,7 21 Gros œuvre 1 30, ,5 100,4 101,4 1,0-0,1 22 Gros œuvre 2 10, ,1 104,1 104,5 0,3 0,4 23 Installations électriques 3, ,2 103,1 119,6 16,0 12,6 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 3, ,4 106,4 110,8 4,1-1,4 25 Installations sanitaires 7, ,9 105,7 113,1 7,1 4,9 26 Installations de transport (ascenseurs) 1, ,0 96,4 97,0 0,6-0,1 27 Aménagements intérieurs 1 9, ,6 108,4 108,6 0,2 5,8 28 Aménagements intérieurs 2 6, ,9 104,3 107,4 3,0 4,3 29 Honoraires 11, ,5 108,2 109,2 0,9 2,5 4 Aménagements extérieurs 3, ,5 102,0 103,2 1,2 0,7 5 Frais secondaires 6, ,8 90,0 90,7 0,8-2,3 genevois des prix de la construction Juin / 8

5 genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 5 Construction d immeubles d habitation en bois de plusieurs logements (1) Chiffres en avril et en octobre (2) Catégorie de frais de construction (3) N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril , 2, 4, 5 Construction d'immeubles d'habitation en bois de plusieurs logements 100, ,0 106,0 108,4 2,3 3,2 1 Travaux préparatoires 1, ,1 110,5 115,5 4,5 6,8 2 Bâtiment 87, ,0 107,3 109,8 2,4 3,6 20 Excavation 1, ,7 104,3 102,2-2,0 5,7 21 Gros œuvre 1 29, ,2 107,0 108,2 1,2 1,9 22 Gros œuvre 2 9, ,3 107,1 106,2-0,9 0,0 23 Installations électriques 3, ,0 106,1 125,5 18,3 14,0 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 4, ,9 106,8 111,3 4,2-1,4 25 Installations sanitaires 7, ,0 106,8 111,4 4,3 3,2 26 Installations de transport (ascenseurs) 0, ,0 96,4 97,0 0,6-0,1 27 Aménagements intérieurs 1 12, ,3 109,5 113,0 3,1 10,4 28 Aménagements intérieurs 2 6, ,3 103,1 107,0 3,8 4,6 29 Honoraires 13, ,0 109,0 110,0 0,9 2,8 4 Aménagements extérieurs 4, ,9 102,9 104,5 1,5 1,5 5 Frais secondaires 6, ,8 90,0 90,7 0,8-2,3 (1) Ce type de construction n'est pas intégré dans le calcul de l'indice «bâtiment» ni dans le calcul de l'indice «général». (2) TVA non comprise. (3) Catégorie de frais de construction (CFC), selon le code de frais de construction du Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction (CRB). genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 6 Rénovation d immeubles d habitation de plusieurs logements N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril , 4 Rénovation d'immeubles d'habitation de plusieurs logements 100, ,0 105,0 107,9 2,7 2,7 2 Bâtiment 96, ,1 105,1 108,0 2,7 2,7 21 Gros œuvre 1 11, ,5 102,7 102,2-0,5-0,3 22 Gros œuvre 2 20, ,1 104,0 103,3-0,7 0,2 23 Installations électriques 7, ,2 103,1 119,6 16,0 12,6 24 Chauffage, ventilation, conditionnement d'air 5, ,3 106,7 110,8 3,8-0,5 25 Installations sanitaires 20, ,4 105,6 111,4 5,5 3,7 27 Aménagements intérieurs 1 9, ,4 108,0 107,4-0,6 2,8 28 Aménagements intérieurs 2 10, ,7 102,9 105,1 2,2 2,3 29 Honoraires 11, ,4 108,8 109,9 1,0 3,3 4 Aménagements extérieurs 3, ,9 102,3 104,9 2,5 2,9 genevois des prix de la construction Juin / 8

6 genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 7 Construction de routes N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril , 4 Construction de routes 100, ,4 95,6 98,7 3,2 2,3 1 Travaux préparatoires 9, ,4 97,7 98,6 0,8 0,1 4 Aménagements extérieurs 90, ,2 95,4 98,7 3,4 2,6 46 Petits tracés 82, ,7 94,5 98,3 4,1 2,8 461 Terrassements 17, ,1 98,7 96,8-1,9-3,3 462 Petits ouvrages en béton 5, ,0 103,7 101,5-2,1-6,0 463 Travaux de superstructures 48, ,3 91,6 98,2 7,2 6,4 464 Assainissements 11, ,0 96,4 99,8 3,5 1,9 49 Honoraires 8, ,4 104,3 101,9-2,4 0,5 genevois des prix de la construction, en avril 2006 (avril 2003 = 100) Tableau 8 Construction de passages inférieurs en béton armé N CFC Poste de dépenses Avril 2005 Oct Avril , 4 Construction de passages inférieurs en béton armé 100, ,4 99,8 99,9 0,1-3,4 1 Travaux préparatoires 13, ,5 104,2 102,7-1,4-0,8 4 Aménagements extérieurs 86, ,4 99,1 99,5 0,3-3,8 40 Mise en forme du terrain 0, ,1 98,7 96,8-1,9-3,3 42 Jardins 0, ,0 102,4 105,0 2,5 3,0 44 Installations 0, ,1 108,4 115,9 6,9 3,4 47 Petits ouvrages d'art 69, ,4 99,1 99,3 0,2-4,8 471 Excavation 21, ,1 98,7 96,8-1,9-3,3 472 Structure porteuse 44, ,1 99,7 100,5 0,8-6,2 473 Superstructures 2, ,6 92,6 98,3 6,2 6,1 474 Assainissements 1, ,0 96,4 99,8 3,5 1,9 49 Honoraires 15, ,9 99,0 100,0 1,0 1,1 genevois des prix de la construction Juin / 8

7 Remarques méthodologiques Observation des prix L indice genevois des prix de la construction est calculé par l Office fédéral de la statistique (OFS). Le relevé conduit dans le canton de Genève repose sur quelque prix. L enquête s adresse à 500 fournisseurs de données (environ 440 entreprises de la construction et 60 bureaux d'ingénieurs ou d'architectes). Pour calculer l indice, l OFS utilise principalement la méthode dite «des prix des prestations», qui considère la construction d un bâtiment ou d un ouvrage comme la somme de diverses prestations partielles fournies par les différents corps de métier. Cette méthode ne permet pas de calculer le prix au m 3 SIA. Les prix sont relevés pour un choix de prestations de construction définies principalement à l aide du catalogue des articles normalisés (CAN) du Centre suisse d études pour la rationalisation de la construction (CRB). Les indices des opérations et des ouvrages sont constitués par l assemblage des prestations les plus importantes dans le processus de construction. Pour chaque type d opération ou d ouvrage, les prix relevés recouvrent environ 80% du coût total. Les prix proviennent de contrats effectivement conclus durant la période allant de janvier à avril pour l indice d avril et pendant celle de juillet à octobre pour l indice d octobre. Si un fournisseur ne peut communiquer, pour une période ou encore pour certaines positions, que des prix définis dans le cadre d une offre, ces derniers font l objet d un contrôle de vraisemblance et, dans la mesure du possible, sont adaptés, selon les indications des fournisseurs de données, afin qu ils reflètent au mieux les prix effectifs du marché. En raison des fortes différences existant entre les régions, les prix administrés, c est-à-dire fixés par les pouvoirs publics (environ 3% du coût total), ne sont pas pris en compte. Les prix sont relevés hors TVA. Toutefois, notamment pour satisfaire aux besoins d indexation des assurances immobilières, la TVA est incluse dans les chiffres du tableau 1 (page 1), relatifs à la valeur totale de chaque opération /ouvrage, et du tableau 2 (page 3). s de Laspeyres Les prix relevés lors d un semestre pour chaque prestation et chaque fournisseur sont rapportés à ceux de la période précédente de façon à obtenir, par enchaînement, des indices élémentaires. Les indices élémentaires ainsi établis sont ensuite pondérés et agrégés; il en résulte les indices de Laspeyres correspondant aux différents types d opération/ ouvrage d une part, à chaque genre de travaux (bâtiment, génie civil) d autre part, et, finalement, l indice de la construction dans son ensemble. Les systèmes de pondération sont maintenus constants pendant quelques années. Les pondérations utilisées pour passer des indices de chaque type d opération / ouvrage, aux indices des genres de travaux et à l indice pour la construction dans son ensemble ont été établies à partir de la statistique suisse de la construction et des logements (investissements dans la construction, exercice 2000). Les systèmes de pondération sont identiques pour le canton et la Suisse. Continuité avec l indice genevois des prix de la construction de logements (1 er avril 1988 = 100) L indice genevois des prix de la construction de logements (IGPCL88) est prolongé par raccordement de l indice genevois des prix de la construction d immeubles d habitation de plusieurs logements, TVA incluse (cf. tableau 1, page 1, ligne «construction d immeubles d habitation de plusieurs logements»). Par exemple, pour obtenir l indice d octobre 2003 raccordé, le calcul s effectue de la façon suivante : IGPCL88 raccordé oct. 2003/avril 1988, avec TVA = IgePC03 oct. 2003/avril 2003, avec TVA x IGPCL88 avril 2003/avril 1988, avec TVA Application Les deux principaux champs d application de l indice des prix de la construction sont : l estimation de l évolution des prix d un objet construit; l indexation des prix d un projet de construction durant toutes les phases de sa conception, aussi longtemps qu un prix n a pas été fixé par adjudication ou contrat. L indexation d un devis ou du prix effectif d un bâtiment (avec ou sans logement) à Genève doit se faire à l aide de l indice agrégé «bâtiment», TVA comprise (cf. tableau 1, page 1). Arrondis et taux de variations des prix Les indices et les taux de variation sont calculés avec un nombre de décimales supérieur à celui qui figure dans les tableaux. Les arrondis opérés expliquent les différences entre les taux de variation publiés et ceux que le lecteur peut calculer. genevois des prix de la construction Juin / 8

8 Calcul d une variation [ [ avril 2006 / octobre 2005] 1] x 100 =. Calcul de l indexation d un montant Montant octobre 2005 x [ avril 2006 / octobre 2005] = Montant avril Commission technique Les résultats sont analysés par une commission technique, présidée par l OCSTAT, qui réunit des représentants de l OFS, de la Direction des bâtiments et de la Direction du logement du Département des constructions et des technologies de l information (DCTI), de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment (FMB) et de la Fédération des associations d architectes et d ingénieurs (FAI). suisse des prix de la construction Les résultats détaillés de l indice suisse de prix de la construction, ventilés notamment par grande région, sont publiés par l OFS dans le cahier suivant : «suisse des prix de la construction. Résultats commentés et tableaux», Statistique de la Suisse, Neuchâtel, OFS. Par ailleurs, les principaux résultats font l objet de communiqués de presse paraissant fin juin (résultats d avril) et fin décembre (résultats d octobre). Ils sont également disponibles à l adresse Internet suivante : Pour en savoir plus Des développements méthodologiques sont présentés dans les deux publications suivantes : «L indice suisse des prix de la construction, octobre 1998 = 100. Bases», Statistiques de la Suisse, Neuchâtel, OFS, «Le nouvel indice genevois des prix de la construction», Etudes et documents n 36, OCSTAT-Genève, janvier Des résultats plus détaillés figurent à l adresse Internet suivante : Edition Office cantonal de la statistique (OCSTAT) Responsable de la publication Dominique Frei, directeur Rédaction Hervé Montfort, tél (0) Illustration de la couverture Hermès Communication, Genève Renseignements Centre de documentation De 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h (vendredi : 16 h) ou sur rendez-vous. Tél. : + 41 (0) des prix à la consommation Répondeur téléphonique : + 41 (0) OCSTAT, Genève 2006 Utilisation des résultats autorisée avec mention de la source genevois des prix de la construction Juin / 8