Synthèse de l audit énergétique réalisé par. Assemblée générale du 21 janvier 2016

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Christophe Couture
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1 Synthèse de l audit énergétique réalisé par Assemblée générale du 21 janvier 2016

2 Agenda Synthèse du diagnostic Actions d amélioration proposées Scénarios proposés Orientations proposées par le conseil syndical Vos questions, votre avis?

3 Synthèse du diagnostic Equipements Forces Faiblesses Chauffage Production performante, avec régulation en fonction de la température extérieur Absence de régulation dans les appartements (distribution monotube) Calorifuge très dégradé en sous-sol Absence de calorifuge en gaine palière et dans les logements Ventilation Ventilation mécanique efficace Perturbations en appartements dus au remplacement des menuiseries d origines Eau chaude sanitaire Production collective performante Ascenseurs RAS RAS La dégradation des calorifuges sur le circuit de distribution affecte le rendement de l installation Perf. Eclairage Eclairage fluorescent avec interrupteurs munis de minuterie dans les parties communes Présence de zones peu éclairées dans les escaliers et les caves

4 Répartition des déperditions énergétiques Murs extérieurs : 30% Toitures : 4% Renouvellement d air : 27% Menuiseries : 21% Ponts thermiques : 10% Planchés bas : 8% Portes : 1%

5 Actions d amélioration proposées (1/4) Actions Description Coût ROI 1. Isolation thermique des toitures terrasses 2. Isolation thermique des planchers bas des logements donnant sur des locaux non chauffés Renforcer l isolation des toitures terrasses dès lors qu une réfection de l étanchéité est nécessaire Cette solution consiste à mettre en place une isolation thermique en sous face des planchers bas donnant sur les parties communes et privatives des caves, sur les halls et sur les ciruculations du sous-sol (ex : flocage, fibrastyrène). 165 k HT > 30 ans 90 k HT 6 ans

6 Actions d amélioration proposées (2/4) ou Actions Description Coût ROI 3a. Isolation thermique par l extérieur des pignons aveugles 3b. Isolation thermique par l intérieur des pignons aveugles 4. Isolation thermique par l extérieur des façades Décapage du mur, pose isolant sur le mur avec chevilles (laine minérale ou polystyrène expansé), pose d une couche d enduit avec armature, pose enduit de finition. Travaux facilités par l absence de fenêtres. Pose isolant (type mousse en polyuréthane). Rem : réduit la surface habitable et ne réduit pas les ponts thermiques. Idem, travaux plus complexes du fait de la présence des fenêtres 80 k HT 24 ans 150 k HT 1100 k HT >=30 ans 24 ans

7 Actions d amélioration proposées (3/4) Actions Description Coût ROI 5. Rénovation de la ventilation par une VMC simple flux hygroréglable 6. Remplacement menuiseries et portes des halls d entrée 7. Rénovation des fenêtres Amélioration étanchéité des portes palières, pose d entrées d air hygroréglables dans les chambres et le séjour, pose bouches extraction hygroréglables et basse consommation dans les pièces humiques Installation de menuiseries équipées d un double vitrage épais (>= 16 mm), avec lame d argon, et à faible émissivité, avec huisseries équipées de rupteurs de ponts thermiques (si elles sont en aluminium) Remplacement des fenêtres simple vitrage et des fenêtres double vitrage de plus de 10 ans par des fenêtres double vitrage 110 k HT 40 k HT 1300 k HT 3 ans >= 30 ans >= 30 ans

8 Actions d amélioration proposées (4/4) Actions Description Coût ROI 8. Remplacement de l émission de chaleur 9. Mise en place d un éclairage performant dans les halls Rénovation totale du système de distribution du chauffage (passage en bitube) : passage de canalisations supplémentaires pour réaliser le réseau, remplacement des convecteurs par des radiateurs, mise en place de robinets thermostatiques. Installation d un éclairage basse consommation de type LED couplé à des détecteurs de présence et de luminosité extérieure. 900 k HT (étude à réaliser) >= 30 ans 60 k HT N/A 10. Installation ECS solaire thermique Mise en place de capteurs thermiques en toitures pour assurer la production d environ 30% de l ECS. 500 k HT > 30 ans

9 Scénarios proposés par Socotec Actions Budg. ROI Sc 1 Sc 2 Sc 3 1. Isolation thermique des toitures terrasses 165 > 30 * * * 2. Isolation thermique des planchers bas des logements donnant sur des locaux non chauffés 3. Isolation thermique par l extérieur des pignons aveugles 90 6 * * * * * * 4. Isolation thermique par l extérieur des façades * * 5. Rénovation de la ventilation par une VMC simple flux hygroréglable 6. Remplacement menuiseries et portes des halls d entrée * * * * 7. Rénovation des fenêtres * 8.Remplacement de l émission de chaleur 900 > 30 * 9. Mise en place d un éclairage performant dans les halls 10. Installation d eau chaude sanitaire solaire thermique 60 N/A * 500 >30 * Budget (k HT) : ROI (années) :

10 Orientations proposées par le CS Actions 1. Isolation thermique des toitures terrasses 2. Isolation thermique des planchers bas des logements donnant sur des locaux non chauffés 3. Isolation thermique par l extérieur des pignons aveugles 4. Isolation thermique par l extérieur des façades Orientations proposées par le CS A coupler à des travaux nécessaires d étanchéité (A-B-C-D à court terme), et à valider par études complémentaires (assistance architecte) Possibilité d améliorer le ROI par aides (ex : ANRU) Organiser un sondage auprès des habitants du RDC. Etudier en particulier plus spécifiquement la voute (lien entre les 2 parkings), et les parties communiques. Ces travaux semblent compliqués au niveau des caves. A coupler aux prochains travaux de ravalement (le dernier date de 1992) et à confirmer par des études complémentaire (assistance architecte)

11 Orientations proposées par le CS Actions Orientations proposées par le CS 5. Remplacement menuiseries et portes des halls d entrée 6. Rénovation de la ventilation par une VMC simple flux hygroréglable Questions déjà posée, mais avec pour objectif principal l embellissement et la sécurité Proposition à soumettre aux copropriétaires par la CS après approfondissement 7. Rénovation des fenêtres Réalisation d une enquête auprès des copropriétaires Possibilité de proposer aux copropriétaires des devis standards de 2-3 sociétés 8.Remplacement de l émission de chaleur (bitube) 9. Mise en place d un éclairage performant dans les halls Abandonné. Travaux trop lourds A envisager, avec pour objectif principal l embellissement

12 Orientations proposées par le CS Actions 10. Installation d eau chaude sanitaire solaire thermique 11. Remettre en état les calorifugeages du réseau de distribution d eau chaude sanitaire Orientations proposées par le CS Abandonné A étudier avec l assistance d un architecte.

13 Des questions? Votre avis?

14 Problématique Tuyaux de chauffage 21 Janvier 2016

15 Problème rencontré Il a été procédé par certains copropriétaires au coffrage des tuyaux de chauffage, notamment dans les salles de bains.

16 Problème rencontré Coffrage :

17 Problème rencontré Coffrage :

18 Conséquences sur l installation R éaction du cuivre (électrolyse) entraînant une corrosion prématurée de la tuyauterie.

19 Conséquences sur l installation Corrosion prématurée :

20 Conséquences sur l installation Corrosion prématurée :

21 Conséquences chez vous Risques d inondation et dégâts des eaux

22 Conséquences chez vous Arrêt temporaire des colonnes concernées. Absence de chauffage pendant la réparation.

23 Solution proposée Audit des installations : des visites seront effectuées par le gardien. Un affichage préalable sera prévu à cet effet.

24 Solution proposée Remplacement à titre préventif des tuyaux endommagés.

25 Questions? BEAUMENIL AG 2016

26 Assemblée Générale 21 Janvier 2016

27 Nominations Président de séance Premier scrutateur Second scrutateur Secrétaire de séance

28 Rapport du Conseil Syndical

29 Réfection en maçonnerie et peinture des murets extérieurs en béton formant des bacs de jardins Budget prévisionnel : euros HT

30 Réfection des maçonneries

31 Réfection des maçonneries

32 Réfection des maçonneries C est le point de départ de la reprise en main du jardin Budget pris sur le compte «ancien syndic» Nécessité de couper certains arbres

33 Réfection des maçonneries

34 BEAUMENIL AG 2016 Fourniture et pose de carrelage au sol et murs des locaux «vide-ordures»

35 BEAUMENIL AG 2016 Fourniture et pose de carrelage au sol et murs des locaux «vide-ordures»

36 Fourniture et pose de carrelage au sol et murs des locaux «videordures» BATIMENT F Budget prévisionnel : euros HT

37 Fourniture et pose de carrelage au sol et murs des locaux «videordures» BATIMENT E Budget prévisionnel : euros HT

38 Fourniture et pose de carrelage au sol et murs des locaux «videordures» BATIMENT C/D Budget prévisionnel : euros HT

39 Fourniture et pose de carrelage au sol et murs des locaux «videordures» BATIMENT A/B Budget prévisionnel : euros HT

40 Remplacement des portes d entrées et des baies Objectif : vitrées Baisse de l entretien (1500 / an) Moins de perte de chauffage Esthétique (plus moderne) Sécurité Budget : BAT E - BAT F (par BAT) BAT A/B BAT C/D 9950 (par BAT)

41 BEAUMENIL AG 2016 Remplacement des portes d entrées et des baies vitrées Exemples

42 Remplacement des portes d entrées et des baies vitrées VOTE : Bâtiment F Bâtiment E Bâtiment C/D Bâtiment A/B

44 Questions diverses (sans vote)

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