PRÊTS IMMOBILIERS. Concrétisez vos projets immobiliers!

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1 PRÊTS Concrétisez vos projets immobiliers!

2 TOUTES UNIVERS NOS BANQUE SOLUTIONS POUR VOTRE IMMOBILIER PROJET IMMOBILIER PRÊTS PRÊT CLÉ DE SOL Vous prévoyez l achat d un bien immobilier? Avec Groupama Banque, vous pouvez le concrétiser dans les meilleures conditions. U ne gamme de solutions et de montages performants qui s adaptent à votre projet immobilier. UN PLAN DE FINANCEMENT SUR-MESURE Vous souhaitez acheter ou faire construire votre résidence principale ou secondaire, réaliser un investissement locatif ou encore acheter un bien avant d avoir revendu le vôtre? Un Conseiller Groupama Banque vous accompagne tout au long de votre projet afi n de vous proposer un plan de fi nancement adapté à votre situation. UN FINANCEMENT AVANTAGEUX Un taux fixe pour connaître vos mensualités dès la souscription. Un prêt pouvant aller jusqu à 25 ans pour un prêt amortissable et 15 ans pour un fi nancement in fi ne. Des assurances emprunteur compétitives (2). Un plan de financement personnalisé intégrant vos différents prêts (PEL, CEL, PTZ+, prêt relais ). SOMMAIRE LA SIMULATION EN LIGNE Avec notre simulateur immobilier, réalisez une estimation de votre plan de financement en fonction du montant de votre bien immobilier et des mensualités que vous souhaitez rembourser. Pour y accéder, rendez-vous sur rubrique Simulations et conseils. DES MODALITÉS DE REMBOURSEMENT ADAPTABLES Vos mensualités peuvent, à votre demande, augmenter ou diminuer dans le temps (paliers de remboursement) en fonction des hausses ou des baisses de budget déjà prévues (fi n d études des enfants, retraite ). Des conditions avantageuses pour les investisseurs : possibilité d emprunter sans apport et de financer les frais de notaire. Prêt Clé de Sol... 3 Prêts Épargne Logement...4 Prêt à taux zéro Prêt relais... 6 Mieux comprendre le crédit immobilier.. 7 Sous réserve d acceptation par Groupama Banque. L emprunteur dispose d un délai de réfl exion de 10 jours pour accepter l offre de prêt. La vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l acheteur les sommes versées (article L du Code de la Consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. (2) Assurance décès/invalidité souscrite auprès de Groupama Gan Vie, option perte d emploi souscrite auprès de Gan Eurocourtage. L emprunteur peut proposer les assurances de son choix si elles présentent des garanties équivalentes. 3

3 PRÊTS PRÊTS ÉPARGNE LOGEMENT PRÊT À TAUX ZÉRO + V ous détenez un Plan Épargne Logement (PEL) ou un Compte Épargne Logement (CEL)? Vous pouvez obtenir, après la phase d épargne, un prêt immobilier à taux préférentiel*. L e PTZ+ (prêt à taux zéro +) (4) est un prêt réglementé par l État. Il peut constituer un complément très intéressant pour votre financement. UN PRÊT IMMOBILIER À DES CONDITIONS PRÉFÉRENTIELLES 0 de frais de dossier pour ce prêt. Un taux fixé dès l ouverture du PEL ou du CEL. Le montant emprunté est déterminé par les intérêts perçus durant la phase d épargne. À la rémunération garantie de votre Épargne Logement s ajoute une prime d État en cas de demande de prêt immobilier. Vous pouvez obtenir un montant de prêt plus important pouvant atteindre si vous détenez un PEL et un CEL (2). Vous pouvez également bénéficier des droits à prêt du PEL et du CEL des membres de votre famille (3). UN PRÊT TRÈS AVANTAGEUX 0 % d intérêt. 0 de frais de dossier. LES CONDITIONS D ACCÈS Accessible sous conditions de ressources pour l acquisition de votre résidence principale dans le neuf ou l ancien (5). Réservé aux primo accédants et aux personnes n ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis plus de 2 ans. Vérifi ez dès maintenant, si vous êtes éligible au prêt à taux zéro + sur rubrique Simulations et Conseils. Vous pouvez associer le PTZ+ et le prêt Clé de Sol de Groupama Banque pour obtenir un fi nancement aux meilleures conditions. * Pour les produits d Épargne Logement (que ce soit un PEL ou un CEL) ouverts à compter du 1 er mars 2011, seules les opérations concernant l achat ou le financement des travaux des habitations principales sont autorisées. Avant cette date, le Prêt Épargne Logement peut fi nancer des opérations concernant l achat ou le fi nancement de travaux des habitations autres que principales. En cas de prêt immobilier pour l acquisition ou le fi nancement de travaux de votre résidence principale. Après 4 ans d épargne minimum pour le PEL et 18 mois minimum pour le CEL. (2) PEL et CEL d un même titulaire doivent être ouverts dans un même établissement. (3) Modalités selon Conditions générales. Cela implique la clôture du PEL. (4) Prêt réglementé soumis à des conditions d éligibilité au 1 er janvier (5) Uniquement pour les logements du secteur social. 4 5

4 PRÊTS PRÊT RELAIS MIEUX COMPRENDRE LE CRÉDIT IMMOBILIER L orsque vous achetez un nouveau logement avant d avoir vendu l ancien, le prêt relais vous permet de faire la transition sereinement. LA SOLUTION SÉRÉNITÉ Vous empruntez la somme nécessaire à votre acquisition et la remboursez partiellement ou totalement grâce à la vente de votre ancien logement. Ce prêt peut être accordé seul ou avec un prêt complémentaire, dans le cas où la valeur du bien acquis est supérieure à celle du bien vendu. Vous disposez de 24 mois prolongeables jusqu à 36 mois, pour vendre votre ancien logement. Assurez votre nouveau logement en toute tranquillité avec Privatis, l assurance habitation (2) de Groupama : de l essentiel au tout compris, vous avez le choix entre 3 formules adaptées à votre budget, l accès aux services d assistance en cas de sinistres ou pour vous faciliter le quotidien. Sous réserve d acceptation par Groupama Banque. L emprunteur dispose d un délai de réfl exion de 10 jours pour accepter l offre de prêt. La vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l acheteur les sommes versées (article L du Code de la Consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. (2) Voir conditions et limites de garanties au contrat. APPORT PERSONNEL : sommes apportées pour financer une acquisition en complément de celles provenant de prêts. Certains prêts sociaux ou prêts employeurs sont parfois assimilés à un apport personnel. ÉPARGNE LOGEMENT : dispositif qui permet, au terme d une période d épargne, d obtenir un crédit dans des conditions privilégiées, pour le financement d une résidence principale (acquisition, construction, travaux). Il existe deux formules d épargne logement : le Compte Épargne Logement (CEL) et le Plan Épargne Logement (PEL). PRÊT AMORTISSABLE : prêt dont les mensualités comprennent les intérêts, une partie du capital à rembourser et le cas échéant la cotisation d assurance. La majorité des prêts sont amortissables. Cependant, certains emprunteurs peuvent préférer un prêt in fi ne (voir ci-dessous). PRÊT IN FINE : prêt dont les mensualités comprennent les intérêts et la cotisation d assurance le cas échéant et dont le capital sera remboursé intégralement au terme du prêt, en une seule fois. PRIMO ACCÉDANT : personne réalisant un premier achat. Dans certains cas, les personnes qui n ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans entrent dans la catégorie des primo accédants. Les Labels d Excellence 2012 ont été décernés à Groupama Banque, par les Dossiers de l Épargne pour : LE CRÉDIT IMMOBILIER CLÉ DE SOL «Très bon positionnement général pour cette offre qui n exige pas d apport personnel minimal. Les frais de dossier sont inférieurs à la moyenne ( ). Les taux proposés sont très concurrentiels. Enfi n le fi nancement à 110 % est possible pour les investisseurs» L ASSURANCE EMPRUNTEUR POUR LES CRÉDITS «Un contrat avec un bon positionnement tarifaire et des tarifs maintenus sur toute la durée du prêt. De plus, peu d exclusions sont associées au contrat.» 6 117

5 DES QUESTIONS? UN CONSEIL? Connectez-vous sur ou appelez le (appel non surtaxé) QUELS QUE SOIENT VOS BESOINS, GROUPAMA EST LÀ! Pour vos finances - Argent au quotidien - Solutions de fi nancement* - Épargne bancaire, placements, assurance vie Pour vous et vos proches - Complémentaire santé - Solutions de prévoyance - Services à la personne Pour vos biens - Assurance auto - Assurance habitation Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Coordonnées de votre conseiller Édition : janvier 2012 *Après accord de Groupama Banque et expiration des délais légaux. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. Votre assureur agit exclusivement pour le compte de Groupama Banque en qualité d intermédiaire en opérations de banque. Il est autorisé à vous proposer la souscription de ses produits bancaires. Caisse Régionale d Assurances Mutuelles Agricoles Groupama - Entreprise régie par le Code des Assurances - Groupama Banque - S.A. au capital de rue Robespierre Montreuil Cedex RCS Bobigny - Immatriculée à l ORIAS sous le n Document et visuels non contractuels. Réf. : Photos : Getty Images, Fotolia. Illustration : Odeka/Agence l Un & l Autre Groupama participe à la protection de l environnement en sélectionnant des imprimeurs référencés Imprim Vert ainsi que des papiers issus de forêts gérées durablement.