Exemple d une résidence située dans les Yvelines

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1 Exemple d une résidence située dans les Yvelines 4 bâtiments de R+4 étages 97 lots Date de construction : 1969 Chauffage au sol raccordé au chauffage urbain de la ville (Délégation de Service Public ) par une sous-station Energie : GAZ

2 Constat personnel Appartement surchauffé (25 à 26 ) en hiver. Taux d humidité trop bas (30 à 20%) Seule régulation possible : ouverture des fenêtres et achat d un humidificateur d air. Impossibilité pour le chauffagiste de faire baisser la température de mon appartement.

3 Constat sur la résidence - Nous constatons que de nombreux appartements sont surchauffés. - Nous avons demandé au chauffagiste la pose d une dizaines d enregistreurs thermiques dans des appartements (surchauffés et sous chauffés) pour valider ce constat.

4 Dialogue avec le chauffagiste et les résidents - Comprendre le fonctionnement du système du chauffage (production et distribution) pour connaitre tous les leviers d actions. - Comprendre la problématique des résidents tout en les sensibilisant sur l équilibre à trouver entre le confort, le coût, la règlementation...

5 Axes de réflexions 1. Agir sur le bâti 2. Agir sur le chauffage Cela a nécessité de la part du CS un travail à long terme.

6 Actions sur le bâti Nécessité de connaitre tous les interlocuteurs et les spécificités des copropriétaires : - Copropriétaires résidents - Copropriétaires bailleurs : - individuels - sociétés (40% des logements pour notre résidence donc minorité de blocage).

7 Actions sur le bâti - Sensibilisation sur le mauvais état des fenêtres - Conséquence : pose de fenêtre à double vitrages sur tout le parc des logements de sociétés avant les travaux de ravalement. - Convaincre : les copropriétaires du bien fondé d une isolation extérieure sans compromettre l esthétique.

8 Actions sur le bâti - Analyser le projet de l architecte pour ne garder que les travaux nécessaires pour contenir le coût du projet dans une enveloppe acceptable pour la copropriété.

9 Actions sur le chauffage Savoir comment fonctionne le chauffage : 1.Comment est distribué le chauffage dans chaque bâtiment et au niveau des paliers. 2.Réglage possible au niveau de la sous-station alimenté par le chauffage urbain.

10 Actions sur le chauffage 1. Comment est distribué le chauffage dans chaque bâtiment et au niveau des paliers. Comment diminuer la températures dans les logements surchauffés et augmenter la température dans les logements sous chauffés? Les essais d équilibrage par palier ont été inefficaces du fait de la vétusté des vannes de réglage. Ensuite leurs remplacements (15000 ) a été financé grâce aux économies réalisées par d autres moyens.

11 Actions sur le chauffage 2 - Réglages possible au niveau de la sous-station alimenté par le chauffage urbain. Dialogue technique avec le chauffagiste : Existence de 2 paramétrages possibles un mode jour dont la consigne est basée sur les données fournies par une sonde extérieure en terrasse. Un mode nuit avec baisse de la consigne (1 à 5 C) par rapport au mode jour. Nous avons convenu ensemble de choisir une baisse de 3 C. L intérêt du «mode nuit» s est révélé suite à un incident

12 Incident : Actions sur le chauffage Suite à une baisse de température, le chauffagiste supprime le mode nuit (par facilité) sans nous avertir. La température des logements surchauffés passe à 26 à 28 C en quelques jours. Je demande au chauffagiste de réintroduire le mode nuit avec une réduction plus faible (1,5 C) de la consigne. L analyse de cet incident a permis d améliorer la régulation (optimisation des plages horaires et du différentiel de la consigne du mode nuit) pour profiter de l inertie de la structure des bâtiments.

13 Bilan chauffage pour les saisons hivernales de 2003 à 2010

14 Constat après les travaux d isolation Nous n avons pas obtenu une baisse pour les deux dernières saisons hivernales. Cela s explique par une correction tardive (mi février 2009) des paramètres de régulation. Il nous fallait un certain délai (recul) pour mieux comprendre et interpréter cette modification de comportement par la structure des immeubles. Au printemps 2010, nous avons été obligé de revoir le paramétrage du mode nuit afin de s adapter au changement d inertie.

15 Nous pouvons constater que pour les trois saisons consécutives, nous avons stabilisé notre consommation. Cela confirme que la méthode est bonne et reproductible. La baisse de consommation (en MWh) pour notre résidence approche les 30%.

16 Les économies réalisées 15 à / AN ont permis de réaliser des travaux d amélioration. Amélioration de la répartition du chauffage dans les appartements Remplacement des tés de réglage par palier (pour chaque) Remplacement des vannes en pied de colonne

17 Les économies réalisées en 2007 et 2008 ont permis aux copropriétaires de financer une partie du ravalement réalisé en 2008.