DOCUMENT DE MISE EN MARCHÉ

Transcription

1 DOCUMENT DE MISE EN MARCHÉ Ici Magnifique condo clé en main à vendre 3600, NE 170 ème rue #209, Eastern Shores, Floride Pour de plus amples informations : Sandra Lessard Courtier Immobilier Capital RLH Inc. 500 rue de la Montagne, bureau 806, Montréal, QC H3C4T sandra.lessard@capitalrlh.com

2 N E t h S t r e e t, # 2 0 9, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 1 PRIX DEMANDÉ : 94,900$ Faits saillants : Quartier sécuritaire gardé par la police de Miami 24h/24 Magnifique vue sur l eau; Configuration à air ouvert idéal pour recevoir; Pièce de rangement convertible en den ou chambre d invité; Tout meublé (Tout le mobilier, le téléviseur 50 pouces et DVD Blue Ray) ; Grand balcon face au sud, partiellement ombragé en après-midi; Piscines, sauna, salle de gym, salle de billard, bibliothèque; Possibilité de location de quai; Place de stationnement assignée devant votre porte; À distance de marche de la mer, des restaurants, épicerie, cinéma etc.; Frais de condo peu élevés; À proximité de : - Aéroport de Fort-Lauderdale (21 km) et Miami (29 km) - l épicerie, des restaurants, du nettoyeur, du cinéma, des centres d esthétiques, de massage et shopping (1 km) - Oleta River State Park (plage, pêche, kayak, vélo) 1 km - la plage de Sunny Isles (2,3 km) - Haul Over Beach Park (section de plage nudiste, location de bateaux, plongée, excursions)(3,4 km) - Gulfstream Park (courses, restos, boutiques et casino) (8,7 km)

3 N E t h S t r e e t, # 2 0 9, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 2 Localisation Ici Parc Provincial Oleta Plages, kayak, vélo, pêche... La propriété est située à mi-chemin entre les aéroports de Miami (29km) et de Fort-Lauderdale (21 km), soit au sud de Hollywood et Hallandale, au nord de Bal Harbour et de Miami Beach, tout juste à l ouest de Sunny Isles. Elle est située sur une île (Eastern Shores) dont l entrée est gardée par la police de Miami 24h/24. Dans un rayon de moins d un kilomètre nous retrouvons, épicerie, cinéma, shopping, ainsi que plusieurs restaurants et services. Description de la propriété: Copropriété: Eden Isles Condominium Association Adresse : 3600 NE 170th Street # 209, Eastern Shores, NMB, Floride, Nombre d étage : 2 ème étage sur un total de 4 étages Construction : immeuble en béton construit en 1971 Superficie : 812 pieds carrés, excluant le balcon de 15 par 5,5 pieds Services : 4 piscines, sauna, 1 gym, salle de billard, salle de lecture et bibliothèque, salle de réception, location de quai (disponible) Spécialités: Ascenseur, chutes à déchet et buanderie sur chaque étage, espace de rangement (locker) Chauffage et ventilation : Chauffage par plynthe électrique, unité de climatisation dans l unité et 3 ventilateurs Électricité : Entre 15$ et 35$ par mois (15$ par mois pour garder la climatisation à 80º F pendant l été) Taxes et assurances : Les taxes sont actuellement de 1 200$ et les assurances de 850$, par année Frais de condo : 261$ par mois (incluant le service de câble) Inspection : Le rapport d inspection (2011) est disponible sur acceptation de votre offre d achat.

4 N E t h S t r e e t, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 4 Description du condo Cuisine : La cuisine bénéficie d une porte d entrée extérieure en facilitant l accès au retour du marché. La cuisine comprend les équipements suivants : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et le micro-onde/hotte. La cuisine est dotée de nombreuses armoires en mélamine, d un grand comptoir en stratifié et d un évier ¼- 3/4 en porcelaine avec broyeur. Un système de purificateur d eau avec robinet est également installé. Le comptoir avec ses 3 bancs d appoint inclus sépare la salle à manger de la cuisine et assure une belle convivialité. La salle à manger : Le mobilier de salle à manger incluant la table* et 6 chaises* sont inclus dans la vente. Le luminaire suspendu*, le miroir*, la tablette* et les décorations sont également inclus. Le salon : Le salon mène au balcon par une grande-porte-patio double. Le sofa-lit en cuir, la table à café*, la table d appoint*, le meuble télé*, ainsi que le téléviseur LG 50 pouces* et le lecteur DVD Blue Ray Toshiba* sont également inclus dans la vente. La chambre : La chambre bénéficie d une belle fenestration ouvrante, à l ombre d un arbre, permettant une bonne ventilation naturelle. Un ventilateur est également installé au plafond. Le lit king, le matelas, la commode, les 2 tables de chevet et le cade au-dessus du lit sont inclus dans la vente. Le boudoir : Le boudoir bénéficie de nombreux placards pour le rangement. Cet espace versatile sert en ce moment de chambre d invité avec son sofa lit simple*(non montré sur les photos), mais peut également servir de bureau. Le balcon : Mesurant environ 15 x 6, le balcon jouit d une magnifique vue sur l eau et d une orientation sud. En après-midi, vous aimerez vous y reposer sur le sofa, à l ombre de l arbre. Le balcon est revêtu de céramique et doté de volets à ouragan verticaux, permettant d y laisser votre ameublement extérieur pendant vos périodes d absence. La causeuse, la table* et les 2 chaises* sont inclus dans la vente. *Les astérisques veulent mentionner que ces items ont été achetés en Exclusions : Sont exclus de la vente les articles personnels des vendeurs, la cafetière, les lampes de la chambre.

5 N E t h S t r e e t, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 4 Entrée principale Entrée principale Stationnement de l'unité

6 N E t h S t r e e t, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 4 Vue sur l'eau, soleil et ombre en après-midi Ici Vue dégagée Ici Vue sur le canal

7 N E t h S t r e e t, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 4 Plan à air ouvert Salon, salle à dîner et cuisine au fond

8 N E t h S t r e e t, # 2 0 9, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 1 Miroir de la salle à dîner Éclairage encastré dans la cuisine et ventilateur

9 N E t h S t r e e t, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 4 Chambre avec lit king, tables de chevet Commode, ventilateur au plafond Plancher de céramique

10 N E t h S t r e e t, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 4 B o u d o ir B eau co u p d 'esp ace d e ran g em en t

11 N E t h S t r e e t, # 2 0 9, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 1 B eau co u p d e ran g em en t et d e su rface d e co m p to ir V u e su r l'eau d ep u is la cu isin e

12 N E t h S t r e e t, # 2 0 9, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 2 V an ité et g ran d m iro ir Gran d e d o u ch e en céram iq u e T o ilette et m u rs en céram iq u e

13 N E t h S t r e e t, # 2 0 9, E a s t e r n S h o r e s, F L - F e b r u a r y 2013 P a g e 3 Vue sur le canal orientation plein sud, ombragé en après-midi Grillage anti-ouragan tout autour du balcon