Travaux et entretien du logement

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1 Travaux et entretien du logement

2 p. p. En un clin d œil Ce document est là pour vous aider, faites-en bon usage! La réglementation en vigueur, décret d application n 8- du août 98, détermine les interventions à la charge du bailleur et celles à la charge du locataire. Pour clarifier le rôle de chacun et éviter de mauvaises interprétations de textes, l OPH a choisi de réaliser ce guide pratique. Il référence et illustre les principales règles d entretien et de travaux dans le logement. Au fil des pages, les illustrations vous permettent de repérer rapidement l équipement ou la partie d équipement qui vous intéresse et vous renseigne immédiatement sur la règle qui s y applique. Ce guide pratique s adresse aux locataires et aux personnels de proximité pour que les responsabilités de chacun soient connues de tous. Il a été réalisé en collaboration avec les amicales de locataires. Sommaire p - à l extérieur du logement p - les parties communes p 8-9 les équipements électriques p 0- les installations de chauffage eau chaude p - les installations de plomberie p - le gaz, les canalisations et la ventilation p - embellissement et menuiserie p 8-9 vos notes Le mode d emploi (l OPH peut faire réaliser les travaux pour le compte du locataire à ses frais et après son accord) (certaines prestations peuvent rentrer dans les charges). (certaines prestations peuvent rentrer dans les charges) Ce guide illustre des situations «normales» d utilisation. En cas de dégradations volontaires ou accidentelles, les travaux de réparations sont à votre charge et votre responsabilité est engagée OPH Aubervilliers -Illustrations : Eric Nosal Impression : Grenier- octobre 0

3 A l extérieur du logement Terrasses, auvents et marquises Entretien courant, enlèvement des mousses et des végétaux p. Entrée du logement individuel Dégorgement et nettoyage des trop-pleins et des siphons de sol Nettoyage Espaces extérieurs et aires de jeux Gouttières, chéneaux et descentes d eaux pluviales Entretien courant Boîte aux lettres Garde-corps Nettoyage Entretien, réparation, remplacement changement de la serrure de porte Portes de box Entretien courant, mise en jeux, graissage, remplacement de poignée et des serrures

4 Boîte aux lettres p. Dans les parties communes changement de la serrure de porte éclairage remplacement d ampoule Ascenseur réparation Sols et murs Nettoyage et entretien Sonnette Réparation, remplacement Porte palière (entrée de votre logement) Clés et badges en cas de perte Entretien, mise en jeu, graissage des paumelles, remplacement du canon, du cylindre, du verrou, de l entrebailleur, de l œil de bœuf suite à une usure normale de la porte

5 Les équipements électriques Installation électrique des interrupteurs, prises de courant, prises TV, prises téléphones, ampoules, tubes lumineux (réglettes), Rénovation de l installation p.9 Interphone Tableau électrique suite à une dégradation Entretien de fonctionnement des fusibles, des porte-fusibles et différentiels Convecteur électrique Fixations, nettoyage de l appareil du tableau

6 Production de chauffage p. Les installations de chauffage - eau chaude Entretien des appareils de production Thermostat d ambiance Production d eau chaude réparation remplacement des ballons électriques Radiateur et réseau de chauffage Canalisations de chauffage Réparation des fuites sur canalisation Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries, remplacement des joints, clapets et presse-étoupe des robinets

7 Les installations de plomberie Sanitaires (évier, lavabo, baignoire) Nettoyage des sanitaires, traitement des dépôts de calcaire, remplacement du joint silicone autour des sanitaires, remplacement de la faïence cassée, réfection des joints de faïence p. Robinetterie (robinets des sanitaires, robinets d arrêt, chasse d eau) du flexible de douche des tuyaux de la robinetterie Entretien robinetterie: remplacement des joints, clapets, presse-étoupes, mécanismes de chasse-d eau (flotteurs et joints cloches) selon besoin Canalisation des joints remplacement

8 Le gaz, les canalisations et la ventilation Bouches de ventilation Nettoyage des bouches Ramonage du conduit principal Installation de gaz des flexibles du robinet de gaz p. Evacuation des eaux jusqu à la descente débouchage Descente eaux usées et eaux vannes Réparation des fuites ou remplacement de la descente Débouchage des descentes Canalisations d eau (eau chaude, eau froide, chauffage) Réparation des fuites sur canalisation

9 p. Embellissement et menuiseries Fenêtres - portes Embellissement sols - murs - plafond Maintien en état de propreté des plafonds, murs et cloisons, menus raccords de peinture et de papiers peints, rebouchage des trous; entretien courant des parquets, moquettes et autres revêtements de sol Menuiseries intérieures réparation des placards ; entretien, fixation et remplacement des plinthes et baguettes de finition Graissage des organes de manoeuvre et de fermeture des fenêtres des gonds, des crémones et des espagnolettes des fenêtres Volets - persiennes Graissage, remplacement des cordes, poulies, manivelles, poignées, arrêt de volet, lame de volet des mécanismes

10 Vos notes Votre bureau d accueil... Votre interlocuteur... Votre chargé de relations locataires... Numéro d astreinte spécial ascenseur... Votre assurance... p.9 L astreinte En semaine de 8h à 8h0, le week-end du vendredi h0 au lundi 8h0, en cas de situation grave dans l immeuble: dégâts des eaux, panne de courant, incendie, composer le : Un interlocuteur capable de vous aider vous répondra.

11 office public de l habitat d aubervilliers rue André-Karman - B.P Aubervilliers Cedex Tél. : Fax : ww.oph-aubervilliers.fr