Les marchés immobiliers des métropoles françaises : Enjeux, structures et évolutions

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1 Les marchés immobiliers des métropoles françaises : Enjeux, structures et évolutions François Cusin Journée d étude de l OFCE : «Ville et logement» 4 décembre 2012 Source : Données BIEN et PERVAL Traitements Paris Dauphine. 1

2 L étude Une étude de l Université Paris Dauphine en partenariat avec le Conseil Supérieur du Notariat et la Chambre des Notaires de Paris Île de France Méthode : exploitation des bases de données notariales (Bien et Perval) période (transactions appartements et maisons : marché de l ancien). Une comparaison de 12 aires urbaines françaises (Paris, Lyon, Marseille Aix, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nice, Nantes, Strasbourg, Rennes, Montpellier, Orléans) L analyse est complétée àpartir des données immobilières relatives aux 100 principales aires urbaines et des données INSEE relatives aux mobilités résidentielles longues (Migcom) 2

3 Prix des appartements Evolution des prix (en %) Niveau des prix en 2007 (euros/m2) 3

4 Prix des maisons Evolution des prix (en %) Niveau des prix en 2007 (euros) 4

5 Une hiérarchie instable des prix relatifs des appartements (Paris, Nice et Nantes : stables) Celles qui montent Celles qui descendent 5

6 Prix des appartements dans les 100 principales aires urbaines françaises en 2006 Source : Données BIEN et PERVAL - traitements Paris-Dauphine. Carte conçue avec le logiciel Philcarto (Alexandre et Juillard, 2012). 6

7 Prix des maisons dans les 100 principales aires urbaines françaises en 2006 Source : Données BIEN et PERVAL - traitements Paris-Dauphine. Carte conçue avec le logiciel Philcarto (Alexandre et Juillard, 2012). 7

8 Taux de migration (en %) 8

9 Solde migratoire et taux de croissance des prix dans les 100 principales aires urbaines françaises ( ) Solde migratoire Taux de croissance des prix Excédentaire Très élevé A l équilibre Déficitaire Elevé Moyen Faible Source : Insee, base Migcom 2006 / Données BIEN et PERVAL / traitements Paris-Dauphine Carte conçue par Paris-Dauphine avec le logiciel Philcarto. 9

10 Répartition des biens immobiliers par groupes de déciles de prix Prix min Prix max 1er décile 5e décile = médiane 9e décile Segment du marché Part dans l'ensemble des biens vendus 1 Bas de gamme Haut de gamme 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 40% du marché 40% du marché 50% du marché 50% du marché 10

11 Evolution des 1 er et du 9 e décile de prix des appartements entre 1998 et 2010 (en /m2 et en %) 11

12 Evolution des 1 er et du 9 e décile de prix des maisons entre 1998 et 2010 (en et en %) 12

13 Modèle «centre périphérie» (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements Maisons 13

14 Structure de prix centre périphérie partielle (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements 14

15 Modèle «inversé»et «quasi inversé» (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements Maisons 15

16 Modèle «à banlieue valorisée» (Prix relatifs par zone en % du prix médian en ville centre en 2007) Appartements Maisons 16

17 Structure des prix des 12 aires urbaines en 2007 Aires Appartements Maisons Paris Centre/périphérie Centre/périphérie Lyon Centre/périphérie Centre/périphérie Toulouse Centre/périphérie Centre/périphérie Orléans Centre/périphérie Centre/périphérie Bordeaux Centre-périphérie Centre/périphérie Nante s Centre-Périphérie partiel Banlieue<Périurbain Centre/périphérie Rennes Banlieue valorisée Centre/périphérie Lille Centre-périphérie Inversé Nice Banlieue valorisée Banlieue valorisée Strasbourg Centre-Périphérie partiel Banlieue<Périurbain Banlieue valorisée Montpellier Inversé Banlieue valorisée Marseille-Aix Inversé Quasi inversé Périurbain>ville-centre>Banlieue 17

18 Prix au m 2 des appartements anciens par communes en Ile de France en

19 Prix des maisons anciennes par communes en Ile de France en

20 Prix des maisons anciennes par communes dans l aire urbaine de Lyon en

21 Prix des maisons anciennes par communes dans l aire urbaine de Nantes en