Intentions d achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec. Montréal, 15 janvier 2015

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1 Intentions d achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec Montréal, 15 janvier 2015

2 Méthodologie Sondage Web réalisé du 3 au 13 novembre Échantillon représentatif de répondants adultes responsables ou coresponsables du paiement de l hypothèque ou du bail de l endroit où ils habitent au Québec. Résultats pondérés selon l âge, les régions, le sexe, la langue parlée à la maison, la scolarité et la présence d enfants dans le ménage afin de rendre l'échantillon représentatif de l'ensemble de la population à l étude. 2

3 1. Achat passé

4 Achat effectué au cours des 5 dernières années Q7. Avez-vous acheté une propriété résidentielle (non commerciale) au cours des 5 dernières années (depuis le 1er octobre 2009)? Base : Tous les répondants % OUI Total 2014 (n=5659) 19% Montréal RMR 2014(n=3258) 18% 4

5 Type de résidence achetée Q10. Qu avez-vous acheté au cours des 5 dernières années (depuis le 1 er octobre 2009)? PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES* Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une propriété résidentielle au cours des 5 dernières années Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=590) (n=242) (n=348) Une résidence principale 87% 90% 84% Une résidence secondaire, comme un chalet Une propriété que vous n'habitez pas et que vous louez 10% 6% 13% 9% 6% 12% * Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%. 5

6 Type de résidence principale achetée Q11. Quel type de résidence principale avez-vous acheté? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années Une maison unifamiliale (détachée, jumelée, en rangée) Un appartement en copropriété (condo) Une propriété à revenus (duplex, triplex, etc.) Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=504) (n=213) (n=291) 64% 60% 66% 31% 33% 30% 5% 7% 4% 6

7 Âge de la résidence principale achetée Q12. Est-ce que la résidence principale que vous avez achetée était...? Base : Répondants ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années Montréal RMR 2014 (n=504) Une propriété neuve 27% Proportion de propriété neuve supérieure chez : Les acheteurs de condos Une propriété existante 73% 7

8 Mise de fonds Q13. Lors de l'achat de votre résidence principale, quel pourcentage de mise de fonds avez-vous versé? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=504) (n=213) (n=291) Moins de 5 % 7% 9% 5% 5 à 10 % 30% 40% 22% 10 à 20 % 19% 23% 15% 20 à 30 % 18% 17% 19% 30 à 40 % 5% 4% 6% 40 % à 50 % 5% 2% 8% Plus de 50 % 16% 5% 24% Petite mise de fonds (moins de 10%) davantage chez : Les acheteurs de maisons unifamiliales Importante mise de fonds (plus de 50%) davantage chez : Les acheteurs de condos 8

9 Recours au RAP Q14. Lors de l'achat de votre résidence principale, avez-vous retiré des sommes de vos REER en vertu du régime d'accession à la propriété (RAP)? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années % OUI Montréal RMR 2014 (n=504) 27% Premiers acheteurs (n=213) 40% Acheteurs expérimentés (n=291) 17% 9

10 Période d amortissement du prêt hypothécaire Q15. Lors de l'achat de votre résidence principale, sur quelle période avez-vous amorti votre prêt hypothécaire? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=504) (n=213) (n=291) 30 ans 25% 30% 21% 25 ans 49% 54% 45% Moins de 25 ans 15% 13% 17% Ne s'applique pas / J'ai payé la propriété en totalité 11% 3% 17% 10

11 Terme hypothécaire Q16. Et quel terme hypothécaire avez-vous choisi? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant ceux qui ont payé en totalité Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=444) (n=206) (n=238) 6 mois 1% 0% 2% 1 an 4% 4% 4% 2 ans 5% 4% 7% 3 ans 10% 11% 9% 4 ans 12% 11% 13% 5 ans 62% 64% 61% 7 ans ou plus 5% 5% 5% 11

12 Taux du prêt hypothécaire Q17. Avez-vous opté pour un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant ceux qui ont payé en totalité Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=444) (n=206) (n=238) Taux fixe 76% 78% 74% Taux variable 24% 22% 26% 12

13 Marge de crédit hypothécaire Q18. Lors de l'achat de votre résidence principale, avez-vous contracté une marge de crédit hypothécaire? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant ceux qui ont payé en totalité % OUI Montréal RMR 2014 (n=444) 37% Premiers acheteurs (n=206) 28% Acheteurs expérimentés (n=238) 45% 13

14 Solde de la marge de crédit hypothécaire Q19. Quel est le solde de votre marge de crédit hypothécaire? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années excluant ceux qui ont payé en totalité et ayant une marge de crédit hypothécaire Non utilisé ou utilisé pour moins de 1000$ Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=169) (n=61) (n=108) 51% 60% 46% Utilisé pour 1000$ ou plus 49% 40% 54% 14

15 Profil des acheteurs Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une propriété résidentielle au cours des 5 dernières années Premiers acheteurs (n=232) Acheteurs expérimentés (n=348) Sexe Hommes 51% 49% Femmes 49% 51% Âge 18 à 29 ans 32% 9% 30 à 39 ans 43% 25% 40 à 49 ans 16% 20% 50 à 59 ans 6% 22% 60 ans et plus 4% 24% Région Île de Montréal 40% 36% Laval 14% 11% Vaudreuil-Soulanges 3% 7% Rive-Nord de Montréal 22% 21% Rive-Sud de Montréal 21% 25% Présence d'enfant(s) dans le ménage Oui 41% 42% Non 59% 58% Niveau de scolarité Primaire / Secondaire 23% 22% Collégial 30% 28% Universitaire 47% 49% Premiers acheteurs (n=232) Acheteurs expérimentés (n=348) Né au Canada Oui 81% 90% Non 19% 10% Occupation principale Bureaux / Ventes / Services 38% 25% Travailleurs manuels 9% 4% Professionnels 38% 37% Au foyer 5% 4% Étudiants 5% 3% Retraités 4% 24% Sans emploi 1% 2% Revenu du ménage Moins de 40K$ 7% 7% 40K$ à 59K$ 20% 13% 60K$ à 79K$ 21% 12% 80K$ à 99K$ 20% 17% 100K$ ou plus 20% 35% Langue maternelle Français 67% 70% Autres 33% 30% Situation familiale Couple avec enfants 41% 41% Couple sans enfant 31% 31% Seul 21% 15% Seul avec enfants 2% 6% Note : Pour Nouvelle chacune question des catégories en de Aucun profil, comparatif le complément possible. à 100% correspond aux mentions «Ne sait pas» et «Refus». 15

16 Profil des acheteurs selon le type de résidence Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant acheté une résidence principale au cours des 5 dernières années Acheteurs d'unifamiliales (n=314) Acheteurs de condos (n=162) Acheteurs de propriétés à revenus (n=28)* Acheteurs d'unifamiliales (n=314) Acheteurs de condos (n=162) Acheteurs de propriétés à revenus (n=28)* Sexe Hommes 51% 51% Né au Canada 38% Oui 88% 86% 73% Femmes 49% 49% 62% Non 12% 14% 27% Âge 18 à 29 ans 19% 22% Occupation principale 9% Bureaux / Ventes / Services 34% 27% 42% 30 à 39 ans 38% 27% 41% Travailleurs manuels 6% 5% 5% 40 à 49 ans 20% 9% 22% Professionnels 38% 32% 42% 50 à 59 ans 14% 14% 12% Au foyer 4% 2% 0% 60 ans et plus 9% 28% 15% Étudiants 4% 4% 0% Région Île de Montréal 24% 51% Retraités 79% Sans emploi 10% 2% 26% 1% 11% 0% Laval 15% 11% 0% Revenu du ménage Vaudreuil-Soulanges 7% 2% 0% Moins de 40K$ 6% 10% 9% Rive-Nord de Montréal 27% 15% 9% 40K$ à 59K$ 15% 19% 9% Rive-Sud de Montréal 26% 21% 12% 60K$ à 79K$ 17% 17% 9% Présence d'enfant(s) dans le ménage 80K$ à 99K$ 20% 13% 42% Oui 52% 17% 52% 100K$ ou plus 30% 22% 19% Non 48% 83% 48% Langue maternelle Niveau de scolarité Français 67% 74% 73% Primaire / Secondaire 28% 19% 15% Autres 33% 26% 27% Collégial 27% 27% 47% Situation familiale Universitaire 45% 53% 38% Couple avec enfants 50% 17% 52% Couple sans enfant 29% 41% 23% Seul 11% 35% 22% Seul avec enfants 5% 4% 0% Note : Pour chacune des catégories de profil, le complément à 100% correspond aux mentions «Ne sait pas» et «Refus». 16

17 2. Intention d achat

18 Intention d achat au cours des 5 prochaines années Q24. Est-il probable que vous achetiez une propriété résidentielle (non commerciale) au cours des 5 prochaines années? Base : Tous les répondants % PROBABLE Total 2014 (n=5659) 24% Montréal RMR 2014 (n=3258) 29% 18

19 Planification de la mise de fonds Q27. Depuis combien de temps amassez-vous de l'argent comme mise de fonds pour l'achat d'une propriété? Base : Premiers acheteurs planifiant acheter une propriété résidentielle au cours des 5 prochaines années Montréal RMR 2014 (n=336) Moins de 1 an 38% 1 à 2 ans 23% 3 à 5 ans 17% Plus de 5 ans 22% Proportion de futurs acheteurs ayant amassé une mise de fonds depuis plus de 5 ans supérieure chez : Les futurs acheteurs de condo 19

20 Type de résidence visée Q28. Que planifiez-vous acheter au cours des 5 prochaines années? PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES* Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une propriété résidentielle au cours des 5 prochaines années Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=943) (n=336) (n=607) Une résidence principale 85% 95% 79% Une résidence secondaire, comme un chalet Une résidence que vous n'habiterez pas et que vous louerez 11% 5% 14% 11% 3% 15% * Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%. 20

21 Type de résidence principale visée Q29. Qu'est-ce qui est le plus probable que vous achetiez comme résidence principale? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Une maison unifamiliale (détachée, jumelée, en rangée) Un appartement en copropriété (condo) Une propriété à revenus (duplex, triplex, etc.) Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=799) (n=320) (n=479) 58% 55% 60% 32% 33% 31% 10% 12% 9% 21

22 Raisons motivant l achat Q31. Pour quelle(s) raison(s) désirez-vous acheter une résidence principale? PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES* Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR 2014 (n=799) Pour avoir une propriété qui me plaît davantage / avec une meilleure qualité de vie (confort, intimité, etc.) 50% Pour être propriétaire / ne plus être locataire 40% Pour l investissement à long terme 36% Pour augmenter la superficie 24% Pour changer de ville, de quartier, de village ou de région 23% Changement de situation familiale (divorce, naissance, multi-génération, etc.) 18% Pour changer de type de bâtiment 16% Pour diminuer la charge d entretien 14% Pour diminuer les paiements / le niveau d endettement 11% Pour diminuer la superficie 9% Pour mon travail / Pour se rapprocher du travail 7% Pour en retirer des revenus 6% Autres 0% Je ne sais pas 1% * Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%. 22

23 Valeur comparative de la résidence visée Q32. Comparativement à celle que vous avez actuellement, pensez-vous acheter une résidence principale qui vaut...? Base : Acheteurs expérimentés planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR 2014 (n=385) Plus cher 38% Aussi cher 32% Moins cher 25% Je ne sais pas 5% 23

24 Taille comparative de la résidence visée Q33. Comparativement à celle que vous occupez actuellement, pensez-vous acheter une résidence principale qui est...? Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR 2014 (n=799) Plus grande 54% Aussi grande 25% Moins grande 19% Je ne sais pas 3% 24

25 Prix de la résidence visée Q34. Dans quelle catégorie prévoyez-vous que se situera le prix de la résidence principale que vous avez l'intention d'acheter? Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR 2014 (n=799) Moins de $ 3% à $ 4% à $ 14% à $ 23% à $ 19% à $ 15% à $ 8% à $ 8% à $ 4% TOTAL $ ET PLUS 3% 25

26 Lieu de la résidence visée Q36. Et dans laquelle de ces régions avez-vous l'intention d'acheter votre résidence principale? Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR Premiers Acheteurs acheteurs expérimentés (n=799) (n=320) (n=479) TOTAL RÉGION DE MONTRÉAL 84% 87% 83% Île de Montréal 38% 48% 32% Laval 11% 9% 11% Vaudreuil-Soulanges 3% 0% 4% Rive-Nord de Montréal 14% 10% 16% Rive-Sud de Montréal 19% 19% 19% RÉGION DE QUÉBEC 1% 1% 1% Ailleurs au Québec 6% 5% 6% Je ne sais pas 9% 7% 10% 26

27 Critères importants lors de l achat d une résidence Q37. Parmi les critères suivants, lesquels sont pour vous les trois plus importants pour l'achat d'une résidence principale? PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES* Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR Premiers acheteurs Acheteurs expérimentés (n=799) (n=320) (n=479) Prix 67% 71% 64% Proximité des services (magasins, restaurants, loisirs, hôpitaux, etc.) 49% 45% 52% Sécurité du voisinage 39% 35% 42% Proximité du lieu de travail 30% 32% 29% Accès à des parcs et espaces verts 27% 27% 28% Proximité des transports en commun 27% 35% 22% Proximité des grands axes routiers 15% 12% 18% Proximité des bonnes écoles 13% 13% 13% Je ne sais pas 1% 1% 1% * Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%. 27

28 Facteurs ayant un impact sur la décision d achat Q38. Si votre situation financière et personnelle reste la même, qu'est-ce qui pourrait vous amener à reporter votre décision d'achat d'une résidence principale? PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES* Base : Répondants planifiant acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR 2014 (n=799) L incapacité à trouver une propriété qui répond à mes besoins 52% Une hausse importante du prix des maisons 53% Une hausse importante des taux d intérêt 37% L incertitude politique 10% La difficulté à vendre ma propriété actuelle (mention spontanée) 1% Autres 2% Rien 5% Je ne sais pas 4% * Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%. 28

29 3. Vente passée

30 Durée de la possession de la résidence principale Q44. Depuis combien de temps étiez-vous propriétaire de cette résidence principale lorsque vous l avez vendue? Base : Répondants ayant vendu une résidence principale au cours des cinq dernières années Montréal RMR 2014 (n=345) Moins de 5 ans 31% Entre 5 et 10 ans 35% Plus de 10 ans 33% Moyenne 10,6 Moyenne supérieure chez: Les vendeurs de maisons unifamiliales 30

31 4. Intention de vente

32 Intention de vente au cours des 5 prochaines années Q53. Est-il probable que vous vendiez une propriété résidentielle (non commerciale) au cours des 5 prochaines années? Base : Tous les répondants % PROBABLE Total 2014 (n=5659) 15% Montréal RMR 2014 (n=3258) 17% 32

33 Prochain lieu de résidence Q57. En vendant votre résidence principale, pensez-vous...? Base : Répondants planifiant vendre leur résidence principale au cours des cinq prochaines années Montréal RMR 2014 (n=487) Racheter une autre propriété 75% Habiter votre résidence secondaire 6% Retourner à la location 19% 33

34 Raisons motivant la vente Q58. Pour quelles raisons désirez-vous vendre votre résidence principale? PLUSIEURS MENTIONS POSSIBLES* Base : Répondants planifiant vendre leur résidence principale au cours des cinq prochaines années Montréal RMR 2014 (n=487) Pour avoir moins d'entretien et de rénovations 28% Approche de la retraite ou avance en âge 31% Pour changer de ville, de quartier, de village ou de région 31% Pour avoir une meilleure qualité de vie 28% Pour diminuer la superficie 20% Pour changer de type de bâtiment 20% Pour augmenter la superficie 19% Pour réaliser du profit sur cet investissement 20% Pour avoir une nouvelle propriété (plus récente) 17% Pour diminuer les paiements / le niveau d endettement 11% Diminution du nombre de personnes dans le ménage 10% Augmentation du nombre de personnes dans le ménage 10% Autres raisons 1% Je ne sais pas 1% * Les répondants ayant la possibilité de donner plusieurs réponses, le total des mentions peut être supérieur à 100%. 34

35 Facteurs ayant un impact sur l intention de vente Q59. Si votre situation financière et personnelle reste la même, qu'est-ce qui pourrait vous amener à reporter votre décision de vendre votre résidence principale? Base : Répondants planifiant vendre leur résidence principale au cours des cinq prochaines années Montréal RMR 2014 (n=487) L incapacité à trouver une propriété qui répond à mes besoins 49% Une baisse importante du prix des maisons (ou un prix offert trop bas) 39% L incertitude politique 9% Autres 5% Rien 12% Je ne sais pas 7% 35

36 Profil des futurs vendeurs Base : Répondants de la région métropolitaine de Montréal planifiant vendre leur résidence principale au cours des 5 prochaines années Montréal RMR (n=487) Sexe Hommes 52% Femmes 48% 18 à 29 ans 13% 30 à 39 ans 20% 40 à 49 ans 14% 50 à 59 ans 20% 60 ans et plus 33% Région Île de Montréal 40% Laval 13% Vaudreuil-Soulanges 4% Rive-Nord de Montréal 20% Rive-Sud de Montréal 24% Présence d'enfant(s) dans le ménage Oui 27% Non 73% Niveau de scolarité Primaire / Secondaire 28% Collégial 27% Universitaire 45% Montréal RMR (n=487) Né au Canada Oui 85% Non 15% Occupation principale Bureaux / Ventes / Services 22% Travailleurs manuels 6% Professionnels 31% Au foyer 3% Étudiants 4% Retraités 32% Sans emploi 2% Revenu du ménage Moins de 40K$ 12% 40K$ à 59K$ 18% 60K$ à 79K$ 15% 80K$ à 99K$ 19% 100K$ ou plus 24% Langue maternelle Français 65% Autres 35% Situation familiale Couple avec enfants 32% Couple sans enfant 39% Seul 20% Seul avec enfants 4% Note : Pour chacune des catégories de profil, le complément à 100% correspond aux mentions «Ne sait pas» et «Refus». 36