«Des experts pour l économie immobilière!»

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1 schweizerische sfpkiw fachprüfungskommission der immobilienwirtschaft «Des experts pour l économie immobilière!» Commission suisse des examens de l économie immobilière Gérants d immeubles Experts en estimations immobilières Courtiers en immeubles Promoteurs immobiliers Administrateurs de biens immobiliers

2 Table des matières 5 Editorial 6 Commission suisse des examens de l économie immobilière 8 Gérants d immeubles 0 Experts en estimations immobilières Courtiers en immeubles 4 Promoteurs immobiliers 6 Administrateurs de biens immobiliers 8 Organes responsables 3

3 Bienvenue à la CSEEI La Commission suisse des examens de l économie immobilière (CSEEI) est au service de la branche et des clients de celle-ci. Elle garantit, par son activité, que les entreprises immobilières disposent partout en Suisse de spécialistes qualifiés et intègres, dont les connaissances sont constamment au goût du jour. «Des experts pour l économie immobilière!» tel est l intitulé du mandat délivré à la CSEEI par les deux institutions responsables SVIT* et USECE**. La CSEEI est composée d au moins cinq membres; elle est élue par l organe responsable pour une durée administrative de trois ans. Sa mission concrète consiste à surveiller et à coordonner les examens professionnels donnant accès aux différents diplômes professionnels fédéraux, ainsi qu au diplôme supérieur d administrateur de biens immobiliers. Pour ce faire, elle collabore étroitement avec les commissions d examen mentionnées ci-après, pour chaque métier. La CSEEI sert de lien entre l économie immobilière et l Office fédéral de la formation professionnelle et de la technologie (OFFT). L OFFT établit les brevets fédéraux à l intention des candidats réussissant les examens. La Commission se porte garante envers son organe responsable et les autorités fédérales d une parfaite qualité d organisation des examens, ainsi que de l actualisation régulière des matières d examen et des directives qui leur sont applicables. Au-delà de l expertise pure, la CSEEI est attachée à la transmission d un cadre éthique de base. Elle promeut de la sorte la bonne réputation de la branche et de la profession. * SVIT, Association suisse de l économie immobilière ** USECE, Union suisse des experts cantonaux en matière d évaluation des immeubles 4 5

4 «Commission suisse des examens de l économie immobilière.» Au cœur du marché notre organisation OFFT Office fédéral de la formation professionnelle et de la technologie Des examens professionnels au service du marché La Commission suisse des examens de l économie immobilière (CSEEI) est chargée de la qualité et de la coordination globale des examens permettant d obtenir les brevets fédéraux suivants: gérante/gérant d immeubles, experte/expert en estimations CSEEI Commission suisse des examens de l économie immobilière immobilières, courtière/courtier en immeubles, promotrice immobilière/promoteur immobilier. De même, la CSEEI assume cette fonction pour l examen professionnel Organe responsable SVIT Suisse supérieur d administratrice/administrateur de biens immobiliers. Une commission d examen individuelle, subordonnée par ailleurs à la CSEEI, a compétence pour organiser et conduire chacun des cinq examens. Elle définit le programme d examen, donne l ordre de préparer les énoncés de l examen, engage les experts et Commission de l examen professionnel supérieur Administrateur de biens immobiliers décide de l admission à l examen. Elle demande à l Office fédéral de la formation profesorgane responsable SVIT Suisse sionnelle et de la technologie de délivrer le brevet fédéral, respectivement le diplôme supérieur, destiné aux candidats ayant passé les épreuves avec succès. Les examens professionnels se conforment en grande partie aux exigences de la pra tique. Par la réussite de l examen, les candidats justifient de connaissances techniques, de compétences méthodologiques et de l expérience pratique nécessaires pour exercer une activité qualifiée dans l immobilier. Informations importantes sur les examens professionnels: > L annonce de l examen est publiée dans les trois langues officielles trois mois au Commission de l examen Gérant d immeubles Commission de l examen Expert en estimations immobilières Organe responsable SVIT Suisse Organe responsable SVIT Suisse et USECE Commission de l examen Courtier en immeubles Commission de l examen Promoteur immobilier Organe responsable SVIT Suisse Organe responsable SVIT Suisse moins avant le début des épreuves. > La candidate ou le candidat doit remplir certaines conditions préalables pour être admis(e) à l examen (cf. les différents profils professionnels). > L examen comprend une épreuve écrite et une épreuve orale. En outre, il faut parfois présenter un travail de projet et/ou un travail de diplôme. > L examen peut être répété à deux reprises. > La réussite de l examen autorise les titulaires à porter le titre protégé, selon la profession concernée (cf. les différents profils professionnels). 6 7

5 Conditions d admission «Gérants d immeubles.» Sont admis à l examen professionnel fédéral de gérante/gérant d immeubles les candidats qui: a) sont titulaires d un diplôme d école secondaire niveau II (titulaires d un certificat de capacité d une formation professionnelle minimale de trois ans, d une maturité [tous types], d un diplôme de commerce reconnu par la Confédération), d un diplôme d une école supérieure, d un brevet fédéral ou d un diplôme fédéral ou d un diplôme universitaire ou haute école supérieure (bachelor ou master) ou d une formation équivalente et doivent disposer, au moment de l examen, d au moins trois ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier après avoir obtenu le certificat ou b) disposent de plus de cinq ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier et c) dont deux ans minimum de la pratique exigée ont été effectués en Suisse ou en Principauté de Liechtenstein. Formes et contenus de l examen Epreuves Mode d interrogation Durée (h) Pondération Droit Les gérants d immeubles avec brevet fédéral sont en mesure d assurer la gérance technique et commerciale de biens immobiliers. Leur mission consiste à préserver la substance de construction et le rendement d un immeuble. On compte parmi leurs tâches les analyses de l état des biens-fonds, la mise au point de stratégies d entretien, l accompagnement des rénovations, l achat et le transfert d immeubles en location, la gestion des concierges, la fixation des loyers, l élaboration de concepts de commercialisation et la tenue d une comptabilité d immeuble. Les gérants d immeubles avec brevet fédéral sont aptes à diriger une petite équipe de gérance de deux à trois personnes. Connaissances de la construction.5 3 Gestion du personnel.5 4 Gérance immobilière 8 5 Gérance immobilière Total Vous pouvez trouver des informations détaillées concernant les dates, les inscriptions, les matières d examen, les droits, etc. sur le site Internet 8 9

6 «Experts en estimations immobilières.» Conditions d admission Sont admis à l examen professionnel fédéral d experte/d expert en estimations immobilières les candidats qui: a) sont titulaires d un diplôme d école secondaire niveau II (titulaires d un certificat de capacité d une formation professionnelle minimale de trois ans, d une maturité [tous types], d un diplôme de commerce reconnu par la Confédération), d un diplôme d une école supérieure, d un brevet fédéral ou d un diplôme fédéral ou d un diplôme universitaire ou haute école supérieure (bachelor ou master) ou d une formation équivalente et doivent disposer, au moment de l examen, d au moins trois ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier après avoir obtenu le certificat ou b) disposent de plus de cinq ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier et c) dont deux ans minimum de la pratique exigée ont été effectués en Suisse ou en Principauté de Liechtenstein. Formes et contenus de l examen Epreuves Mode d interrogation Durée (h) Pondération Droit Connaissances de la construction.5 3 Economie politique et économie d entreprise Les experts en estimations immobilières avec brevet fédéral sont des spécialistes prisés. Ils analysent le potentiel, ainsi que les opportunités et risques d un immeuble, et déterminent sa valeur financière. Ils sont par ailleurs aptes à évaluer les influences économiques et juridiques. Les experts en estimations immobilières peuvent mettre en œuvre les diverses méthodes d estimation dans les règles de l art et selon la situation; ce sont des conseillers compétents sur les questions relatives à l optimisation de l utilisation et à la rentabilité. Leur savoir-faire les prédestine aussi à prendre part aux développements de projets et à la gestion de portefeuilles. 4 Estimation immobilière 6 5 Estimation immobilière.5 7 Total Vous pouvez trouver des informations détaillées concernant les dates, les inscriptions, les matières d examen, les droits, etc. sur le site Internet 0

7 Conditions d admission «Courtiers en immeubles.» Sont admis à l examen professionnel fédéral de courtière/courtier en immeubles les candidats qui: a) sont titulaires d un diplôme d école secondaire niveau II (titulaires d un certificat de capacité d une formation professionnelle minimale de trois ans, d une maturité [tous types], d un diplôme de commerce reconnu par la Confédération), d un diplôme d une école supérieure, d un brevet fédéral ou d un diplôme fédéral ou d un diplôme universitaire ou haute école supérieure (bachelor ou master) ou d une formation équivalente et doivent disposer, au moment de l examen, d au moins trois ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier après avoir obtenu le certificat ou b) disposent de plus de cinq ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier et c) dont deux ans minimum de la pratique exigée ont été effectués en Suisse ou en Principauté de Liechtenstein. Formes et contenus de l examen Epreuves Mode d interrogation Durée (h) Pondération Droit Les courtiers en immeubles avec brevet fédéral contribuent par leurs compétences à placer et à promouvoir des biens-fonds sur le marché, et à réussir leurs ventes. Leur savoir-faire leur permet d analyser les évènements du marché tant sur le plan macro- que microéconomique, de délivrer des mandats de courtage et de mettre en œuvre des concepts dans des activités commerciales et marketing concrètes. De plus, ils conseillent leur clientèle au sujet des conséquences fis cales et des possibilités de financement, lors de l achat et de la vente de biens immobiliers. Connaissances de la construction.5 3 Commercialisation d immeubles 4 4 Vente d immeubles 3 5 Commercialisation et vente d immeubles 6 Travail de projet Est effectué avant l examen Total.0 0 Vous pouvez trouver des informations détaillées concernant les dates, les inscriptions, les matières d examen, les droits, etc. sur le site Internet 3

8 Conditions d admission «Promoteurs immobiliers.» Sont admis à l examen professionnel fédéral de promotrice immobilière/promoteur immobilier les candidats qui: a) sont titulaires d un diplôme d école secondaire niveau II (titulaires d un certificat de capacité d une formation professionnelle minimale de trois ans, d une maturité [tous types], d un diplôme de commerce reconnu par la Confédération), d un diplôme d une école supérieure, d un brevet fédéral ou d un diplôme fédéral ou d un diplôme universitaire ou haute école supérieure (bachelor ou master) ou d une formation équivalente et doivent disposer, au moment de l examen, d au moins trois ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier après avoir obtenu le certificat ou b) disposent de plus de cinq ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier et c) dont deux ans minimum de la pratique exigée ont été effectués en Suisse ou en Principauté de Liechtenstein. Formes et contenus de l examen Epreuves Mode d interrogation Durée (h) Pondération Droit Les promoteurs immobiliers avec brevet fédéral sont des généralistes chevronnés qui accompagnent, suivent et valorisent les immeubles à chaque phase de leur cycle de vie. Leur savoir-faire complet et interdisciplinaire leur permet de diriger une équipe et de conduire toutes tailles de projets de construction et de développement. Ils sont aptes à produire eux-mêmes ou à évaluer des produits immobiliers et des concepts de commercialisation, ainsi que des arrangements contractuels. En outre, leur compétence dans le domaine du conseil comprend des sujets tels que l utilisation et l exploitation de biens immobiliers, le droit régissant la protection de l environnement et le droit sur l aménagement du territoire et des constructions. Connaissances de la construction.5 3 Gestion de projet 4 Promotion immobilière 6 5 Promotion immobilière 6 Travail de projet Est effectué avant l examen Total Vous pouvez trouver des informations détaillées concernant les dates, les inscriptions, les matières d examen, les droits, etc. sur le site Internet 4 5

9 «Administrateurs de biens immobiliers.» Conditions d admission Les conditions d admission à l examen professionnel supérieur d administratrice/administrateur de biens immobiliers sont plus rigoureuses que celles des quatre autres examens. Les candidats doivent: a) être titulaires d un brevet fédéral de l économie immobilière, d un diplôme fédéral obtenu au terme d un examen professionnel supérieur ou d un diplôme d une école supérieure ou d une haute école supérieure (bachelor ou master) et b) disposer depuis l obtention du brevet/du diplôme suivant le point a) de trois ans au moins de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l immobilier, dont deux ans au moins doivent avoir été effectués en Suisse ou en Principauté de Liechtenstein. Formes et contenus de l examen Epreuves Mode d interrogation Durée (h) Pondération Gestion d entreprise 4 Les administrateurs de biens immobiliers réussissant l examen professionnel supérieur sont des professionnels expérimentés capables de diriger une entreprise immobilière moyenne, ou de conduire des divisions de grandes entreprises de la branche. Leur solide formation et une expérience pratique étayée leur permettent de promouvoir une entreprise et de proposer des services adaptés au marché. Ils savent aussi mettre en œuvre, dans les règles de l art et selon la situation, des outils et méthodes relevants du marketing immobilier et de l admi nistration de biens-fonds. On compte parmi leurs tâches le calcul des loyers en adéquation avec le marché, l établissement des contrats de location et leur résiliation, la réalisation d estimations immobilières simples et l évaluation d estimations existantes. Les administrateurs de biens immobiliers sont à même de dispenser à leur clientèle des conseils financiers et juridiques argumentés. 6 Gestion d entreprise Gérance immobilière 4 Marketing immobilier 5 Estimation immobilière 4 6 Administration immobilière 4 7 Administration immobilière Travail de diplôme Est effectué avant l examen Total 7.75 Vous pouvez trouver des informations détaillées concernant les dates, les inscriptions, les matières d examen, les droits, etc. sur le site Internet 7

10 «Organes responsables.» Soutien solide de la branche Au travers de ses deux institutions responsables, la Commission suisse des examens > Organisée en association de l économie immobilière (CSEEI) est solidement établie dans la branche et dans toutes > Élabore des principes et méthodes d évaluation d immeubles les régions du pays. Par l intermédiaire de l organe responsable, la Commission est > Met ses connaissances, ainsi que des méthodes d évaluation, à disposition des directement au cœur des évènements du marché. Elle peut de la sorte intégrer rapide- services fédéraux et cantonaux chargés de l estimation d immeubles ment, dans les directives et règlements d examen, un nouveau savoir-faire et de nou velles méthodes. Les institutions responsables exercent une fonction de surveillance SVKG envers la CSEEI et sont garantes d une action permanente au plus haut niveau. Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten c/o Kantonales Steueramt Aargau Sektion Grundstückschätzung Telli-Hochhaus CH-5004 Aarau Téléphone +4 (0) Fax +4 (0) info@svkg.ch Site web > Association économique à but non lucratif > Défend les intérêts de l économie immobilière dans toutes les régions de la Suisse > Représente les prestataires de service professionnels de l immobilier dans les secteurs de la gérance, la vente, le conseil, le développement et l estimation > Tâches: défense d intérêts politiques et économiques, prestations de service à l intention des membres, formation professionnelle et formation continue, entretien d un Tribunal arbitral SVIT Schweiz Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Puls 5, Giessereistrasse 8 CH-8005 Zurich Téléphone +4 (0) Fax +4 (0) info@svit.ch Site web 8 9

11 schweizerische sfpkiw fachprüfungskommission der immobilienwirtschaft sfpkiw, c/o SVIT Schweiz Puls 5, Giessereistrasse 8 CH-8005 Zurich Téléphone +4 (0) Fax +4 (0) info@sfpk.ch Site web