CRÉATION DE BUREAUX Etude préalable SIVOM de RIEUX Commune de SALLE SUR GARONNE Stéphane COUDERC AVRIL 2011 Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement de la Haute-Garonne 1, rue Matabiau-31 000 TOULOUSE site: www.caue31.org tél: 05 62 73 73 62 - Fax: 05 62 73 73 68 e-mail: caue@caue31.org
2 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E CADRE DE L INTERVENTION DU CAUE Le présent document a été construit à partir des souhaits et des attentes formulés par les utilisateurs. Les conseils ci-après ont été formalisés par écrit de manière indicative et doivent faire l objet à la fois d une validation de la commune et d une maîtrise d oeuvre identifiée. Le présent rapport a pour objet de proposer un pré-programme du bâtiment afin de définir la consistance des travaux de restauration à envisager. Nos avis et conseils ne sauraient être pris pour une étude d esquisse. Ils interviennent en amont de la maîtrise d œuvre et ne permettent aucunement de s en dispenser. Monsieur le Président, Vous trouverez ci-après les développements de l étude qui vous permettront de vous positionner vis à vis de votre projet afin de le mener à bien.
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4 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E Les Jardins du Volvestre / Besoins Batiment bloc bureaux (chauffé) bloc «pause» (chauffé) bloc légumes (non chauffé) bloc matériel (non chauffé) Usage Utilisateurs Surface envisagée (m2) Surface par bloc (m2) accueil secrétariat/comptabilité secrétaire comptable, visiteurs 10.1 bureau gestion production animation encadrants 19.6 bureau accompagnement social et professionnel tous 10.1 bureau direction encadrants + directeur 11.5 salle de réunion/formation encadrants + directeur 31 sanitaires/vestiaires tous 20 salle de pause, cuisine tous 40.4 salle de lavage préparation aide maraîchers + encadrants 20 salle de mise en sacs aide maraîchers + encadrants 40 chambre froide aide maraîchers + encadrants 18.7 local sec tempéré aide maraîchers + encadrants 18.7 garage, stockage matériel aide maraîchers + encadrants 61.9 atelier réparation aide maraîchers + encadrants 39 100.9 haut vent (surface extérieure couverte) tous 100.3 100.3 82.3 60.4 97.4 surface totale 441.3 surface intérieure chauffée 142.7 surface intérieure non chaufée 198.3 surface extérieure couverte 100.3 ESTIMATION DES TRAVAUX : SURFACES COUT AU M2 surface intérieure chauffée 142.7 1500.00 214 050.00 surface intérieure non chaufée 198.3 750.00 148 725.00 surface extérieure couverte 100.3 350.00 35 105.00 397 880.00 TTC
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6 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E PLAN DE MASSE 1/1000 COÛT D AMÉNAGEMENTS VRD ET PARKING 800 m2 de chemin d accès 1225 m2 de parking 475 m2 de voirie secondaire Aménagement paysager 48 000,00 HT 73 500,00 HT 28 500,00 HT 5 000,00 HT Coût des aménagements 155 000,00 HT CONSEIL D ARCHITECTURE D URBANISME & DE L ENVIRONNEMENT DE LA HAUTE GARONNE - tél. : 05 62 73 73 62 / fax : 05 62 73 73 68 - COUDERC Stéphane
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8 C O M M U N E D E S A L L E S U R G A R O N N E PRINCIPES DE DEVELOPPEMENT DURABLE 1/ Principes préalables Le bâtiment devra respecter les contraintes techniques et réglementaires relatives au projet: réglementation applicable à cette catégorie de bâtiment recevant du public, notamment accessibilité handicapés et incendie, règlement d urbanisme,... Principes généraux d implantation : La conception du projet se fera en fonction de la spécificité du terrain (pente, orientation, vents...). Une attention particulière est à porter sur les abords et en particulier l accessibilité aux personnes handicapées. Préoccupation environnementale : La démarche environnementale est une démarche globale: les critères ne devraient pas être isolés mais croisés avec ceux de la conception architecturale pour obtenir un compromis le plus respectueux possible de l environnement. 2/Cahier des charges d un bâtiment durable: Répondre aux exigences en matière de développement durable, c est avant tout réduire nettement l émission de gaz à effet de serre tant dans la construction que dans la gestion du bâtiment. Les axes de réflexion sont les suivants : A/ Favoriser un rendement énergétique maximal grâce à une conception bioclimatique du bâtiment : Orientation optimale vis-à-vis des apports solaires, du niveau d éclairement Utilisation des espaces tampons au nord, recours à des protections solaires en été. Prise en compte du coefficient de forme (compacité) B/ Utiliser les matériaux respectant l environnement (écologiques, renouvelables et recyclables) et préservant la santé en évitant les matériaux rejetant des composés organiques volatils : solvants et urée formol. C/ Diminuer les coûts d exploitation : En utilisant les énergies renouvelables, en recherchant un bon coefficient d isolation et d inertie thermique (afin d éviter l installation d une climatisation) En recourant à des matériaux résistants et nécessitant peu d entretien. En ayant une gestion adaptée de l eau (sanitaires), du chauffage et de l éclairage. Mais c est aussi réfléchir à une économie d espace : limiter l emprise au sol, prévoir une taille opportune et une capacité d évolution et/ou de reconversion du bâtiment. Ces critères peuvent être intégrés au programme même si le projet se réalise hors démarche H.Q.E. : 3/ A partir de ces principes, ce qui peut être retenu dans le cas du projet d extension de la Mairie A/Le bioclimatisme : - Le terrain présente des déclivités ; une bonne protection au nord et une optimisation des apports solaires est possible. Les façades nord et ouest peuvent être peu ouvertes (suivant l implantation du projet retenue). Des plantations peuvent aussi aider à la protection. - Le maximum d ouvertures est souhaitable des côtés sud; cependant il conviendra de prévoir des occultations efficaces aussi bien intérieures qu extérieures afin de se protéger des apports solaires : débord de toiture conséquent, brise-soleil et plantations d arbres feuillus. B/ Le choix des matériaux : - Choisir des matériaux pérennes, sains et économisant l énergie. Pour des bureaux, il est important que les matériaux et les équipements soient sains, solides et faciles à entretenir. En particulier, il convient d exclure le PVC (sols et menuiseries) qui émet des COV nocifs pour la santé et en brûlant dégage des gaz très toxiques. Quelques labels garantissant un choix de matériaux sains : Green guard, Nature +, Cygne blanc, Éco label européen et ceux classés au regard de la réglementation européenne C+( n émettant pas ou peu de COV), R+ (peu ou pas radioactifs), F+ (ne favorisant pas la croissance fongique). - Des produits et matériaux provenant des ressources locales et nécessitant peu d énergie pour leur fabrication et le transport - Des matériaux recyclables C/ L économie d énergie : - Le choix d une énergie renouvelable et d un mode de chauffage adapté au type de local, en rapport avec l occupation ponctuelle des lieux (pompe à chaleur, chaudière à bois, panneaux solaires ) n est pas simple. Une étude préalable peut aider les communes à décider (étude prédiagnostic énergétique). - La climatisation naturelle sera privilégiée afin d éviter une dépense supplémentaire d énergie. - Une bonne isolation des parois verticales : de préférence par l extérieur surtout du côté nord et ouest (cela évite les ponts thermiques). - Une bonne isolation en plafond : quand cela est possible les combles perdus sont préférables car ils jouent le rôle d espace «tampon». Les plafonds seront prévus pour assurer une bonne acoustique. - Une forte inertie thermique amortit les effets de température entre jour et nuit et, associée à une bonne ventilation, évite les surchauffes (nécessité de murs «lourds» en pierre ou brique à l intérieur du bâtiment).