ferme dite bastide du Pichou, puis maison de villégiature d'entrepreneur dite Villa Miramar, puis cité ouvrière Kuhlmann-Pichou 116 montée Pichou Marseille 16e arrondissement Dossier IA13001169 réalisé en 2002 Copyrights Copyrights Auteurs (c) Région Provence-Alpes-Côte d'azur - Inventaire général Fuzibet Agnès Gontier Claudie Désignation Dénominations Genre Précision dénomination Appellations Destinations Parties constituantes non étudiées ferme ; maison ; cité ouvrière d'entrepreneur maison de villégiature bastide du Pichou ; Villa Miramar ; cité ouvrière Kuhlmann- Pichou lotissement belvédère ; jardin ; maison ; mur de clôture ; immeuble à logements ; garage Localisation Aire d'étude et canton Aire d'étude : Grand Projet de Ville, l'estaque-les Riaux Canton : 21 décembre 2015 Page1
Localisations 116 montée Pichou Marseille 16e arrondissement Historique En 1790, une maison, écurie et grenier était déjà attestés en ces lieux. En 1827, une maison rurale de quatre fenêtres au milieu de bois et broussailles, complétée par un petit labour et par une aire, appartenait à un boucher de Saint-Henri. En 1856, Jean-Toussaint- André Barthélemy, entrepreneur de maçonnerie domicilié dans le centre-ville, rue des Treize-Escaliers, acquiert "la bastide du Pichou" d'un marchand de moutons. Et il l'accroît de "trente fenêtres" avant 1866 (cadastre). Vendue en 1882, la propriété comprend alors "bâtiment de maître et de paysan, remise, écurie, porcherie et dépendances" dans une terre complantée de vigne et oliviers, autres arbres et colline. Les nouveaux acquéreurs, un chirurgien-dentiste et un courtier adjoignent un pavillon à la maison (le belvédère). Peut-être le nom de Villa Miramar, attesté au début du 20e siècle apparaît-il alors. Puis l'ensemble devint propriété d'un autre habitant du centre-ville, qui fit construire une autre maison en 1935. Enfin elle fut acquise en 1942 par la Société Kuhlmann qui fit construire une cité ouvrière, divisa les anciennes maisons en logements vers 1955 et lotit la partie basse, située le long du chemin du Marinier. La délimitation de la propriété est restée la même jusque dans les années 1960. Périodes Dates Auteurs Principal : Temps modernes Principal : 3e quart 19e siècle Principal : 3e quart 20e siècle Secondaire : 4e quart 19e siècle Secondaire : 2e quart 20e siècle 1866 (daté par source) ; 1887 (daté par source) ; 1935 (daté par source) ; 1962 (daté par source) Auteur : Barthélemy Jean-Toussaint-André (auteur commanditaire ; entrepreneur de maçonnerie, attribution par source) Personnalité : Barthélemy Jean-Toussaint- André (commanditaire, attribution par source) Personnalité : Société Kuhlmann (promoteur, attribution par source) Description 21 décembre 2015 Page2
La maison est située perpendiculairement à la montée Pichou, dans la partie la plus haute du terrain, d'environ deux hectares et demi d'où la vue donne sur la rade. Assez modeste, elle est constituée d'une longue barre d'un étage sur rez-de-chaussée, formée manifestement de plusieurs constructions. Elle a été accrue à chaque extrémité : près du chemin, d'un belvédère carré à deux étages, crénelé, avec fenêtres géminées ; à l'autre extrémité, un logement avec façade en pignon en rez-de-chaussée assez typique des années 1930. Sur la façade arrière, adjonction d'appentis. Sur le terrain qui s'étend devant la maison a été construite une cité ouvrière composée de vingt maisons jumelles d'un étage sur rez-de-chaussée, situées chacune dans un jardinet clos par des murs-bahuts, de barres abritant des garages et d'un petit immeuble. Le tout est desservi par une voirie interne. La propriété est close d'un haut mur de clôture en maçonnerie et garde quelques traces d'aménagements en rocaille. Murs enduit maçonnerie Toit tuile creuse ; tuile plate mécanique ; Élévations extérieures Étages Couvertures Jardins Typologies États conservations Statut, intérêt et protection élévation à travées rez-de-chaussée ; 1 étage carré ; 2 étages carrés ; en rezde-chaussée toit à longs pans pignon couvert rocaille de jardin bastide marseillaise ; rocaille en ciment ; haut mur de clôture ; domaine remanié Statut, intérêt et protection Observations propriété privée Exemple d'une petite ferme, devenue domaine de villégiature dans la seconde moitié du 19e siècle, qui a ensuite été transformée en cité ouvrière et lotissement dans la seconde moitié du 20e siècle Exemple de résistance du parcellaire agricole dans les tracés actuels : le parcellaire de 1819 est encore nettement perceptible. Présentation 21 décembre 2015 Page3
Exemple d'une petite ferme, devenue domaine de villégiature dans la seconde moitié du 19e siècle, qui a ensuite été transformée en cité ouvrière et lotissement dans la seconde moitié du 20e siècle Exemple de résistance du parcellaire agricole dans les tracés actuels : le parcellaire de 1819 est encore nettement perceptible. Références documentaires Documents d'archive transcription hypothécaire n 76 Vente aux enchères de la (bastide de Pichou) succession Ginac à Couissinier, à l'estaque,(marseille), 1806. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 4 Q 2 2716. transcription hypothécaire n 31 Vente de la "bastide du Pichou" à l'estaque (Marseille), de Maurel à Barthélèmy, 1856. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 4 Q 2 3648. transcription hypothécaire n 15 Vente de la bastide de Pichou à l'estaque (Marseille) par Vve Barthélémy à Beltrami et Martin, 1882. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 4 Q 2 4740. transcription hypothécaire n 36 Vente de la propriété Miramar à l'estaque (Marseille) par Ambrosini à Kuhlmann, 1952. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 4 Q 2 10938. lot 182 Contribution foncière. Séon Saint Henry. Division du Nord, section 26 lettres ABC contenant les quartiers de Séon Saint Henri, Seon Saint André, la Nerthe, Saint Antoine, Notre Dame de la douane et Saint Louis. 1791- An VII (Marseille, Cadastre de 1790). Archives communales, Marseille : 21 G 27 Parcelle 656 Henri). Etat de section 1827. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : P4 1840 21 décembre 2015 Page4
Folio 5539 Henri). Matrice des propriétés bâties et non bâties. 1827-1914. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : P4 1841-1843 Case 211 Henri). Matrice des propriétés bâties. 1882-1912. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : P 1849 à 1852 Compte 314 Henri). Matrice des propriétés bâties. 1910-1945. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : P4 1863 à 1867 Compte 60 Henri). Matrice des propriétés bâties et non bâties. Quartier de l'estaque, 1946-1955. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille : 1204 W 127 à 130 Parcelle R 67 divisée en R 147, 153 à 155, en 1966 Cadastre rénové de la ville de Marseille. Quartier de l'estaque, 1955-1973. Archives départementales des Bouches-du-Rhône, Marseille Autres dossiers concernés Dossier partie constituante étudiée : lotissement de comblement dit lotissement Kuhlmann-Marinier maisons présentation du secteur urbain l'estaque-les Riaux ensemble de fabrication des métaux et ensemble d'industrie chimique : Compagnie des minerais de Rio Tinto, Société des produits chimiques de Marseille-l'Estaque, Osseine Paul Brunon, Mital Cambon et Compagnie, Société minière et métallurgique Penarroya, Société Kuhlmann maison de villégiature de négociant dite Villa Sainte-Anne ou Campagne Bellevue fermes 21 décembre 2015 Page5