Résidences Services Seniors «Nouvelle Génération»

DOSSIER DE PRESSE Résidences Services Seniors «Nouvelle Génération» Une solution d hébergement innovante entre le domicile historique et les structures médicalisées Novembre 01 Contact Presse : Sabine ROITMAN Tél : 0 1 0 1 - Mail : roitman@wanadoo.fr

LES ENJEUX DES RESIDENCES SERVICES SENIORS Le logement senior : une problématique nationale La France vit un phénomène socio-démographique : d après l INSEE, 18% de la population de l hexagone a plus de ans aujourd hui et ils représenteront 0 millions de français en 030. Avec le vieillissement de la population, les besoins en logements adaptés explosent. % seulement du parc immobilier est aujourd hui équipé pour faire face à cette nouvelle demande qui va encore s accroitre de manière importante dans les prochaines années. Les conditions de vie des retraités et des personnes âgées, sont une préoccupation grandissante pour les pouvoirs publics, d un point de vue individuel, familial, mais aussi économique et politique. Une population qui a de nouvelles attentes Avec l arrivée à l âge de la retraite des premiers «baby-boomers», on constate que les seniors ont changé et ont de nouvelles attentes : ils sont plus actifs, indépendants, ils aiment sortir, voyager, profiter de la vie en société. Autour de 7 ans avec l apparition des premières difficultés inhérentes à l âge, beaucoup cherchent à anticiper leur vieillissement en essayant d aménager leur résidence. Or les logements sont souvent inadaptables : maison trop grande, étage élevé sans ascenseur, solitude, commerces éloignés Dans cet environnement pourtant familier, les gestes du quotidien deviennent difficiles. Un habitat intermédiaire Le nombre de personnes âgées de plus de ans qui demeurent propriétaires ou locataires de leur logement «historique» est de 10 millions. Par ailleurs, il existe 00 foyers-logement ou établissements d hébergement pour personnes âgées autonomes (Ehpa) et 700 établissements pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). Il y a donc un déséquilibre évident entre la demande et l offre d habitat intermédiaire. Les résidences-seniors rencontrent un vif succès. A ce jour, on en recense 00 sur le territoire, soit près de 0 000 logements. Le cap des 1000 résidences seniors devrait être atteint à l horizon 00. En ans, cela représente la construction de 000 nouveaux appartements (soit 700 par an).

LES JARDINS D ARCADIE, UN GESTIONNAIRE DE RENOM Les Jardins d Arcadie, une solution d hébergement adaptée aux nouveaux seniors En 00, François Georges, conscient des évolutions de la société, crée le groupe ACAPACE puis rachète la marque «Les Jardins d Arcadie» créée dans les années 80. Dès 00, le groupe a commencé à développer les résidences services seniors nouvelle génération, adaptées «au bien vieillir». En 013, le Gouvernement a également pris conscience qu'il fallait une solution d'hébergement adaptée aux nouveaux seniors et en a fait l'une de ses 7 ambitions majeures. Des études ont en effet montré qu un tiers des plus de 7 ans souffrent de la solitude. Or l isolement est le premier facteur qui entraine la perte d autonomie» (Observatoire de la Fondation de France, juin 013). Les "Jardins d'arcadie" sont ainsi devenus un acteur clé de la Silver Economie. Des résidences fonctionnelles et ouvertes sur le monde Comme n importe quel locataire, le résident aux «Jardins d'arcadie» est chez lui. Libre de préparer ses repas dans sa cuisine, recevoir ses proches ou ses amis, garder à ses côtés son animal de compagnie Mais contrairement à un appartement classique, le logement est aménagé de façon à offrir un confort, une fonctionnalité et une sécurité accrus à ses occupants, tenant compte de leur âge. Les résidences offrent un cadre privilégié pour rencontrer, échanger et partager avec les autres. Des espaces communs sont à disposition ; des activités et des sorties sont proposées aux résidents qui le souhaitent. 3

Un développement dans toute la France Avec une trentaine de résidences gérées et de nombreux projets en cours de réalisation, la marque «Les Jardins d Arcadie» se développe sur la France entière. Un partenariat stratégique avec Bouygues Immobilier Fin 01, Bouygues Immobilier a signé un partenariat stratégique qui s est traduit par une prise de participation de 0% dans le capital de la société d exploitation des Jardins d Arcadie ainsi que la constitution de structures communes pour la réalisation de nouvelles opérations de promotion immobilière. Ce partenariat s inscrit dans le long terme et a pour but d accélérer le développement de la marque partout en France, en livrant une quinzaine de nouvelles résidences par an, soit 100 nouveaux appartements à partir de 017. Nos implantations

LES «PLUS» DES RESIDENCES Un emplacement de choix Proche du centre-ville et des commerces ou sur des sites d exception (Le-Grau-du-Roi donne sur la plage, Nantes situé dans un ancien couvent restauré). Bien desservi par les transports en commun. Avec des espaces verts idéalement, dans la résidence ou à proximité. Des appartements fonctionnels et sécurisés Du studio au /3 pièces, de 0 à 0 m en moyenne. Les appartements sont aménagés avec salle d eau et douche à l italienne, cuisine ouverte équipée, barres de maintien, volets roulants électriques, placards aménagés, connexion Internet Personnalisables : les appartements sont meublés et prééquipés, il est aussi possible d emménager avec ses propres meubles. Sécurisés Des résidences conviviales Présence d un personnel qualifié h/ (agent d accueil, coordinatrice, veilleur de nuit, vidéosurveillance). Tout est mis en œuvre pour garantir calme et sérénité. Des espaces communs de qualité à disposition de tous les résidents : bibliothèque, conciergerie, restaurant, salon, espace beauté Des animations régulières, à l intérieur ou à l extérieur des résidences, proposées tout au long de l année. Toutes ses prestations associées à un habitat adapté favorisent le maintien de l autonomie et le bien vieillir. De nombreux services A la carte : Service de restauration tous les jours avec possibilité d organiser des repas familiaux (espaces prévus), aide à domicile, prestations de coiffure, pédicure, beauté «Les Jardins d Arcadie» est détenteur d un agrément délivré par l état. Cet agrément permet de fournir une aide à domicile qui facilite le quotidien des seniors.

Une gestion sans soucis, des charges individualisées Le prix comprend : A partir de 90 euros TTC par mois Les charges locatives : eau, électricité, assurance habitation, la taxe d ordures ménagères Les charges de services, proprement liées à la résidence services : la conciergerie, l accès à tous les espaces collectifs, les frais de personnel, de maintenance et d entretien. Les résidents ne payent que les services qu ils consomment. La distinction est absolue entre l investisseur, le gestionnaire et le résident. Accueil en court séjour Pour découvrir la vie en résidence services seniors, pour du repos ou des vacances, chacune de nos résidences proposent des séjours sur mesure. Les Jardins d Arcadie* doublement certifiés Les Jardins d Arcadie se sont engagés dans une démarche d amélioration continue et ont été certifié ISO 9001 et Qualisap en mai 01 par un organisme agréé. Cette certification porte tant sur la qualité de son offre locative et de ses services annexes (ISO 9001) que sur son activité de services à la personne (Qualisap). Les Jardins d Arcadie sont les seuls acteurs à bénéficier de cette double certification. * La certification qualité porte sur les résidences de Avon, Bourg-en-Bresse, Brive-la- Gaillarde, Colmar, Dijon, Le Grau-du-Roi, Marseille, Nantes, Perros-Guirec, Pléneuf Val- André, Rambouillet, Saint-Brieuc, Sète et Versailles. «Les Jardins d Arcadie», membre du Syndicat National des Résidences avec Services pour Aînés (SNRA) Créé fin 010, le SNRA regroupe les principaux acteurs du secteur des résidences services pour seniors. Il a pour vocation de faire reconnaître les résidences services pour seniors comme un type d habitat particulièrement adapté au vieillissement de la population. Les missions du SNRA sont d œuvrer pour la professionnalisation du secteur, l amélioration du cadre réglementaire et la promotion de l habitat adapté.

NOS RESIDENCES Centre et Sud-Ouest : 1 «LES JARDINS D'ARCADIE» BRIVE-LA-GAILLARDE 89 appartements du studio au T. A proximité de nombreux commerces et services publics et à 00m du centre historique. «LES JARDINS D ARCADIE» ANGLET 100 appartements du studio au t3. La résidence est située sur l avenue principale reliant Biarritz à Bayonne. 3 Région Parisienne : «LES JARDINS D ARCADIE» MAISONS-LAFFITTE 8 appartements. Dans un cadre verdoyant, au cœur du centre-ville et des commerces. «LES JARDINS D'ARCADIE» RAMBOUILLET 73 appartements du studio au T. Au cœur d un parc arboré de 1000m et à 0m de la gare SNCF. «LES JARDINS D'ARCADIE» AVON 111 appartements du studio au T3. Sur la commune d Avon, à proximité immédiate des commerces, de la forêt et de la gare de Fontainebleau. «LES JARDINS D ARCADIE» VERSAILLES La résidence offre 91 logements. Idéalement située, dans la partie haute du quartier Saint- Louis, à deux pas du «Vieux Versailles» et à proximité du Potager du Roi. 7 1 Est et Sud-Est : «LES JARDINS D'ARCADIE» COLMAR 107 appartements du studio au T En plein centre-ville, à proximité des commerces, services publics, lieux culturels, et des arrêts de bus. 1 Brive-la-Gaillarde ; Anglet ; 3 Maisons-Laffitte ; Rambouillet ; Avon ; Versailles ; 7 Colmar 7

1 7 3 7 8 «LES JARDINS D'ARCADIE» DIJON 73 appartements (du T1 au T3). Près du parc de la Colombière au cœur d une nature préservée et à côté du centre-ville. «LES JARDINS D ARCADIE» METZ 9 appartements du studio au t3. Au cœur du quartier très apprécié de Sainte-Thérèse- Nouvelle Ville, conjugue à la fois commerces, grandes artères et maisons particulières de prestige. «LES JARDINS D'ARCADIE» LYON 118 appartements (du studio au T) avec balcon, terrasse ou jardin privatif. 000m² d espaces verts. Au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, dans un quartier animé à proximité des commerces, administrations, services hospitaliers et de la gare. «LES JARDINS D'ARCADIE» SAINT-ETIENNE 9 appartements (du studio au T). En plein centre-ville à quelques mètres de la place Jean Jaurès, de l Hôtel de Ville et du Tramway desservant la ville. «LES JARDINS D ARCADIE» BOURG-EN-BRESSE 97 appartements. Dans le quartier historique et bourgeois (rue des Marronniers), à proximité du centre- ville et du parc de la Visitation. «LES JARDINS D ARCADIE» SÈTE 9 appartements du studio au T. Un site magnifique au cœur du Mont Saint-Clair, surplombant la Méditerranée et l étang de Thau. «LES JARDINS D ARCADIE» LE GRAU-DU-ROI 90 appartements, du studio au T3 (1 à 3 m) avec balcon, terrasse ou jardin privatif (vue mer ou jardin). Un site exceptionnel les «pieds dans l eau», avec accès direct à la plage, au cœur du Boucanet. «LES JARDINS D ARCADIE» MARSEILLE La résidence propose à la location, 9 appartements (du studio au T). La résidence est située entre l entrée du Vieux-Port, Arenc et la Cité de la Méditerranée. 1 Dijon ; Metz ; 3 Lyon ; Saint- Etienne ; Bourg-en-Bresse ; Sète ; 7 Le Grau-du-Roi ; 8 Marseille ; 8

1 «LES JARDINS D ARCADIE» GRASSE 11 appartements du studio au T3 Située sur les hauteurs de Grasse, le long du boulevard Clémenceau, la résidence est installée dans un cocon de verdure, avec une vue imprenable sur la baie de Cannes. «LES JARDINS D ARCADIE» AVIGNON 107 appartements du t1 au t3. Une situation exceptionnelle, face aux remparts. 00 m² d espaces communs pour développer les échanges. 3 3 Ouest : «LES JARDINS D'ARCADIE» PERROS-GUIREC 81 appartements du studio au T. En plein centre-ville, à deux pas de la mairie, et à moins de 00m de la plage de Trestraou. «LES JARDINS D'ARCADIE» PLENEUF VAL-ANDRE 9 appartements à la location du studio au T (dont certains avec vue sur mer). Située juste derrière la mairie, à deux pas du centre-ville où de nombreux commerces sont installés Place de l Eglise. «LES JARDINS D ARCADIE» SAINT-BRIEUC 83 appartements dans le site préservé de la Providence En plein centre-ville historique (rue des Lycéens Martyrs) et à proximité des commerces. 7 8 7 «LES JARDINS D'ARCADIE» NANTES 88 appartements du studio au T3. Dans un ancien couvent du 17e siècle, en centre-ville de Nantes, à proximité des principaux monuments et centres d intérêts «LES JARDINS D ARCADIE» LE HAVRE 79 appartements. Dans une ancienne clinique (boulevard François 1er), à deux pas du front de mer, à proximité immédiate des commerces et du centre. «LES JARDINS D ARCADIE» LAVAL 89 appartements du studio au t3. La résidence, équipée d un système de communication performant, se trouve à proximité des commodités, en plein centre de la ville. 1 Grasse ; Avignon ; 3 Perros-Guirec ; Pléneuf Val-André ; Saint-Brieuc ; Nantes ; 7 Le Havre ; 8 Laval 9

NOS RESIDENCES EN COURS DE DEVELOPPEMENT 1 3 1 1 1 «LES JARDINS D ARCADIE» NANCY 97 appartements du studio au T. Située à l angle de la rue Charles III et de la rue Saint-Dizier, sur le site de la Doctrine Chrétienne de Nancy, la résidence bénéficie d un emplacement recherché dans le quartier Saint-Nicolas et à proximité de la place Stanislas. «LES JARDINS D ARCADIE» VALENCE 11 appartements du studio au T3 dans une résidence facilement accessible. Entre le chemin du Thon et la rue Sainte-Thérèse, la résidence est idéalement située pour permettre aux résidents de profiter d un cadre de vie calme et verdoyant. «LES JARDINS D ARCADIE» MONS-EN-BAROEUL 97 appartements du studio au T. Située à l angle de la rue Charles III et de la rue Saint-Dizier, sur le site de la Doctrine Chrétienne de Nancy, la résidence bénéficie d un emplacement recherché dans le quartier Saint-Nicolas et à proximité de la place Stanislas. «LES JARDINS D ARCADIE» SAINT-MICHEL-SUR-ORGE 9 appartements du studio au T. Située rue du Liers, la résidence bénéficie d un environnement résidentiel et sécurisé. Son jardin paysagé sera apprécié des résidents. «LES JARDINS D ARCADIE» PERROS-GUIREC 8 nouveaux appartements. Ce programme jouxte la résidence historique et augmente la surface des services généraux de 100 m². Le jardin, pour relier les résidences, deviendra un véritable lieu de promenade pour les occupants et leurs familles. 1 Nancy ; Valence ; 3 Mons-en-Baroeul Saint-Michel-sur-Orge ; Perros-Guirec ; Et de nombreux projets en cours de réalisation tels que : Lagnysur-Marne, Villefranche-sur-Saône, Amiens, Toulon, Bourges 10

LES JARDINS D'ARCADIE, UN PLACEMENT IMMOBILIER RENTABLE ET CITOYEN Les Jardins d Arcadie s occupent de la gestion locative et de l exploitation des services. Les résidents des Jardins d Arcadie sont locataires de leur logement. Le Groupe Acapace, par l intermédiaire d une filiale des Jardins d Arcadie, assure la promotion immobilière et la vente des logements à des investisseurs. Qu il s agisse d un investissement purement financier ou d un placement en vue d un complément de retraite, l acquisition de ces logements présente de nombreux avantages financiers et fiscaux. Une fiscalité avantageuse : Le LMNP (loueur meublé non professionnel) avec amortissement permet de : Se faire rembourser la TVA au taux de 0% (à condition de conserver le bien vingt ans) Bénéficier de revenus peu ou pas fiscalisés Le LMNP Censi Bouvard permet : Le remboursement de la TVA Une réduction d impôt de 11%* du prix de revient du logement (dans la limite de 300.000 euros par an sur neuf ans) Les investisseurs ont la garantie : Que le logement répond à une demande croissante de la part des seniors De percevoir un loyer net de toutes charges durant tout le bail commercial de plus de 9 ans, renouvelable (sauf la taxe foncière) D avoir une rentabilité élevée d au moins % Les investisseurs bénéficient en outre : D une gestion sans souci, avec un exploitant de renom D emplacements de premier choix De loyers garantis et revalorisés chaque année à l IRL (Indice de Révision des Loyers) D un bien parfaitement entretenu (peu de travaux, peu de dégradation car les seniors respectent leur habitat) et une remise en l état par l exploitant après le départ du locataire * Conformément à la loi de finances 11

Gil Jouin, Damien Vayssouze, Pictural, Jumeau-Molinari, Jacques Blanschong, Gilles Blanschong, Carpe Diem, Gilles Plagnol, Philippe Cauneau, Photo Lux Azur, Jacques Blanchard, Michel Blot, Olivier Barraud, Photo France Lyon, Fotofolia, Serge Verglas, Leslie Gauthier, Alain Rault ACAPACE : LA SOLIDITE D UN GROUPE ASSOCIE A L EXPERTISE D UNE MARQUE, LES JARDINS D ARCADIE MAITRISE DE TROIS METIERS ESSENTIELS : construction, promotion immobilière et exploitation Développement, construction et gestion de résidences services pour seniors Investissement et gestion d immobilier dans les secteurs de l hôtellerie, du parahôtellerie et de la santé EFFECTIFS : Groupe Acapace : 00 collaborateurs Les Jardins d Arcadie : 80 collaborateurs Chaque ouverture génère une quinzaine d emplois directs et indirects SOLIDITE FINANCIERE : millions de fonds propres VOLUME D AFFAIRES : 180 millions d euros en 01 INVESTISSEMENTS : 00 millions d euros réalisés pour notre compte et pour le compte d investisseurs tiers depuis deux ans LA CAUTION D UNE MARQUE FORTE : Une notoriété nationale, une belle image de marque et des valeurs de sérieux et d expertise depuis 30 ans Un ambassadeur de renom : Julien Lepers Groupe profitable depuis sa création en 00 L EQUIPE DE DIRECTION François GEORGES Laurent GUECHOT Eric FUSEY Eric GELEBART Dominique GENEST Lucie BELLON Président du Groupe ACAPACE Directeur Général Associé ACAPACE Directeur de la Promotion Immobilière Directeur du Développement Immobilier Directeur des Exploitations Directrice Marketing www.jardins-arcadie.fr 1