Objectif d investissement : Privilégier la qualité patrimoniale Le choix de Perl : Marseille Quartier Euroméditérranée Analyse immobilière et résidentielle Une adresse de choix dans le 2 ème arrondissement, au cœur du quartier de la Joliette, et à deux pas du Vieux-Port. Situé dans le périmètre incontournable du centre commercial des Terrasses du Port à Marseille, des Docks Village et de l hôtel NH Collection, cet environnement résidentiel est marqué par le style haussmannien de la rue de la République toute proche. Cour des Dames Son emplacement privilégié le place dans l épicentre culturel de la ville, à proximité des cinémas, des théâtres, du MuCEM et de la Vieille Charité. Euroméditerranée possède tous les ingrédients d un environnement résidentiel d exception. Points-clés économiques* Population : 2 ème ville de France avec plus de 850 000 habitants*, la métropole Aix-Marseille Provence regroupe 92 communes dont Aix en Provence et 1,83 million d habitants. La région PACA est la 3 ème région économique française. Au bord de la Méditerranée, Marseille attire chaque année plus de 4 millions de touristes et cristallise des projets urbains ambitieux de rayonnement international à l instar du bassin d emplois d Euroméditerranée. Ce complexe représente sur 480 hectares, 18 000 logements neufs, 6 000 réhabilités, 1 000 000 m2 de bureaux et activités, 200 000 m2 de commerces, 40 hectares d espaces verts, 35 000 emplois et accueille près de 40 000 habitants. * Sources : INSEE (chiffres 2014), euromediterranée.fr Accès En voiture : accès autoroutiers directs, de Paris, Lyon, Montpellier et Nice, vers l Italie ou l Espagne. En train : gare TGV et TER Saint-Charles à 800 m (Marseille - Paris en 3h). En métro : Ligne M2, station «Jules Guesde» à 350 m et «Joliette» à 400 m. Ligne 1, station «Colbert Hôtel de Région» à 500 m. En bus : 2 lignes (49 et 55) à 100 m de l immeuble. En tramway : Ligne T2 et T3 station «République-Dames» à 120m. En avion : aéroport international Marseille Provence à 25 min (Marseille-Paris en 1h).
Le choix de Perl : Environnement immédiat Une environnement résidentiel au cœur du 2 ème arrondissement. A 100 m de la rue de la République, et à 800 m du centre commercial «Les Terrasses du Port» et des docks de La Joliette. Excellente desserte en transports : tramway à 120m, métros à 350m, et gare St Charles à 800 m. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Le projet immobilier Un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments de 6 étages. De très bon standing, entièrement ravalé et rénové en 2015 Une architecture de style haussmannien : façade sur rue en pierre et une ouverture sur une cour intérieure. Les parties communes et privatives offrent des prestations de qualité : entrée sécurisée par digicode et Vigik, tomettes, ascenseur, belle hauteur sous-plafond, cheminées et moulures. Sélection Perl 14 appartements aux volumes généreux, du 2 au 4 pièces, du 1 er au 6 ème étage; libres de toute occupation ( sauf 1) Opération 100 % Perl. Rémunération du syndic à la charge du nupropriétaire. L usufruitier-bailleur : NEOLIA Néolia, Entreprise Sociale pour l'habitat (ESH) est créée en 1948 à l initiative des entreprises régionales pour loger leurs salariés. Implantées dans 6 régions de France regroupant 535 collaborateurs, il gère un patrimoine de plus 30 000 logements. Chiffres clés 2016 : patrimoine géré de 44 142 logements.
Eléments financiers Valeur de la nue-propriété Durée du démembrement 15 ans et 6 mois Valeur locative (m²/mois) 11,4 Valeur économique de la nue-propriété 64 % Rendement brut 3,43 % Valeur économique de l usufruit 36 % Soit 11,4 x 12 mois / 3997 (prix moyen pleine propriété hors parking) Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l usufruit Prix moyens m² hors parking Prix moyen pondéré / m², hors parking Prix moyen habitable / m², hors parking Pleine-propriété 3 919 3 997 Nue-propriété 2 509 2 559 Budget moyen / typologie 7/ 2 pièces de 42 m² à 53 m² 6/ 3 pièces de 71 m² à 93 m² Nue-propriété hors parking De 108 200 à 187 000 De 181 500 à 218 100 1/ 4 pièces de 93 m² À 200 000 Calendrier prévisionnel Signature des actes NP 4 ème trimestre 2018 Début d usufruit : 4 ème trimestre 2018 Notaire Notaire : SEL Panhard & associés Ordre du dépôt de garantie : SEL Panhard & associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant de l acquisition en nue-propriété IMPORTANT Agréments en cours
Carte de marché ancien T3 68 m² / 260 000 3 825 /m² RDJ avec loggia et jardin privatif, bien en parfait état T2 54 m² / 210 000 3 890 /m² 2 ème étage immeuble haussmannien rénové, parfait état expo. Est avec balcon T1 24 m² / 139 000 5 790 /m² 6 ème étage immeuble haussmannien, appartement mansardé en parfait état, parquet au sol T3 58 m² / 212 000 3 655 /m² En étage, immeuble en pierres de taille, appartement rénové avec balcon filant T4 75 m² / 349 000 4 655 /m² 4 ème étage avec ascenseur, expo. Ouest sur le quai de la Joliette, appartement en parfait état T1 27 m² / 123 000 4 555 /m² 1 er étage immeuble haussmannien, appartement rénové Cours des Dames PERL 14 lots 3 997 /m² HP T3 70 m² / 245 000 3 500 /m² 1 er étage immeuble haussmannien, appartement rénové avec belles prestations (parquet massif) Source : Promoteur / Sites spécialisés
PERL 115 rue Réaumur 75002 PARIS Tél. 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Photos : Solange Becker Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 05/06/2018