DIAGNOSTIC TECHNIQUE SCI LES RODETTES 1/ Etat général des terrasses : L aspect général de la protection gravillons est satisfaisante, l épaisseur est régulière et uniforme.. La protection gravillon s est légèrement amoncelée à quelques endroits sous l action du vent, sans conséquences pour le revêtement d étanchéité. 1
Le principal point à relever est que les terrasses sont parsemées de végétaux qui s enracinent dans la protection gravillon. Les racines peuvent ensuite pénétrer la membrane d étanchéité si on les laisse évoluer. 2
2/ Points particuliers : Aucune anomalie particulière n a été décelée au niveau des relevés d étanchéité périphériques de chaque terrasse. De même que nous n avons relevé aucune anomalie particulière au droit des joints de dilatation qui traversent les terrasses. 3
Un angle de relevé, au-dessus du relevé périphérique, commence à se décoller, pas de conséquence à envisager du fait de notre intervention. Après inspection de la totalité des protections de tête de relevés d étanchéité, nous avons recensé de nombreuses anomalies telle que celle-ci : 4
Le joint silicone de cette bande solin s est désolidarisé du pli support, laissant ainsi pénétrer les eaux de ruissellement sur la tête du relevé, ce qui à long terme peu conduire au décollement prématuré du relevé. Même phénomène sur cette bande solin, de plus, nous remarquons qu il manque régulièrement des chevilles de fixation qui permet un maintien optimum de la bande sur l acrotère. L ensemble des joints ont été repris, de même que les chevilles manquantes. 5
Le joint ici est dégradé : Celui-ci également : 6
Ici c est la bande qui est endommagée, un complément de joint silicone sera mis en place. Ici le joint n a jamais été mis en place : 7
Une infiltration d eau nous a été signalée au droit d une évacuation d eau pluviale se rejetant dans une DEP en fonte. Cette fuite provenant du plancher haut du 10 e étage s écoulait jusqu au RDC. Après examen, nous constatons un simple défaut d emboitement de la cuvette EP dans la DEP Voici le schéma représentant l origine de l infiltration : 8
Nous constatons 2 éléments de décoration de façade posés à même la terrasse. L examen des supports de ces «coques» nous conduit à la conclusion suivante : Les supports bois sont exposés aux intempéries et deviennent friables. 9
Comme le démontrent ces 2 clichés, ainsi que les clichés de la page suivante, les fixations des coques ne sont pas en inox et sont donc altérées par la corrosion. D autre part, ces fixations, sous l action du vent et du caractère friable de leurs supports, se sont dévissées. 10
De nombreuses fixations sont manquantes. 11
D un point de vue général, l état des acrotères intérieurs des 2 édicules est en voie de dégradation. En effet, le ferraillage du béton rouille et engendrent des fissures, fait aggravé sous l effet du gel à chaque hiver. 12
On constate ce phénomène à différents endroits des acrotères : 13
La prolifération des lichens et des mousses favorisent l évolution de ces fissures. 14
Une fissure très importante a été localisées dans un angle de la terrasse d un des édicules : Cette fissure se retourne du côté extérieure de la façade : 15
Nous constatons de très nombreuses fissures uniformément réparties sur les façades des édicules et murs séparatifs : 16
En voici encore quelques clichés : 17
Ces supports acier fixés dans un mur séparatif sont facteurs de dégradations, nous suggérons de les évacuer puisque à priori, il ne sont d aucune utilité. 18
Les joints de jonction de panneaux préfa d acrotère laissent également apparaître quelques signes de vieillissement. En effet, les eaux de ruissellement risquent en pénétrant par les fissures des joints de s infiltrer derrière le relevé d étanchéité et par conséquent, créer une infiltration d eau. 19
3/ Prestations réalisées dans le cadre du contrat d entretien : Tout d abord, nettoyage minutieux intégral de chaque terrasse y compris les terrasse édicules : Le nettoyage consiste à évacuer tous les détritus divers et à l enlèvement de tous les végétaux proliférant : 20
Ratissage complet de toute la surface courante de chaque terrasse : 21
Reprise de tous les joints silicone Endommagés, compris sur le joint de dilatation en façade arrière : A titre conservatoire, nous avons calfeutré au silicone l importante fissure en angle de la terrasse édicule (retombée vertical intérieure et retour horizontal) : 22
Reprise de l infiltration d eau au droit de l évacuation pluviale de la terrasse principale : Nous avons ré-emboîté la cuvette d évacuation de la terrasse dans la descente d eau vertical et nous avons calfeutrer l interstice avec un joint silicone : 23
La dernière phase de notre intervention à consisté à pulvériser un produit désherbant à base anti-mousse spécialement élaboré pour les toiture terrasse avec protection gravillons : 60 litres ont été nécessaire pour couvrir l intégralité de la surface courante de chaque terrasse, édicules compris : 24
4/ Travaux à réaliser ultérieurement : Reprise des supports et fixations des coques polyester de façades. Reprise des enduits intérieurs d acrotères des édicules. Reprise des fissures sur les murs en périphérie des édicules TRAVAUX D ENTRETIEN REALISES TELS QUE DECRITS DANS CE RAPPORT CONFORMEMENT AU CONTRAT ANNUEL. 25