RAPPORT D INSPECTION PRÉACHAT

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1 RAPPORT D INSPECTION PRÉACHAT PROPRIÉTÉ SISE AU Dossier # RÉQUÉRANT(S) DATE D INSPECTION RAPPORT RÉDIGÉ PAR Mme Georgina Chamoun Succursale Saint-Martin CP 142, Laval (Québec), H7V 3P4 MAISONSPEC SERVICES D INSPECTION EN BÂTIMENT Téléphone: (514) 585-INFO (4636) Télécopieur: (450) Adresse courriel: [email protected] Site Internet:

2 TABLE DES MATIÈRES Sommaire Page 3 Avis au lecteur Page 4 Comment lire le rapport... Page 5 Structure Page 7 Extérieur Page 13 Toiture Page 22 Plomberie Page 24 Electricité Page 34 Intérieur Page 40 Isolation et ventilation Page 44 Certificat Page 48 2

3 SOMMAIRE RÉQUÉRANT(S): DATE ET HEURE: DURÉE DE L INSPECTION: CONDITION MÉTÉO: INSPECTRICE: INTERVENANTS PRÉSENTS: Mme Georgina Chamoun PROPRIÉTÉ INSPECTÉE ADRESSE: TYPE DE PROPRIÉTÉ: Maison à étage jumelée ANNÉE DE CONSTRUCTION: 1980 DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété unifamiliale à étages de type cottage est jumelé et munie d un garage intérieur. Cette dernière a été construite en La composition des murs de fondation est en béton coulé. Sa structure est en charpente de bois. Le revêtement extérieur est en brique. Le toit est en pente à deux versants et revêtu de bardeaux d asphalte. Toutes les pièces de cette propriété sont aménagées sauf partiellement le coin de rangements sous l escalier au sous-sol. CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ Lors de l inspection, nous avons noté qu il y avait plusieurs travaux de réparations, d entretiens et d ordre sécuritaire à apporter. Ces derniers ainsi que les risques qu ils apportent s ils sont négligés sont amplement détaillés dans le présent rapport. DÉCLARATION DE PROPRIÉTAIRE Nous n avons pas pu interroger pour vous le propriétaire sur les conditions cachées que seule sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourraient révéler. Dans la mesure du possible, nous vous recommandons d obtenir cette déclaration par l agent inscripteur. 3

4 AVIS AU LECTEUR Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l inspection et qui pourraient influencer votre décision d acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d équipement. Le but d une inspection est d aider à évaluer la condition générale d un bâtiment. Le rapport est basé sur l observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n est exprimée ou supposée. S entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu un examen visuel non approfondi des principales composantes d un immeuble sans déplacement de meubles, d objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l exécution de tests de nature destructive, ou requérant l exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d un dégât ultérieur à l inspection ou suite au déplacement, à l enlèvement de meubles, d objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à déceler quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d inspection ne constitue pas une garantie ou une police d assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l heure de l inspection et n est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d inspection n a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L inspecteur n a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l inspection. L inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. 4

5 COMMENT LIRE LE RAPPORT Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l AVANT; les murs opposés qui délimitent l immeuble ou la pièce forment l ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l intérieur de l édifice ou de la pièce, votre droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade. Description des symboles Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau de gravité des énoncés de l inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d une personne à l autre selon différents facteurs subjectifs. Symboles Aucun Description Note ou simple commentaire ayant peu d incidence sur l intégrité du bâtiment.! Avertissement Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière que l inspecteur tient à mettre en évidence. Défaut à corriger i Information Problème à corriger. Afin de prévenir l apparition de problèmes plus sérieux, des corrections devraient être effectuées. Information complémentaire sur une composante afin de prévenir une détérioration prématurée ou s assurer du bon fonctionnement d un système (entretien, amélioration, etc.). Réparation urgente Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correction importante est à faire en priorité. Expertise recommandée Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert est recommandée afin de déterminer avec plus d exactitude l ampleur d un problème. Danger potentiel Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes. Une correction est conseillée afin de réduire les risques d accidents, ou encore des implications négatives sur la santé. Surveillance recommandée Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin de surveiller l évolution d une condition particulière Inspection limitée Partie de l inspection n ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre. (accessibilité restreinte, neige, etc.) 5

6 Lexique Vérifié(e) Partiellement vérifié(e) Non vérifié(e) Non applicable Composante observée par l inspecteur. La composante est visible en majeure partie. La composante n est observable qu en partie. Son appréciation par l inspecteur est donc limitée à la partie visible. La composante n est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition. L inspecteur l a peut-être recherchée sans l avoir trouvée. Ne s applique pas dans le contexte de l inspection. La composante est soit absente ou non requise. 6

7 STRUCTURE Méthode d inspection : Notre inspection est de nature visuelle. L inspecteur recherche des signes d affaissements, de déformations ou de contraintes à la structure de l immeuble. Aucun calcul n est effectué. La capacité de la charpente d une propriété n est pas évaluée lors d une inspection visuelle. Lorsque l inspecteur soulève un problème d intégrité de la structure du bâtiment, un ingénieur professionnel en structure doit être consulté pour obtenir des données précises à ce sujet. L inspection n a pas pour but de déterminer si la structure de l immeuble peut convenir pour un projet de transformation ou pour un projet de rénovation futur. Si les conditions de charges imposées à la structure de l immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. Limitation : Notre inspection des composantes structurales de l immeuble est de nature visuelle. Comme toutes les pièces de cet immeuble sont aménagées, sauf partiellement le coin de rangements sous l escalier au sous-sol, des défauts non apparents, non relatés dans le présent rapport, peuvent exister derrière et sous les revêtements de finition. Fondations Fondation en béton coulé / Partiellement vérifiée Limitation : Notre évaluation ne peut cautionner le comportement futur d un mur de fondation à moins de bien connaître la nature du sol qui le supporte et son empattement. Il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité du drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la portée d une inspection visuelle. La durée de vie utile d un drain de fondation est limitée et dépend d une série de facteurs impossibles à évaluer lors d une inspection visuelle. Le système pourrait se boucher graduellement et devenir inopérant. Plus tard, l eau pourrait s infiltrer au sous-sol ou sous le granulaire de la dalle de béton du sous-sol. Seul un examen approfondi peut nous faire connaître l existence et l état d un drain français autour d une propriété. Inspection limitée : L'inspection des murs de fondation a été limitée dû à l inaccessibilité sous le balcon arrière, aux revêtements de finition intérieure et à la quantité de rangements entreposés dans le coin de rangements sous l escalier au sous-sol. L'inspecteur n'est pas tenu de dégager les rangements. Inaccessibilité sous le balcon arrière 7

8 Exemple de rangements entreposés dans le coin de rangements sous l escalier au sous-sol Exemple de rangements entreposés dans le coin de rangements sous l escalier au sous-sol Réparation urgente : Nous avons constaté quelques fissures sur le côté extérieur des murs de fondation du bâtiment. Cette situation témoigne peut-être d un affaissement du sol, mauvais drainage de la fondation et/ou etc., et présente peut-être des risques de dommages plus importants à long terme. Seulement une expertise par un expert en fondation et une analyse par un expert en sol peuvent en déterminer la cause exacte et évaluer les correctifs requis afin de s assurer que la fondation est convenablement stabilisée et qu elle est parfaitement étanche aux infiltrations d eau. Les coûts de réparation peuvent être onéreux quand on découvre un ou des problèmes de fondation. Nous recommandons donc qu'un expert qualifié répare immédiatement ces fissures afin d'éviter que l'eau s'infiltre et aggrave-celles-ci, sous l'effet du gel et du dégel. Une fissure non réparée augmente les risques d'infiltrations d'eau et de détérioration des composantes internes, ainsi que l intrusion de vermines et/ou d insectes nuisibles dans l enveloppe du bâtiment. Après les réparations, une vérification doit être faite régulièrement en but de noter tout agrandissement des fissures et apparition de nouvelles fissures. Si l'une et/ou l'autre situation se produisent, une expertise par un spécialiste en fondation doit être réalisée. Exemple d une fissure : ici sur le mur de fondation du côté droit, sous une fenêtre au sous-sol Exemple d une fissure : ici sur le mur de fondation du côté droit, au-dessous une fenêtre au sous-sol Exemple d une fissure : ici sur le mur de fondation du côté arrière, au-dessous une fenêtre au sous-sol Exemple d une fissure : ici sur le mur de fondation du côté arrière 8

9 Réparation urgente : Nous avons constaté au sous-sol, des cernes d eau au bas du mur du côté droit du bâtiment. Nous ne pouvions pas déterminer la cause ou d où provenait exactement cette infiltration d eau et/ou cette fuite d eau et si cette dernière a été réparée, dû à la finition intérieure. Si cette situation n a pas été corrigée, elle présente des risques de détérioration des composantes internes et de formation de moisissures, ce qui est néfaste pour la santé des occupants. Nous recommandons donc qu'un expert qualifié vérifie immédiatement derrière les revêtements de finition si le problème a été corrigé et si ce n est pas le cas, apporte tous les correctifs nécessaires afin de corriger cette situation, de rendre cet endroit étanche aux infiltrations d eau et/ou aux fuites d eau, ainsi que d éviter un excès d humidité, une détérioration hâtive des composantes internes et une formation de moisissures. Il est également important de faire nettoyer toute trace de moisissure (si c est le cas) et, dans le cas de récidive, de faire remplacer les matériaux de la zone affectée. Exemple de cernes d eau : ici au sous-sol, au bas du mur du côté droit du bâtiment Défaut à corriger : Nous avons noté que le crépi de ciment sur les murs de fondation s effrite et se fissure à quelques endroits. Il est probable que le crépi de ciment ait fissuré à cause de l'action du gel (suite à l'absorption d'eau). Nous recommandons qu un expert qualifié apporte les correctifs nécessaires afin de corriger cette situation et de protéger les murs de fondation contre le contact avec l humidité (efflorescence), la détérioration hâtive des murs de fondations (effritement, fissuration, etc. dû au cycle de gel et dégel) et les risques d infiltration d eau à l intérieur de la structure. Exemple de crépi de ciment fissuré : ici sur le mur de fondation du côté avant du bâtiment, au-dessus du garage 9

10 Dalles de béton Dalle de béton coulé / Partiellement vérifiée Énoncé général : La cause et les conséquences futures d une fissure ou d une déformation d un plancher de béton (dalle sur sol) ne peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. Les fissures convergentes, formant trois pointes en étoile dans une dalle de béton du sous-sol, sont un indice que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous de la dalle. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consulter un expert capable d identifier la nature du trouble et de suggérer des correctifs requis. Inspection limitée : L inspection de la dalle de béton au sous-sol a été limitée dû à aux revêtements de finition intérieure et à la quantité de rangements entreposés dans le coin de rangements sous l escalier au sous-sol et dans le garage. L'inspecteur n'est pas tenu de dégager les rangements. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Exemple de rangements entreposés dans le garage Exemple de rangements entreposés dans le garage Planchers Structure des planchers non visible / Non vérifiée Méthode d inspection : Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n est effectué; seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. L analyse de la conformité de l installation des structures de plancher constituées de poutrelles ajourées ou de poutrelles composites, dépasse les compétences de l inspecteur. Seul un ingénieur qualifié, ayant en main les normes d installation du fabricant, pourrait statuer sur la conformité de l installation. Énoncé général : Toute l ossature de plancher se raidit lorsque les cales et/ou les entretoises transmettent les charges d un élément structural à l autre. Pour que les cales et/ou les entretoises remplissent bien leur rôle, elles doivent être bien mises en œuvre. Les cales et/ou les entretoises trop longues ou trop courtes ou mal fixées ne donneront pas la tenue en service souhaitée. La mise en place de lattes continues ou d entretoises / de cales sont requis lorsque sont dépassées certaines portées. Ce type d assemblage améliore la répartition des charges entre les éléments structuraux et confère ainsi plus de rigidité au plancher. Dans les pièces où il importe de réduire les vibrations au minimum, il peut être sage de prévoir deux rangées d entretoises ou de cales à l intérieur de la portée plutôt qu une seule. Lorsque l on place plus d une rangée d entretoises ou de cales près du centre de la portée du plancher, l ensemble accuse davantage de rigidité. Vous pouvez ajouter des lattes continues en plus des entretoises et des cales pour une rigidité supplémentaire. 10

11 Inspection limitée : L'inspection de la structure des planchers a été impossible car cette dernière n est pas visible dû aux revêtements de finition. Murs porteurs Structure des murs porteurs non visible / Non vérifiée Énoncé général : Toute ouverture, que l on désire pratiquer dans un mur porteur, doit être réalisé en installant une poutre et des colonnes afin de redistribuer les charges. Ces colonnes doivent être convenablement appuyées et supportées. Consulter un spécialiste qualifié (ingénieur) en structure avant d entreprendre des travaux de nature à modifier la structure des murs porteurs. Les murs extérieurs sont généralement des murs porteurs, qui supportent une partie des charges en provenance des planchers aux étages et de la toiture. À l intérieur, il est plus difficile de les identifier. Pour ce faire, il peut être nécessaire de démanteler une partie des revêtements intérieurs de finition afin de voir les éléments de la structure. Inspection limitée : L inspection de la structure des murs porteurs a été impossible car cette dernière n est pas visible dû aux revêtements de finition. Murs mitoyens Mur mitoyen en béton coulé, en blocs de béton et en panneaux de placôplatre (gypse) / Partiellement vérifié Inspection limitée : L inspection du mur mitoyen a été limitée dû aux revêtements de finition. Ce dernier a été seulement et partiellement visible dans le garage et dans l entretoit. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Poutres et colonnes Poutres et colonnes non visibles / Non vérifiées Inspection limitée : L'inspection des poutres et des colonnes a été impossible car ces dernières ne sont pas visibles dû à la finition intérieure. 11

12 Énoncé général : Les poteaux (colonnes) doivent être en mesure de transférer verticalement la charge des poutres jusqu aux semelles. Dans certains cas, un poteau est installé pour supporter une charge locale directement aux semelles sans bénéficier d une poutre. Les poteaux qui ont été poussés ou qui perdent leur aplomb voient leur résistance diminuer. En général, si l écart entre la position du poteau et la verticale représente plus d un tiers de l épaisseur, l intégrité même de la structure peut être compromise. Les poteaux de bois sont particulièrement vulnérables à la pourriture et aux attaques des termites surtout si le poteau pénètre la dalle de béton du sous-sol (comme dans les vieux bâtiments). Pour corriger cette situation (si c'est le cas), nous vous recommandons d effectuer immédiatement une expertise par un ingénieur en structure afin d évaluer l intégrité structural des poteaux et de déterminer les coûts des correctifs nécessaires à apporter (si le cas). Structure de toit Fermes de toit préfabriquées / Vérifiées Méthode d inspection : Aucun calcul de la structure du toit n est effectué; seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Certains bâtiments qui sont âgés ou qui n ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur peuvent subir des dommages importants s il y a de fortes accumulations de neige en hiver sur la toiture. Limitation : Nous avons observé la structure du toit en entrant dans l entretoit par la trappe d accès. Des défauts cachés peuvent exister dans les endroits impossibles d'accès. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. 12

13 EXTÉRIEUR Méthodes d inspection : Notre inspection des composantes extérieures est de nature visuelle à partir du niveau du sol. L'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs observables au moment de l'inspection. Limitation : Notre évaluation des matériaux extérieurs est limitée à l appréciation des parties visibles des murs extérieurs à partir du niveau du sol et exclut les défauts latents des matériaux. Notre inspection ne considère pas l usure normale des matériaux ni les défauts évidents tels les dommages occasionnés par les impacts. L inspecteur n est pas tenu de regarder: les contre-fenêtres amovibles, les contre-portes, les moustiquaires, les volets, les auvents et autres accessoires saisonniers similaires; les clôtures; les vitrages de sécurité les appareils de commande à distance des portes de garage; les conditions géologiques; les conditions du sol; les installations récréatives; les piscines; les dépendances autres que les garages et abris d auto. Maçonnerie Maçonnerie de brique / Vérifiée Énoncé général : La présence et l'intégrité du revêtement extérieur mural protègent les murs contre la détérioration causée par l'eau, le vent, la pollution de l'air et le soleil ainsi que l'intrusion de vermines et/ou d'insectes nuisibles. Maintenir l'intégrité du revêtement extérieur et l'étanchéité entre les différents matériaux en surface afin de prévenir une détérioration et/ou des dommages aux diverses composantes internes. Énoncé général : De façon générale, la maçonnerie ne nécessite que peu d'entretien. Le mortier liant les éléments se désagrège avec le temps et doit être refait à tous les 25 ans (ou plus). Par contre, les joints de mortier près des allèges de fenêtres qui sont plus exposés aux intempéries doivent être vérifiés régulièrement et réparés au besoin. Réparation urgente : Nous avons constaté une fissure lézardée au-dessus du coin de droite du garage jusqu à la fenêtre audessus de ce dernier. Une fissuration sur un revêtement de brique se produit bien souvent à la suite d un tassement différentiel des fondations, et tout mouvement différentiel des fondations se transmet jusqu au placage de briques, mais il peut y avoir plusieurs causes à ce type de fissure. Seulement une expertise par un expert qualifié peut en déterminer la cause exacte. Nous vous recommandons donc de colmater immédiatement cette fissure afin d éviter que l eau s'infiltre et aggrave-celles-ci, sous l'effet du gel et du dégel. Une fissure non réparée augmente les risques d'infiltrations d'eau et de détérioration des composantes internes, ainsi que l intrusion de vermines et/ou d insectes nuisibles dans l enveloppe du bâtiment. Après les réparations, une vérification doit être faite régulièrement en but de noter tout agrandissement de la fissure et/ou l apparition d une ou de nouvelles fissures. Si l une et/ou l autre situation se produisent, une expertise par un spécialiste doit être réalisée immédiatement afin de déterminer la cause exacte et d apporter les correctifs nécessaires. 13

14 Fissure lézardée au-dessus du coin de droite du garage jusqu à la fenêtre au-dessus de ce dernier! Avertissement : Au moment de la construction, l'étanchéité des murs extérieurs était assurée par la continuité de la maçonnerie (le principe des écrans pare-pluie était encore inconnu). Comme il n'y a aucune ventilation derrière le revêtement, l'eau qui pourrait s'infiltrer dans le mur pourrait entraîner des dommages importants aux composantes internes. Il est donc important de maintenir l'étanchéité du mur en entretenant les joints de mortier pour éviter que l'eau ne pénètre et ne détériore le mortier lors des cycles de gel et de dégel. S'assurer de maintenir en bonne condition le calfeutrant, autour des portes et fenêtres (ou autres ouvertures). Vérifier régulièrement l'état des allèges de fenêtres. L'application d'un imperméabilisant adéquat à base de silicone sur la surface pourrait protéger la surface, retarder la détérioration du mortier et augmenter la longévité du revêtement.! Avertissement : Nous avons constaté que le type de mortier utilisé pour les joints de maçonnerie se désagrège lorsque nous passons notre doigt sur ces derniers. Ce type de mortier liant les éléments se désagrège rapidement et est problématique. Cette situation présente un risque d'infiltration d'eau derrière les murs extérieurs et de détérioration hâtive des composantes internes et externes du bâtiment. Afin de maintenir les joints de brique en bonne condition plus longtemps, nous recommandons qu'un maçon qualifié applique un scellant approprié sur les murs extérieurs en maçonnerie afin de protéger les joints de brique contre les infiltrations d'eau et d'éviter ces problèmes. Le rejointement des murs en maçonnerie pourrait être nécessaire à long terme. Défaut à corriger : Nous avons noté que quelques joints de mortiers sont effrités. Cette situation présente des risques d infiltration d eau et de détérioration des composantes internes, ainsi que l intrusion de vermines et/ou d insectes nuisibles dans l enveloppe du bâtiment. Nous vous recommandons donc qu'un expert qualifié répare ces joints effrités afin d'éviter ces problèmes. 14

15 Type de mortier utilisé pour les joints de maçonnerie problématique / Exemple de joints de mortiers effrités! Avertissement : Nous avons noté que les allèges de fenêtre ne sont pas suffisamment larges. Les allèges de fenêtre devraient être inclinées vers l'extérieur et faire saillie pour éviter que l'eau ne dégoutte sur le mur. De plus, un larmier ou une rainure le long de la sous-face de l allège peut être nécessaire pour empêcher l'eau de revenir jusqu'au mur par le dessous de l'allège. Les bords de ce dernier devraient être relevés pour empêcher l'eau de s'écouler sur ses extrémités. À moins que l'allège lui-même ne soit imperméable à l'eau, il devrait y avoir un solin au-dessous comme dernière ligne de défense contre l'eau indésirable. Ce solin devrait faire saillie d'au moins 12 mm par rapport à la face du mur. Ce détail est souvent inclus sur les dessins d'architecture mais est très rarement construit de cette façon. Cette situation présente des risques d efflorescence, d'infiltration d'eau et de détérioration des composantes internes ainsi qu externes dû au contact répétitif avec l'eau et l'humidité. Nous recommandons donc qu'un maçon qualifié apporte les correctifs nécessaires si possibles. Exemple d allèges de fenêtre non suffisamment larges Solins et scellements Absence et endommagement de joints de scellement à certains endroits / Vérifiés Défaut à corriger : Nous avons noté l absence et l endommagement du joint de scellement au pourtour de la porte extérieure, de certaines fenêtres et autres ouvertures. L ensemble des joints de scellement extérieurs, au pourtour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, un retrait, une mauvaise adhérence et/ou l absence d un joint de scellement sont des risques potentiels d infiltration d eau, de dégâts d eau et d intrusion de vermines et/ou d insectes nuisibles dans l'enveloppe du bâtiment. L utilisation d un joint de scellement flexible de 15

16 bonne qualité et une vérification régulière de l état du joint de scellement est appropriée afin d'éviter ces risques. Nous recommandons qu un expert qualifié enlève les joints de scellement endommagés et applique immédiatement un joint de scellement au pourtour des endroits requis afin d éviter ces problèmes. Exemple d un joint de scellement Exemple d un joint de scellement endommagé : endommagé : ici au pourtour d une ici au pourtour d une fenêtre au sous-sol du côté fenêtre au rez-de-chaussée du côté fenêtre du droit du bâtiment avant du bâtiment Exemple d absence d un joint de scellement : Exemple d absence d un joint de scellement : ici au pourtour des sorties d air extérieures du ici au pourtour d une prise de courant extérieure côté droit du bâtiment Portes extérieures Porte extérieure en acier et portes coulissantes vitrées / Vérifiées Méthode d inspection : Lors de notre inspection, nous avons fait fonctionner toutes les portes permanentes extérieures. Énoncé générale : Une fois par année, appliquer un lubrifiant à la silicone aux coupe-froid en caoutchouc, en vinyle ou en néoprène pour en maintenir la souplesse. Remplacer le coupe-froid lorsqu'il s'effrite, est craquelé ou s'il a perdu de son élasticité. Défaut à corriger : Nous avons remarqué que le coupe-bise de la porte d'entrée est endommagé et que le pourtour de cette porte n est pas étanche. 16

17 Cela occasionne l'infiltration d'air froid dans la propriété générant un inconfort et augmentant la consommation d'énergie requise pour le chauffage en hiver, ainsi que l'intrusion de vermines et/ou d'insectes nuisibles. Nous vous recommandons donc de remplacer ce dernier par un nouveau coupe-bise approprié et d apporter tous les correctifs nécessaires afin que cette porte devienne complètement étanche. Portes levantes Porte levante en acier manuelle / Vérifiée Méthode d inspection : Lors de notre inspection, nous avons fait fonctionner la porte levante. Énoncé général : Lors de l installation d'un ouvre-porte électrique, nous vous recommandons de vous assurer que l'ouvre-porte possède un arrêt de sécurité afin que la porte puisse s'arrêter s'il y a présence d'enfant ou d'objet sous sa course. Afin d'éviter des dommages aux véhicules ou des blessures aux occupants, la présence et le bon fonctionnement de cette composante sont essentiels. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Fenêtres et verrières Fenêtres coulissantes en aluminium / Vérifiées Méthode d inspection : Lors de notre inspection, nous avons fait fonctionner toutes les fenêtres. Énoncé général : Si une grille de sécurité est posée sur une fenêtre de sous-sol, il doit être possible de l enlever sans outils ou connaissances particuliers. Lorsqu une fenêtre de sous-sol s ouvre dans un puits de lumière, il faut prévoir un dégagement d au moins 22 pouces (550 mm) devant la fenêtre. L'accès aux fenêtres placées en partie haute des murs et destinées à servir de moyen d évacuation peut être amélioré par l ajout d ameublement encastré qui tiendrait lieu de marches pour faciliter l évacuation en cas d incendie.! Avertissement : Le type de fenêtres installé à l intérieur de cette propriété n'est pas très efficace car il est peu hermétique. En hiver, nous vous conseillons de poser des contre-fenêtres ou de les calfeutrer avec un scellant amovible ("Zip") afin d éviter les pertes de chaleurs. Réparation urgente : Nous avons observé des signes de détérioration sur la majorité des cadrages de fenêtres. Cette situation représente des risques d'infiltration d'eau et une détérioration des composantes internes, ainsi que l'intrusion de vermines et/ou d'insectes dans l'enveloppe de bâtiment. Consulter immédiatement un spécialiste afin de déterminer les correctifs à apporter. Il pourrait être nécessaire de procéder prochainement au remplacement de celles-ci. 17

18 Exemple de signes de détérioration du cadrage de bois d une des fenêtres au sous-sol Exemple de signes de détérioration du cadrage de bois d une des fenêtres au rez-de-chaussée Exemple de signes de détérioration du cadrage de bois d une des fenêtres au rez-de-chaussée Exemple de signes d infiltration d eau : ici au près d un coin d une fenêtre dans une des chambres à coucher Réparation urgente : Nous avons constaté que les fenêtres au sous-sol sont positionnées à proximité du niveau du sol. Lorsque le dégagement du seuil d'une fenêtre n'est pas d'au moins 6 à 8 pouces par rapport au niveau du sol (ou du remblai dans une margelle), cette situation maintiens les composantes de la base de la fenêtre en contact avec l'humidité, accélère la décomposition du cadrage de bois de la fenêtre et constitue un risque d'infiltration d'eau au sous-sol. L aménagement d une margelle (puits de fenêtre) munie d'un système de drainage efficace, sous chacune des fenêtres au sous-sol positionnées à proximité du niveau du sol, permet d'abaisser le niveau du sol à ces endroits d'au moins 6 à 8 pouces (entre le bas du seuil d une fenêtre et le niveau du remblai dans la margelle) afin d'éviter ces problèmes. Nous vous recommandons donc qu un expert qualifié aménage immédiatement un puits de fenêtre (margelle) muni d'un système de drainage efficace, sous chacune des fenêtres au sous-sol, afin d éviter les risques énumérés ci-dessus. Par après, les margelles doivent être nettoyées régulièrement. Les débris au fond de ces dernières retiennent l'humidité, accélèrent la détérioration des fenêtres et augmentent les risques d'infiltration d'eau. 18

19 Exemple d une distance inadéquate entre le seuil de la fenêtre au sous-sol du côté droit du bâtiment et le niveau du sol Puits de fenêtres (margelles) Non applicable Avant-toits, fascias et sous-faces Soffites d aluminium ventilées (perforées) / Vérifiées Méthode d inspection : L inspection de l état des soffites et des fascias est effectuée à partir niveau du sol. L inspecteur vérifie qu il n y ait pas d espacement ou d ouverture afin d éviter l intrusion d insectes, d oiseaux et/ou de vermines nuisibles. À moins d observer un indice d une quelconque malfaçon ou d un défaut ou dommage sur la partie supérieure des murs extérieurs, l inspecteur ne procèdera pas à l inspection des surfaces élevées à l aide d une échelle. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Terrasses, balcons et perrons Perron avant en béton recouvert de céramique / Balcon arrière en bois / Partiellement vérifiés Énoncé général : La structure des balcons/perrons/terrasses/escaliers est appuyée au sol et peut être soumises à la pourriture (dû à l humidité du sol) et à l action du gel et du dégel. En saisons froides, il y a un risque que le mouvement causé par l effet du gel endommage certaines parties de la structure. Idéalement, les éléments en bois de la structure des balcons/perrons/terrasses/escaliers doivent être traités et les supports de la structure (sauf ceux en bois) devraient être enfouis dans le sol jusqu en dessous du niveau du gel. Inspection limitée : L inspection de la structure du balcon arrière en bois a été impossible dû à l inaccessibilité sous ce dernier. 19

20 Danger potentiel : Nous avons noté à certains endroits l absence d une balustrade au pourtour des côtés ouverts du perron avant (descente au garage). Nous recommandons qu'un expert qualifié installe immédiatement une balustrade au pourtour des côtés ouverts de ce perron afin d éviter des accidents. Absence d une balustrade au pourtour des côtés ouverts du perron avant (descente au garage) Danger potentiel : Nous avons noté que la structure de l abri au-dessus du balcon arrière n est pas construite selon les règles de l art. Lors d une surcharge au-dessus de cet abri, cette situation présente des risques d effondrement de la structure de l abri et de sérieux accidents. Nous recommandons qu un expert qualifié apporte immédiatement les correctifs nécessaires afin d assurer l intégrité structurale de cet abri et d éviter ces risques. Structure de l abri au-dessus du balcon arrière non construite selon les règles Aménagements extérieurs Terrain nominalement plat / Vérifié Méthode d inspection : Nous avons regardé la végétation, les pentes du sol, l évacuation des eaux, l entrée de garage, les trottoirs d entrée et le mur de soutènement, pour ce qui est de l effet de leur présence sur l état du bâtiment seulement. 20

21 Défaut à corriger : Nous avons noté à certains endroits que les pentes du terrain sont négatives. La topographie générale du terrain et des environs de la maison devrait permettre un écoulement des eaux de surface vers les égouts municipaux, vers des fosses ou vers d autres parties du terrain ou elle peut être absorbée sans problème dans le sol. L ensemble des composantes formant les aménagements extérieurs d une propriété est soumise aux conditions climatiques et subie les dommages occasionnés par le gel. La qualité générale du drainage d un terrain aura une incidence déterminante sur la longévité de ces composantes et préviendra les dommages occasionnés par le gel et l érosion. Les pentes négatives sollicitent le drainage des fondations et constituent un risque d infiltrations d eau et/ou d excès d humidité au sous-sol. Nous recommandons donc qu un spécialiste en aménagement extérieur modifie le plutôt possible les pentes du terrain afin d éloigner l eau du bâtiment et d éviter les problèmes énumérés ci-dessus. Exemple d une pente de terrain négative : ici du côté droit du bâtiment Drainage extérieur Puisard extérieur muni d un drain / Vérifié Énoncé général : Un puisard extérieur est installé pour drainer l'eau de surface dont le niveau du sol ne permet pas un drainage naturel. Il est donc important que le puisard extérieur soit fonctionnel et entretenu régulièrement afin d'éviter d'éventuels dégâts d'eau. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. 21

22 TOITURE Limitation : L inspecteur n est pas tenu de marcher sur le toit. L inspecteur n a pas à regarder les accessoires fixés au bâtiment tels que les capteurs solaires, les antennes, les paratonnerres et d autres accessoires similaires. Notre évaluation du toit vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées, pouvant permettre l infiltration d eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par notre inspection visuelle; notre inspection n est donc pas une garantie d étanchéité, ni de certification du toit. Limitation : INSPECTION LIMITÉE. Nous n'avons pas accédé à la toiture en raison de sa hauteur (risque d'accident). Nous avons seulement observé la toiture à partir du sol. Des défauts cachés peuvent exister aux endroits impossibles de vue. Revêtements de toit incliné Bardeaux d asphalte / Partiellement vérifiés Réparation urgente : Nous avons constaté que le revêtement de toiture en bardeaux d asphalte présente des signes d ondulation, de rétrécissements et d'effritements. Nous avons également noté un indice d infiltration d eau dans l entretoit. Le revêtement et les sous-couches de la toiture doivent être en mesure de protéger la toiture contre les infiltrations d eau et la détérioration des couches inférieures et structurelles du toit. Les ondulations, les rétrécissements et les effritements des bardeaux d asphalte diminuent l étanchéité de la toiture donc augmentent la possibilité d infiltration d eau et de détérioration de l ossature de la toiture. La durée de vie utile d un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L évaluation de l état du revêtement n exclue pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peut couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d objets, etc. Les couches inférieures et les membranes d étanchéité appliquées en sous-couches ne peuvent être identifiées par une simple observation visuelle. La présence ou l absence de sous-couches peut avoir une incidence prépondérante sur l étanchéité et la durée de vie d une couverture. Nous recommandons qu un expert qualifié apporte immédiatement les correctifs nécessaires là où l eau s infiltre et que vous prévoyez à remplacer le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte par un expert qualifié au cours des prochaines années afin d'éviter les risques potentiels d'infiltrations d eau et de détérioration des couches inférieures et structurelles du toit. Exemple de signes d ondulation, de rétrécissements et d'effritements du revêtement en bardeaux d asphalte : ici du côté avant du bâtiment Indice d infiltration d eau : ici dans l entretoit 22

23 Gouttières Gouttières en aluminium / Vérifiées Défaut à corriger : Nous avons constaté que certaines descentes de gouttières se déversent à proximité des murs de fondation et que le prolongement et le raccordement de celle du côté arrière droit du bâtiment à celle du côté avant droit du bâtiment présente des signes de signes de fuites et d obstruction à certains endroits. Les gouttières se fixent sur la bordure de toit, aussi près que possible de la saillie du revêtement et avec une pente légère en direction de la descente pluviale, à l aide de clous protégés contre la corrosion. Les clous traversent un tube d écartement métallique placé entre les faces internes des gouttières et pénètrent dans la bordure et le chevron de rive. L eau de pluie s écoulant sur le toit en pente doit se diriger dans les gouttières le long du débord de toit pour empêcher l érosion du sol, puis se vider dans les tuyaux de descente pluviale à au moins 4 pieds des murs de fondations. L éloignement des gouttières contribue à réduire la quantité d eau et le taux d humidité souterraine à proximité des fondations et assure une protection accrue contre les infiltrations d eau par les fondations. L absence de gouttières augmente la quantité d eau et le taux d humidité souterraine à proximité des fondations. Cette situation augmente aussi les risques d infiltrations d eau par le revêtement de la toiture, le revêtement mural extérieur et les murs de fondation, et présente une détérioration hâtive des composantes internes et externes de tous ces derniers. Nous recommandons qu un expert qualifié rallonge immédiatement les descentes de gouttières se déversant à proximité des murs de fondation et condamne la partie qui rallonge la descente de gouttière du côté arrière droit du bâtiment à celle du côté avant droit du bâtiment en but qu elle soit indépendante d une autre descente de gouttière, le tout afin d éviter les problèmes énumérés cidessus. Solins Solins non visibles / Non vérifiés Inspection limitée : La majeure partie des solins n'est pas visible puisqu'une grande partie de ceux-ci est dissimulée sous le revêtement de toiture. Notre inspection des solins est donc limitée à l'inspection des parties visibles. Puits de lumière Non applicable 23

24 PLOMBERIE Méthode d inspection : Nous avons regardé le système intérieur de distribution, y compris : les matériaux des tuyauteries d amenée et de distribution ; les appareils et les robinets ; l écoulement efficace ; les fuites ; les raccordements croisés ; le système intérieur d évacuation des eaux, y compris : les siphons ; les tuyauteries d évacuation et de ventilation ; les supports de tuyauterie ; les fuites ; l évacuation efficace ; le système de production d eau chaude, y compris : l équipement de chauffage de l eau ; les commandes normales ; les dispositifs automatiques de sécurité. Limitation : L inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d usage, les réseaux privés ou publics d alimentation, la qualité ou le traitement de l eau et les fuites possibles des bains ou des douches. L inspecteur n évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l absence de robinet d urgence. La valve d entrée d eau principale et les robinets d urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet d'appareil ménager présent ne sera vérifié lors de l inspection. L inspection de la plomberie est donc limitée. Valve principale d entrée d eau Valve principale d entrée d eau, rotative, ¾ po. cuivre / Vérifiée Énoncé général : La valve d'entrée d'eau principale n'est pas manipulée par l'inspecteur lors de l'inspection afin d'éviter le risque de créer des fuites. Les occupants du bâtiment devraient connaître l'emplacement de la valve principale et l'accès à celle-ci devrait être dégagé en tout temps afin de pouvoir l'opérer rapidement en cas d'urgence. i Information : Valve principale d entrée d eau se situe dans le garage. Nous vous recommandons de protéger votre conduit d amené d eau et tous autres conduits d eau installés dans le garage contre le risque de gel. Nous vous recommandons également de chauffer votre garage en période froide afin d éviter ce risque et des dommages causés par ce dernier. Valve principale d entrée d eau se situe : ici dans le garage 24

25 Tuyauterie d amenée et de distribution d eau Tuyauterie d amenée et de distribution d eau en cuivre / Partiellement vérifiée Énoncé général : Il est usuel qu on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Une variation de la pression d eau dans l aqueduc de la ville implique une variation de pression à votre robinet surtout si le diamètre de l entrée d eau est inférieur à ¾ de pouce. Le caractère suffisant de l alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l eau n est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l eau sur les composantes des conduits et des renvois d eau. La présence de plomb, dans les soudures et les conduits d approvisionnement, n est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection. Énoncé général : Les tuyaux en cuivre sont sensibles aux fuites au niveau des pinces métalliques qui les retiennent. Le contact acier-cuivre produit une réaction de galvanisation. Cette forme de rouille peut facilement être évitée en installant des pinces de cuivre ou de plastique. Il faut donc éviter les contacts entre le cuivre et tout autre métal. Des connexions spéciales conçues pour prévenir les réactions de galvanisation sont souvent utilisées aux points de rencontre du cuivre et d un autre métal. Ces joints diélectriques séparent les métaux et préviennent la détérioration. Notez bien que ces joints ne sont pas toujours efficaces. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Système de production d eau chaude Chauffe-eau électrique de 60 gallons (01/10/2001) / Vérifié i Information : Nous avons noté que le chauffe-eau est muni d un dispositif automatique de sécurité (soupape de sécurité, température et pression) et qu un tuyau de décharge est installé sur ce dernier jusqu'à une distance sécuritaire de 6 à 12 pouces de la cuvette de sûreté afin d'éviter des blessures (brûlures) et des dégâts en cas de l ouverture de la valve de surpression. Un dispositif automatique de sécurité est conçu et installé pour protéger les systèmes et les composants des températures ou pressions excessivement hautes ou basses et des courants électriques excessifs, de la perte d eau, de la perte d allumage, des fuites de combustible, du feu, du gel ou autres conditions dangereuse.! Avertissement : Nous avons noté l absence de cals de bois sous le chauffe-eau ainsi que la cuvette de sûreté sous l appareil n est pas munie d un conduit d évacuation vers le système de drainage du bâtiment (drain, conduit de drainage adjacent). En général, la durée de vie maximale d un chauffe-eau est de 10 à 15 ans mais selon la qualité de l alimentation en eau, il pourrait cesser de fonctionner ou de percer sans avertissement. Afin de réduire les risques de dégâts d eau et de dommages causés par une fuite du réservoir ou par l ouverture de la soupape de sécurité, température et pression, la pose d une cuvette de sûreté sous l appareil munie d un conduit d évacuation vers le système de drainage du bâtiment (drain, conduit 25

26 de drainage adjacent) est donc nécessaire. Le chauffe-eau doit aussi être installé sur des cals de bois de manière à ce que la fraîcheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base du chauffe-eau (économie d énergie et cela réduit la condensation et la rouille à la base du chauffe-eau). Les fabricants recommandent de drainer le chauffe-eau une fois par année pour éliminer les dépôts de sa base. Pour la sécurité des occupants, il est également recommandé d ajuster le thermostat à un minimum de 140 degrés Fahrenheit afin de prévenir la formation de bactéries dans l appareil. Nous recommandons donc qu un expert qualifié installe des cals de bois sous le chauffe-eau ainsi qu un conduit d évacuation vers le système de drainage du bâtiment (drain, conduit de drainage adjacent) afin d éviter les risques énumérés ci-dessus. Avertissement : Vidanger le chauffe-eau sans interrompre l alimentation électrique entrainera des dommages permanents aux éléments chauffants. Absence de cals de bois et cuvette de sûreté non munie d un conduit d évacuation vers le système de drainage du bâtiment (drain, conduit de drainage adjacent) : ici sous le chauffe-eau Conduits d évacuation et de ventilation Conduits d évacuation et de ventilation en plastique (ABS) et certaines parties en acier galvanisé / Partiellement vérifiés Énoncé général : Un nombre insuffisant d évents de plomberie, un diamètre insuffisant des renvois ou des colonnes, une disposition inadéquate des colonnes pourrait occasionner des problèmes d évacuation aux renvois de plomberie. L absence de siphon sur un branchement pourrait occasionner des retours d odeurs des égouts. L inspection des conduites souterraines du réseau d égout est exclue de cette inspection. L inspection des canalisations souterraines du réseau d égout ne peut être effectuée qu à l aide d une camera par une personne qualifiée. i Information : Nous avons noté que le système d évacuation est efficace. Il remplit sa fonction avec une rapidité raisonnable et ne déborde pas lorsqu un autre appareil se vide en même temps. i Information : Nous avons noté que le regard de nettoyage du conduit d évacuation de la fosse de retenue est situé dans le garage. 26

27 Regard de nettoyage du conduit d évacuation de la fosse de retenue situé dans le garage! Avertissement : Lors de notre inspection, nous n avons pas pu localiser le regard de nettoyage au pied de la colonne de chute principale. Le regard de nettoyage doit être accessible, en tout temps, afin de permettre son nettoyage. L absence de cette composante peut avoir une incidence sur votre couverture d assurance. Nous vous recommandons donc de localiser cette composante. Consulter un maître plombier au besoin. Réparation urgente : Nous avons noté que le conduit d évacuation de l évier de cuisine fuit. Nous recommandons donc qu un maître plombier apporte immédiatement les correctifs nécessaires afin d éviter de sérieux dommages causés par les fuites d eau. Conduit d évacuation de l évier de cuisine qui fuit Défaut à corriger : Nous avons noté que les parties en acier galvanisé des conduits d évacuation présentent des signes de détériorations (rouille) et que le système de drainage de ces derniers est partiellement obstrué (lent). Avec le temps, les conduits en acier galvanisé seront affectée par la corrosion, ralentiront le système de drainage et engendreront des fuites (la plupart du temps au niveau des joints). Nous vous recommandons donc de remplacer ce type de tuyauterie par un maître plombier afin d éviter les fuites, les dégâts d eau et les dommages causés par ces derniers. 27

28 Exemple d un conduit d évacuation en acier galvanisé présentant des signes de détériorations (rouille) : ici sous l évier de la salle d eau au rez-de-chaussée Exemple d un conduit d évacuation en acier galvanisé présentant des signes de détériorations (rouille) : ici sous l un des éviers de la salle de bains à l étage Système de drainage inadéquat de l évier muni d un conduit d évacuation en acier galvanisé : ici dans la salle de bains à l étage Dispositifs anti-refoulement Dispositifs anti-refoulement en plastique (ABS) / Partiellement vérifiés Énoncé général : La plomberie du réseau d évacuation desservant le sous-sol d une construction doit être protégée par des dispositifs anti-refoulement. S il y a une salle de bains au sous-sol, il est approprié d avoir un dispositif anti-refoulement sur chacun des branchements des accessoires afin d éviter d éventuels refoulements d eau. Un dispositif anti-refoulement ne devrait pas être localisé sur le conduit du drain principal (interdit dans la plupart des municipalités).! Avertissement : Lors de notre visite, nous n'avons pas localisé de dispositifs anti-refoulement sur les installations de plomberie au sous-sol. Ces composantes servent à protéger le sous-sol contre les refoulements d'égout et doivent être accessibles en tout temps, afin de permettre leur nettoyage. Nous recommandons qu'un maître plombier installe immédiatement un dispositif anti-refoulement sur chacun des conduits d'évacuation au sous-sol afin d'éviter les risques de refoulement d'égout et des dommages causés par ces derniers au sous-sol. Nous vous conseillons également de vous assurer que votre assurance-maison contienne l'avenant de protection contre les refoulements d'égouts 28

29 Drains de plancher Drain de plancher de type avaloir de sol / Vérifié Énoncé général : Il est approprié d'avoir un dispositif anti-refoulement sur un drain du plancher afin d éviter d'éventuels refoulements d'égout. S'assurer que le niveau d'eau sera maintenu dans la garde d'eau du drain de plancher du sous-sol afin d éviter que les gaz/odeurs du réseau d'égout ne pénètrent dans la maison. Défaut à corriger : Nous avons constaté que le drain de plancher n est pas muni d un dispositif anti-refoulement et que le niveau d eau à l intérieur de ce dernier est élevé. Nous recommandons qu un maître plombier apporte immédiatement les correctifs nécessaires afin d éviter les risques de refoulement d eau ainsi que des dommages causés par ce dernier. Drain de plancher : ici dans la salle de douche au sous-sol Puisards et fosses de retenue intérieurs Aucun puisard intérieur / Fosse de retenue intérieure muni d un té sanitaire / Vérifiée Énoncé général : Si vous constatez un problème avec l évacuation des eaux, l urgence d y apporter tous les correctifs nécessaires, par un plombier qualifié, est immédiate. Défaut à corriger : Lorsque nous avons retiré le couvercle de la fosse de retenue dans le garage, nous avons constaté une accumulation d eau et de saleté à l intérieur de cette dernière. Nous avons également noté que le couvercle en métal de cette fosse est rouillé. Le plancher d un garage intérieur doit s égoutter vers une fosse de retenue servant d avaloir de sol. Nous vous recommandons de nettoyer immédiatement la fosse de retenue et de vérifier régulièrement le niveau d eau et d accumulation de déchets dans cette dernière en but de faire son nettoyage et d éviter l intrusion de débris dans la fosse de retenue et l'obstruction du drain. Nous vous recommandons également de remplacer dans les plus brefs délais le couvercle en métal de cette fosse par un couvercle en plastique de la bonne dimension afin d éviter l obstruction du drain par la rouille (les morceaux de rouille). 29

30 Accumulation d eau et de saleté (morceaux de rouille) : ici à l intérieur de la fosse de retenue dans le garage Appareils et robinets Installation résidentielle standard / Vérifiée Méthode d inspection : Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d une simple chasse d eau. Un appareil peut faire défaut ou fuir après un certain temps d utilisation. Réparation urgente : Nous avons constaté que toutes les toilettes ne sont pas solidement fixées aux planchers et que certaines entre-elles fuient. Nous avons également noté de sérieux dommages causés par des fuites de celle de la salle de douche au sous-sol. Nous recommandons qu un maître plombier fixe immédiatement cette toilette solidement au plancher et apporte tous autres correctifs nécessaires afin de rendre cette dernière complètement étanche aux fuites. Nous recommandons également que le maître plombier vérifie les autres appareils de plomberie afin de s assurer qu aucuns entre-eux fuient aussi. Il pourrait y avoir des dommages importants sous les revêtements de finition du plancher. Nous vous recommandons donc de vérifier sous ces derniers afin de vérifier la condition du faux plancher. Il est important de faire nettoyer toute trace de moisissure (si c est le cas) et, dans le cas de récidive, de faire remplacer les matériaux de la zone affectée. Toilette de la salle de douche au sous-sol non solidement fixée au plancher et fuit Dommages causés par des fuites de la toilette de la salle de douche au sous-sol 30

31 Défaut à corriger : Nous avons constaté que les robinets d arrosage ne sont pas munis chacun d un brise-vide intégré. Un robinet d arrosage extérieur ou dans un garage doit être muni d un brise-vide intégré pour protéger le réseau d alimentation en eau potable contre les risques de refoulement et de gel. Nous recommandons qu'un maître plombier remplace immédiatement les robinets d'arrosage standards par des robinets d'arrosage muni chacun d'un brise-vide intégré. Cette situation présente des risques de refoulement, donc un danger au réseau d alimentation en eau potable, ainsi que des risques de bris du conduit d'alimentation d'eau de ce robinet dû au gel, donc un danger de dégâts d'eau et des dommages causés par ces derniers. Robinet d arrosage extérieur non muni d un brise-vide intégré Robinet d arrosage dans le garage non muni d un brise-vide intégré Défaut à corriger : Nous avons observé la détérioration et à certains endroits l'absence d'un joint de scellant au pourtour de certains appareils de plomberie, ainsi que des signes de fuites et de dommages causés par ces dernières. Nous avons également observé que des joints de céramique au pourtour du bain de la salle de bains à l étage sont endommagés (effrités). Il faut maintenir en bonne condition le joint de scellant autour des ces éléments afin d'éviter la pénétration d'eau dans le mur et ou plancher adjacent. L'absence d'une étanchéité adéquate pourrait entraîner des dommages sérieux causés par des fuites. Nous recommandons qu'un expert qualifié effectue immédiatement l'application d'un joint de scellant approprié et de bonne qualité autour des appareils concernés afin d'éviter ces risques. 31

32 Exemple d un joint de scellant endommagé : ici au pourtour du bain de la salle de bains à l étage Exemple de joints de céramique endommagé (effrités) : ici au pourtour du bains de la salle de bains à l étage Exemple d un joint de scellant endommagé : ici Exemple de signes de fuites et de dommages causés au pourtour de la toilette de la salle de bains à l étage par des fuites d eau : ici entre la douche et la laveuse dans la salle de douche au sous-sol. Défaut à corriger : Nous avons constaté que la robinetterie du bain de la salle de bains à l étage est endommagée (fuit). Nous recommandons qu un expert qualifié répare immédiatement cette dernière ou la remplace (selon le cas). Robinetterie du bain de la salle de bains à l étage endommagée (fuit) 32

33 Défaut à corriger : Nous avons noté l'absence de valves sur les conduits de distribution de plusieurs appareils de plomberie. Nous recommandons qu un maître plombier installe le plutôt possible des valves facilement accessibles sur tous les tuyaux d alimentation d eaux raccordés à des éléments de plomberie concernés. En cas de débordement et/ou de fuite d eau, il est préférable de fermer la ou les valves des conduits de distribution de l appareil de plomberie que la valve principale d entrée d eau. Exemple d absence de valves : ici sur les conduits de distribution de l évier de la salle de bains à l étage Exemple d absence d une valve : ici sur le conduit de distribution de la toilette de la salle de bains à l étage 33

34 ÉLECTRICITÉ Méthode d inspection : L inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. L inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L inspecteur vérifie l intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouies dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d interphone, les systèmes d alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons. Alimentation principale Alimentation aérienne / Vérifiée Énoncé général : Le propriétaire d un immeuble est responsable du dégagement et de l émondage des arbres, autour du câblage aérien d alimentation de l entrée électrique, jusqu au point de branchement de service. Lorsque requis, consulter un émondeur qualifié afin d exécuter les travaux adéquatement et de façon sécuritaire. Danger potentiel : Nous avons noté un nombre insuffisant de brides de fixation sur le mât électrique et que certaines entre-elles sont détachées. Un mât électrique doit être solidement fixé au mur avec au moins trois (3) brides de fixations et le support des conducteurs doit également être solidement fixé au mât ou au bâtiment. Nous recommandons qu'un maître électricien apporte immédiatement les correctifs nécessaires afin de solidifier le mât au bâtiment et d éviter les risques de sérieux accidents. Nombre insuffisant de brides de fixation et de brides de fixation détachées : ici sur le mât électrique 34

35 Danger potentiel : Nous avons noté que la corde à linge est raccordée au poteau d'hydro-québec. Aucun raccordement dans aucun cas ne doit être effectué à un poteau d'hydro-québec. Cette situation présente un danger d'électrocution dû aux ondes électromagnétiques. Détachez immédiatement la corde à linge du poteau d'hydro Québec. Si vous voulez en faire l'utilisation, raccorder la corde à linge à un autre poteau indépendant. Corde à linge raccordée au poteau d'hydro-québec Interrupteur principal Entrée électrique de 150 Ampères (120/240 Volts) / Partiellement vérifiée Énoncé général : L accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (trois (3) pieds libre devant). i Information : L interrupteur principal est situé sur le panneau électrique. Interrupteur principal situé sur le panneau électrique : ici au sous-sol, dans la salle familiale 35

36 Panneau de distribution principal Panneau de distribution à disjoncteurs / Partiellement vérifié Énoncé général : Lors d une inspection visuelle, il est impossible d identifier les circuits qui pourraient être surchargés. Pour la sécurité des personnes et des biens, le calibre de fusibles ou de disjoncteurs utilisés doit être correspondant au calibre des fils électriques du circuit de dérivations qu ils desservent. Tout fusible ou disjoncteur du mauvais calibre doit être remplacé par celui du calibre adéquat. Le remplacement répétitif d un fusible ou disjoncteur est anormal et indique généralement que le circuit est surchargé. Les appareils qui nécessitent beaucoup d énergie (réfrigérateur, congélateur, climatiseur, lavevaisselle, etc.) devraient être branchés sur des circuits indépendants. Méthode d inspection : Nous avons ouvert le panneau électrique et nous avons observé la partie apparente des câbles des circuits de dérivation. Nous avons également utilisé un testeur de polarité sur certaines prises de courant, afin d'établir un échantillonnage représentatif. i Information : Le panneau électrique est situé au sous-sol, dans la salle familiale. Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. i Information : Nous avons noté que le conducteur de la mise à la terre est en cuivre. Ce dernier est raccordé à l entrée d eau servant de prise de terre par un connecteur pour mise à la terre. Panneaux de distribution secondaires Non applicable Câbles des circuits de dérivation Câblage en cuivre / Partiellement vérifié i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Interrupteurs et prises de courant Installation résidentielle standard / Partiellement vérifiée Méthode d inspection : Nous avons observé le fonctionnement d un nombre représentatif d interrupteurs, de prises de courant et d appareils d éclairage installés dans l immeuble et à l extérieur de l immeuble. 36

37 Expertise recommandée : Nous avons noté que certaines prises de courant au rez-de-chaussée ne fonctionnent pas. Nous recommandons qu un maître électricien vérifie la cause de cette situation et apporte les correctifs nécessaires. Danger potentiel : Nous avons constaté à quelques endroits, là où il y a présence d alimentation d eau, l absence de prises de type disjoncteur différentiel de fuites à la terre (DDFT) (à l extérieur du bâtiment, dans les salles de bains, la cuisine (à moins d'un mètre d'un évier), le garage, etc.). L installation de prises de type DDFT est recommandée à l extérieur du bâtiment, ainsi que dans les endroits humides tels que les salles de bains, sur le dessus des comptoirs de cuisine (à moins d'un mètre d'un évier), etc. Les prises DDFT doivent être vérifiées régulièrement pour s assurer de leur bon fonctionnement. Cette situation présente un risque potentiel d un court-circuit et même d électrocution. Nous recommandons qu'un maître électricien effectue immédiatement le remplacement des prises électriques standards par des prises électriques de type DDFT afin d'éviter ces risques. Absence d une prise de courant de type DDFT : Absence d une prise de courant de type DDFT : ici dans la salle de bains à l étage ici au-dessus du comptoir de cuisine du rez-dechaussée (à moins d'un mètre de l évier) Absence d une prise de courant de type DDFT : Absence d une prise de courant de type DDFT : ici dans le garage ici à l extérieur du bâtiment Danger potentiel : Nous avons noté la présence d une prise de courant sous le comptoir de la cuisine (filage à découvert, non de type DDFT, etc.). Cette installation est non conforme et présente de sérieux dangers. 37

38 Nous recommandons qu un maître électricien remplace immédiatement cette prise de courant par une prise de courant de type DDFT et l installe correctement dans le mur (filage non à découvert) afin d éviter les risques d électrocution et de court-circuit. Prise de courant sous le comptoir de la cuisine (filage à découvert, non de type DDFT, etc.) Danger potentiel : Nous avons observé que certaines prises de courant sont situées au-dessus d une plinthe électrique. Nous recommandons qu un maître électricien apporte immédiatement les correctifs nécessaires afin d éviter les risques d incendie. Exemple d une prise de courant située au-dessus d une plinthe électrique : ici au sous-sol Danger potentiel : Nous avons constaté que le filage du luminaire extérieur au-dessus du garage est à découvert. Nous recommandons qu un maître électricien apporte les correctifs nécessaires afin d éviter les risques d électrocution et de court-circuit. Filage du luminaire extérieur au-dessus du garage à découvert 38

39 Unités de chauffage Plinthes électriques munies chacune d un thermostat / Vérifiés Méthode d inspection : L'uniformité ou l efficacité de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n est pas analysée par l inspecteur lors d une inspection visuelle. L inspecteur vérifie seulement la présence d une unité de fourniture de chaleur et d un contrôle de celle-ci dans chacune des pièces habitables de la propriété. Seul un spécialiste peut procéder à l analyse de l efficacité de la fourniture de chaleur des systèmes et apporter les correctifs appropriés en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant les systèmes en place. i Information : Nous avons noté que chacune des pièces habitables de la propriété est munie d une unité de fourniture de chaleur et d un contrôle de celle-ci, et que chacune d elles est fonctionnelle. Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. 39

40 INTÉRIEUR Méthode d inspection : Notre examen de l intérieur est visuel et nous l évaluons en comparant à des maisons semblables et du même âge. L entreposage d objets personnels pourrait avoir empêché à la vérification de certains éléments et pourrait avoir caché à notre insu des indices de désordre apparent. L éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques, lors de l inspection, peuvent nous empêcher de déceler une défectuosité. Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus à l inspection. La présence d amiante et de mousse d urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et analyse en laboratoire. Attention: Les considérations relatives à l acoustique et à l insonorisation sont exclues de l inspection car elles nécessitent l utilisation de méthodes exhaustives et d instrumentation sophistiquée. Seul un spécialiste qualifié peut effectuer cette évaluation. Revêtements de plancher Marqueterie et céramique / Vérifiés Méthode d inspection : L'inspecteur n'est pas tenu de commenter sur l'usure normale des revêtements de plancher associée à l'utilisation des lieux. Seule la qualité de l'installation des recouvrements est commentée. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Revêtements des murs et plafonds Finition intérieure des murs en plâtre et panneaux de préfini / Vérifiée Finition intérieure des plafonds en plâtre, panneaux de préfini / Vérifiée Méthode d inspection : Nous avons inspecté les surfaces des cloisons afin de vérifier s il y avait des traces de moisissures, de dégâts d eau, de gauchissements ou de fissures. Surveillance recommandée : Nous avons noté une réparation effectuée sur le plafond de la cuisine, dans une des armoires de cuisine. Il nous semble que cette réparation a été effectuée dû à une fuite d eau de la salle de bains à l étage. Nous vous recommandons donc d effectuer régulièrement une vérification de cet endroit en but de noter une fuite d eau et de s assurer que le conduit ou l appareil de plomberie ne fuit plus. 40

41 Réparation effectuée sur le plafond : ici dans une des armoires de cuisine Réparation urgente : Nous avons constaté des signes de formation de moisissures sur le revêtement des murs et du plafond du coin de rangements sous l escalier au sous-sol. La formation de moisissure est néfaste pour la santé des occupants. Nous recommandons qu'un expert qualifié nettoie immédiatement toute trace de moisissures, remplace les matériaux de la zone affectée et apporte les correctifs nécessaires afin d'éviter la reformation de moisissures. Exemple de signes de formation de moisissures : ici sur le revêtement des murs du coin de rangements sous l escalier au sous-sol Portes d intérieures Portes intérieures à âme vide / Vérifiées Défaut à corriger : Nous avons noté que certaines portes intérieures ne sont pas munies d un arrêt de porte ou que ce dernier est endommagé. Nous recommandons qu un expert qualifié installe rapidement un arrêt de porte adéquat sur chacune de ces portes afin d éviter d endommager les murs adjacents. 41

42 Exemple d une porte intérieure munie d un arrêt de porte endommagé Exemple d une porte intérieure non munie de porte d un arrêt Escaliers et garde-corps Escaliers de bois franc / Partiellement vérifié Énoncé général : Pour la sécurité des personnes, tous les escaliers devraient être munis d'une main courante continue ainsi qu un garde-corps sur chacun des côtés ouverts d un escalier et d un palier, solidement fixé au plancher et aux marches, afin d'éviter les risques d accidents potentiels. i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Armoires et comptoirs Armoires et comptoirs en mélamine / Vérifiés i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Garage Non applicable 42

43 ISOLATION ET VENTILATION Énoncé général : Nos commentaires sur l isolation et la ventilation d un vide sous le toit ne peuvent qu être préliminaires. Si un désordre à ce niveau est détecté, un spécialiste doit être consulté afin de déterminer les correctifs exacts. L efficacité énergétique n est pas évaluée lors de l inspection préachat. Afin d obtenir les données pertinentes sur le sujet des tests spécifiques, nécessitant l utilisation d instruments de mesure, sont requis. Limitation : Nous avons observé la structure du toit en entrant dans l entretoit par la trappe d accès. Des défauts cachés peuvent exister dans les endroits impossibles d'accès. Isolation des combles Isolant en vrac (laine minérale) / Vérifié i Information : Aucune anomalie prononcée apparente au moment de notre inspection. Ventilation de la toiture Entrée d air par les soffites d aluminium ventilées (perforées) et sortie d air par une grille de pignon / Vérifié Réparation urgente : Nous avons constaté que la ventilation de l entretoit est faible et insuffisante. Nous avons également constaté des signes d excès d humidité (moisissures) dans l entretoit. Qu il s agisse d un toit en pente ou plat, il est important de ventiler suffisamment le vide sous toit audessus de l isolant thermique. Si la vapeur d eau a toutes les possibilités de s accumuler dans le vide sous toit et sous le toit plat, par temps froid, elle se condensera en un point en quantité suffisante pour causer des dommages. Une bonne isolation et une ventilation appropriée permettront d abaisser la température du vide sous toit et ainsi d empêcher la neige de fondre. La mise en place d une protection de débord de toit tout indiquée et de solins de noue préviendra également tout risque de dommage par l eau. Nous vous recommandons d améliorer immédiatement le système de ventilation des combles par un expert qualifié en ventilation (condamner la grille de pignon et installer un maximum) afin d éviter un taux d humidité élevé et la détérioration hâtive des composantes internes et externes de la toiture. Exemple de signes d excès d humidité (moisissures) : ici dans le vide sous le toit (entretoit) 43

44 Réparation urgente : Nous avons constaté que l entrée d air par les soffites est obstruée à plusieurs endroits par la laine minérale dans le vide sous le toit (entretoit). Afin d assurer la ventilation efficace et d éviter d entraîner des surplus d humidité dans l'entretoit et détériorer les divers composantes qui s y trouvent, en plus d endommager le revêtement de toiture (surchauffement en été et ponts de glace en hiver). Nous recommandons qu'un expert qualifié corrige immédiatement la situation afin de maximiser la ventilation naturelle dans cet espace, qui favorise grandement le facteur de durée de vie de la toiture. Exemple d entrées d air par les soffites obstruées par la laine minérale : ici dans le vide sous le toit (entretoit) Isolation des fondations Isolation des murs de fondation non visible / Non vérifiée Inspection limitée : L'inspection de l'isolation du sous-sol se limite aux parties facilement accessibles, sans déplacement d'articles personnels ou de meubles qui empêchent l'accès ou nuisent à la visibilité. Si le mur est recouvert d un revêtement de finition ou si l'espace est trop restreint pour circuler, il est alors impossible d'accéder aux lieux, l'inspection est donc limitée aux sections visibles et accessibles au moment de notre inspection. Ventilation du vide sanitaire Non applicable Ventilateurs de plafond Aucun ventilateur d extraction de plafond / Vérifié Défaut à corriger : Nous avons noté l absence de ventilateur d extraction muni d une sortie extérieure. La présence et le bon fonctionnement d un ventilateur d extraction, muni d une sortie extérieure, dans une salle de bains, une salle de douche et/ou une salle de toilette est indispensable afin de contrôler l excès d humidité et d'évacuer les odeurs. 44

45 Cette situation présente un excès d humidité, donc un risque de formation de moisissures et de détérioration des composantes internes. Nous recommandons qu'un expert qualifié installe immédiatement un ventilateur d extraction muni d une sortie extérieure aux endroits requis afin d'éviter ces problèmes. Nous recommandons de vous assurer que les sorties d'évacuation de chacun des ventilateurs d extraction ne sont pas obstruées, que les clapets anti-refoulement fonctionnent normalement et que l'air est rejeté directement à l'extérieur par des conduits étanches. Nous recommandons aussi de vous assurer que les conduits sont de la dimension recommandée par le fabricant, le plus court et le plus rectiligne possible. Colmater toutes les fuites. Hottes de cuisinière Hotte de cuisinière standards (plus ou moins fonctionnelle) / Vérifiée Défaut à corriger : Nous avons noté que l installation de la hotte de cuisinière jusqu à sa sortie d air extérieure n est pas effectuée selon les règles de l art et présente un risque d incendie. Nous avons également noté que la sortie d air de cette dernière est d une dimension inadéquate (ouverture d évacuation restreinte) et est condamnée (refermée). La présence et le bon fonctionnement d'une hotte de cuisinière rejetant son air à l'extérieur est indispensable au maintient d'une bonne qualité d'air dans la résidence. Si un appareil à combustion est en cours d'utilisation à l'intérieur de l'habitation, le fonctionnement d'une hotte de cuisinière puissante pourrait provoquer une dépressurisation et des refoulements des gaz de combustion. Afin d'éviter cette situation, ouvrir une fenêtre dans l'habitation pendant la combustion. Nous recommandons qu un expert qualifié remplace cette hotte de cuisinière par une nouvelle hotte de cuisinière efficace muni d un conduit d évacuation approprié ainsi que la sortie d air extérieure par une nouvelle sortie d air (ouverture d évacuation d une bonne dimension) en acier galvanisé ou en aluminium afin de maintenir une bonne qualité d'air dans la résidence et d éviter l excès d humidité. L installation de la hotte de cuisinière, du conduit d évacuation et de la sortie d air extérieure doit être effectuée selon les règles de l art et selon les recommandations du fabricant. Hotte de cuisinière plus ou moins fonctionnelle Installation non effectuée selon les règles de l art Conduit d évacuation et sortie de sécheuse Aucun conduit d évacuation de sécheuse / Sortie de sécheuse en plastique (non identifiée) / Partiellement vérifiée 45

46 Danger potentiel : Nous avons noté l absence d un conduit d évacuation de sécheuse et que la sortie de sécheuse est en plastique mais cette dernière n a pas pu être identifiée lors de l inspection. Les conduits d évacuation et les sorties de sécheuse en plastique accumulent de la charpie et présentent un risque d inflammabilité. Les conduits et les sorties de sécheuse en acier galvanisé ou en aluminium offrent moins de résistance au passage de l air, donc accumulent moins de charpie. Il est recommandé de limiter au minimum la distance de parcours et le nombre de coudes du conduit d évacuation afin de maximiser l efficacité de l appareil. Nous recommandons qu un expert qualifié identifie immédiatement la sortie de sécheuse, la remplace par une nouvelle sortie de sécheuse en acier galvanisé ou en aluminium et installe un conduit d évacuation de sécheuse flexible ou rigide en aluminium afin d éviter ces risques. Nous vous recommandons également de vous assurer que le conduit de sécheuse est étanche en tout temps aux fuites d air jusqu à sa sortie extérieure. Sortie de sécheuse en plastique non identifiée : ici à l extérieur, du côté droit du bâtiment Système d échangeur d air Aucun système d échangeur d air / Vérifié Énoncé général : Il est impossible, lors d une inspection visuelle, d évaluer les besoins en renouvellement d air d une résidence. Afin d établir ces besoins et le type de ventilateur requis, une étude exhaustive doit être réalisée, impliquant un test de dépressurisation à l aide d un infiltromètre. L inspection se limite donc aux commentaires reliés à la présence ou l absence d un système d échangeur d air et de ses composantes visibles. 46

47 CERTIFICAT ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIETE: L inspecteur soussigné certifie : - N avoir aucun intérêt présent dans la dite propriété ; - Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure ; - N avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection ; Vous étés avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de ce rapport. Georgina Chamoun Inspectrice en Bâtiment Si vous désirez un complément d information, n hésitez pas à nous contacter : MAISONSPEC SERVICES D INSPECTION EN BÂTIMENT Téléphone: (514) 585-INFO (4636) Télécopieur: (450) Adresse courriel: [email protected] Site Internet: 47