RAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT

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1 RAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT PROPRIÉTÉ SISE AU 1187 Trait-Carré Québec (Québec) Dossier : REQUÉRANTS Mme Jocelyne Noël M. Jean-Jacques Grenier 487 Melèze Jonquière (Québec) Les inspections Denis Harvey 1101 rue Monfet Québec G2K 2B1 Québec, Québec Téléphone : (418) Télécopieur : (418) Québec, le 25 août

2 TABLE DES MATIÈRES Sommaire Avis au lecteur Structure Extérieur Toiture Plomberie Électricité Chauffage Central Climatisation centrale Intérieur Isolation et ventilation Certificat Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 2

3 SOMMAIRE REQUÉRANT(S) : DATE ET HEURE : Jocelyne Noël & Jean-Jacques Grenier 17 mai 2010, 09:00 DURÉE DE L'INSPECTION : 03:50 CONDITION MÉTÉO : Ensoleillé INSPECTEUR : Denis Harvey INTERVENANTS PRÉSENTS : Jocelyne Noël, Jean-Jacques Grenier, Robert Chabot, Mme Marie-Claude Lafortune, Romain Lesvêque, Marta Di Giacomo PROPRIÉTÉ INSPECTÉE : ADRESSE : TYPE DE PROPRIÉTÉ : ANNÉE DE CONSTRUCTION : Duplex 1953 DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ Immeuble locatif, style duplex, construit sur deux étages. Il est âgé d'environ 57 ans selon la déclaration du vendeur actuel. La toiture est pratiquement plate, elle est recouverte de membranes élastomères. La fondation d'origine semble constituée de béton. Le mur avant est recouvert de brique datant de sa construction et son mur arrière a été recouvert de clin d`aluminium. Son propriétaire actuel possède cet immeuble depuis environ 4 ans seulement. Le cachet de cette résidence est comparable et s'intègre bien à ceux de son environnement immédiat. Ce site n'était affecté d'aucune déficience importante visible au moment de notre inspection. Il y a eu des rénovations importantes pour faire un logement mais sans conformité. CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ (résumé) Notre mandat était de procéder à une inspection PRÉACHAT du bâtiment désigné et de donner notre opinion. Cette inspection, bien qu'elle soit attentive est qualifiée d'empirique, visuelle, sommaire et est limitée en temps (environ 2 heures). L'inspection a été exécutée de façon raisonnablement conforme à la norme de pratique de l'association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Le but de l'inspection était de relever les défauts majeurs apparents, tels que constatés au moment de notre visite, de donner notre opinion et d'informer notre client dans le but de lui donner une meilleure connaissance de l'état du bâtiment convoité. NOTE : Selon nous, les principaux problèmes relevés lors de notre inspection sont énumérés ci-après. Ces points nécessitent votre attention immédiate, consultez des experts pour certains des domaines suivants : 1. Nous avons constaté la détérioration importante d`une fenêtre du bâtiment. Cette fenêtre doit être remplacée en raison de l` état de détérioration. Inspecter soigneusement chaque fenêtre afin d'établir le bon fonctionnement car à l`inspection plusieurs fenêtres ont de la dificultées a l`ouverture et fermeture. 2. Nous avons remarqué un fléchissement ou une courbure de certains murs extérieurs. Selon nos observations, cela témoigne peut-être d'un mauvais ancrage du revêtement extérieur. Avec le temps, il peut y avoir un risque dàugmenter le domage, ou de la totalité du revêtement. Consulter rapidement un spécialiste en rénovation pour diagnostiquer le problème et apporter les correctifs nécessaires. 3.Il reste encore des vieux conduits de plomberie situées dans les murs et les planchers. Il faudra prévoir des travaux de rénovation, ces composantes ont atteint la fin de leur vie utile. Le système est toujours opérationnel mais, à cause de l'âge de l'installation, il est fort probable que des réparations seront à faire. Prévoyez des montant substentiels. 3 8 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 3

4 SOMMAIRE (suite) 4.Nous n'ouvrons pas les couvercles des clapets. Ce type de clapet antirefoulement est en métal et il est âgé, il faudra l'ouvrir, le nettoyer et le graisser annuellement. Il est en métal, il rouille et il peut se bloquer. Nous recommandons de l'ouvrir et de le vérifier ou de le remplacer par un clapet en plastique (pvc). Les nouveaux clapets en plastique ne nécessitent pas d'entretien... 5.Lors de notre visite, nous n'avons pu localiser le drain de plancher. Il se trouve peut-être sous le plancher fini ou sous les marchandises entreposées sur le plancher par le propriétaire actuel. Il serait important de le localiser, de vérifier s'il fonctionne normalement et s'il est protégé contre les refoulements. L'inspecteur l'a cherché mais ne l'a pas trouvé. Nous recommandons fortement de trouver cette composante importante. Nous recommandons d'ajouter de l'eau à l'occasion dans le drain du plancher au sous-sol pour éviter les retours d'odeurs possible et pour remplacer l'eau stagnante et corrompu dans le syphon. 6.Nous avons noté l'absence d'évents sur certains appareils de plomberie. L'absence d'évents peut engendrer des problèmes d'odeurs ou de drainage. Vous pouvez corriger le problème en installant des évents automatiques (V-200) sur les appareils concernés. Ce type d'installation, qui n'est pas conforme aux normes actuelles, peut convenir pour pallier la présence d'un évent conventionnel. Cependant, vous devez vous assurer du bon fonctionnement du clapet de façon régulière (à remplacer au besoin) 7.Il n'est pas sécuritaire pour les personnes et les biens qu'un panneau principal à fusibles ou à disjoncteurs soit installé à l'extérieur ou dans un endroit non chauffé. La température de l'air ambiant en période froide pourrait influencer la température de déclenchement du dispositif de protection lors d'une surchauffe dans le circuit de dérivation. Les panneaux ne doivent généralement pas être situés dans les placards, les salles de bain, les murs mitoyens ou les cages d'escalier. L'accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (3 pieds libre devant). 8.Nous avons noté une ou des prises ayant leur polarité inversée ou dont la mise à la terre est défectueuse. Cette situation n'est pas sécuritaire et peut nuire à certains appareils spécialisés tels un ordinateur ou un appareil sophistiqué. Consulter un électricien afin d'apporter les correctifs requis. 9.Nous avons noté la présence de câblage électrique à découvert. Cette condition peut représenter un risque pour la sécurité des personnes. Dans la mesure du possible, nous vous recommandons de dissimuler les câbles apparents. S'il est impossible de faire passer les câbles dans les murs et les plafonds, les recouvrir de gaines protectrices. 10.De façon générale, une fournaise électrique ne requiert que peu d'entretien. Mais, puisqu'il s'agit de composantes mécaniques, une ou plusieurs pièces, comme le ventilateur, ou les éléments électriques peuvent cesser de fonctionner sans préavis. Il faut vérifier les filtres au deux mois et les nettoyer ou les remplacer. Si lors des grands froids, votre fournaise ne peut chauffer adéquatement votre maison, il se peut que des éléments ne soient plus fonctionnelles. Une bonne vérification est recommandé lors du changement de propriétaire. 11.Nous avons constaté un système central à une zone pour l'ensemble des logements de l'immeuble. Une seule zone ne permet pas un contrôle efficace de la tempérautre entre les logements ou pièces désservies par un seul thermostat. Cette situation peut générer un inconfort pour les occupants sous certaines conditions climatiques extérieures. L'ajout de plinthes électriques pourrait réduire cet inconfort entre les pièces de l'immeuble De façon générale, une bouilloire électrique ne requiert que peu d'entretien. Mais, puisqu'il s'agit de composantes mécaniques, une ou plusieurs pièces, comme la pompe de circulation, ou les éléments Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 4

5 SOMMAIRE (suite) électriques peuvent cesser de fonctionner sans préavis. Il est possible de réduire la consommation en énergie du système en installant un modulateur de température. Le modulateur ajustera la température de l'eau des radiateurs en fonction de la température indiquée par la sonde extérieure. Ce dispositif, facile à installer, réduit les écarts de température à l'intérieur de la résidence augmentant ainsi le confort des occupants. Si lors des grands froids, votre bouilloire ne peut chauffer adéquatement votre maison, il se peut que des éléments ne soient plus fonctionnelles. Une bonne vérification est recommandé lors du changement de propriétaire. 13.Nous recommandons de remplacer le réservoir d'expansion, il est âgé et d'ancienne génération. 14.La résistance thermique du plafond nous est apparue faible. Pour un meilleur rendement énergétique, vous pouvez ajouter une couche d'isolant en vrac supplémentaire, en prenant soin de ne pas obstruer la ventilation provenant des excédents de la toiture. Il faudra ajouter des blocages au périmètre des avant-toits pour éviter de boucher la ventilation. L'ajout d'isolant diminuera les pertes de chaleur et limitera les problèmes de condensation (moisissures) dans l'entretoit et les accumulations de glace possibles sur la couverture. 15.Nous avons noté aucun ventilateur de faîte sur ce toit afin d'assurer la ventilation du vide sous le toit. Cette situation peut entraîner des surplus d'humidité dans le vide sous le toit et détériorer les composantes structurales qui s'y trouvent. Également le fait de ne pas avoir d'aérateur de faîte sur une toiture accentue la dégradation de la couverture. Nous recommandons la pose d'aérateurs adéquats pour créer une ventilation naturelle dans cet espace, ce qui est un facteur important de la durée de vie d une toiture. 16.Au bord du toit, il n'y a aucune prise d'air ce qui réduit considérablement la ventilation du vide sous le toit. En été, le revêtement du toit subit un différentiel de température élevée ce qui le détériore rapidement. En hiver, la perte de chaleur, à cet endroit, peut provoquer la formation de ponts de glace et des infiltrations d'eau. Nous recommandons de corriger cette situation. Consulter un spécialiste afin de déterminer la meilleure façon de ventiler les combles de cette toiture. 17.Nous recommandons l'installation d'un ventilateur d'extraction puissant dans toutes les salles de bain, même celles qui ont des fenêtres. Les salles de bain sont des sources importantes d'humidité dans les maisons. 18.Nous avons noté que la hotte de cuisinière rejette son air dans la cuisine. La hotte de cuisinière est indispensable pour contrôler les excès d'humidité et évacuer les fumées et les odeurs de cuisson. Nous vous recommandons la pose d'une hotte munie d'une sortie extérieure. PRENEZ NOTE : Le fait que les clapets antirefoulement fonctionnent ou non, ou que le drain français soit bouché ou non, peut influencer votre couverture d'assurance, certaines compagnies d'assurances, qui ne veulent pas payer suite à un sinistre, essaierons de trouver un responsable et l'accuseront. L'inspecteur que vous avez engagé n'ouvre pas les bouchons de regards et les clapets antirefoulement, ne déplace pas les meubles et les objets personnels et parfois, il ne peut trouver les clapets et le drainage qui sont installé au sous-sol. Il est donc de votre responsabilité de spécifier immédiatement à votre assureur (avant de compléter votre achat), que la présence et la vérification des clapets antirefoulement, la vérification du drainage de plancher du sous-sol, la vérification de l'état du drainage français et la garanti que tous ces items sont fonctionnels n'a pas été vérifié par votre inspecteur. Si l'assureur exige une vérification plus poussée, il faudra déplacer des meubles, parfois percer ou endommager les planchers, excaver partiellement la fondation et engager un bon plombier muni de caméra monté sur câble pour ce travail. Cette recherche deviendra une expertise des composantes du système de plomberie et de drainage. Il est certain que ces vérifications seront plus poussées et plus complètes qu'une simple inspection préachat. 5 8 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 5

6 SOMMAIRE (suite) Consultez notre rapport pour connaître les autres détails, nos commentaires et les limitations de notre inspection. Cette première partie du rapport d'inspection constitue notre résumé. Cette section ne peut être considérée ou reproduite sans la lecture et la compréhension complètes dudit rapport. L'ensemble de ce document et du contrat constitue notre rapport définitif. Nous vous invitons à le lire attentivement. DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE Nous avons reçu une déclaration écrite du propriétaire actuel concernant les conditions cachées que seules sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourraient nous révéler. Le document compilant les réponses du vendeur vous a été probablement fourni par votre agent immobilier. Consultez cette déclaration, vous devrez accepter les problèmes déclarés dans ce document si vous ne mentionnez pas immédiatement votre refus. L inspecteur n a pas vérifié ni contre-vérifié les informations données et fournies lors de l'inspection. L inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. 6 8 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 6

7 AVIS AU LECTEUR Cette inspection est faite selon des normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l inspection et qui pourraient influencer votre décision d acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d équipement. Une inspection visuelle ne peut détecter les défauts cachés. S entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu un examen visuel non approfondi des principales composantes d un immeuble sans déplacement de meubles, d objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l exécution de tests de nature destructive, ou requérant l exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l inspection ou suite au déplacement, à l enlèvement de meubles, d objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L inspecteur n a pas vérifié ni contre-vérifié les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. 7 8 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 7

8 COMMENT LIRE LE RAPPORT Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cette façade est l'avant; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'arrière. Vous regardez la façade de l'extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade. Description des symboles Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau de gravité des énoncés de l'inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d'une personne à l'autre selon différents facteurs subjectifs. Symboles Aucun Description Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intégrité du bâtiment. Avertissement Défaut à corriger Information Réparation urgente Expertise recommandée Danger potentiel Surveillance recommandée Inspection limitée Point nécessitant une attention particulière ou une condition particulière que l'inspecteur tient à mettre en évidence. Problème à corriger à moyen terme. Afin de prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux, des corrections devraient être effectuées à moyen terme. Information complémentaire sur une composante afin de prévenir une détérioration prématurée ou s'assurer du bon fonctionnement d'un système. (entretien, amélioration etc.) Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correction importante est à faire en priorité. Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert est recommandée afin de déterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problème. Recommandation touchant la santé ou la sécurité des occupants. Une correction est conseillée afin de réduire les risques d'accident ou les implications sur la santé. Composante à vérifier. Un examen suivit de la composante est nécessaire afin de surveiller l'évolution d'une condition particulière. Partie de l'inspection n'ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre. (accessibilité restreinte, neige, etc.) Lexique : V (vérifié) : Composante observée par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie. P/V (partiellement vérifié) : La composante n'est observable qu'en partie. Son appréciation par l'inspecteur est donc limitée à la partie visible. N/V (non vérifié) : La composante n'est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition. L'inspecteur l'a peut-être recherchée sans l'avoir trouvée. N/A (non applicable) : Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non requise. 8 8 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 8

9 STRUCTURE Notre inspection est de nature visuelle. L'inspecteur recherche des signes de déformations, de contraintes ou d'affaissements évidents à la structure de l'immeuble. Aucun calcul de charge ou mesure n'est effectué dans une inspection visuelle. Si les conditions de charges imposées à la structure de l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. Nous ne procédons pas à l'analyse des sols sous les fondations, telle la présence du schale pyriteux (pyrite) ou à la vérification des matériaux utilisés pour le remblai. Notre inspection des composantes structurales de l'immeuble est de nature visuelle. Comme le sous-sol de cet immeuble est entièrement aménagé en logement, notre évaluation de l'état des fondations ou de la dalle sur le sol (s'il y a lieu) est impossible. Des défauts cachés, non relatés dans le présent rapport, peuvent exister derrière les revêtements de finition. Fondations R Fondations de béton coulé Notre inspection visuelle de la fondation ne peut être une garantie de son bon comportement à moins de bien connaître la nature du sol qui la supporte, son empattement et le type matériel utilisé pour son remblayage. L'observation de petites fissures architecturales peuvent être des signes précurseurs de mouvements dont on ignore la gravité au moment de notre visite. Cependant, précisons que la majorité des fondations sont affectées de petites fissures et que celles-ci ne sont pas nécessairement des signes de mouvements ou d'affaissements importants. La qualité d'une fondation est grandement affectée par plusieurs conditions non visibles et donc inconnues de nous au moment de l'inspection, telles que : Les conditions géologiques retrouvées en périphérie du bâtiment, les sols ayant une faible capacité portante ou gorgé d'eau, le type de sol qui a servi au remblaiement de la fondation. Les racines d'arbres matures peuvent également endommager de façon indirecte les fondations en modifiant le taux d'humidité du sol, ce qui peut parfois créer des fissures aux fondations. " Le Manuel du propriétaire occupant, de la société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL), souligne que le rétrécissement normal du béton et la tension exercée par les écarts de température peuvent causer une certaines quantité de fissures légères, spécialement la première ou la deuxième année qui suivent la construction. Si les fissures sont petites et sèches ne vous inquiétez pas. Par contre, si vous voyez des bombements dans la fondation, ou si les fissures ont plus de 3 mm où semblent s'agrandir, vous devrez les faire examiner par un ingénieur en structure pour évaluation et réparation. " Soulignons ici que toute fissure peut couler ou suinter, même une fissure jugée mineure par notre inspecteur. Il faut surveiller annuellement la fondation et faire réparer toute fissure qui coule ou suinte à l'intérieur de la maison. De plus, il faut savoir que même si nous n'observons pas de fissure et d'indice d'humidité actuellement, il peut y avoir quand même des problèmes. Tout peut avoir été nettoyé et ne plus y avoir de trace d'humidité au moment de notre visite. Une fissure impossible à voir actuellement pourrait causer des problèmes plus tard! 1 6 La vérification complète et la qualité d'une fondation, de son imperméabilisation et de son système de drainage français, ne peut donc être cautionnée et garantie par une inspection Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 9

10 STRUCTURE (Suite) visuelle limitée. Seule une expertise avec excavation et analyse exhaustive peut révéler avec exactitude l'état de ces composantes très importantes. LA PRUDENCE EST DONC DE MISE et l'acheteur aura avantage à prendre des informations sur ce qui est non apparent auprès du propriétaire actuel (ou précédent s'il y a lieu). Aucune fissure importante structuralement n'a été vue lors de notre inspection à la fondation. Nous avons noté la présence de petites fissures (3 ou 4 fissures d'environ 3mm. de largeur ou moins) actuellement sur les murs de la fondation. Les fissures qui ont moins de 1 mm. de largeur actuellement ne sont pas nécessairement notées dans notre rapport, ce sont des micro-fissures. Vérifiez régulièrement et notez tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Nous recommandons de colmater (partie visible) pour éviter que l'eau ne pénètre et ne les agrandisse avec les cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (surtout si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur). Vous pouvez également procéder à la réparation préventive des fissures avant d'avoir un dégât d'eau, cela demeure votre décision. Une fissure a été colmatée antérieurement sur la fondation. Nous ne pouvons cautionner les réparations, nous ne pouvons déterminer l'ampleur de la fissure qui a été réparée actuellement sans endommager ou détériorer les travaux exécutés. Conservez la facture des travaux exécutés pour le transfert des garanties, si encore applicable. Il est recommandé de surveiller cette condition particulière et de réparer à nouveau la fissure au besoin (si il y a d'autres mouvements ou infiltration d'eau). Prenez note, la fondation a environ 57 ans, il semble, selon les questions posés au vendeur, qu'il n'y ait pas eu de restauration des composantes de la fondation (drainage et 2 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 10

11 STRUCTURE (Suite) imperméabilisation) au cours des dernières années. L'imperméabilisation et le drainage de la fondation peuvent avoir atteint la fin de leur vie utile. "Le propriétaire actuel nous déclare, qu'il n'y a pas d'infiltration d'eau par la fondation et que le sous-sol est sec en tout temps". Malgré l'âge de la fondation et les risques que cela comporte, nous n'avons relevé aucune trace d'humidité, cerne ou efflorescence évidente dans ce sous-sol. Visuellement tout était sec lors de notre visite. Nous ne pouvons garantir l'étanchéité et la qualité de la fondation dans une inspection visuelle limitée. Dalles de béton R La pluspart des dalles de béton ont des fissures mineures et des déformations, mais elles peuvent également être précurseurs de problèmes importants. La cause et les conséquences futures d'une fissure ou d'une déformation d'un plancher de béton (dalle sur sol) ne peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. Si vous observez des mouvements, des variations ou l'apparition de nouvelles fissures, ce sont des indices que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consultez votre inspecteur où un expert capable d'identifier la nature du trouble et ainsi, vous suggérer des correctifs. Il nous est impossible de vérifier la dalle actuellement. Le propriétaire actuel nous déclare qu'il n'y a pas d'infiltration d'eau et que ce sous-sol est sec en tout temps. Actuellement aucune odeur de moisissure n'est relevé et aucune trace de désordre n'est apparent. Planchers R L'inspecteur ne procèdera pas avec l'aide de niveau ou d'appareil de mesure à la vérification du niveau des planchers. Pratiquement tous les planchers auront des dénivellations mineures, elles ne briment pas l'usage du bâtiment. Les structures de bois lorsqu'elles s'assèchent produisent ce type de varaiation. Aucun calcul de la capacité portante des structures des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies importantes, évidentes et apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié, qui procèdera à l'expertise des structures. L'analyse de la conformité de l'installation des structures de plancher constituées de poutrelles ajourées ou de poutrelles composites, dépasse les compétences de l'inspecteur. Seul un expert qualifié, ayant en main les normes d'installation du fabricant pourrait statuer sur la conformité de l'installation. Nous avons noté que certains planchers ne sont pas parfaitement au niveau. Cette 3 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 11

12 STRUCTURE (Suite) condition bien que courante dans certains bâtiments plus âgés, peut être le reflet de leur âge et des techniques de construction de leur époque, mais il est également possible que des appuis structuraux aient été endommagé ou déplacé. Il est toujours recommandés de consulter un ingénieur qualifié en structure lorsque de telles déformations sont notées. Le type de composition structurale des planchers craque. Il est impossible d'éliminer complètement le craquement de ces planchers à faible coût. Lors de la réfection des couvres-sols, il est recommandé de visser les supports adéquatement, afin de diminuer les craquements. Murs porteurs R Composition non visible (finition intérieure) Poutres et colonnes R Composition non visible (finition intérieure) Structures de toit R Charpente de bois d'oeuvre Aucun calcul de la structure du toit n'est effectué, seulement les anomalies importantes, apparentes et évidentes sont notées au rapport. Tous les toits auront des défauts, dénivellations ou déformations mineures plus ou moins apparentes en fonction de l'éclairage. Notre inspection ne vise pas à déterminer ces défauts que nous qualifions d'esthétiques, ils ne briment pas l'usage du bâtiment. L'analyse de la conformité de l'installation des structures de toiture, dépasse les compétences de l'inspecteur. Seul un expert qualifié, ayant en main les normes et les plans d'installation du fabricant pourrait statuer sur la conformité de l'installation. La structure des toits plats, cathédrales ou sans accès à l'entretoit est très souvent impossible à observer, il faut alors se contenter d'observer les indices de défectuosités facilement visibles par l'intérieur et par l'extérieur. Il est recommandé de déneiger les toitures à faibles pentes, les toits dont la structure a été fabriquée artisanalement et les toits plats. Il faut les déneiger régulièrement pendant la période hivernale. Certains bâtiments âgés ou qui n'ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur présentement (depuis l'année 1975 et plus), peuvent subir des dommages importants s'il y a de fortes accumulations de neige sur la toiture. 4 6 Attention, cette architecture est problématique aux accumulations de neige et aux risques d'infiltration d'eau sur sa partie... Il faudra déneiger et surveiller les accumulations de glace et déglacer au besoin. Les accumulations de neige et de glace répétées Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 12

13 STRUCTURE (Suite) endommagent plus rapidement les couvertures, la durée de vie théorique de la couverture sera diminuée à ces endroits. Ces structures de toit ne sont pas homologuées, elles ont été fabriquées à la main. Ce type de structure ne respecte pas les normes et les critères sévères de conception des fermes préfabriquées et élaborés par des ingénieurs qualifiés en structure. Certains hivers, il est donc fortement recommandé de déneiger les structures conçues de cette façon, ceci pour éviter les surcharges de neige et de glace, ce qui pourrait entrainer des déformations et des affaissements. De plus ce type de structure a toujours de légères déformations et des valonnements lorsqu'elles sont vérifiées avec attention et mesures. Signes d'infiltration d'eau ou de condensation L'inspecteur notera dans son rapport, tout signe de pénétration d'eau évident et actif ou les traces d'infiltrations d'eau apparentes. Les observations rapportées dans la présente section, concernent les sous-sols. Les dommages pouvant affecter la structure du toit sont rapportés dans la section "Toiture". Il est impossible pour un inspecteur de porter un jugement éclairé sur la qualité du drainage français et de l'imperméabilisation de la fondation, sans procéder à une excavation partielle de la fondation et l'utilisation de mini caméra montée sur câble est parfois essentielle. Ce travail dépasse la portée d'une inspection visuelle. La qualité des composantes du système de drainage et de l'étanchéité de la fondation est donc grandement affectée par plusieurs conditions non visibles et donc inconnues de nous au moment de l'inspection, telles que : 1. Le type de conduit utilisé pour construire le drainage (les anciens conduits en grès et en béton ont une durée de vie assez limitée). La mauvaise installation des drains et de leurs enrochements de pierres nettes peut produire l'envasement du drain et de son système de filtration, etc. 2. La présence d'arbres matures à proximité des fondations peut également endommager les composantes des systèmes de drainage des fondations, (les racines endommagent les drains). 3. Les conditions géologiques retrouvées en périphérie du bâtiment peuvent influencer grandement la qualité de l'étanchéité d'une fondation, telles que : les sols argileux, les dénivellations de terrains et les pentes de terrain négatives près de la fondation, le niveau élevé 5 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 13

14 STRUCTURE (Suite) de la nappe phréatique, la présence de roc, la localisation de ruisseau ou d'étang à proximité, le type de remblais (matériaux non granulaires), etc. NOTE : Sans ces données aucun avis précis ne peut être fournis. Il est possible que les fondations construites dans les années 1960 où avant, n'aient pas de drainage français. De plus, il faut savoir que même si nous n'observons pas d'indice d'humidité ou de trace d'infiltration d'eau actuellement, il peut y avoir des déficiences sur la fondation (fissure), sur son imperméabilisation et sur le système de drainage. Tout peut avoir été nettoyé, il peut ne plus y avoir de trace d'humidité au moment de notre visite. De plus, le système de drainage peut être encore fonctionnel ou ne présenter aucun symptôme de mauvais fonctionnement au moment de notre inspection et par la suite devenir inopérant. IMPORTANT : Vous devez savoir que l'espérance de vie utile d'un drain français est limitée et que le réparer ou le remplacer peut être très onéreux. Nous sommes d'opinion que la durée de vie prévisible et habituelle des anciens drainages en grès et en béton (installé dans les années 1970 ou avant) est possiblement dépassée, le tout dépendant du type de sol, du couvert végétal, des pentes de terrain, de l'égouttement du sol et du toit et du niveau de la nappe phréatique. Certaine fondation non pas de drainage et il n'entre pas forcément de l'eau dans les sous-sols. LA PRUDENCE EST DONC DE MISE et l'acheteur aura avantage à prendre des informations sur le drainage non apparent auprès du propriétaire actuel (ou précédent s'il y a lieu). PRENEZ NOTE : Des assureurs limitent maintenant leur responsabilité à quelques milliers de dollars seulement lors de dégât d'eau et/ou de bris aux conduits des drainages. Ce montant est parfois insuffisant pour refaire à neuf un sous-sol endommagé ou pour restaurer les drainages et la fondation. Si possible, surtout dans les maisons relativement âgées, demandez à ce que la limite de protection soit la plus élevées possible, pour les protections offertes dans le cas de dégâts causés par les infiltrations d'eau et/ou le bris et les refoulements occasionnés par le mauvais fonctionnement du drainage français et/ou celui de l'égout sanitaire. Lors de l'inspection du sous-sol, nous n'avons noté aucun signe d'infiltration d'eau ou d'humidité anormale, tels cernes, efflorescences anormales, ou formation de moisissures importantes et évidentes, sur les surfaces ou les finis. 6 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 14

15 EXTÉRIEUR Notre inspection des composantes extérieures est visuelle et exécutée à partir du niveau du sol. L'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle. L'inspection d'une résidence demeure sommaire, les défauts évidents des parements (altération des finis, usure, dommage par l'impact, déformations évidentes, rouille, etc.) ne sont pas nécessairement tous indiqués. IMPORTANT : Nous recommandons à tous nos clients d'obtenir un certificat de localisation récent (moins de 10 ans), représentant l'état exact du bâtiment, il faut le lire le plus rapidement possible. Revêtements extérieurs R Déclin d'aluminium Nous avons effectué une inspection visuelle des composantes extérieures sur les quatre faces de l'immeuble, à partir du niveau du sol. La présence et l'intégrité du revêtement extérieur mural protègent les murs contre la détérioration causée par l'eau, le vent, la pollution de l'air et le soleil. Il faut maintenir la bonne condition des revêtements extérieurs et surveiller annuellement l'étanchéité entre les divers matériaux des surfaces afin de prévenir la détérioration des composantes internes des murs. Nous avons noté que le niveau des revêtements extérieurs n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain. Il est recommandé de maintenir un espace d'au moins 6 à 8 pouces entre la base du revêtement extérieur et le sol. La proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base du mur en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de ces dernières. Nous recommandons d'abaisser le niveau du sol près de la fondation en créant un aménagement paysager adéquat (ex. : bande d'assèchement composée de bordures de béton, située à environ 16 pouces et aménager un matériel granulaire drainant entre cette pièce et le mur de fondation). Voir illustration. Nous avons remarqué un fléchissement ou une courbure de certains murs extérieurs. Selon nos observations, cela témoigne peut-être d'un mauvais ancrage du revêtement extérieur. Avec le temps, il peut y avoir un risque dàugmenter le domage, ou de la totalité du revêtement. Consulter rapidement un spécialiste en rénovation pour diagnostiquer le problème et apporter les correctifs nécessaires. Maçonnerie R Briques 1 10 De façon générale, la maçonnerie ne nécessite que peu d'entretien. Le mortier liant les éléments se désagrège avec le temps et doit être refait après un certain temps. Par contre, les joints de mortier près des allèges de fenêtres qui sont plus exposés aux intempéries doivent être vérifiés Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 15

16 EXTÉRIEUR (Suite) régulièrement et réparés au besoin. Nous avons noté l'absence de linteaux en acier au-dessus des fenêtres. À l'origine, les cadres de bois faisaient office de linteaux mais les fenêtres ont été remplacées et on a négligé de poser des linteaux afin de soutenir la brique. Certaines briques menacent de se détacher et des fissures importantes permettent à l'eau de s'infiltrer dans le mur à cet endroit. Une intervention serait à faire rapidement avant que le problème ne s'aggrave. Consulter un maçon compétent afin d'apporter les correctifs requis. On appelle "chantepleures" les trous d'évacuation d'eau placés à la base des murs de maçonnerie. Lors de notre visite, nous avons noté que celle-ci étaient inexistante. Les chantepleures sont nécessaires pour ventiler et drainer l'espace d'air entre la maçonnerie et la charpente du bâtiment. Il doit y avoir des chantepleures à tous les 2 à 3 pieds à la base des éléments de maçonnerie (joint de maçonnerie évidé). À cette époque la majorité des murs de ce type n'avait pas de chantepleure, ces murs doivent donc être étanche aux infiltrations d'eau. Nous vous conseillons donc de prévenir toute infiltration d'eau en procédant à la vérification annuelle des joints de scellant et en procédant à la restauration des joints de mortier endommagés et des fissures, l'application de produit imperméabilisant à base de silicone et de bonne qualité peut également réduire les problèmes d'infiltrations d'eau derrière les murs de maçonnerie, ou encore vous pouvez procéder à l'installation de chantepleures et de solin au périmètre de la bâtisse, cela demeure votre décision Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 16

17 EXTÉRIEUR (Suite) Les joints de mortier sont détériorés à plusieurs endroits sur le revêtement. Le mortier, entre les éléments de maçonnerie, sur les façades et les zones les plus exposées aux intempéries, absorbe l eau et, lors des cycles de gel et de dégel, celui-ci se désagrège avec le temps. La couche extérieure de mortier doit être ciselée et remplacée. Cette opération s'appelle le rejointoiement. Enlever le mortier détérioré jusqu'à une profondeur d'au moins 12 mm, (1/2 po.) et remplir l'espace d'un mortier de ciment. Demander une évaluation à un entrepreneur maçon. Solins et scellements R Tout scellant extérieur au contour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, une mauvaise adhérence et/ou l'absence de scellant sont des risques potentiels d'infiltration d'eau et de dégâts d'eau. Une vérification régulière annuelle de l'état du scellant et un entretien suivi des joints scellants sont appropriés et requis Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 17

18 EXTÉRIEUR (Suite) Les joints de scellement sont détériorés ou inexistants à quelques endroits et certaines retouches sont à faire. Nous vous conseillons de vérifier l'état des scellements chaque année afin de prévenir les infiltrations d'eau dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes. Portes et fenêtres R Fenêtres de vinyle et portes d'acier et fenêtre en bois LIMITATIONS : Les conditions climatiques et/ou un accès limité (rideaux, toiles, stores, moustiquaires, inaccessibilité, meubles, etc.) sont des empêchement à la manipulation des portes et des fenêtres permanentes. En hiver, nous ne pouvons manipuler certaines fenêtres; le gel, la glace où la neige nous empêchent de procéder à une bonne vérification. Lorsqu'il pleut certaines fenêtres ne peuvent être ouverte. De plus l'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter la présence ou l'état des moustiquaires, des portes et des fenêtres non permanentes et des appliqués décoratifs. L'inspecteur ne scrutera pas les fenêtres à l'aide d'une échelle. Nous ne retirons pas les moustiquaires, les rideaux et les stores pour la vérification. Notre appréciation de la fenestration est faite par échantillonnage, nous ne vérifions pas chacune des portes et fenêtres avec attention. IMPORTANT : Notre opinion des portes et des fenêtres est donnée sur l'ensemble des fenêtres, selon l'expérience de notre inspecteur et de façon générale et arbitraire, non pas à l'unité pour chacune des composantes des fenêtres. Il peut y avoir des problèmes sur quelques fenêtres qui ne sont pas nécessairement notés au rapport. Une inspection préachat demeure sommaire et est limitée en temps. NOTE : Afin d'éviter la condensation sur le vitrage (côté intérieur), il est recommandé d'enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores ou rideaux ouverts, afin de permettre à l'air chaud de circuler sur toute la surface du vitrage. Il faut également maintenir dans la bâtisse un taux d'humidité relative acceptable en utilisant la ventilation mécanique au besoin. En période froide, il se produit un phénomène de convection sur l'intérieur de la surface vitrée de la fenêtre, en particulier sur les grandes vitres des portes patio, l'air chaud dans la pièce qui touche à la 4 10 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 18

19 EXTÉRIEUR (Suite) surface de la vitre se refroidie et descend rapidement (L'air chaud monte...pensez au montgolfière), c'est pourquoi on perçoit de l'air en mouvement devant les vitres lorsqu'il fait froid. Cette situation est tout à fait normale. LIMITATION : Il n'est pas toujours possible de vérifier la qualité des thermos pendant les périodes chaudes de l'année, le descellement des thermos est facile à vérifier en hiver, par temps chaud cela est pratiquement impossible. Notre inspection des portes et fenêtres est donc très limité. Nous avons constaté la détérioration importante d`une fenêtre du bâtiment. Cette fenêtre doit être remplacée en raison de l` état de détérioration. Inspecter soigneusement chaque fenêtre afin d'établir le bon fonctionnement car à l`inspection plusieurs fenêtres ont de la dificultées a l`ouverture et fermeture. Portes levantes R Terrasses, balcons et perrons R Pour la sécurité des occupants, les garde-corps (balustres) doivent être bien fixés. Leur hauteur doit être suffisante pour offrir une bonne protection. (Nous ne mesurons pas la hauteur et le dégagements des garde-corps avec l'aide d'instruments). Pour la sécurité des personnes, tous les escaliers devraient être munis d'une main courante continue. Les baratins ne devraient pas être espacés à plus de la largeur de votre main et ne devraient pas être conçus de manière à permettre à un jeune enfant d'escalader la balustrade. Attention aux jeunes enfants en tout temps. Les autorités et les assureurs peuvent exiger, en tout temps, des modifications touchant la sécurité. La conformité des escaliers et des balustres dépasse la portée d'une inspection visuelle, limitée Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 19

20 EXTÉRIEUR (Suite) Nous recommandons d'utiliser du sel synthétique comme déglaçant en hiver sur les perrons de béton, pour éviter leur détérioration hâtive. Nous avons noté la présence de balustrade n'ayant pas une hauteur minimale sécuritaire (moins de 42" de hauteur). Pour la sécurité des occupants, nous recommandons d'augmenter la hauteur de cette balustrade afin d'éviter les risques de blessures. Aux escaliers, ces balustres devraient avoir 36" de hauteur. Nous avons observé qu'un escalier est constitué de contremarches ouvertes. Cette situation peut représenter un problème de sécurité pour les jeunes enfants. Il serait souhaitable d'ajouter des contremarches (ou des contremarches partielles). À l'escalier du patio, nous recommandons d'appuyer les limons sur des blocs de béton pour prévenir les affaissements. Faire réparation avant domage important 6 10 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 20

21 EXTÉRIEUR (Suite) Puits de fenêtres (margelles) R Margelles en acier Lorsque le dégagement du seuil d'une fenêtre n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain, la proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base de la fenêtre en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de cette dernière. Il est alors recommandé de maintenir un dégagement d'au moins de 6 à 8 pouces entre le bas du seuil de la fenêtre et le niveau du sol. L'installation d'un puits de fenêtre (margelle) est essentielle pour toute fenêtre localisée sous le niveau moyen du sol. Toute margelle doit être drainée par un enrochement de pierre nette vers le drain français du bâtiment, (nous ne pouvons vérifier à fond cette composante, elle est enfouie dans le sol). Également, les pentes de terrain doivent favoriser l'éloignement de l'eau des margelles, ces drains ne doivent pas servir à drainer le terrain. Les fenêtres du sous-sol sont positionnées trop près du niveau du sol. À cause de ce fait, il existe un risque d'infiltration d'eau au sous-sol et/ou une détérioration des éléments constamment en contact avec l'humidité du sol. Nous suggérons l'aménagement de margelles (en acier, en blocs de béton ou autre), selon les règles de l'art. (Il doit y avoir 6" entre le sol et le cadre de la fenêtre). (Voir illustration) En installant des margelles, il sera facile de rehausser le sol pour éloigner l'eau des fondations. Nous avons noté que le dégagement sous une fenêtre était inadéquat dans une ou plusieurs margelle(s). S'assurer d'un dégagement minimal de 6 pouces (150 mm) sous la tablette de la fenêtre. S'assurer également que le sol est bien drainant à cet endroit permettant ainsi un écoulement efficace de l'eau vers le drain de fondation Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 21

22 EXTÉRIEUR (Suite) Avant-toits, fascias et sous-faces R Aménagement de terrain V P/V N/V NA R Terrain nominalement plat La topographie générale du terrain et des environs de la maison devrait permettre un écoulement des eaux de surface vers les égouts municipaux, vers des fossés ou vers d'autres parties du terrain où elles peuvent être absorbées sans problème dans le sol. L'ensemble des composantes formant les aménagements extérieurs d'une propriété est soumis aux conditions climatiques et subit les dommages occasionnés par le gel. La qualité générale du drainage d'un terrain aura une incidence déterminante sur la longévité des composantes de drainage et de l'étanchéité des fondations. L'eau de ruissellement en surface doit s'éloigner des fondations en tout temps, il faut corriger les tassements des tranchées le long des fondations et inverser les pentes de terrain. À surveiller et corriger au besoin. Nous avons constaté qu'à certains endroits le drainage du terrain n'éloigne pas l'eau des fondations avec une pente idéale de 5%. Cette situation sollicite anormalement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Nous recommandons de modifier les pentes du terrain. Consultez un conseiller en aménagement extérieur au besoin. (Les pentes de terrain idéales sont de 5% sur les 7 premiers pieds... voir illustration) Autre 8 10 Nous avons noté que l'accès à la piscine ne respectait pas les normes minimales de Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 22

23 EXTÉRIEUR (Suite) sécurité. Vous devez limiter l'accès à la piscine aux jeunes enfants. Appliquer la réglementation municipale régissant la sécurité de ces installations lors des travaux de correction. Illustrations (extérieur) 9 10 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 23

24 EXTÉRIEUR (Suite) Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 24

25 TOITURE L'inspecteur n'est pas tenu de marcher sur le toit. Notre opinion est basée en grande partie sur l'âge déclaré du revêtement de la couverture par le propriétaire actuel. L'inspecteur n'a pas à regarder les accessoires fixés au bâtiment tels que les capteurs solaires, les antennes, les paratonnerres et autres accessoires similaires. Nous fondons notre opinion de la couverture en l'observant à partir du sol, notre évaluation vise à identifier les parties apparentes manquantes et/ou détériorées à un moment précis et pouvant permettre des infiltrations d'eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par notre inspection visuelle ; notre inspection n'est donc pas une garantie d'étanchéité, ni de certification du toit. En aucun moment, l'inspecteur ne se prononce sur la durée de vie restante d'une couverture (même une couverture neuve peut couler lors de certaines conditions climatiques). Commentaire général Nous avons pu monter sur la toiture et marcher sur la surface afin de procéder à la vérification partielle du revêtement. Note générale dans la structure des toitures. Aucun calcul de la structure du toit n'est effectué lors d'une inspection préachat*, seule les anomalies importantes, apparentes et évidentes sont notées au rapport. Tous les toitures auront des défauts, dénivellations et/ou déformations plus ou moins apparentes en fonction de l'éclairage du jour. Notre inspection ne vise pas à déterminer ces défauts, nous les qualifions d'esthétiques, ils ne briment pas l'usage et la solidité du bâtiment. De plus l'inspecteur ne peut statuer, et ne peut déterminer avec exactitude si les fermes de toit sont bien installées, sans avoir consulté le plan d'assemblage du manufacturier. Le constructeur avait l'obligation d'installer les fermes selon les recommandations du manufacturier lors de la construction. L'analyse de la conformité de l'installation des structures de la toiture, dépasse donc les compétences de l'inspecteur. Seul un inspecteur, ayant en main les normes et les plans d'assemblage du fabricant pourrait statuer sur la conformité de l'installation. La structure des toits plats, des plafond cathédrale, ou des entretoit sans accès est souvent impossible à observer, il faut alors se contenter d'observer les indices de défectuosités visibles par l'intérieur et par l'extérieur. Il est recommandé de déneiger les toitures à faibles pentes, les toits dont la structure a été fabriquée artisanalement et les toits plats. Il faut les déneiger régulièrement pendant la période hivernale. Certains bâtiments âgés ou qui n'ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur présentement (avant les années 1975), peuvent subir des dommages importants s'il y a de fortes accumulations de neige. Revêtements de toiture R Membrane élastomérique La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs, dont : la qualité des matériaux utilisés, la qualité du travail, l'environnement extérieur, la ventilation du 1 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 24

26 TOITURE (Suite) sous-toit, etc. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peut couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. Les couches inférieures et les membranes d'étanchéité appliquées en sous-couches ne peuvent être identifiées avec certitude par une simple observation visuelle. La présence ou l'absence de sous-couches peut avoir une incidence prépondérante sur l'étanchéité et la durée de vie d'une couverture. Notre opinion de cette couverture est fondée en fonction de l'âge déclaré par le propriétaire actuel, nous ne montons pas sur les couvertures à moins que nous l'ayons identifié au rapport. NOTRE INSPECTION N'EST PAS UNE GARANTIE D'ÉTANCHÉITÉ NI UNE CERTIFICATION DE QUALITÉ DE LA COUVERTURE. Cette couverture ne présente actuellement aucun signe de problème important. Prenez-note cependant, selon notre expérience, les couvertures constituée de membranes élastomères ont besoin d'un entretien préventif. Vous pouvez prolonger la durée de vie utile d'une telle couverture, en procédant avec l'aide d'un expert, à une bonne vérification à des intervalles réguliers (± 5 ans). Il procédera aux interventions requises. Aux endroits ou l'eau s'accumule, les membranes vieilliront plus vite. Après un certains nombres d'années, il est possible de procéder à un resurfaçage des couvertures ou à l'ajout d'une membrane additionnelle. Ce type de couverture se répare très bien. Bien que les bosses et les déformations légères soient des signes de mauvaises installations, elles n'entraîneront pas nécessairement des infiltrations d'eau dans la toiture. Lors d'une inspection visuelle, nous ne pouvons vérifier avec certitude si la sous-couche et les renforts ont été installés, ou si les méthodes d'assemblages et d'ancrages aux structures sont suffisantes. Demander au propriétaire actuel la facture de cette couverture pour le transfert des garanties, si encore applicable. L'inspection d'une couverture n'est pas une garantie de son étanchéitée. 2 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 25

27 TOITURE (Suite) Systèmes d'évacuation des eaux R Drain de toit Il est approprié de faire nettoyer les gouttières au fil des saisons et que les descentes des gouttières du toit se déversent en surface sur le terrain en s'éloignant de la fondation. Les pentes du terrain sont un facteur très important pour éviter les infiltrations d'eau ou les problèmes d'humidité au sous-sol. Afin d'éviter l'accumulation ou une saturation d'eau contre la fondation, nous vous recommandons d'allonger les exutoires des descentes de gouttière à plusieurs pieds de la fondation. L'eau ne doit pas stagner près des fondations. ll faudra nettoyer régulièrement les gouttières s'il y a des arbres près du bâtiment. Le mauvais entretien des gouttières est un facteur important relié aux infiltrations d'eau dans les maisons. Il faut les maintenir propre et fonctionnelle en tout temps. Si il y a plusieurs abres, faites installer des couvercles de protection apporpriés. Nous avons noté une ancienne trace d'eau sur la toiture. Cela témoigne d'une pente de drainage inadéquate ou d'un affaissement du support de toiture. Cet état de chose peut également accélérer la détérioration de la membrane. Voir à remédier à ce problème lors de la prochaine réfection de la toiture. Solins et parapets R Lanterneaux et émergences de toit R Signes d'infiltration d'eau ou de condensation L'inspecteur note dans son rapport tout signe de pénétration d'eau active dans le bâtiment ou de condensation anormale sur les composantes de la toiture. Le rapport d'inspection n'a pas à traiter de la cause, de la nécessité d'une réparation majeure, de la méthode à utiliser pour effectuer une réparation, des matériaux à utiliser et du coût d'une réparation. Une maison qui a plusieurs années et qui est à sa deuxième couverture a très souvent des traces de condensation hivernale et des signes d'infiltration d'eau passives au moment de l'inspection. On ne peut par simple examen visuelle déterminer à quel moment ces problèmes sont survenus. L'inspecteur suppose donc que le propriétaire actuel connaît bien son immeuble et il s'en remet à sa déclaration. Nous ne pouvons garantir l'étanchéité d'une couverture par simple examen visuel. Notre examen est partielle et est très limité. 3 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 26

28 TOITURE (Suite) Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau au plafond du logement supérieur. Lors de notre visite, les zones affectées étaient sèches. L'inspecteur ne peut déterminer à quel moment cette toiture aurait fuit dans le passé, pas plus que la cause exacte des fuites. Si les infiltrations deviennent actives, déterminer avec exactitude leur origine et apporter les correctifs appropriés, afin d'éviter la détérioration des composantes internes. 4 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 27

29 PLOMBERIE L inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d usage, les réseaux privés ou publics d alimentation et d évacuation, la qualité ou le traitement de l eau et les fuites possibles des bains ou des douches qui ne sont pas visibles lors de son inspection. L inspecteur n évalue pas la capacité, le débit, la qualité, la suffisance des systèmes ni la présence ou l absence de robinet d urgence. La valve d entrée d eau principale et les robinets d urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet d'urgence des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l inspection. Nous recherchons les fuites. L inspection de la plomberie est donc limitée. Conduits d'alimentation Nous avons regardé la partie visible des composantes de plomberie facilement accessibles et recherché des fuites, tel que noté dans la présente section. R Conduites d'alimentation en cuivre Il est usuel qu'on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Une variation de la pression d'eau dans l'aqueduc de la ville implique une variation de pression à votre robinet, surtout si le diamètre de l'entrée d'eau est inférieur à ¾ de pouce. La pression d'eau de la municipalité peut excéder 75 lbs/pouce carré; l'installation d'un réducteur de pression à l'entrée est alors requise. Le caractère suffisant de l'alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l'eau sur les composantes des conduits et des renvois d'eau. La présence de plomb dans les soudures et les conduites d'approvisionnement n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection. Les tuyaux de cuivre âgés (plus de 40 ans) sont à risque pour les bris. Nous avons recherché les fuites évidentes sur ce réseau de plomberie. Aucune fuite active n'a été observée aux tuyaux visibles lors de notre inspection. Valve principale R Valve rotative La valve d'entrée d'eau principale n'est pas manipulée à cause du risque de créer des fuites. Les occupants de la maison devraient connaître l'emplacement de la valve principale, afin de pouvoir l'opérer rapidement en cas d'urgence. Lorsque l'eau est fermée dans un bâtiment nous n'ouvrons pas la valve principale en raison des risques de bris. Il faut faire fonctionner les valves régulièrement pour éviter leur détérioration. Nous recommandons l'installation d'un régulateur de pression (maintenir la pression à ± 60 lbs) sur tout réseau dont la pression est supérieure à ce niveau. 1 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 28

30 PLOMBERIE (Suite) Lors de notre visite, nous avons noté que l'accès à la valve principale était limité. Pour des raisons de sécurité, il est recommandé de maintenir un accès libre à cette dernière afin de pouvoir l'opérer rapidement en cas d'urgence. Il y a une valve d'entrée d'eau principale dans la maison, aucun indice de problèmes importants n'est visible actuellement. Nous vous recommandons de faire fonctionner la valve et de la lubrifier régulièrement, afin d'éviter qu'elle ne se bloque et ne s'endommage. Nous ne manipulons pas les valves, à cause des risques de bris. Il faut prévoir remplacer ce type de valve après 20 à 25 ans. Il arrive fréquemment qu'elle se mettre à couler lors d'une utilisation. Cette valve est âgée, prévoyez la remplacer par valve à poignée. Système de production d'eau chaude R Chauffe-eau électrique 40 gallons (2007) et 60 gallons (2002) En général, la durée de vie moyenne d'un chauffe-eau électrique de qualité moyenne est d'environ 10/12 ans et plus longue dans le cas de chauffe-eau de bonne qualité ou fonctonnant au mazout, mais selon la qualité de l'alimentation en eau, il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement. Les chauffe-eau alimentés par le bas sont en général de meilleure qualité que les chauffe-eau alimenté par le haut. Certains chauffe-eau ont des garantis qui dépassent 10 ans, informez-vous au sujet des garantis du chauffe-eau qui a été installé. Nous recommandons d'installer tous les chauffe-eau dans des bacs drainés et prévu pour ce type d'installation. Nous recommandons également d'installer des house isolante sur le chauffe-eau, afin de diminuer la consommation d'énergie, sensiblement toutefois. En installant le chauffe-eau de cette façon, il ne sera plus en contact avec la dalle de béton et ceci limitera les dégâts d'eau éventuels. (Économie d énergie et prolongation de la durée de vie du chauffe-eau). Il est également recommandé de drainer le chauffe-eau une fois ou deux par année, afin d'éliminer les dépôts à sa base. 2 6 En matière de prévention des risques reliés à l'eau chaude sortant des robinets, on doit se préoccuper autant des brûlures que de la contamination par les bactéries de type légionel. Pour Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 29

31 PLOMBERIE (Suite) la sécurité des occupants, il est recommandé d'ajuster le thermostat à un certain degré, afin de prévenir la formation de bactéries dans l'appareil (Hydro-Québec recommande : 60 degrés Celsius). Si la question de la contamination de votre chauffe-eau par la légionelle vous préoccupe, considérez l'acquisition d'un chauffe-eau en acier inoxydable à haute température, il préviendra la prolifération bactérienne. Consultez le site : IMPORTANT : NE JAMAIS BOIRE D'EAU CHAUDE PROVENANT DIRECTEMENT DES ROBINETS. Par mesure de précaution, nous vous recommandons d'installer une cuvette de sûreté sous l'appareil, connectée à la plomberie (conduit de drainage le plus près) ou bien installer un détecteur d'humidité à batterie dans le bac. Pour installer ce bac, fermer le disjoncteur du chauffe-eau dans le panneau principal, vidanger le chauffe-eau, soulever-le et installer le bac. Ainsi, vous préviendrez tout dégât éventuel en cas de déversement. Conduits d'évacuation et de ventilation R Conduits d'évacuation en fonte et acier (d'origine) Notre inspection est pour tenter de découvrir les fuites apparentes au moment de notre visite. Un nombre insuffisant d évents de plomberie, un diamètre insuffisant des renvois ou des colonnes, une disposition inadéquate des colonnes pourrait occasionner des problèmes d évacuation aux renvois de plomberie. L absence de siphon sur un branchement pourrait occasionner des retours d odeur des égouts. L inspection des conduites souterraines du réseau d égout est exclue de cette inspection. L'inspection des canalisations souterraines du réseau d'égout et l'intérieur des conduites ne peut être effectuée qu'à l'aide d'une mini-caméra, par une personne qualifiée. Il reste encore des vieux conduits de plomberie situées dans les murs et les planchers. Il faudra prévoir des travaux de rénovation, ces composantes ont atteint la fin de leur vie utile. Le système est toujours opérationnel mais, à cause de l'âge de l'installation, il est fort probable que des réparations seront à faire. Prévoyez des montant substentiels. 3 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 30

32 PLOMBERIE (Suite) Drains de planchers R Il est approprié d'avoir une soupape de retenue sur un drain du plancher pour éviter d'éventuels refoulements d'égouts. Il faut s'assurer que le niveau d'eau soit maintenu dans la garde d'eau du drain de plancher de type "avaloir de sol", afin d'éviter que les gaz/odeurs du réseau d'égouts ne pénètrent dans la maison. Sur certains drains, il peut y avoir par moments, des retours d'odeurs nauséabondes. Devant cette découverte, faites couler de l'eau dans le syphon de ce drain, s'il s'assèche rapidement, il peut y avoir un retour d'odeur causé par un appareil de ventilation mécanique. À ce moment consultez un expert. 4 6 Lors de notre visite, nous n'avons pu localiser le drain de plancher. Il se trouve peut-être sous le plancher fini ou sous les marchandises entreposées sur le plancher par le propriétaire actuel. Il serait important de le localiser, de vérifier s'il fonctionne normalement et s'il est protégé contre les refoulements. L'inspecteur l'a cherché mais ne Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 31

33 PLOMBERIE (Suite) l'a pas trouvé. Nous recommandons fortement de trouver cette composante importante. Nous recommandons d'ajouter de l'eau à l'occasion dans le drain du plancher au sous-sol pour éviter les retours d'odeurs possible et pour remplacer l'eau stagnante et corrompu dans le syphon. Il n'y a pas de drainage dans la descente de cave extérieure. Il est requis qu'il y ait un drainage à cet endroit. Surveiller cette condition particulière. Drains extérieurs R Puisards R Appareils et robinets R Installation standard résidentielle 5 6 Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie, mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil peut faire défaut ou fuir après un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés, à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l'inspection. Certaines douches sont réputées couler après quelques années seulement, il faut reviser annuellement les joints de scellant le long des portes surtout et la rencontre des joints des panneaux muraux à la base de la douche. Certaines douches sont monocoques, elles sont donc moins à risques pour les fuites. Lorsque l'eau est fermée pendant une durée prolongée, il est courant de devoir remplacer les cartouches et les rondelles de scellement des appareils, ils s'assèchent et s'endommagent. Il faut fermer le robinet extérieur à l'arrivée de l'automne et retirer le boyau d'arrosage avant l'arrivée du gel, les Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 32

34 PLOMBERIE (Suite) nouveaux robinets extérieurs sont, pour la plupart, des robinets antigels et ne sont pas munis de valve de sécurité à l'intérieur. Nous avons noté l'absence d'évents sur certains appareils de plomberie. L'absence d'évents peut engendrer des problèmes d'odeurs ou de drainage. Vous pouvez corriger le problème en installant des évents automatiques (V-200) sur les appareils concernés. Ce type d'installation, qui n'est pas conforme aux normes actuelles, peut convenir pour pallier la présence d'un évent conventionnel. Cependant, vous devez vous assurer du bon fonctionnement du clapet de façon régulière (à remplacer au besoin). 6 6 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 33

35 ÉLECTRICITÉ L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée, votre inspecteur n'est pas un électricien et n'a pas la compétence pour ouvrir le panneau électrique dans ce bâtiment. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur ne vérifie pas l'intérieur du panneau électrique et des panneaux de distribution, il ne procèdera pas au calcul des charges, à l'analyse de la calibration du cablage et des appreils. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouies dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes d'alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons. Alimentation principale Nous avons ouvert le panneau électrique et observé la partie apparente des câbles des circuits de dérivation. R Alimentation aérienne par la cour arrière Notre inspection se limite en amont de la tête de branchement, les câbles aériens ne font pas partie de notre examen. Nous regardons si le mât est droit et si il est bien fixé. Notre inspection ne vise pas à déterminer les dégagements minimums requis par Hydro-Québec ou les normes d'installations en vigueur. Le propriétaire est responsable de l'émondage des arbres autour des câbles aériens de l'entrée électrique, jusqu'au point de branchement de service. Faites exécuter ce travail par des émondeurs professionnels. Actuellement, aucun problème important n'est relevé à cette installation. Emplacement de l'interrupteur principal R Localisé au sous-sol et tambour Il n'est pas sécuritaire pour les personnes et les biens qu'un panneau principal à fusibles ou à disjoncteurs soit installé à l'extérieur ou dans un endroit humide. La température de l'air ambiant en période froide pourrait également influencer la température de déclenchement du dispositif de protection lors d'une surchauffe dans le circuit de dérivation. Les panneaux ne doivent pas être situés dans les placards, les salles de bain, les murs mitoyens ou les cages d'escaliers. L'accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (3 pieds libre devant). Il n'est pas sécuritaire pour les personnes et les biens qu'un panneau principal à fusibles ou à disjoncteurs soit installé à l'extérieur ou dans un endroit non chauffé. La température de l'air ambiant en période froide pourrait influencer la température de déclenchement du dispositif de protection lors d'une surchauffe dans le circuit de dérivation. Les panneaux ne doivent généralement pas être situés dans les placards, les 1 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 34

36 ÉLECTRICITÉ (Suite) Panneaux de distribution R Panneau à disjoncteur salles de bain, les murs mitoyens ou les cages d'escalier. L'accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (3 pieds libre devant). Pour la sécurité des personnes et des biens, le calibre de fusibles ou disjoncteurs utilisés doit être correspondant au calibre des fils électriques du circuit de dérivations qu'ils desservent. Tout fusible ou disjoncteur de mauvais calibre doit être remplacé par celui du calibre adéquat. Il faut procéder à cette analyse avec un maître-électricien. Votre inspecteur ne procède pas à cette vérification. Câbles des circuits de dérivation Nous recommandons de visser le couvercle du panneau électrique solidement, il y a du danger pour les enfants surtout. R Câblage en cuivre, avec quelques circuits en aluminium Il est impossible, lors d'une inspection visuelle, d'identifier les circuits qui pourraient être surchargés. Le remplacement régulier d'un fusible ou d'un disjoncteur qui saute fréquemment est anormal et indique généralement qu'un circuit est surchargé. Les appareils nécessitant beaucoup d'énergie (réfrigérateur, congélateur, climatiseur, lave-vaisselle, etc.) devraient être branchés sur des circuits indépendants (circuits dédiés). Le type de filage retrouvé majoritairement près du panneau électrique sera celui indiqué dans notre rapport. Il pourra cependant y avoir d'autres types de câblage dans le bâtiment. Il arrive fréquemment que des connexions électriques soient apparentes (sans boîtes de jonction) dans les entretoits ou dans les sous-sols non fini. Ce n'est pas très grave, cependant il ne faut pas laisser les enfants circuler dans ces endroits sans surveillance. 2 4 Nous avons noté que certains circuits électriques de la maison sont en aluminium. Ce type de filage a été utilisé dans la construction entre 1968 et 1978 (environ). Aujourd hui, ce type de filage n est plus utilisé car il fut la cause de plusieurs incendies lorsque relié à un panneau électrique non compatible surtout. Les fils d aluminium ont tendance à se dilater lorsqu'ils chauffent, ils s oxydent facilement et sont très fragiles. Il y a certaines contraintes à avoir ce type de câblage dans un bâtiment. Nous conseillons de faire vérifier immédiatement, par un électricien compétent, l'ensemble de l'installation afin de s'assurer que toutes les connexions sont sécuritaires. L'aluminium peut être employé en toute sécurité, tant que les connecteurs utilisés sont adéquats et que les connexions sont sécuritaires. S'assurer d'utiliser des composantes (interrupteurs, prises, etc.) de type CU/AL et que les branchements sont effectués selon une méthode d'installation approuvée. Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 35

37 ÉLECTRICITÉ (Suite) Interrupteurs et prises de courant Certains assureurs peuvent avoir des exigences particulières, il est essentiel de consulter votre assureur immédiatement pour connaître ses exigences particulières en matière de câblage d'aluminium. R Installation standard résidentielle L'installation de prises de type DDFT (disjoncteur différentiel de fuite à la terre) est recommandée à l'extérieur du bâtiment, ainsi que dans les endroits humides tels que salles de bains, sur le dessus du comptoir de cuisine (à moins de 1m de l'évier), ainsi que dans les garages et les vides sanitaires. Les prises DDFT doivent être vérifiées régulièrement pour s'assurer de leur bon fonctionnement. Il arrive régulièrement que ces prises ne soient plus protégées après quelques années. Nous avons noté une ou des prises ayant leur polarité inversée ou dont la mise à la terre est défectueuse. Cette situation n'est pas sécuritaire et peut nuire à certains appareils spécialisés tels un ordinateur ou un appareil sophistiqué. Consulter un électricien afin d'apporter les correctifs requis. Unités de chauffage R Plintes éléctriques L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysé par l'inspecteur lors d'une inspection préachat limitée. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles déjà en place, il y a des variantes en fonction de la qualité isolante de l'enveloppe du bâtiment. Notre inspection vise à déterminer s'il y a présence d'unités de chauffage dans chaque pièce habitée du bâtiment. 3 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 36

38 ÉLECTRICITÉ (Suite) Aucune déficience importante n'a été relevée lors de notre inspection sur ces unités de chauffage. Il y a des unités de distribution de chauffage dans les pièces habitées de la maison.l`inspecteur vérifie un échantionnage des plinthes électriques. Autre Nous avons noté la présence de câblage électrique à découvert. Cette condition peut représenter un risque pour la sécurité des personnes. Dans la mesure du possible, nous vous recommandons de dissimuler les câbles apparents. S'il est impossible de faire passer les câbles dans les murs et les plafonds, les recouvrir de gaines protectrices. 4 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 37

39 CHAUFFAGE CENTRAL Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes du système. Notre inspection est plustôt général que technique, elle consiste à mettre en fonction quelques minutes le système par sa commande normale. Dans certains bâtiments, il nous est impossible de mettre en fonction le système de chauffage à cause de la complexité des nouveaux thermostats électroniques. Une inspection valable des composantes internes peut être effectuée par un technicien muni d'instruments appropriés. Si une panne survient après l'inspection, l'acheteur devrait être averti ou une inspection pré-notariale pourrait être fixée par l'acheteur. Nous recommandons qu'un plan d'assurance pièces et main-d'oeuvre soit acheté pour le nettoyage annuel et le service d'urgence durant l'année. Les anciennes bouilloires et fournaises sont dispendieuses à faire fonctionner leur rendement énergétique n'est pas performant, il faut prévoir les moderniser. Nous avons examiné la fournaise visuellement de l'extérieur et nous l'avons mise en marche par les commandes d'opération normales. Nous avons aussi ouvert le panneau qui donne accès aux filtres et examiné l'intérieur à cet endroit. Système principal R Fournaise électrique thermopompe L'échangeur de chaleur, de même que la chambre de combustion, sont les composantes les plus importantes d'un système de chauffage central. Ces composantes sont localisées à l'intérieur de l'appareil et ne sont pas observées lors d'une inspection visuelle car elles nécessitent l'avis d'un expert en chauffage. Seul un spécialiste peut effectuer un examen valable de ces composantes. Il faut prévoir moderniser les vieux appareils de production de la chaleur, les coûts d'énergie ont bien changé, le remplacement des vieux appareils peut se traduire par une économie à long terme. La performance des appareils de chauffage de nouvelle génération est supérieure. De façon générale, une fournaise électrique ne requiert que peu d'entretien. Mais, puisqu'il s'agit de composantes mécaniques, une ou plusieurs pièces, comme le ventilateur, ou les éléments électriques peuvent cesser de fonctionner sans préavis. Il faut vérifier les filtres au deux mois et les nettoyer ou les remplacer. Si lors des grands froids, votre fournaise ne peut chauffer adéquatement votre maison, il se peut que des éléments ne soient plus fonctionnelles. Une bonne vérification est recommandé lors du changement de propriétaire. De façon générale, une bouilloire électrique ne requiert que peu d'entretien. Mais, puisqu'il s'agit de composantes mécaniques, une ou plusieurs pièces, comme la pompe de circulation, ou les éléments électriques peuvent cesser de fonctionner sans préavis. Il est possible de réduire la consommation en énergie du système en installant un modulateur de température. Le modulateur ajustera la température de l'eau des radiateurs en fonction de la température indiquée par la sonde extérieure. Ce dispositif, facile à installer, réduit les écarts de température à l'intérieur de la résidence augmentant ainsi le confort des occupants. Si lors des grands froids, votre bouilloire ne peut chauffer adéquatement votre maison, il se peut que des éléments ne soient plus fonctionnelles. Une bonne vérification est recommandé lors du changement de propriétaire. 1 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 38

40 CHAUFFAGE CENTRAL (Suite) Système de distribution de chaleur R Conduits d'air chaud pulsé L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysé par l'inspecteur lors d'une inspection préachat. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en ajustant les registres d'équilibrage ou les valves selon le cas. L'inspecteur ne vérifie pas le bon fonctionnement des valves de zones ou des radiateurs sur un système à eau chaude. Ces valves font fréquemment défaut après un certain temps. Afin d'améliorer la qualité de l'air de la résidence et de profiter au maximum de la qualité du système de ventilation, nous vous recommandons d'activer la ventilation en mode continu (ne pas activer pendant les périodes de canicules en été). L'ajout d'un système de filtration efficace au système actuel serait à conseiller (filtres HEPA et au charbons recommandé). Il faut vérifier, nettoyer ou remplacer les filtres au deux mois environ. Consulter un spécialiste en qualité d'air afin de déterminer le meilleur système disponible selon vos critères. Les conduits de distribution d'air peuvent contenir des poussières et des contaminants allergènes. Ces saletés et poussières peuvent être transportées par la circulation de l'air du système et peuvent être dommageables pour la santé. Faire nettoyer en profondeur toutes les parties du système de distribution d'air par un spécialiste. Ce nettoyage devrait être exécuté aux changements de propriétaires et par la suite aux 5 à 10 ans. Il arrive régulièrement que les anciens calorifères s'endommagent, les valves se bloquent avec les années. Parfois une valve peut se mettre à couler, il faut porter une attention particulière à cet item. 2 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 39

41 CHAUFFAGE CENTRAL (Suite) L'installation d'un filtre à air de qualité serait à conseiller. Comme les gens sont de plus en plus sensibilisés à la qualité de l'air, on pose maintenant des filtres efficaces dans le but de réduire l'exposition aux particules nocives pour la santé. Pour que le filtre de votre système soit efficace, le ventilateur doit fonctionner continuellement. Les meilleurs filtres disponibles sur le marché sont les filtres électrostatiques et les filtres électroniques. Consulter un spécialiste en ventilation pour toute modification au système. Nous recommandons de remplacer le réservoir d'expansion, il est âgé et d'ancienne génération. Dispositifs de sécurité R Les dispositifs de sécurité d'un système mécanique doivent être vérifiés régulièrement. Ces dispositifs protègent le système contre les dommages provoqués par un mauvais fonctionnement. 3 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 40

42 CHAUFFAGE CENTRAL (Suite) Commandes d'opération S'assurer que la vérification de tous les dispositifs de sécurité soit faite lors de l'entretien routinier annuel du système. Nous avons noté que la position de l'interrupteur d'urgence de l'appareil était inadéquatement positionné et ne permettait pas un accès rapide en cas de mauvais fonctionnement de l'appareil. Pour des raisons évidentes de sécurité, nous vous recommandons de repositionner adéquatement cet interrupteur. Consulter un spécialiste en chauffage afin d'apporter les correctifs requis. R Thermostat programmable Les systèmes de chauffage sont vérifiés et opérés aux conditions climatiques présentes durant l'inspection et ils seront indiqués comme étant opérationnels ou non. Nous recommandons d'installer des thermostats électroniques programmables lorsque des thermostats mécaniques sont encore utilisé. À long terme ça se traduira par une économie et vous aurez plus de confort à l'intérieur du bâtiment. Système d'évacuation des gaz R Cheminées Nous avons constaté un système central à une zone pour l'ensemble des logements de l'immeuble. Une seule zone ne permet pas un contrôle efficace de la tempérautre entre les logements ou pièces désservies par un seul thermostat. Cette situation peut générer un inconfort pour les occupants sous certaines conditions climatiques extérieures. L'ajout de plinthes électriques pourrait réduire cet inconfort entre les pièces de l'immeuble. R Cheminée en maçonnerie et en boisseaux d'argile Notre inspection des cheminées est visuelle et limitée. L examen de la cheminée, à partir du cendrier ou du sommet, ne permet pas une vue détaillée des surfaces intérieures de la cheminée. Seulement un examen de la cheminée, avec une caméra montée sur câble, ou avec un système de miroirs permet ce genre d inspection en profondeur. Ce genre d examen n est pas possible lors d une inspection visuelle limitée. Notre inspection n'est donc pas complète. Vérifier la condition ou la conformité des cheminées ne fait pas partie de notre inspection. Si vous avez une cheminée demandez un examen de la part d'un professionnel reconnu. 4 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 41

43 CHAUFFAGE CENTRAL (Suite) Nous recommandons d'ajouter un chapeau de protection à l'extrémitée de la cheminée ou la condamnée défitivement. Réservoir d'entreposage du combustible R 5 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 42

44 CLIMATISATION CENTRALE Les systèmes d'air climatisé ou de thermopompe sont opérés aux conditions climatiques présentes durant l'inspection et ils seront indiqués comme étant opérationnels ou non. Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes de ces systèmes. En hiver, lorsqu'il fait très froid, il est impossible de vérifier ces appareils, de plus certains contrôles ne peuvent être mis en fonction sans la présence du propriétaire actuel. Une inspection en profondeur ne peut qu'être faite par un technicien spécialisé en climatisation. Si une panne survient après l'inspection, l'acheteur devra être averti ou une inspection pré-notariale pourrait être fixée par l'acheteur. Il est toujours recommandé qu'un plan d'assurance pièces et main-d'oeuvre soit maintenu en vigueur pour le nettoyage annuel et le service d'urgence durant l'année. Les unités de climatisation et les thermopompes, comme tout appareils mécaniques peuvent faire défaut en tout temps. Nous vous mettons également en garde sur la durabilité de certaines composantes importantes, le compresseur et la valve d'inversion des gaz (dans le cas de thermopompe) est très limité et leur remplacement est honéreux. Nous avons examiné la thermopompe visuellement de l'extérieur. Le système n'était pas en fonction lors de notre visite et nous ne l'avons pas activé. Commentaire général Recommandez de faire une expertise supplémentaire par un spécialiste avant de concure votre transaction. Matériel de refroidissement et ventilation R Pompe à chaleur (thermopompe) 1 2 Pour protéger les appareils installé à l'extérieur, il est toujours possible d'installer un petit toit au-dessus de l'unité extérieure, mais dans ce cas comme dans celui de la distance par rapport au mur et au dégagement avec les arbustes, il faut se rapporter aux recommandations du manufacturier. Dans notre région, nous recommandons de fermer ces appareils de chauffage d'appoint et de protéger le compresseur et le ventilateur situé à l'extérieur pendant les mois très froid de décembre à mars. Ces appareils n'ont pas une très grande rentabilité de Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 43

45 CLIMATISATION CENTRALE (Suite) Commandes d'opération fonctionnement lorsque les températures sont inférieur à 0 degré celcius. Ceci prolongera la durée de vie de l'appareil. Étant donné les températures très froide en hiver dans notre région. Nous recommandons de fermer les appareils de thermopompe et de climatisation du mois de décembre à mars. Ceci aura pour effet de prolonger la durée de vie de l'appareil. Laissez la fonction ventilation en opération seulement. Consultez un expert pour la maintenance annuelle requise. R Thermostat à double action Système de distribution R Système de distribution centrale (chauffage central) 2 2 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 44

46 INTÉRIEUR Notre examen de l'intérieur est visuel, nous recherchons des problèmes importants qui briment l'usage du bâtiment, nous ne relevons pas nécessairement les problèmes d'ordre esthétique. L'entreposage d'objets personnels pourrait avoir empêché la vérification de certains éléments et pourrait avoir caché des indices de désordre apparents. L'éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques lors de l'inspection peuvent nous empêcher de déceler une défectuosité. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter les imperfections de la peinture, du papier peint et des autres revêtements de finition des murs et des plafonds. L'inspecteur n'est pas tenu de commenter l'usure normale des prélarts, des moquettes et des tapis des planchers, associée à l'utilisation des lieux. Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus à l'inspection. NOTE : La présence d'amiante, de moisissures, de mousse d'urée formaldéhyde ou d'un contaminant quelconque ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et des analyses poussées en laboratoire. Une inspection visuelle, sommaire et limitée ne peut garantir que le bâtiment n'est pas ou n'a pas été contaminé par un produit quelconque. Si ce point vous inquiète, il est possible avec des spécialistes en santé publique et des mciro-biologistes de procéder à des analyses plus poussées. Les considérations relatives à l'acoustique et à l'insonorisation sont exclues de l'inspection car elles nécessitent l'utilisation de méthodes exhaustives et d'instrumentation sophistiquée. Seul un spécialiste peut effectuer cette évaluation. Demandez aux propriétaires/locataires actuels leur appréciation de l'insonorisation de ce bâtiment. INSPECTION LIMITÉE. Beaucoup de marchandises, entreposées dans ce sous-sol, ont limité l'inspection des surfaces intérieures. Notre inspection ne couvre pas la légalité ou la conformité des logements dans les sous-sols. Pour obtenir cette information consultez l'inspecteur de la municipalité. Lors de notre inspection, plusieurs fenêtres étaient ouvertes ou entre ouvertes. Cette façon de faire peut modifier les conditions de notre inspection. 1 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 45

47 INTÉRIEUR (Suite) Planchers R Lattes de bois, céramique et linoléum Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies apparentes évidentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faites appel à un ingénieur en structure. Le plancher craque légèrement au passage des usagers. Nous vous recommandons de visser adéquatement les supports des planchers lors du remplacement des couvre-sol. Murs et plafonds R Finition intérieure en placoplâtre (gypse) Nous avons inspecté les surfaces des cloisons visibles, afin de vérifier s'il y avait des traces de moisissures, de dégâts d'eau, de gauchissements ou de fissures. La formation de moisissures, à la surface des murs ou des plafonds, est néfaste pour la santé des occupants. Il est important de faire nettoyer toute trace de moisissure et, dans le cas de récidive, de faire remplacer les matériaux de la zone affectée. Attention, il y a des lézardes sur quelques murs de cette maison, des fissures également sont visible sur les murs de maçonnerie.pour corriger définitivement ce problème il faudrait une expertise supplémentaire au niveau des linteaux des fenêtres ect. Murs mitoyens R La conformité d'une séparation coupe-feu et son intégrité contre la transmission des sons dépassent la portée d'une inspection visuelle. Il est possible de vérifier auprès de la municipalité les exigences en rapport avec la séparation coupe-feu de cet immeuble. Informez-vous auprès des voisins sur la qualité acoustique de ces murs. Il faut agir avec diligence quand vous habitez une propriété à logements ou une résidence jumelée à une autre. Impossible présentement sans percer de vérifier la composition de ces murs ou plafonds. 2 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 46

48 INTÉRIEUR (Suite) Portes intérieures R Portes à caissons Nous procédons à une vérification des portes par un échantillonnage représentatif. Nous ne faisons pas une évaluation des considérations esthétiques et des imperfections. Chaque porte intérieure devrait être munie d'un arrêt de porte, de manière à prévenir les dommages aux murs adjacents. Escaliers et balustrades Avant d'entreprendre des travaux de peinture, nous vous recommandons de procéder à l'ajustement des portes. R Escalier de bois recouvert de tapis Pour la sécurité des occupants, les garde-corps (balustres) doivent être bien fixés. Leur hauteur doit être suffisante pour offrir une bonne protection. (Nous ne mesurons pas la hauteur et le dégagements des garde-corps avec l'aide d'instruments). Pour la sécurité des personnes, tous les escaliers devraient être munis d'une main courante continue. Les baratins ne devraient pas être espacés à plus de la largeur de votre main et ne devraient pas être conçus de manière à permettre à un jeune enfant d'escalader la balustrade. Attention aux jeunes enfants en tout temps. Les autorités et les assureurs peuvent exiger, en tout temps, des modifications touchant la sécurité. La conformité des escaliers et des balustres dépasse la portée d'une inspection visuelle, limitée. Armoires et comptoirs de cuisines R Aucun défaut important et apparent n'a été vu lors de notre inspection à l'escalier et à sa balustrade. Si une cuisinière électrique est adjacente à un mur ou à un module d'armoire, cette situation comporte un risque potentiel d'incendies plus élevé. Il faut vérifier régulièrement l'état des armoires au contour du poêle. La vérification des dimensions des espaces prévus pour le poêle, le four, le four à micro-ondes, le frigo et le lave-vaisselle ne fait pas partie de notre inspection. Il y a des petits accrocs aux armoires de cuisine. Elles sont d'origine. Leur usage n'est pas compromise. 3 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 47

49 INTÉRIEUR (Suite) Signes d'infiltration d'eau ou de condensation Nous avons inspecté les surfaces des cloisons visibles, afin de vérifier s'il y avait des traces visibles de moisissures, de dégâts d'eau, de gauchissements ou de lézardes importantes. La formation de moisissures, à la surface des murs ou des plafonds, est néfaste pour la santé des occupants. Il est important de faire nettoyer toute trace de moisissures et, dans le cas de récidive, de faire remplacer les matériaux de la zone affectée. Il faut maintenir une température constante et confortable dans une habitation et au sous-sol surtout, le manque de chauffage et de ventilation peut provoquer de la moisissure sur le bas des murs. INFORMATIONS GÉNÉRALES SUR LES MOISISSURES : Les moisissures sont assez répandues dans nos maisons et cela à différents degrés. Même une maison moderne et bien construite peut être affectée par les moisissures. Lorsqu'on soulève un sac de plastique reposant sur un mur extérieur, on retrouve presque invariablement des taches noircies sur le bois ou le placoplâtre. Les rebords des fenêtres sont souvent noircis. Il s'agit probablement de moisissures. Il en est de même des taches noirâtres qui apparaissent sur les murs et plafonds des salles de bain insuffisamment ventilées l'hiver. Étant donné que l'humidité est un facteur essentiel au développement des moisissures, les sous-sols sont des endroits propices à leur prolifération. Des infiltrations d'eau par des fissures, l'absence d'un drain français ou un drain dont le fonctionnement est déficient, une fondation poreuse ou mal imperméabilisée, un dégât d'eau ou une inondation peuvent être des éléments qui, à divers degrés, favoriseront la formation et le développement de moisissures. Les vieilles maisons sont plus susceptibles d'être affectées et on y observe souvent ces caractéristiques " odeurs de sous-sol ". Les moisissures peuvent également être présentes dans les entretoits des maisons. Une fuite au toit, un conduit de ventilation endommagé dans l'entretoit, des habitudes de vie non recommandées (mauvaise utilisation des appareils de ventilation, séchage du bois ou du linge à l'intérieur) ou une ventilation déficiente de l'entretoit peuvent faire apparaître ce qui peut être de la moisissure sur le bois ou l'isolant de l'entretoit. (Certains types de toits plats ou les toits " cathédrales " peuvent parfois être plus problématiques à cet égard). Lors d'une inspection préachat, nous recherchons des signes de la présence de moisissures. Cependant, certaines moisissures pourraient être présentes lors de l'inspection, mais non observables, puisque cachées derrière des objets ou des meubles. Par ailleurs, on ne doit pas perdre de vue que nous ne sommes pas médecins, microbiologistes, ni spécialistes en santé publique. Nous pouvons vous prévenir de la présence possible de moisissures, mais nous ne pouvons l'identifier scientifiquement ni prévoir ses effets sur les occupants de la maison. D'autant plus que nous n'avons aucun contrôle sur la façon de vivre des occupants, ni sur leur état de santé générale. Quelle attitude devez-vous prendre devant la présence appréhendée de moisissures? Vous devez d'abord vous rappeler que les moisissures peuvent vous rendre malade. Vous devez tenir compte de l'ampleur du phénomène observé (étendue des surfaces affectées), de l'endroit ou sont situées ces moisissures potentielles et du bilan de santé de votre famille. Ainsi, lorsqu'on croit avoir observé un peu de moisissures près d'une fenêtre ou dans l'encoignure d'un porte-à-faux, il est raisonnable de penser qu'un nettoyage énergique avec de l'eau savonneuse (la SCHL et certains services de santé publique ne recommandent plus l'utilisation de l'eau de javel qui produit des vapeurs nocives) sera suffisant. Par contre, en présence d'un sous-sol qui dégage une forte odeur de moisi ou qui a subi un dégât d'eau important, il faudra probablement remplacer tous les matériaux affectés. 4 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 48

50 INTÉRIEUR (Suite) Par ailleurs, la présence de moisissures dans une partie non habitée de la maison peut avoir moins de conséquences sur les occupants que les moisissures observées dans une aire habitée de la maison. Par exemple, les taches noirâtres à la sous face du contreplaqué du toit sont probablement moins dommageables que celles présentes sur les murs et les plafonds d'une salle de bain ou d'une chambre d'enfant. La présence de moisissures dans une aire habitée de la maison ne devrait jamais être tolérée. Finalement, vous devez tenir compte de l'état de votre état de santé et de celui de votre famille. Certaines personnes sujettes aux allergies peuvent avoir ou développer des allergies à certains types de moisissures. D'autres, ayant des problèmes d'asthme pourront avoir des réactions indésirables. Si ce que vous avez observé ou ce qu'on vous a décrit lors de l'inspection vous inquiète, n'hésitez pas : consultez les services de santé publique, les CLSC ou même votre médecin, afin de vous faire une opinion éclairée sur la question. Nous avons noté une évidence d'infiltration d'eau sur un plafond. Selon notre expertise, une déficience de l'étanchéité de la toiture semble en être la cause. Ces anciennes traces d`infiltration d`eau auraient dû être réparées depuis le remplacement de la toiture. Autre Nous recommandons d'installer des détecteurs de fumée récents (un par étage) lors du changement de propriétaire. Nous ne vérifions pas le fonctionnement des détecteurs de fumé et la conformité de leur installation. Certaines municipalitées exigent que les détecteurs de fumée soient inter-reliés ensemble (un par étage), informez-vous. Nous vous recommandons de vérifier leur fonctionnement régulièrement et de les remplacer à la moindre défaillance. Il devrait y avoir au moins un détecteur de fumée fonctionnant avec des piles dans tous les bâtiments. Nous recommandons également d'installer des détecteurs d'oxyde de carbone, si votre bâtiment est équipé d'un poêle à combustion quelconque, d'un foyer, d'un brûleur sur une fournaise ou si vous avez un garage relié à votre habitation. Afin d'améliorer la qualité de l'air et d'éliminer le plus possible la quantité de poussières en suspension dans l'air, un aspirateur central doit être muni d'un filtre HEPA. Nous ne vérifions pas le fonctionnement de l'aspirateur central. 5 5 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 49

51 ISOLATION ET VENTILATION Nous ne procédons pas à une analyse exhaustive du bâtiment. Nos commentaires sur l'isolation et la ventilation ne peuvent qu'être préliminaires. Si un désordre à ce niveau est détecté, un spécialiste doit être consulté rapidement, afin de déterminer les correctifs exacts à apporter. L'efficacité énergétique n'est pas évaluée lors d'une inspection préachat. Afin d'obtenir les données pertinentes sur le sujet, des tests spécifiques nécessitant l'utilisation d'instruments de mesure sont requis. La nature et la quantité d'isolant ne peuvent pas être évaluées lorsqu'il est recouvert de finition. Nous n'ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l'isolation et l'état de la structure. Vous devez cependant savoir que les bâtiments d'un certain nombre d'années comportent des lacunes à ce niveau, les normes et recommandations de ces époques ont bien changé. L'ajout d'isolation dans les murs et plafonds, des pare-vapeurs et des pare-air performants dans les résidences modernes ont contribué à l'obligation maintenant de ventiler mécaniquement l'intérieur des bâtiments, ceci afin d'améliorer la qualité de l'air ambiant, éviter la prolifération des moisissures et limiter la déterioration des matériaux. Isolation des combles non finis Nous avons observé les combles à partir de la trappe d'accès seulement, nous n'avons pas rampé ou marché dans l'isolant pour éviter de l'endommager. Nous n'avons pas soulevé l'isolant ou déplacé les blocages. R Isolant en vrac (laine minérale) De façon générale nous regardons, sans circuler nécessairement dans l'entretoit et sans ramper dans l'isolation, si les parties facilement visibles sont isolées. La nature et la quantité d'isolant ne peuvent pas être évaluées lorsqu'il est recouvert de finition. Nous n'ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l'isolation. Nous examinons le bâtiment en fonction de son âge et de notre expérience. Nous recommandons de regarder l'entretoit en hiver, les fuites d'air produisent du givre, le givre sera facile à identifier à ce moment. Le manque d'isolation produira quant à lui, des accumulatins de glace sur le toit en hiver, ce qui augmentera les risques d'infiltrations d'eau dans la maison. Nous avons noté qu'une partie de l'isolation avait été déplacée, occasionnant des pertes de chaleur à certains endroits. En période hivernale les pertes de chaleur peuvent se traduire par du givre ce qui peut provoquer de la moisissure sur les éléments de la toiture. Replacer rapidement l'isolant ou ajouter une épaisseur d'isolant là où requis, afin d'obtenir une résistance thermique uniforme du plafond. La résistance thermique du plafond nous est apparue faible. Pour un meilleur rendement énergétique, vous pouvez ajouter une couche d'isolant en vrac supplémentaire, en prenant soin de ne pas obstruer la ventilation provenant des excédents de la toiture. Il faudra ajouter des blocages au périmètre des avant-toits pour éviter de boucher la ventilation. L'ajout d'isolant diminuera les pertes de chaleur et limitera les problèmes de condensation (moisissures) dans l'entretoit et les accumulations de glace possibles sur la couverture. 1 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 50

52 ISOLATION ET VENTILATION (Suite) Isolation des fondations R L'inspection de l'isolation du sous-sol et/ou du vide sanitaire se limite aux parties facilement accessibles, sans déplacement d'articles personnels ou de meubles qui empêchent l'accès ou qui nuisent à la visibilité. Si le mur est recouvert ou si l'espace est trop restreint pour circuler, il est alors impossible d'accéder aux lieux, l'inspection est donc limitée aux sections facilement visibles et très accessibles au moment de notre visite. Une inspection préachat est très limitée. Ventilation des combles Il nous est impossible de vérifier la qualité de l'isolation avec certitude sur les fondations, pratiquement tout est recouvert. Actuellement, aucun indice de mauvais état n'est relevé. R Aucune ventilation (toit compact) Nous tentons de déterminer ici, si des fuites d'air, la mauvaise isolation des plafonds ou si l'apport en air frais dans l'entretoit sont bien contrôler et suffisants pour limiter les pertes de chaleur dans l'entretoit. Les fuites d'air, la mauvaise isolation et la mauvaise ventilation peuvent entrainer la déterioration des composantes de la toiture, cernes et moisissures sur les structures et sur l'isolation. La mauvaise ventilation favorise la dégradation rapide des bardeaux d'asphalte sur le toit. La vérification de l'entretoit en période tempérée ne peut pas toujours laisser présager la mauvaise qualité de la ventilation et la présence de fuite d'air. En hiver, l'accumulation de givre dans l'entretoit nous indique clairement qu'il y a des fuites d'air ou qu'il manque d'isolation, il est possible également que la ventilation soit mal balancée. 2 4 S'il y a accumulation de glace au bas des versants du toit en période froide (souvent relié au Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 51

53 ISOLATION ET VENTILATION (Suite) Ventilation du sous-sol manque d'isolation et de ventilation), l'eau retenue derrière la digue de glace sera un risque potentiel d'infiltration d'eau au-travers des bardeaux d'asphalte du toit. Nous vous recommandons de dégager la glace et de faire vérifier si une ventilation insuffisante ne pourrait pas être une cause probable à la formation de glace au bas des versants du toit. Nous avons noté aucun ventilateur de faîte sur ce toit afin d'assurer la ventilation du vide sous le toit. Cette situation peut entraîner des surplus d'humidité dans le vide sous le toit et détériorer les composantes structurales qui s'y trouvent. Également le fait de ne pas avoir d'aérateur de faîte sur une toiture accentue la dégradation de la couverture. Nous recommandons la pose d'aérateurs adéquats pour créer une ventilation naturelle dans cet espace, ce qui est un facteur important de la durée de vie d une toiture. Au bord du toit, il n'y a aucune prise d'air ce qui réduit considérablement la ventilation du vide sous le toit. En été, le revêtement du toit subit un différentiel de température élevée ce qui le détériore rapidement. En hiver, la perte de chaleur, à cet endroit, peut provoquer la formation de ponts de glace et des infiltrations d'eau. Nous recommandons de corriger cette situation. Consulter un spécialiste afin de déterminer la meilleure façon de ventiler les combles de cette toiture. R Fenêtres seulement En saison chaude, particulièrement pendant les périodes de canicule, il est préférable de réduire la ventilation des sous-sols et des vides sanitaires. L'air chaud et humide introduit dans le bâtiment risque de se condenser sur les surfaces froides et provoquer de la condensation et de la formation de moisissures. Nous recommandons de chauffer les sous-sols en toute saison, tout en conservant une température confortable à l'année. L'ajout d'un déshumidificateur est approprié (du mois de mars à novembre). De façon générale, un échangeur d'air performant, bien installé et bien utilisé, réduit considérablement les problèmes d'humidité dans les maisons. Ventilateurs d'extraction Aucun indice de problèmes importants causés par la mauvaise ventilation de ce sous-sol n'a été noté lors de notre inspection. Aucune odeur particulière n'a été notée dans ce sous-sol lors de notre inspection. R Aucun ventilateur d'extraction dans les salles de bain Un ventilateur de salle de bain est parfois indispensable pour contrôler les excès d'humidité et évacuer les odeurs. Il est de bon usage d'avoir un ventilateur d'extraction avec sortie directement reliée à l'extérieur dans toutes les salles de bain ou les salles de douche. Les ventilateurs devraient être performants et silencieux. 3 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 52

54 ISOLATION ET VENTILATION (Suite) Hottes de cuisinières Nous recommandons l'installation d'un ventilateur d'extraction puissant dans toutes les salles de bain, même celles qui ont des fenêtres. Les salles de bain sont des sources importantes d'humidité dans les maisons. R Hotte non fonctionnelle (aucune sortie d'air) La présence et le bon fonctionnement d'une hotte de cuisinière rejetant son air directement à l'extérieur est indispensable au maintien d'un bonne qualité d'air dans les bâtiment. Si un appareil à combustion est en cours d'utilisation à l'intérieur de l'habitation, le fonctionnement d'une hotte de cuisinière puissante pourrait provoquer une dépressurisation et des refoulements des gaz de combustion. Afin d'éviter cette situation, il faut ouvrir une fenêtre dans l'habitation pendant la combustion du poêle ou du foyer. Nous avons noté que la hotte de cuisinière rejette son air dans la cuisine. La hotte de cuisinière est indispensable pour contrôler les excès d'humidité et évacuer les fumées et les odeurs de cuisson. Nous vous recommandons la pose d'une hotte munie d'une sortie extérieure. Échangeurs d'air R Aucun appareil sur place Conduits de ventilation R 4 4 Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme Jocelyne Noël et M. Jean-Jacques Grenier Page 53

55 CERTIFICAT ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ : 1187 Trait-Carré Québec L'inspecteur soussigné certifie : - N'avoir aucun intérêt présent ou futur dans la dite propriété; - Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure; - N'avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection; Vous êtes avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de l`inspecteur. Denis Harvey, Inspecteur Si vous désirez un complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter : Les inspections Denis Harvey 1101 rue Monfet Québec G2K 2B1 Québec (418) Les inspections Denis Harvey Dossier # Page 54