1. DESCRIPTION GENERALE DES TRAVAUX DE GROS-OEUVRE 1.1 PREPARATION DES TRAVAUX - TERRASSEMENTS - Démolitions des immeubles et clôtures ainsi que des aménagements des abords - Abattage des arbres situés dans les zones de construction des nouveaux immeubles - Enlèvement des terres arables préalablement à l exécution de la fouille - Les terrassements comprennent l excavation mécanique de la fouille - Tous les terrassements en déblais et remblais (au sable) sont inclus - La boucle de terre est posée sous les fondations (périmètre du bâtiment) et est constituée d un conducteur de cuivre - Les terres excédentaires sont évacuées 1.2. SOLS - FONDATIONS - STABILITE La mesure de la résistance du sol est confiée à une firme spécialisée. Le type de fondation nécessaire à la parfaite stabilité des bâtiments est déterminé par l'ingénieur-conseil, STABECO, à la suite de l'analyse des essais de sol. Les dalles entre niveaux sont réalisées en hourdis. Certains éléments de structure du bâtiment - semelles, colonnes, poutres - sont réalisés en béton armé coulé sur place. Tous les travaux en béton armé sont réalisés conformément aux plans établis par l'ingénieur-conseil. 1.3. MACONNERIES - CLOISONS - CONDUITS DE CHEMINEE - VENTILATION Les maçonneries portantes en sous-sol et en élévation sont réalisées en blocs de béton lourd et /ou blocs silicocalcaires suivant les prescriptions du bureau d étude en stabilité. Les blocs portent le label BENOR Toutes les mesures nécessaires à la parfaite étanchéité des travaux de maçonnerie sont d'application. Les murs de façades sont composés d'un mur portant en blocs silicocalcaires, d'un vide comportant une isolation par panneaux rigides en rockwool 6cm type 433 ou de polystyrène extrudé d'une épaisseur de 30 mm et d'une brique de façade extérieure reliée à la maçonnerie portante par crochets galvanisés. Les cloisons intérieures sont réalisées en blocs de plâtre massif d'une épaisseur de 10 cm. Les murs de séparation entre les appartements d'un même niveau sont constitués d'un double mur en bloc de plâtre de 10 et 7 cm d épaisseur avec interposition d'un panneau d'isolation phonique d'une épaisseur de 40 mm, de type Isolafoam. Les conduits des chaudières sont de type concentrique, permettant l'entrée d'air frais extérieur et l'évacuation des gaz brûlés sans prélèvement d'air dans le local de chaufferie. La ventilation des locaux sanitaires et cuisines est du type mécanique contrôlée avec groupes extracteurs électriques placés en toiture; les conduits sont en acier galvanisé. Les hottes sont branchés sur un système de ventilation mécanique contrôlée avec groupes extracteurs placés en toiture; les conduits sont en acier galvanisé. Les couvre-murs sont exécutés en aluminium laqué. Les sous-faces des balcons sont en béton architectonique. Les garde-corps sont exécutés en tube d acier galvanisés à chaud et leur finition est une peinture laquée au four. 1 / 7
1.4. FACADES Les briques possèdent le label BENOR. Les maçonneries de parement sont de ton gris anthracite et gris moyen de TERCA et les joints sont de même teinte que les briques. Les plinthes en façade avant ainsi que les allèges des châssis, les seuils et autres éléments précisés aux plans de façade sont réalisés en pierre naturelle. Les terrasses ainsi que les auvents sont réalisés en béton architectonique; les faces des corniches sont réalisées en en béton architectonique. Les ponts thermiques sont évités grâce à la mise en place d un isolant (de type adapté à la situation) entre la paroi intérieure et l élément extérieur. La barrière isolante est donc continue. 1.5. TERRASSES - TOITURE 2.4.1. Etanchéité et Isolation des Terrasses et Toitures plates 1.6. EGOUTS a) Etanchéité et isolation des toitures plates ne servant pas de terrasses réalisées comme suit : Pose sur la chape de pente de : - pare-vapeur polyéthylène armé 0,25 mm; - matelas isolant en polyuréthane 6cm - double membrane d'étanchéité bitumineuse possédant l agrément technique UBATC - lestage de graviers roulés lavés 16/32 à raison de +/- 80 kg/m² b) Etanchéité et isolation des terrasses en toiture et du rez-de-chaussée réalisées comme suit : Idem toiture ci-avant à l exception du lestage et de l isolation mais avec un revêtement cailleboté en dalles marlux ou similaire posé sur sable stabilisé. c) Etanchéité de la toiture des parkings réalisée comme suit : - par vapeur polyéthylène armé 0,25 mm - double membrane d étanchéité bitumineuse possédant l agrément technique UBATC - membrane ROOFDRAIN 3 cm - membrane anti-racines - terre arable Le réseau d égout enterré est réalisé au moyen de tuyaux et accessoires en PVC possédant le label BENOR. Le réseau d égout suspendu est réalisé au moyen de tuyaux et accessoires en PVC possédant le label BENOR Les chambres de visite sont réalisées en maçonnerie. Les réseaux de drainage complètent efficacement le réseau d égouttage. 2 / 7
2. DESCRIPTION GENERALE DES TRAVAUX DE PARACHEVEMENT 2.1. MENUISERIES EXTERIEURES Les menuiseries extérieures sont exécutées en aluminium, dont le profil est conçu avec une rupture thermique, laquées ton blanc pour la face intérieure et teinte grise pour la face extérieure. Le sens d'ouverture est conforme aux plans. Le resserrage, entre les menuiseries extérieures et les maçonneries, est réalisé au moyen d'un joint de silicone appuyé sur un fond de joint en néoprène à cellule fermée. Double vitrage clair. La valeur K = + 1.1 W/m 2 K. L affaiblissement acoustique = RW 40 Db Les portes d'entrée de l'immeuble et les vitrages du rez de chaussée sont réalisées en glace anti-effraction type 3-3-2-12-1 La porte sectionnelle d'accès aux garages est à commande électrique. La porte est commandée à distance par un émetteur portatif et par un bouton poussoir à l'intérieur. Fermeture automatique de la porte. 2.2. INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE ET DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE Chaudière individuelle au gaz du type "étanche" (dont le cycle de combustion est fermé vis-à-vis du local dans lequel est placée la chaudière), à circulation forcée en acier et à haut rendement, de marque RENOVA-BULEX, ACV, CHAFFOTEAUX & MAURY ou similaire. La chaudière est agrée par l ARGB. L installation est réceptionnée par un organisme agréé. Les corps de chauffe sont des radiateurs ou des convecteurs, munis de vannes thermostatiques, pré-peints de ton blanc et de marque Brugmann ou similaire, d autres radiateurs décoratifs peuvent être prévus en variante, moyennant supplément. Le thermostat "jour et nuit" programmable de type THEBEN est placé dans le living. Les tuyauteries sont de type "bitube" en polyéthylène réticulé. Les températures intérieures garanties, par une température extérieure de -10 C, sont de : - 22 C dans le living et la salle à manger; - 24 C dans les salles de bains et/ou salles de douche; - 20 C dans les chambres et le bureau; - 18 C dans la cuisine. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un boiler intégré dans la chaudière +/- 15 L. 2.3. INSTALLATIONS ELECTRIQUES Il est prévu un compteur par appartement, plus deux compteurs pour les "communs" de l'immeuble. L'installation électrique de la cave est raccordée sur le compteur de l'appartement auquel elle se rapporte. L'installation est strictement conforme à la dernière édition du règlement technique auquel doivent satisfaire les installations au moment de la mise en chantier. L installation est réceptionnée par un organisme agréé. Les interrupteurs (type à plaquettes) et les prises sont prévus de type NIKO de teinte blanche avec voyant lumineux pour les interrupteurs sur minuteries des parties communes. Chaque appartement comprenant un tableau de fusibles individuels à fusibles automatiques et disjoncteurs différentiels. Les prises pour lave-vaisselle, machine à laver, frigo, taque, four, sont installées en ligne directe. Toute l'installation est largement équilibrée. Les réseaux de gaines pour le raccordement au téléphone, radio et télévision, sont prévus dans chaque appartement. Les frais de raccordement sont à charge du client. Dans chaque appartement se trouve une installation de vidéophonie, équipée d un ouvre-porte électrique et d une vidéo, raccordée au hall d entrée. Nombre et implantation des équipements électriques suivant les plans annexés 3 / 7
COMMUNS Extérieur 2 spots encastrés de part et d'autre de la porte d'entrée, fonctionnant sur détecteur de présence. Sas d'entrée 1 double PL fonctionnant sur détecteur 1 ensemble sonnerie parlophone et vidéophonie 1 commande d'ouverture de la coupole anti-fumée, suivant les prescriptions des pompiers 1 alimentation pour la gâche électrique. Hall d'entrée 3 PL fonctionnant sur détecteur de présences 1 Prise Cage d'escalier 1 PL par palier (boutons poussoirs placés sur chaque palier et fonctionnant sur minuterie) Machinerie d'ascenseur 1 alimentation ascenseur Zone de manœuvre pour accès aux emplacements de voitures 11 PL avec tubes néon, placés sur minuterie 1 commande électrique de la porte principale des garages par bouton poussoir Local poubelles 1 PL 1 D relié à la minuterie de la zone de dégagement des caves 1 alimentation pour ventilation forcée Escalier vers sous-sol 1 PL 2 D Couloir et sas accès aux caves et sas ascenseur 9 PL sur détecteur de présence Local compteurs 1 PL 1 D 2.4. SYSTEME D'ALARME Chaque appartement est muni d'un pré-tubage destiné à la mise en service d'un système d'alarme placé en supplément, le pré-tubage permet la pose de : 1 centrale programmable individuellement 1 mise en service par clavier codeur 1 contact magnétique sur les fenêtres du rez de chaussée 1 sirène intérieure 1 témoin lumineux extérieur 4 / 7
2.5. INSTALLATION SANITAIRE L'installation complète est strictement conforme aux dernières réglementations en vigueur lors de la mise en chantier. Prises d'eau par robinet double service chromé prévues : dans la zone de manoeuvre des garages, à l entrée de l'immeuble. Arrivées et décharges pour les machines à laver et lave-vaiselles prévues selon le plan. Il est prévu la fourniture d'appareils sanitaires pour un budget de : - 4.522,07 (hors TVA) pour l appartement 0.1-2.700,00 (hors TVA) pour les appartements 1.1 2.1 3.1 1.3 2.3-1.500,00 (hors TVA) pour les appartements 0.3-1.2 2.2 3.2-2.550,00 (hors TVA) pour l appartement 3.3-2.350,00 (hors TVA) pour l appartement 4.1-4.000,00 (hors TVA) pour l appartement 4.2-950,00 (hors TVA) pour l appartement 0.2 Tous les sanitaires sont exclusivement achetés auprès d'un fournisseur désigné par le constructeur ( Facq ). Remarque: le constructeur impose le placement de séchoirs à condensation 2.6. ASCENSEURS Un ascenseurs type Monospace prévu pour 6 personnes dessert tous les niveaux habitables et le sous-sol de l'immeuble. L ascenseurs à portes télescopiques, à peindre, est de marque KONE. Un télé-alarme est prévu dans la cabine. 2.7. PLAFONNAGE - ENDUIT - CHAPE Un plafonnage, réalisé avec un enduit à base de chaux grasse hydratée, préparée industriellement, est prévu pour les murs et les plafonds. Les angles sont protégés au moyen de profils en acier galvanisé Les chapes sont réalisées en deux phases: - pose d une barrière acoustique Type Ethafoam ou Alveolit 5 + - chape de ciment; épaisseur: + 80 mm Le revêtement de sol du garage est constituée d un béton poli. 2.8. CARRELAGES ET REVETEMENTS DES TERRASSES Sols Le revêtement des caves et locaux techniques du sous-sol sont en carrelage gres vitrocérame 30x30 Un carrelage d'une valeur de 23,00 /m² (hors TVA et hors pose) est mis dans les salles de bain et salles de douche, les wc, la cuisine la chaufferie et/ou buanderie. Un carrelage d'une valeur de 11.16 /m² (hors TVA et hors pose) est mis dans l office Une plinthe assortie est prévue pour les locaux où les murs ne sont pas carrelés (WC, cuisine, office). Murs Carrelage de même valeur que celui posé au sol des salles de bain et salles de douche, sur une hauteur de 1.8 m. Pour l'entre-meuble de la cuisine, il est prévu un budget de 23,00 /m² (hors TVA). Terrasses Les terrasses des appartements du rez-de-chaussée et des penthouses sont revêtues, au choix du promoteur : - soit de dalles en silex lavé 40 x 40 cm ou 50 x 50 cm, posées sur plots - soit de dalles de type MARLUX ou similaire 40 x 40 cm posées sur plots Les terrasses des autres étages sont revêtues d un plancher de type Bilinga Fournisseur carrelages : Intercarro 5 / 7
2.9. ACOUSTIQUE Afin d'assurer dans les appartements un confort acoustique, les mesures suivantes sont appliquées : 1 ) A tous les étages, en chape, pose d une natte isolante 2 ) Pose, entre les murs doubles séparant 2 appartements, de panneaux de isolant Isolafoam Les gaines techniques verticales comportant des tuyauteries sont isolées par matelas de laine de verre ou de roche, et les percements dans les dalles sont soigneusement refermés après la pose des tuyaux. 2.11. REVETEMENT SOL DES PARTIES COMMUNES Une carrelage de bonne qualité est prévu pour les escaliers ; pose de plinthes assorties. Un dallage en pierre naturelle (Travertin, Granit ou similaire) est prévu pour les paliers d étage et le hall d entrée. Un cadre paillasson est placé dans le premier hall d entrée. 2.12. MENUISERIES INTERIEURES ET PLACARDS Les portes intérieures sont du type à peindre, ébrasements et chambranles à peindre également. Les poignées de portes sont en inox avec rosaces et charnières assorties. Les portes d'entrée des appartements sont de sécurité et de type coupefeu. Les placards ne sont pas prévus. 2.13. CUISINE EQUIPEE La cuisine est équipée et meublée au choix de l'acquéreur, sur base d'un budget de - 7.496,49 (hors TVA) pour les appartements 0.3 1.3 2.3-7.821,49 (hors TVA) pour l appartement 0.1-7.929,82 (hors TVA) pour les appartements 1.1 2.1 3.1-7.846,49 (hors TVA) pour les appartements 1.2 2.2 3.2-7.846,49 (hors TVA) pour l appartement 3.3-7.446,49 (hors TVA) pour l appartement 4.1-7.871,49 (hors TVA) pour l appartement 4.2-7.646,49 (hors TVA) pour l appartement 0.2 Les appareils proposés sont de type SMEG : - Hotte encastrée avec clapet anti-retour - Taque céramique 58 cm - Four en Inox - Frigo encastré 120l + congélateur de 17 l - Lave-vaisselle intégré - Evier en inox 1 bac + ½ bac - Robinet mélangeur Les cuisinistes seront exclusivement proposés par le constructeur.( SCALA ) L'implantation et l'ameublement sont à convenir avec le constructeur 6 / 7
2.14. PEINTURE ET PAPIER PEINT Les peintures des appartements ne sont pas comprises COMMUNS Les murs du hall d'entrée et les murs de la cage d'escalier et des paliers sont peints selon le choix de l architecte. 2.15. LE PARQUET Dans le living, hall d entrée et les chambres est prévu du parquet module 5cm / 25 cm en chêne clair premier choix d un budget de 58,25 (hors TVA) Les plinthes sont en chêne assorti pour un budget de 17,57 /m (hors TVA). Fournisseur AD homes. 2.16. JARDINS ET ABORDS Les jardins seront aménagés en zones de plantations, de pelouses et d allées selon le plan de l architecte. Revêtement de sol des accès aux bâtiments en pavés de béton sur fondation en sable stabilisé. 7 / 7