Un exemple de maison passive dans l Oise Jean-Philippe SIXDENIER Louis GUINGOT
Plan de la présentation Introduction 1.Les maisons passives et leur marché 2.Le projet de Formerie en chantier 3.L entreprise «Les Airelles» 4.Analyses et critiques Conclusion
1.Les maisons passives et leur marché
1.Les maisons passives : présentation Bâtiment autonome en besoin de chauffage : 15 KWh/m 2 /an pour le chauffage 42 KWh/m 2 /an pour le chauffage, l eau chaude et les appareils électroménagers Label «Passivhaus» allemand : chauffage < 15 kwh/an/m² Comment? surisolation du bâtiment bioclimatisme : solaire, géothermie http://www.lamaisonpassive.be/standard-maison-passive
1.Les maisons passives : principes Isolation thermique : 30 cm d isolant à l extérieur Ventilation : VMC double flux avec extracteur de chaleur
1.Les maisons passives : principes Fenêtre : triple vitrage à diminuant les besoins en chauffage orienté sud et est Ponts thermiques à supprimer Étanchéité à l air : 10 fois plus performante qu une maison classique
1.Le marché des maisons passives Très developpé en Europe germanique : Allemagne et Autriche : label «Passivhaus» : > 6000 bâtiments depuis 1988 Suisse : label «Minergie P» : une centaine de maisons individuelles depuis 2002 En France : des projets isolés : Nice, Isère, Metz, Formerie Pas de label => recherche d un label étranger Effinergie : promotion du bâtiment basse énergie Label du Passivhaus Institut Maison passive près de Metz
2.Le chantier de Formerie
2.Le chantier de Formerie : sur France 3 Vidéo disponible sur : http://maison.passive.free.fr/
2.Le chantier : situation A Formerie : 2500 habitants, à proximité de la gare A 100 Km au Nord de Paris A 60 km de Rouen et d Amiens
2.Le chantier : carte Formerie
2.Le chantier : le projet Deux maisons passives jumelées de 132 m 2 chacune sur 600 m 2 de terrain, dessinées par un cabinet d architecte Source : site «Les Airelles» www.lesairelles.fr
2.Le chantier : plans
2.Le chantier : plans
2.Spécifications du promoteur Une structure bois 37 cm d isolant, dont 15 cm en extérieur Une ventilation mécanique contrôlée et un puits canadien Une façade sud vitrée (triple vitrage au krypton) Une cuve de rétention d eau de pluie de 5000 L Mais la décoration à la charge de l occupant
2.Le chantier : photos Vue de la façade sud des maisons Porte entre garage et habitation
2.Certification «Passivhaus» Décerné par l institut de Darmstadt en Allemagne Un dossier à constituer : Les matériaux employés La pose de ces matériaux Un test d étanchéité ( Blower Door Test ) établi par une société indépendante: renouvellement de l air inférieur à 60% du volume de la maison sous 50 Pa de dépression. Mais une certification non reconnue en France
3.L entreprise
3.Une toute jeune entreprise Premier chantier en août 2006 Un chef d entreprise avec une grande conscience écologique Un seul employé (le chef de chantier)
3. Un fonctionnement adapté Des démarches auprès des fournisseurs de matériel Un bureau d études thermiques en Allemagne (Solares Bauen, Freibourg) Un architecte pour l aménagement Les spécificités traitées par l entreprise (isolation, structure bois, vitrages ) Des artisans extérieurs pour la plomberie, l électricité,
3.Une formation indispensable Une formation en partie indisponible en France : Formation à la structure en bois en France Formation à l étanchéité en Allemagne Formation à l isolation par cellulose en Belgique
3.Un financement difficile Fonds : 50 % sur fonds propres, 50% en emprunt garanti Aides de l ADEME et de la région de 10K Des assurances peu enclines à l aventure
3.Un effort de communication Un site internet très visité : 1500 visiteurs/mois Des contacts auprès des fournisseurs Des liens avec l ADEME, le CSTB, Un chantier suivi par les Mines de Paris Membre fondateur de l association «La maison Passive France»
3.L entreprise : projets à venir Deux nouveaux chantiers en projet : une maison à Dieppe (celle de l architecte du projet de Formerie) deux maisons individuelles à Moliens (Oise) Des demandes de devis de toute la France : > 80
4.Analyses et critiques du projet
4.Analyse énergétique Comparaison des coûts énergétique en chauffage et eau chaude sanitaire et de leur investissement Maison traditionnelle Coût du chauffage et de l eau chaude sanitaire en 2007 Besoin en chauffage (kwh/m²/an) 150 Surface (m²) 132 Chauffage annuel (kwh/an) 19800 Coût de l'énergie 0,07 Coût annuel de chauffage 1 425,60 Maison passive 20 132 2640 0,07 190.08 Différence 1235.52
4.Analyse énergétique Pour un emprunt sur 20 ans de 20 000 à Formerie : Scénarios Scénario Normal Désavantageux Désavantageux Très désavantageux Avanta geux Taux d'emprunt 4.31% 4.71% 4.31% 4.71% 4.26% Taux annuel d augmentation de l'énergie 4.00% 4.00% 3.00% 3.00% 5.00% Gain passif / conventionnel ( ) 7750 6900 4150 3300 11910 Retour sur investissement (années) 9 10.5 11.5 13.5 7.5
4.Analyse immobilière Prix d un bien immobilier ancien similaire dans la région : 170 000 Surcôte pour du neuf / ancien : +15% => 200 000 + 20 000 d équipements «passifs» soit un coût total estimé à 220 000
4.Analyse des économies en eau Besoins annuels pour une famille de 4 personnes Facteur Total Chasse d'eau WC (m^3/pers/an) 15 4 60 Lavage du linge (m^3/pers/an) 5 4 20 Nettoyages (m^3/pers/an) 1 4 4 Arrosage (m^3/100m²/an) 1.5 2 3 Total = 87 m^3 Mais on ne récupère que 75% de la pluie. Avec des précipitations annuelles de 800 mm sur un toit de 100 m², on obtient 60 m^3.
4.Analyse des économies en eau Investissement et rentabilité : Taux d'augmentation annuel de l'eau 3.20% Cuve 5000L Enfouissement Raccordement Double circuit Total Investissement 800 200 200 100 1300 Eau économisée (m^3) Prix m^3 ( ) Année Economie annuellel Economie totale Economies ( ) 60 2.50 1 150 150 3.12 8 187 1 343.35
4.Analyse du puits canadien Logiciel GAEA de l Université de Siegen (Allemagne) Températures le long du puits le 8 janvier
4.Analyse du puits canadien Logiciel GAEA de l Université de Siegen (Allemagne) Températures de sortie du puits en juillet Températures de sortie du puits en janvier
4.Critiques sur le projet Village de Formerie : dynamisme et clientèle? Emplacement dans le village : pas en adéquation avec l idée de maison passive
4.Critiques sur le projet Absence de client : obligation d investissement personnel => emprunt et hypothèque sur biens personnels www.lesairelles.fr www.lesairelles.fr
4.Solutions possibles Construction d une maison témoin : maison personnelle de l entrepreneur Association avec un grand groupe immobilier
Conclusion
Conclusion Un projet de maisons passives certifié et ambitieux mais à risques en l absence de client et dans une zone ne correspondant pas à l esprit du concept.
Bibliographie Entreprise «Les Airelles» et projet de Formerie : Plaquette de l entreprise sur les maisons www.lesairelles.fr http://de.wikipedia.org/wiki/blow-door-test Maisons passives, analyses et critiques : www.gdf.fr www.meilleurtaux.fr http://fr.ekopedia.org/maison_passive http://maison.passive.free.fr/ http://pulligny38.free.fr/linotte/accueil_notreprojet.htm Rapport «Rénovations d'habitats individuels en matière de maîtrise de l'énergie», Ahmed Kaddou, Université de Bordeaux http://nesa1.uni-siegen.de/index.htm?/softlab/gaea.htm
Un exemple de maison passive dans l Oise Jean-Philippe SIXDENIER Louis GUINGOT