CAHIER GENERAL DES CHARGES. Verlaine Lot 12b

CAHIER GENERAL DES CHARGES Verlaine Lot 12b

1) ABORDS... 3 2) TRANCHEES ET GAINES DE RACCORDEMENT POUR LES ENERGIES... 3 3) MISE A LA TERRE... 3 4) FONDATIONS... 3 5) MACONNERIE DU SOUS-SOL... 3 6) PROTECTION CONTRE L HUMIDITE... 3 7) EGOUTTAGE... 4 8) MACONNERIE D ELEVATION... 4 9) SEUILS EN PIERRE DE TAILLE... 5 10) POUTRELLES ET CORNIERES METALLIQUES... 5 11) PLANCHER BETON... 5 12) CHARPENTE... 6 13) COUVERTURE... 6 14) MENUISERIE EXTERIEURE... 6 15) MENUISERIE INTERIEURE... 7 16) PLAFONNAGE... 8 17) ISOLATION TOITURE... 8 18) CHAPES... 8 19) CARRELAGE... 9 20) CHAUFFAGE... 9 21) SANITAIRES...10 22) ELECTRICITE...11 23) VENTILATION DOUBLE FLUX...12 24) REMARQUE...13 2

1) ABORDS Le nivellement des terres présentes est compris sans préparation pour le gazonnement. Un empierrement avec gravier de finition gris, hors bordures, est prévu sous car-port et emplacement voitures devant la maison. Les clôtures, les haies, la terrasse et autres aménagements extérieurs ne sont pas compris. 2) TRANCHEES ET GAINES DE RACCORDEMENT POUR LES ENERGIES Les tranchées et les gaines de raccordement pour les énergies (eau, électricité, téléphone, télédistribution) sont comprises de la courbe de raccordement jusqu'à la limite parcellaire. Les raccordements en eau, électricité, gaz, téléphone, télédistribution sont à charge du client. 3) MISE A LA TERRE Ce poste comprend la pose d une boucle de terre en fond de fouilles suivant le règlement général sur les installations électriques (R.G.I.E.). L électrode de terre est réalisée au moyen d une boucle de cuivre électrolytique recuit nu ou plombé, déposée en fond de fouilles sur le pourtour extérieur du bâtiment. Cette boucle, d une pièce, est déposée sur le terrain nu et recouverte de terre. 4) FONDATIONS Les semelles de fondations ont fait l objet d une étude par un bureau d ingénieur spécialisé. Elles sont dimensionnées en fonction de la charge du bâtiment et de la capacité portante du sol. Le fond des semelles de fondations se situe minimum à 80 cm de profondeur à l abri du gel. 5) MACONNERIE DU SOUS-SOL Les maçonneries du sous-sol sont réalisées en blocs de béton lourd (résistance 100kg/cm²) et maçonnées en plein bain de mortier. Vides ventilés : - la hauteur des maçonneries est de minimum 0,60 m, - un accès à ces vides ventilés est réalisé par une ouverture de 60/60 recouverte d un couvercle en fonte. En règle générale : - épaisseur 34 cm : les maçonneries de sous-sol des murs extérieurs contre terres, - épaisseur 19 ou 15 cm : les maçonneries de sous-sol des murs porteurs intérieurs. 6) PROTECTION CONTRE L HUMIDITE Protection contre l humidité ascensionnelle Des membranes étanches en polyéthylène (DIBA) sont posées sur toute l épaisseur des murs en dessous des hourdis du rez-de-chaussée et à tous les endroits jugés nécessaires. 3

Des membranes étanches en polyéthylène (DIBA) sont placées en «flashing» au pied des murs creux et à tous les endroits jugés nécessaires : linteaux, Protection des maçonneries de sous-sol contre l humidité Tous les murs de fondations en contact avec les terres sont protégés contre l humidité par un cimentage hydrofugé dans la masse ou un cimentage avec deux couches de coaltar. 7) EGOUTTAGE Le bâtiment est raccordé aux égouts publics. Le réseau d égouttage est réalisé à l aide de tuyauteries en PVC de 110 mm de diamètre (eaux usées, eaux fécales, eaux pluviales) et autres (voir plans). Les pentes garantissent un bon écoulement gravitationnel des eaux jusqu à la dernière chambre de visite. Le réseau d égouttage comprend : - la fourniture et pose des canalisations en PVC, - la fourniture et pose des accessoires pour canalisations en PVC, - la fourniture et pose d une chambre de visite munie d un couvercle en fonte, - la fourniture et pose d un siphon disconnecteur coupe odeurs placé en fin de réseau, Une citerne d eau de pluie de 5.000 l: - le terrassement nécessaire à l enfouissement de la citerne d eau de pluie, - la fourniture et la pose de la citerne d eau de pluie, - la fourniture et la pose des tuyauteries en PVC afin de raccorder cette citerne d eau de pluie au réseau d égouttage, - la fourniture et la pose d une chambre de visite avec couvercle en fonte sur l ouverture de la citerne d eau de pluie, - la remise en place des terres. Qu est-ce qu une citerne d eau de pluie? Une citerne d eau de pluie est un réservoir en béton dont le volume interne est destiné à stocker l eau de pluie récoltée par les gouttières. Cette eau pluviale est acheminée vers la citerne par les tuyauteries de descente et par le réseau de tuyauteries enterrées, une évacuation de trop plein est raccordée vers le réseau d égouttage. Cette eau ainsi stockée pourra être utilisée pour les besoins en eau non potable de l habitation (chasses d eau des W-C, robinet extérieur, etc.), selon ce qui est précisé dans le métré. 8) MACONNERIE D ELEVATION Parement briques Les briques terre cuite sont maçonnées en panneresse, reliées aux blocs porteurs par des crochets galvanisés adaptés et placés de sorte que l humidité s écoule vers l extérieur (le parement de brique). Les joints entre les briques sont réalisés en retrait afin de permettre un rejointoiement ultérieur optimal. A chaque baie (fenêtre, porte, ), une membrane étanche en polyéthylène (DIBA) est placée entre le mur porteur (arrière linteau) et le 4

parement extérieur. Les linteaux extérieurs sont réalisés en briques sur chant maintenues par cornières en acier galvanisé. Autres parements extérieurs Une partie du parement extérieur est réalisé en bois par planchéiage de cèdre non traité. Le planchéiage se pose à clin (par chevauchement) avec joints verticaux décalés sur lattage. Les murs porteurs Les murs porteurs sont mis en œuvre à l aide de blocs de type «argex» (14 cm.) Les maçonneries intérieures visibles sont rejointoyées au mortier (buanderie) dans le cas où elles ne sont pas destinées à recevoir un plafonnage. Les arrières linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir. Ils sont constitués soit de linteaux préfabriqués en terre cuite ou en béton armé soit à l aide de poutrelles d acier. Isolation L isolation des murs extérieurs est réalisée à l aide de panneaux rigides en polyuréthane de 10 cm d épaisseur. Murs intérieurs Tous les murs intérieurs sont réalisés en blocs de type «argex». Les linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir, à l aide soit de linteaux préfabriqués en terre cuite ou en béton armé soit de poutrelles d acier. 9) SEUILS EN PIERRE DE TAILLE Les seuils des fenêtres et des portes sont réalisés en pierre de taille (petit granit) de 5 cm d épaisseur dont toutes les faces vues sont meulées. Ces seuils sont également munis d un casse-gouttes sur la partie inférieure dépassant du parement. Ils sont posés en biais (légère pente vers l extérieur). 10) POUTRELLES ET CORNIERES METALLIQUES Poutrelles : Lorsqu une poutrelle doit être insérée dans la construction, ses appuis sur la maçonnerie sont réalisés par l intermédiaire d asselets en béton armé. Cornières : Les briques sur chant constituant les linteaux des parements extérieurs, sont maintenus par des cornières en acier galvanisé. 11) PLANCHER BETON Hourdis : Les hourdis sont des éléments en béton armé de grande qualité coulés dans des coffrages et vibrés. Le béton enfin durci est décoffré et les hourdis peuvent être déposés sur les murs porteurs. Les hourdis sont exactement définis/calibrés par le fabricant selon les normes en 5

vigueur (suivant étude du fabricant). La surface inférieure de ces planchers est rugueuse afin de faciliter un éventuel plafonnage. 12) CHARPENTE La charpente préfabriquée est réalisée selon les plans d études. Les fermes sont calculées et placées conformément aux indications du fournisseur. Les calculs tiennent compte du poids de la couverture, de la neige et autres sollicitations extérieures telles que les rafales de vent. Les bois de charpente sont traités avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée répondant aux normes belges. Les bois de charpente d une épaisseur constante sont assemblés au moyen de plaques en acier munies de pointes de type «MITEK». Leur largeur varie selon la portée, l inclinaison et la charge de la toiture. 13) COUVERTURE La sous toiture La sous-toiture est réalisée à l aide d un film souple. Elle est posée sur la charpente parallèlement au faîtage de la toiture. Chaque bande se superpose de quelques centimètres (une bande supérieure recouvre une inférieure). Le contrelattage Un contrelattage est cloué à la charpente avec interposition de la sous-toiture. Les lattes sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée. Le lattage Un lattage est cloué au contrelattage. Ce lattage est défini en fonction du type de couverture. Les lattes sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée. Les zingueries Les gouttières sont en zinc de type «MOPAC» et fixées à l aide d attaches en bas des versants de la toiture afin de récolter les eaux de pluie. Une légère pente sera établie afin de diriger les eaux de pluie vers les tuyauteries de descente. Les tuyauteries de descente sont en zinc de section ronde (80 mm de diamètre), elles permettent de véhiculer les eaux de pluie récoltées par les gouttières vers le réseau d égouttage. Chaque descente est fixée à la maçonnerie à l aide de colliers en zinc. Les matériaux de couverture Les tuiles utilisées pour la couverture sont en béton de type «PALACE» de ETERNIT, de ton noir. Les tuiles de faîtes et de rives sont prévues dans le même matériau. 14) MENUISERIE EXTERIEURE Châssis Les châssis des portes et des fenêtres sont en PVC de ton blanc intérieur et gris extérieur. 6

Les profilés multi-chambres utilisés assurent une coupure thermique et offrent donc une meilleure isolation. La valeur U du profilé PVC est de maximum 1,6 W/m²K. Les vitrages appliqués dans les châssis sont des doubles vitrages isolants k 1.1. Un joint souple périphérique assure l étanchéité entre la partie ouvrante du châssis et la partie fixe. Les volets ne sont pas compris. Les garde-corps aux fenêtres de l étage ne sont pas compris. 15) MENUISERIE INTERIEURE Les portes intérieures Les portes intérieures sont de type MDF pleines prépeintes. Elles sont prévues avec la huisserie et la quincaillerie. La huisserie est constituée de l ébrasement recouvrant l épaisseur du mur et d un kit chambranle reposant sur les faces du mur. Le tout est réalisé dans la même essence de bois. La quincaillerie est constituée de charnières, de clenches et d une serrure avec clé en aluminium éloxé. Remarque : d autres possibilités de portes (prépeintes, ) peuvent être proposées chez notre fournisseur. Adresse fournisseur : MODIWEL, 116, rue Grande Foxhalle 4040 HERSTAL. Escalier L escalier en hêtre non traité (type 11) avec contremarches seront placés dans les trémies d escalier. Une main courante sera réalisée dans la même essence que l escalier. Remarque : d autres essences de bois peuvent être proposées chez notre fournisseur moyennant modification de prix. Adresse fournisseur : MODIWEL, 116, rue Grande Foxhalle 4040 HERSTAL. Menuiseries intérieures diverses Un accès aux combles est prévu par une trappe sans escalier. 7

16) PLAFONNAGE Plafonnage sur murs Sur les murs en blocs type «argex» des pièces habitables est appliqué un enduit monocouche de plâtre type «KNAUF» parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée. Des profilés adaptés «cornières» sont scellés dans le plafonnage pour renforcer tous les angles sortants de la maçonnerie ainsi qu aux baies non destinées à recevoir un futur habillage (chambranle ou autre). Plafonnage sur hourdis Sur tous les plafonds du rez-de-chaussée des pièces habitables est appliqué un enduit monocouche de plâtre type «KNAUF» parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée. 2 Plafonnage sur plaques Les plafonds sous charpente des pièces habitables sont réalisés en plaques de plâtre enrobées de type «GYPLAT». Un contrelattage est prévu en partie inférieure de la charpente pour l accroche des plaques de type GYPLAT. Ces plaques, une fois fixées à l ossature de bois, sont enduites d un plafonnage monocouche de plâtre type «KNAUF» parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée. Tablettes Les tablettes de fenêtres des pièces habitables sont réalisées en marbre beige moka d une épaisseur de 2 cm dont les faces vues sont polies. Ces tablettes sont posées en saillie et intégrées au mortier de plafonnage. Remarque générale concernant le plafonnage La surface du plafonnage devra être préparée et enduite par le client avant tout travail de finition (tapissage, peinture, ). 17) ISOLATION TOITURE L isolation de la toiture est réalisée au moyen de matelas de laine minérale de 22 cm d épaisseur avec pare-vapeur. Celle-ci est placée entre le plafond des pièces de l étage et le plancher du grenier. La laine de verre agrafée à la charpente est hydrophobe, imputrescible et ininflammable. Le pare-vapeur est dirigé vers l intérieur. 18) CHAPES Chape isolante Dans toutes les pièces du rez-de-chaussée est réalisée une chape isolante composée de mousse polyuréthane projetée d une épaisseur de 10 cm. 8

Chape pour les pièces habitables (living, cuisine, chambres, ) Dans les pièces habitables du rez-de-chaussée est réalisée, sur la chape isolante, une chape au mortier de sable de Rhin et de ciment à laquelle une armature métallique (treillis) est incorporée afin d en augmenter la résistance. Elle a une épaisseur de 7 cm et sa face supérieure est prête à recevoir un revêtement de sol collé ou posé. A l étage, est réalisée une chape au mortier de sable de Rhin et de ciment directement posée sur la dalle. Elle a une épaisseur de 7 cm et sa face supérieure est prête à recevoir un revêtement de sol collé ou posé. Sur le périmètre des chapes est posé un joint de dilatation de 5 mm d épaisseur et ce, afin de limiter les contraintes dans les chapes. 19) CARRELAGE Sauf stipulation contraire sur le métré détaillé, les locaux carrelés sont : le hall d entrée, les W-C, la buanderie, le living, la cuisine, et la salle de bains. La pose des plinthes est prévue dans les locaux carrelés. La pose d un carrelage mural est prévue autour de la baignoire sur une hauteur de 2 carrelages. La valeur de fourniture prévue pour le carrelage au sol et aux murs est de 24,90 /m² TVA comprise et de 8,47 /mct TVA comprise pour les plinthes à choisir chez un de nos fournisseurs (prendre rendez-vous): La pose prévue dans le devis est pour un carrelage de format carré (45x45 max) à coller sur chape. Si le choix de carrelage est autre ou la pose demandée est différente, une remise de prix complémentaire est établie. L habillage de la baignoire est réalisé en blocs YTONG ou en cloison légère. 20) CHAUFFAGE Chauffage au gaz à condensation a) La chaudière La chaudière à condensation murale à ventouse est de marque» VAILLANT ECOTEC VCW» ou équivalent. Elle porte le label HRTop et est de type échangeur à plaque. Elle est installée dans la buanderie et raccordée à l alimentation d eau, à l alimentation électrique, à la ventouse et à la citerne à gaz. La chaudière est équipée : - d un circulateur trois vitesses GRUNDFOS, - d un manomètre de pression, - d une soupape de sécurité, - de tout le dispositif de sécurité indispensable et de tous les accessoires nécessaires au bon fonctionnement. La réception de l installation est réalisée par une société agréée, choisie et prise en charge par l installateur. 9

La mise à feu est à charge de l entreprise étant entendu que le client doit fournir toutes les énergies nécessaires à cette opération (eau, électricité, gaz). b) Les tuyauteries L installation monotube en polyéthylène multiskin est placée en chape. Des collecteurs servent à regrouper les départs et les arrivées d eau. c) Les radiateurs : Les radiateurs sont en acier peint de marque HENRAD ou similaire. Ils seront calibrés en fonction de leur nombre et du résultat obtenu de l étude calorifique à charge de l entrepreneur. Tous les radiateurs sont équipés d un purgeur d air et d une vanne thermostatique SAR type monotube et sont placés contre les murs à l aide de pattes de fixation prévues à cet effet. L emplacement exact peut être déterminé par le client. d) La citerne à gaz : La citerne à gaz propane de 2400L est prévue enterrée à l arrière du bâtiment. Dans la présente offre, est prévu un contrat d entretien de la citerne pendant une durée de 9 ans avec la société DESCHAMPS. Remarques concernant les installations de chauffage Le matériel proposé de base peut être adapté à la demande du client. Les installations de chauffage sont étudiées en bureau d étude (à charge de l entrepreneur) afin d obtenir les températures suivantes par 10 C à l extérieur : living et bureau : 22 C cuisine : 22 C salle de bains : 24 C chambres : 20 C Les calculs de la puissance d une installation de chauffage tiennent compte des déperditions (selon les normes en vigueur). 21) SANITAIRES Les tuyauteries Les tuyauteries d alimentation en eau chaude et en eau froide sont en polyéthylène multiskin ou en polypropylène placées en chape et encastrées dans la maçonnerie pour les pièces habitables. Les canalisations Les canalisations de décharge sont en PVC dit «sanitaire». Le diamètre de ces canalisations est calculé afin de permettre un bon écoulement des décharges vers le réseau d égouttage. 10

L installation comprend: - des appareils sanitaires standards de couleur blanche De base : une baignoire avec mitigeur F.GROHE ou IDEAL STANDARD, deux lavabos sur colonne avec mitigeur F. GROHE ou IDEAL STANDARD deux W-C avec chasse dorsale (pas suspendu) et robinet d arrêt SHELL, un lave-mains avec robinet eau froide, - les alimentations en eau et les décharges pour les appareils sanitaires, - tous les accessoires nécessaires à la fixation et à l utilisation des appareils sanitaires, - une alimentation en eau froide pour la chaudière, - une alimentation en eau froide pour le lave-linge ainsi qu une décharge, - une alimentation en eau froide et en eau chaude dans la cuisine ainsi qu une décharge, - un robinet double service ainsi que le raccordement au compteur d eau situé dans la buanderie, - une alimentation par citerne d eau de pluie comprenant un groupe hydrophore avec pompage instantané sous réservation, l aménagement d un by-pass et le raccordement de 3 appareils. 22) ELECTRICITE L installation comprend : Buanderie : 1 point lumineux 2 directions 1 prise 1 prise MAL 1 prise séchoir Hall d entrée : 1 point lumineux 3 directions 1 prise 1 point lumineux supplémentaire WC : Cuisine : 1 point lumineux 1 direction 1 point lumineux 2 directions 2 prises 2 doubles prises 1 prise pour lave-vaisselle circuit séparé 1 prise pour cuisinière circuit séparé 1 prise pour hotte Living : 2 points lumineux 2 directions 2 prises 11

2 doubles prises 1 prise TV 1 prise téléphone Hall de nuit : Par chambre : 1 point lumineux 3 directions 1 point lumineux 1 direction 3 prises Salle de bains : 1 point lumineux bipolaire 1 point lumineux supplémentaire 1 prise Mezzanine : 1 point lumineux 2 directions 2 prises Extérieur : Communs : 2 points lumineux 1 direction 1 sonnerie complète 1 tableau avec fusibles automatiques 1 liaison équipotentielle 1 réception par organisme agréé 1 ligne chaudière L installation électrique est réalisée en conformité au règlement général des installations électriques (R.G.I.E.). Elle est réceptionnée par un organisme agréé choisi et pris en charge par l entrepreneur. L installation électrique est encastrée dans les pièces plafonnées et apparentes dans les autres pièces (buanderie) L installation électrique ne comprend pas la mise en place et les raccordements au compteur électrique. Elle commence donc au coffret à fusibles. L implantation des différents interrupteurs, prises et points lumineux peut être déterminée par le client sans modification de prix. Les interrupteurs et les prises sont de marque NIKO. Le coffret à fusibles avec face avant transparente est de marque VYNCKIER. 23) VENTILATION DOUBLE FLUX Une VMC double flux est une ventilation permettant d insuffler de l air frais dans les pièces sèches (salon, chambres, ) et de l extraire dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, ) de la maison, formant ainsi un circuit. Ce poste comprend la fourniture et pose du groupe de ventilation, des gaines isolées, des bouches d extraction et d un commutateur manuel à 3 vitesses. 12

24) REMARQUE Dans un but d amélioration constante de nos constructions, nous nous réservons le droit de modifier les produits et marques présentés dans ce cahier des charges, ou dans le métré, et de les remplacer, sans préavis, par d autres de qualité similaire ou supérieure. 13