ZAC des PIERRINS Phase de concertation sur la modification du dossier initial de création de la ZAC des PIERRINS Réunion publique Auditorium Mercredi 22 juin 2011
Qu est-ce qu une ZAC? Code de l urbanisme o Opération d aménagement ayant pour objet de mettre en œuvre un projet urbain, une politique locale de l'habitat, d'organiser l'accueil des activités économiques ou encore de réaliser des équipements collectifs o Actes administratifs (délibérations) du Conseil municipal autorisant ces opérations Dossier de création o Rapport de présentation o Documents graphiques o Etude d impact o Régime de la ZAC eu égard à la TLE o Mode de réalisation Dossier de réalisation o Programme des équipements publics à réaliser dans la zone o Programme global des constructions o Modalités prévisionnelles de financement échelonnées dans le temps o Compléments à l étude d impact Aménagement en régie o Appel d offre de travaux de VRD o Vente de droit à construire d opérateurs privés et sociaux o Contrôle de la ville sur le respect des orientations d aménagement o Appel d offre pour réalisation d équipements publics
Pourquoi l extension urbaine de Cesson ne peut se concevoir qu au Nord de la route d Acigné?
Pourquoi faut-il modifier, aujourd hui, le dossier de création initial de la ZAC des Pierrins? En 2005 : voisinage de la ZAC des Champs Blancs et du Village des collectivités, deux projets en gestation Image C. Devillers
Pourquoi faut-il modifier, aujourd hui, le dossier de création initial de la ZAC des Pierrins? En 2011 : intégration dans la 1 e tranche résidentielle de ViaSilva «En 30 ans, tout change sauf la géographie»
Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 1 L évolution du contexte réglementaire : le SCoT du Pays de Rennes ViaSilva dans le SCoT Une nouvelle densité minimale de logements à l hectare dans le cœur de Métropole (Rennes, Saint Grégoire, Cesson, Chantepie, St Jacques) En 2005 2050 logements X 3 environ Depuis 2007 6300 logements
Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 1 L évolution du contexte réglementaire Le Plan Local de l Habitat (PLH) Signé le 6 mars 2007 pour une période de 2005 à 2012, prolongée jusqu en 2014 Hausse du nombre de logements à produire sur les Pierrins en 1 e phase Contrainte du planning de construction de logements : report conséquent des objectifs du prochain PLH (après 2014) sur les Pierrins Une anticipation de ce report est nécessaire Image C. Devillers La qualité de l espace public, la place omniprésente de la nature en ville, la priorité aux modes de déplacements doux sont des orientations fortes du projet urbain ViaSilva et Pierrins
Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 1 L évolution du contexte réglementaire Les lois du Grenelle de l Environnement adoptées les 23 juillet 2009 (Grenelle 1) et 12 juillet 2010 (Grenelle 2) Image C. Devillers o Concevoir un urbanisme mieux articulé avec les politiques d habitat, de développement commercial et de transports tout en améliorant la qualité de vie des habitants o Favoriser un urbanisme économe en ressources foncières et énergétiques o Engager une rupture technologique dans la construction neuve Qu entend-t-on par mixité sociale dans l aménagement urbain? - Mixité sociale : tous les statuts d occupation de l accession sociale au locatif social en passant par l accession libre, le locatif libre ; - Mixité fonctionnelle : logements (75 %), activités, commerces, services, équipements publics (25 %) ; - Mixité morphologique : logements collectifs, intermédiaires, individuels ; - Mixité intergénérationnelle pour le «mieux vivre» ensemble - Mixité des déplacements : espaces verts et circulations douces (piétons/cycles), voiries partagées en zone 20 km/h, accès proche aux transports collectifs performants, sites d auto-partage et de vélos/service, parkings collectifs mutualisés.
Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 2 L évolution du Secteur Intrarocade Nord Est : l arrivée du métro Avril 2009 : arrêt du tracé de la 2 e ligne de métro avec décision de prolongement jusqu à Cesson-Sévigné via l avenue de Belle Fontaine et le boulevard des Alliés avec terminus Est Champs Blancs Image C. Devillers Une vue d ambiance du terminus Cesson-ViSilva : station aérienne et vaste pôle gare routière
Les principaux motifs nécessitant la modification du dossier de création initial 2 L évolution du Secteur Intrarocade Nord Est : l arrivée du métro Impact sur la ZAC des Pierrins o Modification périmétrale de 5 ha environ (secteur de Bouriandre La Rochelle) o Compétence technique Rennes Métropole et SEMTCAR Image C. Devillers
La ZAC des Pierrins 1 e tranche résidentielle de ViaSilva 2040 Image C. Devillers Image C. Devillers o Accueillir le 1/3 des habitants de l écocité soit 13000 habitants o Evolutions démographiques d ici à 2040 + 370 000 habitants en Ille-et-Vilaine la métropole rennaise capte 70 % des nouveaux arrivants soit 260 000 habitants 40 000 à 50 000 habitants représentent 11 % des nouveaux arrivants d ici 2040 o Projection réaliste o ViaSilva n empêchera pas les autres communes d Ille-et-Vilaine de se développer Image C. Devillers
Les orientations d aménagement de la ZAC des Pierrins o Respect du site : 40 ha de nature préservée et valorisée au plan environnemental urbain Conservation des hameaux Utilisation de la topographie (assainissement pluvial alternatif) o Qualité de la ville : aménagement de quartiers ouverts sur de grands parcs ou venelles vertes o Proximité et accessibilité des services : en RDC d immeuble notamment o Modes doux de déplacements : ils seront privilégiés et la place de la voiture sera fortement réduite o Diversité des modes d habitats et des formes urbaines
La qualité de l espace public et collectif pour accompagner la densité et créer le vivre ensemble Image C. Devillers o Accessibilité facilitée aux transports collectifs BHNS : route d Acigné, boulevard des Alliés, route de Fougères Métro : terminus Champs Blancs puis extension vers Thorigné-Fouillard o Deux voies structurantes Nord-Sud Actuelle route de la Frinière Avenue des Champs Blancs (la Gaudais Route du Fougères) o Deux centralités de quartier sur les Pierrins Champs Blancs Gaudais Frinière Tizé Morella (Espagne) : une autre densité (séculaire) qui n affecte pourtant pas la qualité de vie de ses habitants : un exemple parmi d autres otendre vers l autonomie énergétique : isolation, mix énergies renouvelables (géothermie, solaire, bois )
Deux phases d aménagement sur 15 ans (2014 2029) 1 er secteur : Ouest (Gaudais Boudebois) 2 e secteur : Est (Frinière Tizé)
Le temps urbain des Pierrins - Etudes du secteur : la 1ère s est réalisée en 2003. - Acte de 1ère création de la ZAC des Pierrins : décembre 2005 - Début de l étude de l écocité ViaSilva : 2006 - Déclaration préfectorale d utilité publique de l acquisition des terrains de la ZAC des Pierrins : mai 2008-1ère notification de l arrivée probable du métro aux Champs Blancs : 2009 - Etude du plan directeur de ViaSilva : 2009/2011 (toujours en cours) - Décision de mise en modification de la création de la ZAC des Pierrins : 23 mars 2011 - Prévision de validation de la modification de la ZAC après la phase de concertation : automne 2011 - Phase administrative et d études technico financières du dossier de réalisation de la ZAC : fin 2011 à fin 2012 - Engagement opérationnel sur la 1ère phase Ouest dont appels d offres de travaux et consultations diverses : 2013-1ers travaux de viabilité et début de la commercialisation de la 1ère phase Ouest (secteur de la Gaudais - Hyl Gautier) : 2014 - Durée des travaux de la ZAC : viabilité + constructions logements, activités, services, équipements publics : 2014 + 15 ans = 2029 - Mise en service de la seconde ligne du métro : 2020 - A titre de comparaison l opération de l aménagement du quartier de la Monniais, y compris le Parc des Hauts de Bray (56 hectares pour l ensemble), a duré depuis les premières études : 15 ans de 1995 à 2010, dont 10 ans de travaux.
Evolutions du secteur Ouest de ViaSilva 2 3 - L évolution du secteur est en marche rapide après le Village des Collectivités sur Tizé sortent de terre sur les Champs Blancs : 1 1 2 1 - Technicolor 19 000 m² 2 - Spiréa 12 000 m² 3 - Oxygène 12 000 m² 4 Restructuration TDF 19 000 m² Ces immeubles seront occupés fin 2012 par près de 2000 emplois 3
Maîtrise foncière publique sur la ZAC des Pierrins au 22 février 2011
La concertation en cours - Registre d observation ouvert en mairie au service urbanisme : 2 observations à ce jour - Plusieurs articles sur Internet, CIM et Ouest France depuis le 23 mars 2011 - Exposition salle du rez-de-chaussée de la mairie annexe - Rencontre avec les agriculteurs exploitants sur les Pierrins le 10 mai 2011 constat de la mutation urbaine inéluctable du site : ce ne sera plus un site de production agricole ni maraîchère mais l urbanisation permettra la commercialisation des produits agricoles et bio en circuit court ne pas omettre de prévoir l accès aux champs encore en exploitation par les gros engins agricoles - Contact pour concertation, sans réponse pour l instant, auprès du CODEVIL - Réunion publique, ce soir - Bilan de la concertation à l automne Merci de votre attention