Immobilier : Perspectives 2012 29 mars 2012 1
Volume par trimestre Volumes de ventes estimées dans la Loire-Atlantique Evolution 2010/2011 : Appartements anciens : +12% Appartements neufs :-4% Maisons anciennes :-1% Terrains à bâtir :-4% 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir VOLUMES 2 1 000 500 0 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4* 2008 2009 2010 2011 * : données provisoires Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels
Les secteurs notariaux Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en termes d habitat 3
Chiffres clés du département LES APPARTEMENTS ANCIENS 4 Prix / m² m : 2 549 Évolution sur 12 mois : 3.3% Évolution sur 5 ans : 7.7% Évolution sur 10 ans : 98.2% Prix de vente moyen : 147 900 Prix au m² Les plus vendus : 3 pièces (29% des ventes) Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) 2 471 4,2% 8,9% 100,3% LOIRE-ATLANTIQUE 2 549 3,3% 7,7% 98,2%
Évolution annuelle du prix au m² Evolutions annuelles sur les dix dernières années LES APPARTEMENTS ANCIENS 5 FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE NANTES 20% 15% 10% 5% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011-5% -10%
Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces LES APPARTEMENTS ANCIENS 6 studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 81 600 122 100 162 400 182 900 231 400 147 500 LOIRE-ATLANTIQUE 80 400 122 100 159 100 186 000 242 900 147 900 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 2,5% 3,6% 3,4% 4,8% 5,9% 4,2% LOIRE-ATLANTIQUE 0,1% 5,8% 1,7% 5,4% -4,0% 3,3%
Chiffres clés du département Prix au m² 1 an Évolutions 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) 3 548 2,8% 20,2% 78,7% LOIRE-ATLANTIQUE 3 533 3,1% 15,8% 77,2% LES APPARTEMENTS NEUFS 7 Prix / m² m : 3 533 Évolution sur 12 mois : 3.1% Évolution sur 5 ans : 15.8% Évolution sur 10 ans : 77.2% Prix de vente moyen : 183 400 Les plus vendus : 2 pièces (44% des ventes)
Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble LES APPARTEMENTS NEUFS 8 appartements anciens 80 400 122 100 159 100 186 000 242 900 147 900 appartements neufs 118 200 156 500 220 400 278 000 183 400 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% appartements anciens appartements neufs studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
Chiffres clés du département Prix de vente Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) 197 300 4,5% 7,9% 88,5% LOIRE-ATLANTIQUE 225 700 7,5% 8,4% 93,5% LES MAISONS ANCIENNES 9 Prix de vente moyen : 225 700 Évolution sur 12 mois : 7.5% Évolution sur 5 ans : 8.4% Évolution sur 10 ans : 93.5% Nombre de pièces moyen : 4.9 pièces Surface moyenne de terrain : 1 282 m² m Les plus vendues : 6 pièces et plus (34% des ventes)
Évolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années LES MAISONS ANCIENNES 10
Typologie des maisons Répartition des ventes par nombre de pièces 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 119 100 172 400 201 900 260 900 197 300 LES MAISONS ANCIENNES 11 LOIRE-ATLANTIQUE 132 000 188 700 225 600 303 800 225 700 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 2,5% 3,9% 3,8% 4,8% 4,5% LOIRE-ATLANTIQUE 0,4% 6,2% 4,7% 7,7% 7,5%
Prix de vente moyen : 77 700 Chiffres clés du département Prix de vente Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) 71 900 2,1% 15,7% 102,0% LOIRE-ATLANTIQUE 77 700 7,9% 7,8% 115,0% LES TERRAINS A BATIR 12 Évolution sur 12 mois : 7.9% Évolution sur 5 ans : 7.8% Évolution sur 10 ans : 115.0 % Surface moyenne de terrain : 698 m² m Prix de vente moyen en lotissement : 75 600 Prix de vente moyen hors lotissement : 79 900
Évolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE LES TERRAINS A BATIR 13 30% 26% 25% 20% 19% 15% 14% 15% 15% 10% 12% 10% 11% 10% 9% 8% 6% 6% 5% 4% 2% 2% 0% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011-3% -5% -4% -5% -10%
Villes moyennes et secteurs ruraux 14
Châteaubriant-Blain-Guemene DONNEES GENERALES par secteur 15 Synthèse du marché immobilier Chateaubriant-Blain-Guemene Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente 131 800 44 000 Évolution du prix sur 1 an 4,7% -2,3% Évolution du prix sur 5 ans 1,5% 4,6% Évolution du prix sur 10 ans 112,8% 88,3%
Herbignac-Pontchâteau DONNEES GENERALES par secteur 16 Synthèse du marché immobilier Herbignac-Pontchâteau Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente 167 900 48 400 Évolution du prix sur 1 an 7,2% -1,8% Évolution du prix sur 5 ans 1,6% 2,3% Évolution du prix sur 10 ans 118,5% 189,0%
Secteur de Savenay DONNEES GENERALES par secteur 17 Synthèse du marché immobilier Secteur de Savenay Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente 187 300 70 200 Évolution du prix sur 1 an 13,0% 12,2% Évolution du prix sur 5 ans 9,0% 20,9% Évolution du prix sur 10 ans 119,3% 242,1%
Secteur d Ancenis DONNEES GENERALES par secteur 18 Synthèse du marché immobilier Secteur d Ancenis Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente 169 900 59 300 Évolution du prix sur 1 an 8,8% 4,7% Évolution du prix sur 5 ans 12,8% 6,1% Évolution du prix sur 10 ans 93,2% 108,1%
Secteur de Clisson DONNEES GENERALES par secteur 19 Synthèse du marché immobilier Secteur de Clisson Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente 186 700 58 600 Évolution du prix sur 1 an 7,5% -9,6% Évolution du prix sur 5 ans 14,0% -14,9% Évolution du prix sur 10 ans 81,0% 69,5%
Pays de Retz DONNEES GENERALES par secteur 20 Synthèse du marché immobilier Pays de Retz Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente 156 900 63 800 Évolution du prix sur 1 an -0,7% 0,6% Évolution du prix sur 5 ans -2,3% -1,7% Évolution du prix sur 10 ans 79,8% 130,8%
ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Secteurs ruraux Profil des intervenants 21 1% 8% 25% 19% moins de 30 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 60 à 75 ans 47% 75 ans et plus
Les littoraux 22
Côte de Jade DONNEES GENERALES par secteur 23 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Côte de Jade neufs 2 930 3 568 143 900 178 000 Maisons anciennes Terrains à bâtir 234 300 98 900 0,8% -9,5% 6,2% -6,5% 0,0% 9,9% 8,0% -3,6% 72,3% 76,0% 112,0% 131,9%
ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Côte de Jade Profil des intervenants 24 5% 35% 24% moins de 30 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 36% Plus de 60 ans
Côte d Amour DONNEES GENERALES par secteur 25 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Côte d Amour neufs 4 164 4 545 182 800 229 200 Maisons anciennes Terrains à bâtir 343 500 128 800-12,4% 11,1% -0,5% 12,7% -4,2% 21,2% 8,6% 1,6% 104,5% 63,8% 136,3% 162,8%
ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Côte d'amour Profil des intervenants 26 2% 40% 21% moins de 30 ans 30 à 44 ans 37% 45 à 59 ans Plus de 60 ans
LA CARENE 27
Carene DONNEES GENERALES par secteur 28 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans *Non significatif Appartements Anciens neufs 2 872 3 485 Carene 148 500 143 100 Maisons anciennes Terrains à bâtir 200 100 76 900 9,5% -3,3% -7,0% ns* 17,6% 21,2% 3,6% 17,5% 111,5% 45,7% 112,0% 203,3%
Les quartiers de Saint-Nazaire Prix m 2 Evol. 1 an LES APPARTEMENTS ANCIENS 29 SAINT-NAZAIRE 1 857-0,9% CENTRE VILLE-VILLE PORT 1 664-4,4% PARC PAYSAGER-SAUTRON- JARDIN DES PLANTES 1 998 2,5% Saint Marc- Gavy- Océanis Immaculée Bouletterie- Chesnaie Villeneuve- Landettes -Hôpital Porcé- Kerlédé- Villès Martin Trébale Plaisance Herbins-Prézégat- Berthauderie Méan-Penhoët- Le Port Centre ville Ville Port Parc Paysager- Sautron-Jardin des Plantes carte : D.D.R.N.-I.N.S.E.E.
Les Quartiers de Saint-Nazaire Prix de vente Evol. 1 an SAINT-NAZAIRE 3 420 7,5% LES APPARTEMENTS NEUFS 30 IMMACULEE 3 243 ns* VILLENEUVE- LANDETTES-HOPITAL SAINT MARC-GAVY- OCEANIS * non significatif 3 411 ns* 4 022 16,4% Saint Marc- Gavy- Océanis Immaculée Bouletterie - Chesnaie Porcé- Kerlédé- Villès Martin Villeneuve- Landettes -Hôpital Trébale Plaisanc e Herbins-Prézégat- Berthauderie Méan-Penhoët- Le Port Centre ville Ville Port Parc Paysager- Sautron-Jardin des Plantes carte : D.D.R.N.-I.N.S.E.E.
NANTES ET SES COURONNES 31
Seconde couronne DONNEES GENERALES par secteur 32 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements neufs 3 100 197 500 Seconde couronne Maisons anciennes Terrains à bâtir 237 300 91 800 8,9% 7,4% 9,2% -1,2% 10,6% -8,2% 103,5% 89,7% 93,8%
ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Seconde couronne Profil des intervenants 33 9% 19% moins de 30 ans 21% 30 à 44 ans 45 à 59 ans 51% Plus de 60 ans Age moyen des acquéreurs : 40 ans
Nantes métropole DONNEES GENERALES par secteur 34 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Nantes métropole neufs 2 060 3 273 135 300 182 200 Maisons anciennes Terrains à bâtir 255 800 100 000 6,0% 5,2% 10,8% 3,3% 7,2% 17,9% 9,2% -6,5% 102,8% 69,8% 84,3% 68,4%
ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Nantes métropole Profil des intervenants 35 12% 15% moins de 30 ans 27% 30 à 44 ans 46% 45 à 59 ans Plus de 60 ans Age moyen des acquéreurs : 42 ans
Nantes DONNEES GENERALES par secteur 36 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens neufs 2 569 3 886 Nantes 149 600 195 800 Maisons anciennes Terrains à bâtir 329 700 137 200 7,3% 3,3% 15,3% 14,2% 11,9% 16,2% 16,9% 10,5% 108,3% 93,4% 105,5% 110,8%
LES APPARTEMENTS ANCIENS 37 Les marchés immobiliers en quelques chiffres Les villes> 100 000 habitants Ville de plus de 100000 Prix au m2 Rang 2001 Rang 2006 Rang 2010 Rang 2011 habitants en 2011 NICE 2 2 2 1 3853 AIX-EN-PROVENCE 1 1 1 2 3758 LYON 3 3 3 3 3141 LILLE 8 7 4 4 2869 BORDEAUX 19 12 6 5 2744 VILLEURBANNE 22 13 7 6 2653 MARSEILLE 10 4 5 7 2627 NANTES 6 9 10 8 2569 MONTPELLIER 20 10 8 9 2533 TOULOUSE 12 8 9 10 2525 STRASBOURG 5 14 13 11 2491 RENNES 4 11 15 15 2258 TOURS 17 18 19 16 2187 CAEN 21 15 17 17 2159 MANS 27 30 30 30 1469 BREST 31 31 31 31 1371 LIMOGES 30 32 32 32 1322 SAINT-ETIENNE 34 34 33 33 1307 MULHOUSE 29 33 34 34 1270
Prix m 2 Evol. 1 an Les Quartiers de Nantes NANTES 2 569 7,3% LES APPARTEMENTS ANCIENS 38 BEAUJOIRE-ERAUDIERE 2 312 6,0% MISERICORDE-LONGCHAMP 2 642 6,5% NANTES SUD 2 208 5,4% BEAULIEU 2 264 9,5% BELLEVUE-BEAUSEJOUR 1 981 3,0% SAINT DONATIEN-ROND POINT DE PARIS CANCLAUX-MELLINET- MONSELET-CAMUS 2 476 5,4% 2 780 10,3% CENTRE 2 835 7,3% CHANTENAY-SAINTE ANNE 2 578 10,1% DOULON-HALUCHERE 2 452 7,9% HIPPODROME-PONT DU CENS 2 284 2,9%
Les Quartiers de Nantes Prix m 2 Evol. 1 an NANTES 3 886 3,3% LES APPARTEMENTS NEUFS 39 BEAUJOIRE-ERAUDIERE 3 442-8,2% BEAULIEU 3 725 3,0% SAINT DONATIEN-ROND POINT DE PARIS 4 111 9,3% CHANTENAY-SAINTE ANNE 3 855 3,5% DOULON-HALUCHERE 3 383-0,7% HIPPODROME-PONT DU CENS 3 777-0,4%
Les Quartiers de Nantes Prix de vente Evol. 1 an NANTES 329 700 15,3% LES MAISONS ANCIENNES 40 BEAUJOIRE-ERAUDIERE 301 200 3,9% MISERICORDE- LONGCHAMP 407 300 21,3% NANTES SUD 285 400 ns* BELLEVUE-BEAUSEJOUR 284 000-4,5% SAINT DONATIEN-ROND POINT DE PARIS CANCLAUX-MELLINET- MONSELET-CAMUS 334 700 8,8% 464 500 ns* CHANTENAY-SAINTE ANNE 315 800 19,0% DOULON-HALUCHERE 287 800 ns* HIPPODROME-PONT DU CENS * non significatif 283 300 12,4%
ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Nantes Profil des intervenants 41 16% 15% moins de 30 ans 30 à 44 ans 30% 40% 45 à 59 ans Plus de 60 ans Age moyen des acquéreurs : 44 ans
Profil des acquéreurs 42
Age des acquéreurs Qu achètent les moins de 30 ans et où? Part des acquisitions par type de bien Part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur (tous types de biens) Profil des intervenants 43
Age des acquéreurs Qu achètent les plus de 60 ans et à où? Part des acquisitions par type de bien Part des acquéreurs de plus de 60 ans par secteur (tous types de biens) Profil des intervenants 44
Durée de détention Appartements anciens Maisons anciennes France (hors IDF) 9 ans et 11 mois 11 ans et 4 mois Évolution sur 10 ans Selon l âge du vendeur Profil des intervenants 45
Profil des intervenants 46 Les marchés immobiliers en quelques chiffres ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Morbihan 1.1% 2,2% 0.5% 0,6% Loire-Atlantique 78.4% 54.8% 82.7% 93,4% Ille-et-Vilaine 1,6% 1.3% 1,3% 0.5% Vendée 3.0% 4,3% 1,1% 1,1% Ile de France 5.6% 15.4% 5.3% 1.6% Maine-et-Loire 1.4% 2.3% 2.1% 1,0% Etrangers 1,1% 0,6% 0,4% 0,1% Appartements anciens Appartements neuf Maisons anciennes Terrains à bâtir
ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Loire-Atlantique 5% 4% 10% 33% même commune même département même région Profil des intervenants 47 48% Ile de France reste France étranger Côte d'amour 17% même commune 23% même département même région 18% 31% Ile de France 10% reste France étranger
Données générales BILAN ET PERSPECTIVES 48
Récapitulatif Synthèse du marché immobilier DONNEES GENERALES 49 Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Neufs 2 549 /m² 3 533 /m² 147 900 183 400 Maisons anciennes Terrains à bâtir 225 700 77 700 3,3% 3,1% 7,5% 7,9% 7,7% 15,8% 8,4% 7,8% 98,2% 77,2% 93,5% 115,0%
LES AVANT-CONTRATS Prix au m² en Loire-Atlantique des avant-contrats de vente LES APPARTEMENTS ANCIENS 50 LOIRE-ATLANTIQUE NANTES METROPOLE COTE D'AMOUR NANTES 4 500 4 000 3 949 3 500 3 000 2 500 2 520 2 429 2 000 2 023 1 500 1 000 500-2011-09 2011-10 2011-11 2011-12 2012-01 2012-02 Les données sont calculées sur un historique de 3 mois
LES AVANT-CONTRATS Prix au m² en Loire-Atlantique des avant-contrats de vente LES MAISONS ANCIENNES 51 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 LOIRE-ATLANTIQUE NANTES METROPOLE NANTES - Les données sont calculées sur un historique de 3 mois COTE DE JADE COTE D'AMOUR CHATEAUBRIANT-BLAIN-GUEMENE 2011-09 2011-10 2011-11 2011-12 2012-01 2012-02 295 000 290 000 228 000 220 000 210 000 105 000