«RESIDENCES DU PARC» Construction de 60 logements à Yverdon-les-Bains Descriptif général des travaux Canalisations : - Canalisations en PVC pour eaux usées et eaux claires avec raccordement direct aux collecteurs communaux - Drainage sur tout le pourtour du bâtiment uniquement au niveau du 1er sous-sol au dessus de la nappe phréatique (selon données du bureau d étude) - Chemise de drainage des murs extérieurs du 1er sous-sol au-dessus de la nappe phréatique (selon données du bureau d étude) - Regard de visite aux raccordements des canalisations EU et EC - Système de paroi drainante de marque Delta-MS ou similaire contre murs du sous-sol - Pompes de relevages pour eaux usées des locaux techniques du 2ème sous-sol avant raccordement aux collecteurs principaux Maçonnerie : - Empierrement sous radier général sur une épaisseur de 15-20 cm - Béton de propreté sous radier général, épaisseur 5 cm - Fondation avec radier général en béton armé taloché propre épaisseur 30 cm (selon données de l ingénieur) - Murs périphériques des sous-sols en béton armé épaisseur 25 cm (selon données de l ingénieur) - Murs porteurs aux sous-sols en béton armé épaisseur 18 cm (selon données de l ingénieur) - Murs de séparations porteurs ou non en briques ciment (selon données de l ingénieur) - Murs de façades hors terre en éléments préfabriqués de type «sandwich» composé d un mur porteur intérieur en béton armé de 14 cm brut, d une isolation de 16 cm et d un parement extérieur de 8 cm en béton d agrégats concassés de pierres naturelles (couleur selon choix de la DT après approbation communale) - Murs porteurs aux étages en béton, briques ciment ou terre cuite, choix et épaisseur selon calcul de l ingénieur - Murs mitoyens entre appartements composés d un mur béton de 15 cm brut et d un mur brique ciment ou terre cuite de 15 cm brut séparé par une isolation phonique en laine de pierre de 40 mm - Finition du sol du garage souterrain, des caves et locaux techniques en béton taloché propre - Rampe d accès au garage souterrain en béton taloché propre avec grilles de récupération des eaux météorologiques 1/17000000000000
- Galandages en plaques d «Alba» épaisseur brut de 8 cm, non compté les finitions - Dalles en béton armé épaisseur 22 à 24 cm (selon données de l ingénieur) - Chapes flottantes «C.P. 350», épaisseur 7 cm, talochées propres, prêtes à recevoir le revêtement de sol dans tous les locaux prévus par la DT - Volées d escaliers en béton armé coulé sur place prêt à recevoir une finition - Cage d ascenseur en béton armé coulé sur place épaisseur 16 cm (selon données de l ingénieur) - Dalles de balcons en béton armé préfabriqués composé d agrégats idem façade - Saut-de-loup préfabriqué en béton avec grille galvanisée aux endroits indiqués sur les plans d exécution - Poteaux de structure en métal préfabriqué avec remplissage béton au 1er sous-sol et sous la dalle du passage d accès au parc (selon données de l ingénieur) Les épaisseurs structurelles mentionnées sont indicatives. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon les directives de l ingénieur. Isolation : - Isolation dans mur de façade épaisseur 16 cm, type à définir selon coefficient thermique nécessaire - Isolation thermique et phonique sous chape de chaque niveau, épaisseur 40 mm (2x20 mm croisé) - Isolation sur chevrons épaisseur 18 cm en panneaux polyuréthane - Isolation sur dalles des terrasses et balcons en panneaux de mousse polyuréthane expansé épaisseur 16 cm - Isolation phonique entre murs mitoyens des appartements en laine de pierre épaisseur 40 mm - Isolation thermique et phonique sous dalle du rez-de-chaussée au sous-sol, type et épaisseur selon directives du bureau d étude technique Les épaisseurs structurelles mentionnées sont indicatives. Les épaisseurs définitives seront exécutées selon exigences thermiques et les directives du bureau d étude technique Etanchéité : - Système de cuvelage entièrement étanche du 1er et 2ème sous-sol - Joints injectables aux reprises de bétonnage des murs des sous-sols et radier (technique Permaton) - Etanchéité sur dalle de parking enterré en lés bitumineux soudés - Barrière vapeur et étanchéité des balcons-terrasses au 1er étage et en attique en lés bitumineux soudés - Barrière vapeur et étanchéité en lés bitumineux sur partie de toiture plate en béton 2/17000000000000
Charpente : - Chevrons en sapin massif rabotés 3 faces ou lamellé-collé au choix de la DT - Bois de construction en sapin massif traité contre la moisissure et la vermine - Lambris en sapin lasuré blanc 50% fixé sur chevrons selon plan d exécution et choix de la DT Ferblanterie : - Ferblanterie aux endroits nécessaires en alliage zinc, cuivre et titane selon étude de détails et choix de la DT - Chéneaux encaissées en alliage zinc, cuivre et titane - Toiture pignon en plaquage zinc, cuivre et titane - Descentes d eau pluviale et boîte d attente en alliage zinc, cuivre et titane - Barres à neiges aux endroits nécessaires Couverture : - Toiture en tuiles terre cuite, type Bornan ou autre de couleur à définir par la DT et acceptation communale - Sous couverture en lés d étanchéité à joint soudé Serrurerie : - Barrières de balcons et de terrasses en acier inox (selon détails de l architecte et choix de la DT) - Panneaux de séparation des balcons entre appartements en verre avec cadre métallique (selon détails de l architecte et choix de la DT) - Mains courantes des cages d escaliers communes en inox - Balustrades de la rampe piétonne d accès au parc et des escaliers d accès aux entrées en inox (selon détails de l architecte et choix de la DT) - Balustrades des mezzanines en acier inox (selon détails de l architecte et choix de la DT) - Porte métallique grillagée automatisée pour l accès au garage souterrain - Portes des garages box en structure métallique et remplissage PVC. Ouverture sectionnelle automatique avec télécommande. Ventilation en partie supérieure grillagée - Séparations entre box en structures grillagées pour assurer la ventilation des garages - Porte d entrée principale d accès au bâtiment en métal thermolaqué avec partie vitrée (selon détails de l architecte et choix de la DT) Ascenseur : - Ascenseur silencieux à fonctionnement électrique accessible aux personnes handicapées - Plateformes élévatrices à chaque entrée pour l accès aux personnes handicapées 3/17000000000000
Menuiserie : - Portes palières des appartements anti-feu avec cadre applique en bois massif à peindre. Panneaux de porte en MDF lourd, plaqué en bois avec joints de frappes phoniques sur battues, seuil planet. Fermeture sécurisée par trois points (selon proposition de la DT) - Portes de communications des appartements avec cadre faux-cadre et embrassure en MDF à peindre. - Panneaux de portes en MDF mi-lourd à peindre avec joints de frappes phoniques sur battues selon proposition de la DT - Portes coupe-feu EI 30 des locaux techniques et des cages d escaliers des sous-sols en bois dur (selon détails du bureau d architecte et choix de la DT) - Fenêtres, portes-fenêtres en PVC blanc, 5 chambres isolantes, avec triple vitrage - coeff. 0.7. Verre sécurisé pour les appartements du rez-de-chaussée avec double vitrage - coeff. 1.0 - Armoires murales et dressing indiqués sur les plans toute hauteur en mélaminé blanc, portes en MDF à peindre Seules les armoires dessinées en trait plein sont inclues dans le prix de vente, les armoires dessinées en traitillé sont des suggestions du bureau d architecte - Armoires techniques dans les sous-sols en MDF à peindre aux endroits nécessaires et prévu par la DT - Escaliers intérieurs des appartements en attique à crémaillère en bois, chêne teinté ou hêtre selon plan d exécution et choix de la DT - Séparations des caves avec système de claires-voies en bois et structure métal - Armoires à vins en bois dans local climatisé pour environ 200 bouteilles, par appartement Stores d obscurcissement : - Stores d obscurcissement empilables à lamelles aluminium orientables 90 mm à commande électrique - Stores toiles à commande électrique sur les terrasses du rez de chaussée et balcons des étages - Pour les appartements en attique, les stores toile sont prévus uniquement sur balcons côté «parc» - Positions, dimensions et couleur définies par le bureau d architecte (réf 24102) Electricité et Sécurité : - Introduction électrique : alimentation depuis le tableau principal de distribution public - Distribution dans chaque appartement avec compteur individuel (cave, box, appartement) - Equipement électrique : interrupteurs, prises, prises téléphone et TV selon plans d exécution électrique - Eclairage des entrées et des accès extérieurs (rampe de garage, accès parc public) avec luminaires choisis par la DT - Interphone, vidéophone dans chaque appartement pour l ouverture de l accès principal au bâtiment - Digicode à chaque entrée principale 4/17000000000000
Chauffage : - Chaudière à gaz pour chaque entrée d immeuble, alimentée par le réseau de ville - Distribution du chauffage par le sol à basse température à tous les niveaux y compris mezzanine (excepté les deux niveaux de sous-sols) - Production d eau chaude sanitaire par panneaux solaires en toiture - Régulation électronique de la chaudière par sonde extérieure - Réglage des boucles de chauffage par collecteur individuel et thermostat dans chaque pièce (exclu sanitaires) - Compteur de chauffage individuel par appartement Ventilation : - Aspiration silencieuse de l air vicié dans les locaux sanitaires borgnes - Aspiration indépendante des odeurs de cuisine par hotte de ventilation au-dessus des plaques de cuisson, sortie en toiture Sanitaire : - Introduction d eau avec batterie de distribution, robinetterie, réducteur de pression, un départ eau froide, un départ chauffe-eau - Distribution eau froide et chaude en acier inox et dérivation en Instaflex ou similaire - Ecoulements en Geberit avec colonnes de chute (GEBERIT PE sillent) - Isolation de la tuyauterie aux endroits nécessaires - Prise d eau et écoulement pour colonne lave-linge / sèche-linge dans chaque appartement à l endroit indiqué sur les plans d exécution - Tous les appartements disposent d une colonne lave et sèche-linge de marque Siemens selon fiche technique et modèle proposé par la DT - 1 compteur d eau froide principal par entrée pour 10 appartements - 1 compteur d eau chaude par appartement - Choix des appareils sanitaires uniquement auprès de Gétaz Romang à Etoy (sur rendez-vous uniquement) 5/17000000000000
Budgets Sanitaire Sanitaire des appartements type A C Douche 1 : Douche 2 : Terrasse-Jardin : - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Sanitaire des appartements type B J Frs. 24 000.- TTC Douche : Terrasse-Jardin ou balcons : - Fourniture et pose de 1 lavabo - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade 6/17000000000000 Frs. 16 000.- TTC
Sanitaire de l appartement type D Douche : WC : à poser sur tablette Terrasse-Jardin : - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Frs. 16 500.- TTC Sanitaire de l appartement type E WC : Douche : Terrasse-Jardin : - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Frs. 24 000.- TTC 7/17000000000000
Sanitaire des appartements type F H I Douche 1 : Douche 2 : Balcon : - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Sanitaire de l appartement type G Frs. 24 000.- TTC Douche 1 : Douche 2 : Balcon : - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Frs. 24 000.- TTC 8/17000000000000
Sanitaire de l appartement type K Douche 1 : Douche 2 : Balcon : - Fourniture et pose d un bac de douche - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade Sanitaire de l appartement type L Frs. 24 000.- TTC WC 1 : Bain 1 : Bain 2-WC 2 : dans WC 2 Douche : Balcon : - Fourniture et pose d un robinet extérieur en façade 9/17000000000000
Sanitaire des appartements type M O Frs. 26 000.- TTC Douche : Terrasse et Balcons : - Fourniture et pose de 1 lavabo - Fourniture et pose de 2 robinets extérieurs en façade Sanitaire de l appartement type N Frs. 18 000.- TTC WC : Douche : Terrasse et Balcons : - Fourniture et pose de 2 robinets extérieurs en façade 10/17000000000000
Frs. 18 000.- TTC Sanitaire de l appartement type P Douche : Terrasse et Balcons : à poser sur tablette - Fourniture et pose de 2 robinets extérieurs en façade Frs. 18 000.- TTC 11/17000000000000
Budgets Cuisine - Choix uniquement auprès de GM CUISINES «Veneta Cucine» à Yverdon Appartements de type A C F H I Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 28 000.- TTC Appartements de type B D J Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 30 000.- TTC Appartement type G Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 28 000.- TTC Appartements type E K Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 38 000.- TTC Appartement type L Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 35 000.- TTC Appartement type M O Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 34 000.- TTC 12/17000000000000
Appartement type N Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 36 000.- TTC Appartement type P Budget à disposition pour la fourniture et la pose d appareils électroménagers et des meubles, inclus plan de travail en granit bianco perla, agencements divers, selon proposition du bureau d architecte Frs. 30 000.- TTC - Les appareils proposés à choix selon budget sont de marques Siemens Revêtements parties communes - 2ème sous-sol Cages d escaliers : - Volées d escaliers : Carrelage collé sur marches et contremarches en béton, selon choix de la DT - Sols : Carrelage collé sur radier, selon choix de la DT - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur selon choix de la DT - Plafonds : Plâtre lissé et peint en blanc Caves climatisées : - Sols : Carrelage collé sur radier, selon choix de la DT - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur selon choix de la DT - Plafonds : Peinture dispersion sous dalle béton Local chaufferie : - Sols : Béton taloché propre - Murs : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage Caves : - Sols : Béton taloché propre - Murs : Béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Béton brut de décoffrage 13/17000000000000
Disponibles : - Sols : Béton taloché propre - Murs : Béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Béton brut de décoffrage - 1er Sous-sol Cage d escalier et sas : - Volées d escaliers : Carrelage collé sur marches et contremarches en béton, selon choix de la DT - Sols : Carrelage collé sur radier, selon choix de la DT - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur selon choix de la DT - Plafonds : Plâtre lissé et peint en blanc Parking collectif : - Sols : Béton taloché propre - Murs : Béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Béton brut de décoffrage Local concierge : - Sols : Carrelage collé sur radier, selon choix de la DT - Murs : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage et brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage Local vélos et poussettes : - Sols : Carrelage collé sur radier, selon choix de la DT - Murs : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage et brique ciment - Plafonds : Peinture dispersion couleur blanc sur béton brut de décoffrage Local disponible : - Sols : Béton taloché propre - Murs : Béton brut de décoffrage ou brique ciment - Plafonds : Béton brut de décoffrage - Rez-de-chaussée et étages Cages d escaliers : - Volées d escaliers : Carrelage collé sur marches et contremarches en béton, selon choix de la DT - Sols : Carrelage collé sur radier, selon choix de la DT - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm, couleur selon choix de la DT - Plafonds : Plâtre lissé et peint en blanc, joint négatif au raccord mur-plafond selon détail de la DT 14/17000000000000
Revêtements appartements Hall d entrée, séjour, chambres et dressing : - Sols : Parquet, fourniture Frs. 120.- /m2 TTC, y compris fourniture des plinthes assorties au parquet, huilé ou vernis d usine 1 couche - Murs : Rustique ribé plein 1 mm blanc - Plafonds : Plâtre lissé et peint en blanc Cuisines : - Sols : Carrelages à choix, fourniture Frs. 65.- /m2 TTC y compris fourniture des plinthes assorties au carrelage - Entre-meuble : Carrelages à choix, fourniture Frs. 65.- /m2 TTC - Murs : Rustique ribé plein 1.0 mm blanc - Plafonds : Faux-plafonds dans les cuisines, en placoplâtre lissé et peint en blanc (hauteur en retombée d environ 12cm) Salles de bains, douches, WC visiteurs : - Sols : Carrelage à choix, fourniture : Frs. 65.- /m2 TTC - Murs : Faïence, fourniture Frs. 65.- /m2 TTC (fourniture et pose de frises et décors en plus-value) - Plafonds : Plâtre lissé et peint en blanc Equipements Places de parc et garage : - Box double, répartition selon plans - Box simple, répartition selon plans - Equipement de box : - Porte à fermeture électrique avec 2 télécommandes - Tube fluorescent au plafond du garage avec détecteur - Prise triple - Places de parc, répartition selon plans - Conteneurs à ordures prévus dans le parking collectif à proximité de la porte d accès grillagée Caves : - Une cave par appartement d environ 10 à 16 m2, répartition selon plans Caves à vins : - Un local commun climatisé par entrée, soit pour 10 appartements - Un casier pour environ 200 bouteilles est prévu par appartement, répartition selon plans 15/17000000000000
Nettoyages : - Currage et rinçage des canalisations et drainages en fin de chantier - Nettoyage complet du bâtiment et de chaque appartement Aménagements extérieurs : - Canalisations, introduction eau, électricité, TV et T+T - Plantations dans les bacs le long de la rue du Valentin selon choix de la DT - Boîtes aux lettres extérieures - normes PTT selon choix de la DT - Accès aux entrées par vidéophone et digicode - Escaliers d accès aux bâtiments en béton avec finition en carrelage antidérapant selon choix de la DT - Rampe d accès au garage en béton taloché propre avec finition antidérapante - Rampes d accès au parc en béton taloché propre - Boulets contre façades aux endroits nécessaires Jardins privatifs : - Terrains engazonnés délimités par des haies de troène avec une clôture de séparation entre chaque jardin et le parc public - Terrasses des jardins privatifs au rez-de chaussée en dalles de granite selon choix de la DT (surfaces selon plans d exécution) Parc public : - Plantations et engazonnement selon plans et choix de la commune - Accès piéton au parc public avec rampe de 6% pour accès aux personnes handicapées - Le parc public est fermé pendant la nuit Divers : La pose des carrelages et faïences est prévue droite et pour une dimension maximum de carreaux de 30/60cm, 30/30cm ou 40/40cm Une plus-value pour la pose sera calculée et facturée pour tous carrelages ou faïences dépassant la dimension (ex : 60/60cm), le genre (rectifié) et/ou le type de pose proposée (ex : décalé, diagonale). La pose de lames de parquet jusqu'à 240cm de longueur est effectuée sans plus-value Si le parquet choisi nécessite un huilage supplémentaire, la plus-value est Frs. 15.-/m2 TTC Des seuils de porte en alu éloxé sont prévus de base. La plus-value pour la pose continue du parquet est de 15% sur le montant total du prix de la pose Le prix des appareils sanitaires, du parquet et du carrelage sont valables jusqu au 31décembre 2012, et peuvent être amenés à changer d ici 2013. 16/17000000000000
Notice Importante L acheteur a la faculté de demander des travaux complémentaires et des modifications au présent descriptif, avant ou pendant les travaux Ces demandes de travaux complémentaires ou de modifications sont soumises aux règles suivantes qui doivent impérativement être respectées : - Acceptation par la Direction des travaux qui contrôlera les travaux complémentaires pour modification afin que ceux-ci ne posent aucun problème technique, phonique ou autre - Les travaux complémentaires et modifications seront impérativement exécutés par les maîtres d état adjudicataires des travaux de base et leurs fournisseurs agréés, à l exclusion de toute autre entreprise - Un devis détaillé sera établi par la Direction des travaux. Il mentionnera le délai dans lequel l acheteur doit le retourner dûment signé pour acceptation. Ce délai devra impérativement être respecté afin que ces travaux n engendrent aucun problème dans l avancement du chantier et le délai prévu de livraison de l appartement - Le montant de tous les travaux complémentaires (fourniture, pose et prestations) et modifications sera majoré de 20% TTC pour les prestations d architecte, technicien, ingénieur en béton armé, ingénieur en électricité, chauffage, sanitaire, surveillance de chantier et taxes complémentaires - L intégralité des travaux complémentaires et modifications devra être réglée au plus tard à la remise des clés - Cave : Durant les deux premières années après livraison, de l humidité résiduelle peut ressortir du béton, dans les sous-sols. La Direction des travaux et le bureau d architecture déclinent toutes responsabilités en cas de dommages éventuels, qui seraient causés aux biens entreposés. - Nous rappelons que les caves ne sont pas prévues pour entreposer des biens fragiles ou de valeur (photos, tableaux, habits, chaussures, etc). Arzier, le 14 octobre 2014 L entreprise générale SI Le Maupas SA 17/17000000000000