MAITRE D OUVRAGE BENET IMMOBILIER Syndic Copropriété Sumène (15) Le Lioran 20 bis, Rue des Frères 15000 AURILLAC OPERATION DESENFUMAGE DES CIRCULATIONS HORIZONTALES MISE A L AIR LIBRE DE LA CAGE D ESCALIER PRINCIPALE ALARME INCENDIE & DETECTION DES PARTIES COMMUNES TOUR SUMENE 15300 LE LIORAN AVANT-PROJET SOMMAIRE Notice Descriptive Estimative BUREAU D ETUDES 14, Avenue du Garric - 15000 AURILLAC TEL.04.71.63.88.30 - FAX.04.71.63.88.39 - Email : accueil@igetec.fr BUREAU DE CONTROLE 22, Boulevard du 122 ème RI 12000 RODEZ TEL.05.65.78.04.65 - FAX.05.65.78.55.71 - Email : rodez@apave.com Aurillac, le 16/06/12 E627 (FA - FM) Modifié le 24/07/2012 avec ESTIMATIONS par PHASES
SOMMAIRE I / PREAMBULE... 2 II / OBJET DU DOCUMENT... 2 III / PROPOSITIONS TECHNIQUES... 3 IV / DESCRIPTIF DES TRAVAUX... 6 V / ESTIMATION DES TRAVAUX... 8
I / PREAMBULE La résidence Sumène, située dans la station du Super Lioran (15), objet des présents travaux est un bâtiment d habitation collective de 4 ème famille, en forme de tour, comprenant : - un sous-sol avec logements, réserves et garages individuels - un rez-de-chaussée bas avec hall d entrée, logements, commerces - un rez-de-chaussée haut avec hall d entrée et logements - 13 étages de logements Au total le bâtiment comporte 8 commerces classés ERP de 5 ème catégorie aux niveaux rez de chaussée (haut et bas) et 187 studios répartis sur 16 niveaux. Le bâtiment dispose de deux escaliers, un principal desservant les 13 étages de logements depuis le rez-de-chaussée haut ; un escalier secondaire desservant le sous-sol et le rez-de-chaussée bas à partir du rez-de-chaussée haut. II / OBJET DU DOCUMENT Le présent document concerne uniquement la partie habitation. Il a pour objet de définir les travaux permettant d améliorer le désenfumage des circulations, de mettre à l air libre la cage d escalier principale et d installer un système d alarme incendie de type 4.
III / PROPOSITIONS TECHNIQUES Nous proposons : - d abandonner le désenfumage naturel existant des circulations - de créer un désenfumage mécanique des circulations horizontales avec la mise œuvre de volets de désenfumage asservis à la détection des circulations - de mettre en œuvre des extracteurs de fumées en toiture terrasse et des entrées d air naturelles - d installer un châssis de désenfumage en partie haute de la cage d escalier secondaire en lieu et place de la fenêtre existante - de mettre à l air libre la cage d escalier principale - d équiper le bâtiment d un équipement d alarme de type 4 - de remplacer les portes de recoupement des circulations - de reconstruire la paroi séparative entre cage d escalier principale et le palier d ascenseurs - de créer une issue de secours au sous-sol en bout de la circulation des logements 1) - Désenfumage couloirs d étage Toutes les circulations horizontales seront désenfumées mécaniquement avec amenées d air naturelles. Les grilles de désenfumage naturel existantes seront rebouchées une fois le désenfumage mécanique opérationnel. Le rejet des extracteurs de fumées sera situé à plus de 8 mètres de l édicule de l ascenseur par l intermédiaire de trainasses en toiture terrasse. 2) - Désenfumage des paliers d ascenseur Les grilles de désenfumage naturel existantes seront rebouchées une fois le désenfumage mécanique opérationnel. 3) - Désenfumage escalier secondaire Le désenfumage naturel de la cage d escalier secondaire sera réalisé par un ouvrant de façade d un m² commandé depuis le niveau d accès des secours. 4) - Mise à l air libre escalier principal
La cage d escalier principale sera ouverte en façade sur 50 % de la surface de la paroi. Des ventelles seront mises en œuvre pour assurer la protection aux intempéries. Un doublage thermique sera réalisé sur les parois séparatives des logements contigus. 5) - Alarme Un équipement d alarme de type 4 sera mis en œuvre comprenant des boîtiers bris de glace dans chaque circulation, palier d ascenseur & issue, et des sirènes audibles en tout point du bâtiment.
IV / DESCRIPTIF DES TRAVAUX Travaux de démolition et gros-œuvre - percements pour réalisation des gaines de désenfumage à chaque niveau - percements en toiture pour prises d air frais et extraction de fumée - démolition de l atelier gardien - modification de l escalier principal au niveau rez-de-chaussée haut pour sortie directe sur l extérieur - maçonnerie d'agglos creux avec enduit extérieur d'imperméabilisation au droit de l'ensemble de la façade de la cage d'escalier principale - ravalement des éléments maçonnés neufs et existants en façade de la cage d escalier principale Travaux de serrurerie - dépose de l'ensemble des menuiseries sur toute la hauteur de la cage d'escalier - fourniture et pose d'un brise vue en lames métalliques avec garde-corps - fourniture et pose d'un garde-corps sur volée d escalier créée - réalisation d'un auvent métallique sur volée d'escalier créée pour sortie sur l'extérieur - grilles extérieures pour prise air frais Travaux de cloison - plâtrerie - peinture - réalisation des gaines de désenfumage à chaque niveau - rebouchage des anciennes grilles de désenfumage à tous les niveaux - raccords avec toile de verre et peinture acrylique sur l ensemble des parois touchées par les travaux de désenfumage - reconstruction de la paroi séparative entre cage d escalier principale et le palier d ascenseurs - isolement CF du local à ski au rez-de-chaussée haut - travaux de cloisonnement pour reprise de l entrée côté Prairie - doublage thermique des appartements donnant sur la cage d'escalier principale - chevêtres dans faux-plafond pour adaptation du désenfumage - retouches ponctuelles de peinture au droit des gaines de désenfumage Travaux de menuiseries extérieures - remplacement des menuiseries extérieures en bout de circulations à tous les niveaux avec grille isolée d amenée d air frais - mise en place d un châssis en partie haute de la cage d escalier secondaire pour évacuation des fumées en remplacement de la fenêtre existante
Travaux de menuiseries intérieures - remplacement des portes de recoupement des circulations et de la cage d escalier principale - adaptations diverses (plinthes, baguettes, coffres ) Travaux d étanchéité en toiture terrasse - reprise, adaptation et prolongement de la protection de l étanchéité par dalle sur plots du fait de l ouverture de l escalier sur l extérieur au rez de chaussée haut - réalisation de nouvelles sorties pour gaines de désenfumage - châssis de désenfumage sur ventilations hautes en cas de non fonctionnement de l extraction - réalisation de socles pour la pose des extracteurs de désenfumage - mise en place de systèmes de sécurité type ligne de vie ou points d ancrage pour l entretien Travaux d électricité courants forts & faibles alarme incendie - désenfumage - installation de coffrets de chantier - raccordement au réseau ERDF conservé - armoires électriques existantes conservées - création d une armoire de désenfumage, avec alimentation issue du disjoncteur de branchement - alimentations spécialisées des équipements d alarme incendie et de désenfumage - prise de terre existante conservée - installations téléphone et télévision conservées et non modifiées - mise en place d un équipement d alarme de type 4, avec commandes manuelles aux issues et dans chaque circulation, sirènes audibles en tout point du bâtiment - mise en œuvre de volets de désenfumage dans les circulations horizontales, asservis à des détecteurs sensibles aux fumées et aux gaz de combustion, et à des déclencheurs manuels - tableau de désenfumage au rez-de-chaussée bas - extracteurs de fumées en toiture terrasse - reprise de l éclairage de la cage d escalier principale mise à l air libre Travaux de chauffage eau chaude plomberie - sanitaire - ventilation - modification des radiateurs en parties communes pour réalisation des gaines de désenfumage, compris reprise des canalisations
V / ESTIMATION DES TRAVAUX L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT DEMOLITION GROS-OEUVRE --------------------------------------------------- 78 000,00 LOT SERRURERIE ------------------------------------------------------------------------ 73 000,00 LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND ------------------------------------ 165 000,00 LOT MENUISERIES EXTERIEURES --------------------------------------------------- 101 000,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ---------------------------------------------------- 57 000,00 LOT ETANCHEITE ------------------------------------------------------------------------ 23 000,00 LOT ELECTRICITE COURANTS FORTS & FAIBLES ALARME INCENDIE DESENFUMAGE ------------------------------------------------------------------- 179 000,00 LOT CHAUFFAGE EAU CHAUDE PLOMBERIE - SANITAIRE ------------------------ 24 000,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ---------------- 700 000,00 HONORAIRES : BET + ACHITECTE + SPS + BUREAU DE CONTRÔLE + GEOMETRE ------------------- 90 000,00
A / ESTIMATION PHASE 1 : MISE A L AIR LIBRE DE L ESCALIER L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT DEMOLITION GROS-OEUVRE --------------------------------------------------- 18 000,00 LOT SERRURERIE ------------------------------------------------------------------------ 72 000,00 LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND -------------------------------------- 46 000,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ---------------------------------------------------- 10 000,00 LOT ETANCHEITE ------------------------------------------------------------------------- 3 000,00 LOT CHAUFFAGE EAU CHAUDE PLOMBERIE - SANITAIRE ------------------------- 2 000,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ---------------- 151 000,00
B / ESTIMATION PHASE 2 : RECOUPEMENT DES CIRCULATIONS L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND -------------------------------------- 11 000,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ---------------------------------------------------- 41 000,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ----------------- 52 000,00
C / ESTIMATION PHASE 3 : DESENFUMAGE L estimation ci-après est établie globalement selon les cours moyens du marché à ce jour pour les travaux énoncés précédemment sur des supports sains. LOT DEMOLITION GROS-OEUVRE --------------------------------------------------- 60 000,00 LOT SERRURERIE ------------------------------------------------------------------------- 1 000,00 LOT PLATRERIE - PEINTURE FAUX-PLAFOND ------------------------------------ 108 000,00 LOT MENUISERIES EXTERIEURES --------------------------------------------------- 101 000,00 LOT MENUISERIES INTERIEURES ----------------------------------------------------- 6 000,00 LOT ETANCHEITE ------------------------------------------------------------------------ 20 000,00 LOT ELECTRICITE COURANTS FORTS & FAIBLES ALARME INCENDIE DESENFUMAGE ------------------------------------------------------------------- 179 000,00 LOT CHAUFFAGE EAU CHAUDE PLOMBERIE - SANITAIRE ------------------------ 22 000,00 TOTAL H.T. TRAVAUX (NON COMPRIS HONORAIRES) ---------------- 496 000,00
SCHEMAS DE PRINCIPE TRAVAUX