Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) RAMBOUILLET (78) - Ile-de-France GIRODERIE (LA) Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité RESIDENCE SERVICES DE LA GIRODERIE 4.81-4.87 %HT/HT LIVRÉ ACTABLE 67 341-145 645 HT LMNP - LMNP plus TVA - LMP - LMP plus TVA
Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.6 4 Le marché immobilier p.10 p.7 5 Grille des Prix p.10 p.9 Sommaire
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité RESIDENCE SERVICES DE LA GIRODERIE 4.81-4.87 %HT/HT LIVRÉ ACTABLE 67 341-145 645 HT LMNP - LMNP plus TVA - LMP - LMP plus TVA Adresse : 11, Rue de la Giroderie 78120 RAMBOUILLET Lots disponibles : 22 lots Total lots résidence : 76 lots Nb de bâtiments : 2 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Livré page 3
Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Une résidence affaire qui réunit tous les critères du parfait investissement sécurisé : - sur une zone parmi les plus dynamiques de France, à proximité immédiate de toutes les grandes voies d'accès et des grands bassins d'emplois de la région Île de France. Les + de l'emplacement à 10 minutes du centre ville (Mairie de Rambouillet) Proche de toutes les grandes voies d'accès : à 5 minutes de la gare SNCF de Rambouillet : Paris intra muros en 30 minutes à 900 m de la gare : Paris centre en 34 minutes, avec un train toutes les 20 minutes à 10 minutes de l'autoroute A10 sortie N 10 Dourdan Saint Arnoult à 10 minutes de l'autoroute A11 sortie N 1 Ablis Etampes Rambouillet à 50 minutes de l'aéroport de Paris Orly à 1 heure de l'aéroport Charles de Gaulle à 35 minutes de l'aéroport de Paris Montparnasse à 20 minutes de la gare de Versaille Chantiers à 30 minutes de Chartres A proximité immédiate de plusieurs grands bassins d'emploi à moins de 10 minutes des parcs d'activités de Rambouillet :+ de 24 000 emplois dans des entreprises opérant dans le secteur tertiaire. 1850 entreprises en tout sur le secteur. Parc d'activités Bel Air Parc d'activités La forêt Zone d'activités le Patis Zone d'activités Jean Moulin Zone d activités Les corroyés Zone d activités La Fosse aux Chevaux - au cœur du département des Yvelines : premier département industriel de France. - à 30 minutes de la technopôle des Ulis : - Le parc d'activité de Courtabel : 24 000 emplois et + de 1 200 entreprises - Le centre commercial des Ulis : 110 boutiques et un supermarché Carrefour - à 40 minutes du plateau de Saclay : la Silicone Valley française. Le campus de Paris Saclay - 10% des effectifs de la recherche en France - 10 500 chercheurs - 5 700 doctorants - École Polytechnique, Supélec, École Centrale, Télécom Paris Tech - 48 000 étudiants Plusieurs sièges sociaux d'organismes de recherche y sont implantés : Centre technique de Vélizy de Peugeot Citroen, Ge Medical Systems, Alcatel-Lucent, Sanofi, LFB médicament, technocentre de Renault., laboratoire Thales. Les + de la résidence La résidence sera située dans un cadre privilégié à proximité du bois de Saint Benoit. Elle se composera de 75 appartements du T1 au T2 meublés et climatisés comprenant : cuisine équipée / séjour avec canapé lit / chambre / coin repas / bureau / TV écran plat / wifi page 4
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence Elle comprendra également de nombreux services communs : salle de sport / laverie / salle de petit déjeuner / call center / 2 salles de réunion / parking privé / jardin / location de vélo Les + du marché immobilier Une réelle opportunité d'investissement à bas prix, inférieur aux prix du secteur dans le neuf. Une opportunité rare sur une résidence services. Sur ce type de bien immobilier les prix sont en général supérieurs à 20 % 30 % à ceux du marché, et ceci en raison de parties communes vastes et équipées. Prix moyen au m² : (Sources : ADIL d'île de France-Note de conjoncture du 3e trimestre 2013 : le marché du logement neuf en Île de France) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Rambouillet dans le neuf. Prix moyen au m² dans le département des Yvelines dans le neuf 3 998 /m² 3 558 /m² 3 840 /m² 4 370 /m² Les + du marché locatif Une résidence de tourisme affaire en parfaite adéquation avec les besoins locaux. Le département des Yvelines, est l'un des premiers poumon économique de France. Répartition des sièges sociaux par département au sein de la région Île de France : Département des Yvelines 23 929 sièges sociaux Paris 114 019 Hauts de Seine 39 251 La fréquentation touristique, tourisme d'affaire sur le secteur (Sources : observatoire régionale du tourisme d'île de France) Nombre de nuitées en tourisme d'affaire sur la région Île de France Nombre total de nuitées % sur le total des nuitées touristiques en région Île de France 25,3 millions de nuitées 39 % La clientèle affaire dans le département des Yvelines : En % du total de la clientèle en hébergement marchand Clientèle affaire : 46,5 % page 5
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Le marché locatif Le marché locatif 3 Une résidence affaire qui répond à une très forte demande autant sur le secteur de l île de France que sur le département des Yvelines, deuxième département d Île de France en terme d'emplois et de développement économique. Une résidence qui répond à l'insuffisance de l'offre, le département des Yvelines ne proposant que 18 résidences hôtelières. Le tourisme d'affaire en région Île de France et sur le département des Yvelines L île de France : première région économique d'europe Nombre d'entreprises en région Île de France : - 816 000 entreprises - 286 836 sièges sociaux - Nombre annuel de visiteurs : 42 millions de visiteurs - Nombre annuel de visiteurs dans les salons et expositions : 10 millions de visiteurs Répartition des sièges sociaux par département au sein de la région Île de France : Département des Yvelines 23 929 sièges sociaux Paris 114 019 Hauts de Seine 39 251 La fréquentation touristique, tourisme d'affaire sur le secteur (Sources : observatoire régionale du tourisme d'île de France) Nombre de nuitées en tourisme d'affaire sur la région Île de France Nombre total de nuitées % sur le total des nuitées touristiques en région Île de France 25,3 millions de nuitées 39 % La clientèle affaire dans le département des Yvelines : En % du total de la clientèle en hébergement marchand Clientèle affaire 46.5 % Taux d'occupation moyen annuel des structures d hébergement dans le département des Yvelines : 61,3 % L'offre en hébergement touristique et tourisme d'affaire dans le département des Yvelines Hôtels toutes catégories confondues 138 Résidences hôtelières 18 résidences page 6
Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Une réelle opportunité d'investissement à des prix inférieurs à ceux proposés sur le marché immobilier neuf à Rambouillet. Un investissement sur un secteur résidentiel qui garantira la réalisation d'une plus value à la revente. Fourchette de prix : Fourchette haute 170 972 Fourchette intermédiaire 110 240 Fourchette basse 78 804 Prix moyen au m² : (Sources : ADIL d'île de France-Note de conjoncture du 3e trimestre 2013 : le marché du logement neuf en Île de France) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Rambouillet dans le neuf Prix moyen au m² dans le département des Yvelines dans le neuf 2 183 /m² 2 021 /m² 3 840 /m² 4 370 /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable) Prix moyen réduction d'impôt déduite T1 4 160 /m² 3 561 /m² T2 3 978 /m² 3 521 /m² Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Sur le département des Yvelines - Sur 1 an : - 2,1 % - Sur 5 ans : + 14,80 % Sur la commune de Rambouillet - Sur 1 an : - 0,1 % - Sur 5 ans : + 5,4 % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000. page 7
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Le marché immobilier Le marché immobilier Étude du marché immobilier : Variations annuelles de population : Ville de Rambouillet + 0.2 % Communauté de communes Plaines et Forêts + 0.5 % Yvelines Département des Yvelines + 0.4 % Région Île de France + 0.7 % France entière + 0.7 % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de Rambouillet 36.4 % 62.6 % Communauté de communes 61.5 % 37.7 % Plaines et Forêts Yvelines Département des Yvelines 43.4 % 55.4 % Région Île de France 26.8 % 71.4 % Résidences principales Résidences secondaires Ville de Rambouillet 93.1 % 1.8 % Communauté de communes 90.6 % 4.1 % Plaines et Forêts Yvelines Département des Yvelines 92.8 % 2.1 % Région Île de France 91 % 3 % Résidences principales selon la période d achèvement Ville de Rambouillet en % du total des résidences principales De 1946 à 1990 82.4 % A partir de 1991 17.6 % page 8
Grille des Prix Grille des Prix 5 LMNP LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 11 Appt T1 17.48 RDC - - 81 532,99 266,22 4,84 12 Appt T1 17.86 RDC - - 83 197,74 271,67 4,84 17 Appt T1 26.81 RDC - - 124 207,13 405,62 4,83 18 Appt T1 17.94 RDC - - 83 548,21 272,81 4,84 19 Appt T1 17.7 RDC - - 78 804,31 257,54 4,85 2 Appt T2 36.81 RDC - - 170 971,52 558,31 4,84 27 Appt T1 17.49 1 - - 84 098,97 274,45 4,84 28 Appt T1 17.44 1 - - 83 875,67 273,72 4,84 3 Appt T1 17.1 RDC - - 79 868,23 260,78 4,85 30 Appt T1 22.94 1 - - 110 240,20 359,76 4,86 35 Appt T1 18.63 1 - - 89 190,53 291,09 4,82 38 Appt T1 19.28 1 - - 92 093,62 300,58 4,81 50 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 51 Appt T1 17.48 2 - - 85 546,11 279,09 4,83 58 Appt T1 17.8 2 - - 87 002,62 283,85 4,83 66 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 67 Appt T1 17.87 RDC - - 81 153,92 265,12 4,85 68 Appt T1 17.37 RDC - - 79 020,36 258,14 4,85 7 Appt T1 17.4 RDC - - 81 182,50 265,08 4,85 70 Appt T1 17.41 RDC - - 79 191,03 258,70 4,85 71 Appt T1 17.42 RDC - - 79 233,71 258,84 4,85 72 Appt T1 23.23 RDC - - 105 825,84 345,69 4,87 8 Appt T1 22.95 RDC - - 107 296,72 350,33 4,87 Commentaire grille des prix Attention : TVA sur marge, pensez à modifier le montant de la TVA récupérable sur le simulateur fiscal. Lots avec porte communiquante : 13-14 ; 20-21 ; 33-34 ; 41-42 ; 75-76. Rentabilité calculée sur le prix hors mobilier. page 9
Grille des Prix Grille des Prix LMNP plus TVA LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 11 Appt T1 17.48 RDC - - 81 532,99 266,22 4,84 12 Appt T1 17.86 RDC - - 83 197,74 271,67 4,84 17 Appt T1 26.81 RDC - - 124 207,13 405,62 4,83 18 Appt T1 17.94 RDC - - 83 548,21 272,81 4,84 19 Appt T1 17.7 RDC - - 78 804,31 257,54 4,85 2 Appt T2 36.81 RDC - - 170 971,52 558,31 4,84 27 Appt T1 17.49 1 - - 84 098,97 274,45 4,84 28 Appt T1 17.44 1 - - 83 875,67 273,72 4,84 3 Appt T1 17.1 RDC - - 79 868,23 260,78 4,85 30 Appt T1 22.94 1 - - 110 240,20 359,76 4,86 35 Appt T1 18.63 1 - - 89 190,53 291,09 4,82 38 Appt T1 19.28 1 - - 92 093,62 300,58 4,81 50 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 51 Appt T1 17.48 2 - - 85 546,11 279,09 4,83 58 Appt T1 17.8 2 - - 87 002,62 283,85 4,83 66 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 67 Appt T1 17.87 RDC - - 81 153,92 265,12 4,85 68 Appt T1 17.37 RDC - - 79 020,36 258,14 4,85 7 Appt T1 17.4 RDC - - 81 182,50 265,08 4,85 70 Appt T1 17.41 RDC - - 79 191,03 258,70 4,85 71 Appt T1 17.42 RDC - - 79 233,71 258,84 4,85 72 Appt T1 23.23 RDC - - 105 825,84 345,69 4,87 8 Appt T1 22.95 RDC - - 107 296,72 350,33 4,87 Commentaire grille des prix Attention : TVA sur marge, pensez à modifier le montant de la TVA récupérable sur le simulateur fiscal. Lots avec porte communiquante : 13-14 ; 20-21 ; 33-34 ; 41-42 ; 75-76. Rentabilité calculée sur le prix hors mobilier. page 10
Grille des Prix Grille des Prix LMP LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 11 Appt T1 17.48 RDC - - 81 532,99 266,22 4,84 12 Appt T1 17.86 RDC - - 83 197,74 271,67 4,84 17 Appt T1 26.81 RDC - - 124 207,13 405,62 4,83 18 Appt T1 17.94 RDC - - 83 548,21 272,81 4,84 19 Appt T1 17.7 RDC - - 78 804,31 257,54 4,85 2 Appt T2 36.81 RDC - - 170 971,52 558,31 4,84 27 Appt T1 17.49 1 - - 84 098,97 274,45 4,84 28 Appt T1 17.44 1 - - 83 875,67 273,72 4,84 3 Appt T1 17.1 RDC - - 79 868,23 260,78 4,85 30 Appt T1 22.94 1 - - 110 240,20 359,76 4,86 35 Appt T1 18.63 1 - - 89 190,53 291,09 4,82 38 Appt T1 19.28 1 - - 92 093,62 300,58 4,81 50 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 51 Appt T1 17.48 2 - - 85 546,11 279,09 4,83 58 Appt T1 17.8 2 - - 87 002,62 283,85 4,83 66 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 67 Appt T1 17.87 RDC - - 81 153,92 265,12 4,85 68 Appt T1 17.37 RDC - - 79 020,36 258,14 4,85 7 Appt T1 17.4 RDC - - 81 182,50 265,08 4,85 70 Appt T1 17.41 RDC - - 79 191,03 258,70 4,85 71 Appt T1 17.42 RDC - - 79 233,71 258,84 4,85 72 Appt T1 23.23 RDC - - 105 825,84 345,69 4,87 8 Appt T1 22.95 RDC - - 107 296,72 350,33 4,87 Commentaire grille des prix Attention : TVA sur marge, pensez à modifier le montant de la TVA récupérable sur le simulateur fiscal. Lots avec porte communiquante : 13-14 ; 20-21 ; 33-34 ; 41-42 ; 75-76. Rentabilité calculée sur le prix hors mobilier. page 11
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Grille des Prix Grille des Prix LMP plus TVA LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix TTC ( ) Loyer Mensuel ( )Renta (%) 11 Appt T1 17.48 RDC - - 81 532,99 266,22 4,84 12 Appt T1 17.86 RDC - - 83 197,74 271,67 4,84 17 Appt T1 26.81 RDC - - 124 207,13 405,62 4,83 18 Appt T1 17.94 RDC - - 83 548,21 272,81 4,84 19 Appt T1 17.7 RDC - - 78 804,31 257,54 4,85 2 Appt T2 36.81 RDC - - 170 971,52 558,31 4,84 27 Appt T1 17.49 1 - - 84 098,97 274,45 4,84 28 Appt T1 17.44 1 - - 83 875,67 273,72 4,84 3 Appt T1 17.1 RDC - - 79 868,23 260,78 4,85 30 Appt T1 22.94 1 - - 110 240,20 359,76 4,86 35 Appt T1 18.63 1 - - 89 190,53 291,09 4,82 38 Appt T1 19.28 1 - - 92 093,62 300,58 4,81 50 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 51 Appt T1 17.48 2 - - 85 546,11 279,09 4,83 58 Appt T1 17.8 2 - - 87 002,62 283,85 4,83 66 Appt T1 17.5 2 - - 85 637,14 279,38 4,83 67 Appt T1 17.87 RDC - - 81 153,92 265,12 4,85 68 Appt T1 17.37 RDC - - 79 020,36 258,14 4,85 7 Appt T1 17.4 RDC - - 81 182,50 265,08 4,85 70 Appt T1 17.41 RDC - - 79 191,03 258,70 4,85 71 Appt T1 17.42 RDC - - 79 233,71 258,84 4,85 72 Appt T1 23.23 RDC - - 105 825,84 345,69 4,87 8 Appt T1 22.95 RDC - - 107 296,72 350,33 4,87 Commentaire grille des prix Attention : TVA sur marge, pensez à modifier le montant de la TVA récupérable sur le simulateur fiscal. Lots avec porte communiquante : 13-14 ; 20-21 ; 33-34 ; 41-42 ; 75-76. Rentabilité calculée sur le prix hors mobilier. page 12