DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX GROS OEUVRE FONDATIONS Conformes aux études faites par le bureau d études en stabilité en fonction des moyens d exécution envisagés et de la nature du sol. STRUCTURE Structure mixte réalisée en maçonnerie portante de bloc en béton et - ou voile et colonnes béton armé coulé sur place, de largeur appropriée suivant études, plans et calcul du Bureau d'études en Génie Civil. EGOUTTAGE Réseau d égoûts défini au plan d exécution de l entrepreneur en conformité avec les prescriptions des services communaux d hygiène et raccordé au réseau public. Les eaux de parking sont récoltées par des avaloirs sans coupe air. Les descentes d'eaux pluviales se situent à la fois à l'extérieur et à l'intérieur du bâtiment. Elles sont réalisées en zinc pour l'extérieur et en polyéthylène haute densité à l'intérieur des trémies. Une récupération d eau de pluie est prévue pour l entretien du jardin et pour le nettoyage des communs extérieurs. DALLES DE PLANCHER Planchers Parking Rampe en béton armé avec chape et système de chauffage intégré, finition de la chape avec couche d usure striée avec chasse-roues latérales en béton lisse. Les dalles de parking au sol en béton armé. La face supérieure de cette dalle est lissée mécaniquement. Planchers d étages Les dalles de planchers des étages sont en béton armé coulé sur place, dont la face inférieure est lisse et destinée à être enduite. La surcharge est celle des normes en vigueur. ISOLATION Isolation contre l humidité ascensionnelle Une membrane d'étanchéité est posée au-dessus du premier rang de maçonnerie en sous-sol pour éviter l'humidité ascensionnelle. Isolation phonique L isolation phonique répond à la norme d application. L isolation phonique entre étages est assurée par une chape flottante dans laquelle est incorporé un matelas antivibratoire horizontal. D'une manière générale, les cloisons d'étage sont montées sur film de désolidarisation. Isolation thermique Les panneaux d isolation des façades sont collés sur le mur porteur en tant que support pour les enduits sur isolant. 1/5
MACONNERIES Maçonneries extérieures de blocs béton 24 cm ou une structure en béton d épaisseur définie par le bureau de stabilité d une isolation thermique de coefficient de conductibilité thermique de 0.040W/mK colée d un enduit de façade appliqué sur l isolant thermique. Maçonneries intérieures (y compris les murs porteurs intérieurs) Blocs béton Cloisons Bloc de béton de 11,5 ; 17,5 et 24 cm d'épaisseur. La finition des murs est réalisée en enduit pelliculaire. Dans les locaux humides, des blocs à capacité hydrofuge sont prévus. Les cloisons intérieures non-porteuses sont réalisées en carreaux massifs de plâtre. Ces carreaux sont de grand format et ont 10 11,5 cm d'épaisseur. Des blocs de plâtres hydrofuges sont utilisés pour les cloisons des locaux "humides". Murs mitoyens entre appartements Les murs mitoyens entre appartements sont réalisés par une maçonnerie en blocs béton 17,5 cm d'épaisseur, d'un vide garni d'un isolant phonique de 4 cm et d'une cloison en bloc de plâtre de 8 ou 11,5 cm d'épaisseur (selon prescriptions acoustiques). Murs de rampe d accès au parking Les murs de rampe d accès au parking sont réalisés en structure portante de blocs de béton ou en béton coulé sur place. FACADES PAREMENT DE FACADE Enduit de façade fabriqué à partir de ciment et de chaux naturelle mélangée à des sables de quartz et de calcaire et peinture aux silicates ou crépie colorié dans la masse. PERGOLAS Les pergolas sur l étage en sous-toiture sont réalisées en métal peint. TERRASSES ET BALCONS Terrasses aux étages en recul ainsi que les balcons sont recouvertes de dalles ou carrelage sur plots Les balcons sont réalisés en béton coulé sur place EN OPTION : Plancher en bois traité pour l extérieur sur lambourdes ou sur plots. CORNICHES BANDEAUX ET COUVRE-MURS Les corniches sont réalisées soit en bois peint, soit en tôle aluminium thermo-laqué Les bandeaux décoratifs de grande profondeur, de plus de 30 cm, sont réalisés soit en éléments de béton préfabriqué soit béton coulé sur place. Les bandeaux ordinaires sont réalisés en sur épaisseur de l isolant. Les couvre murs et couvre bandeau de grande profondeur sont réalisés en aluminium thermo-laqué. 2/5
MENUISERIES EXTERIEURES Dans chaque pièce des appartements, au moins un vantail de châssis est du type ouvrant tombant. Les châssis des fenêtres et des portes-fenêtres sont en aluminium thermo-laqué. Ils sont équipés de double vitrage clair isolant de valeur k=1,1. Le vitrage au rez-de-chaussée est de type anti effraction. Les garde-corps sont réalisés au moyen de profils métalliques peints suivant les plans de façade. PAROIS DE SEPARATION ENTRE TERRASSES Les séparations entre terrasses sont réalisées au moyen d éléments en bois traité pour l extérieur ou en métal peint. PARACHEVEMENT DES ZONES COMMUNES GENERALITES Halls d entrée rez-de-chaussée La porte d'entrée et la porte vers le hall des ascenseurs sont en aluminium thermo-laqué avec un vitrage feuilleté. Les deux portes sont équipées d'une gâche actionnable électriquement par ouvre porte prévu dans les appartements. Elles seront munies d une ferme porte et d une serrure. Un ensemble de boîtes aux lettres avec console vidéo parlophonie est situé dans le sas d entrée des immeubles Le sol est revêtu de pierre naturelle et les plinthes sont assorties, au choix du Maître de l Ouvrage. Le sas d entrée est équipé d un paillasson résistant et antidérapant, Les murs sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture décorative. Halls communs des étages et du sous-sol Le sol est revêtu de carreaux de grès cérame aspect mat, au choix du Maître de l Ouvrage. Les plinthes des halls communs sont assorties au carrelage. Les murs sont enduits et reçoivent une couche de fond ainsi qu une peinture décorative, type et teinte au choix du Maître de l Ouvrage. Porte de parking Porte sectionnale d accès au parking, réalisée en panneaux isolés en acier thermo laqué, à ouverture fermeture automatique par système de commande à distance. Abords Les abords et les jardins communs sont entièrement aménagés et plantés selon plan d aménagement extérieur dressé par l architecte paysagiste. Des haies vives plantées séparent les jardins privatifs et la zone commune. PARACHEVEMENT DES ZONES PRIVATIVES SOLS Salon, hall d entrée, hall de nuit Le sol est revêtu de carreaux de grès cérame de format 60x40, 30x30 ou autres dimensions, collés sur une chape de ciment dressé. Chambres Le sol est revêtu de parquet lamellé collé finition chêne. Lattes largeur ±10 cm, épaisseur ±1,4 cm (épaisseur de la couche de finition en chêne massif d environ 3 mm). Le parquet est bouche-poré et enduit de 2 couches de protection (vitrification). 3/5
Cuisine et buanderie Le sol est revêtu de carreaux de grès cérame d'aspect mat, de format 20x20, 30x30 ou autres dimensions, collés sur une chape de ciment dressé. Salles de bain, salle de douche (selon plan) et WC Le sol est revêtu de carreaux de grès cérame, d'aspect mat, collés sur une chape de ciment dressée. Le sol du WC visiteur est revêtu de carreaux de grès, d'aspect mat, collés sur une chape de ciment dressée. MURS Tous les murs non carrelés sont lissés avec enduit pelliculaire et reçoivent une couche de fond et une couche de finition, ton blanc. EN OPTION : dans la cuisine, le mur entre les meubles bas et les meubles hauts est revêtu de carreaux de faïence. Les murs de la salle de bain, salle de douche et WC sont revêtus de carreaux de faïence sur la hauteur de +/_ 2,10 m et sur tout le périmètre. PLAFONDS Les plafonds et les faux plafonds en plaques de plâtre reçoivent une couche de fond, et une couche de finition ton blanc. MENUISERIES INTERIEURES Porte d entrée Porte d'entrée des appartements est une porte anti effraction résistante au feu 30, peinte. La porte est équipée d une serrure à cylindre 3 points, d'un judas, d un renfort de paumelle anti-pince, d une clenche inox côté privatif et d un bouton inox côté face palière. Portes intérieures des appartements Porte vitrée entre le hall d entrée et le salon, la quincaillerie est en inox. Porte vitrée entre le salon et la cuisine (selon plan), la quincaillerie est en inox. Les autres portes sont à âme tubulaire. Les clenches et quincaillerie sont en inox. Toutes les portes et huisseries en bois sont peintes. CUISINE Le local cuisine est fourni avec les raccordements en attente pour l équipement technique. Les meubles et les appareils ne font pas l objet de l entreprise. Les cuisines sont équipées par le cuisiniste choisi par l acquéreur. EQUIPEMENTS SANITAIRES Salle de bains principale Un meuble finition mélaminé ou bois composé : d une tablette avec double lavabo de ±120cm, armoire-miroir et 2 spots d un sous-meuble de ±105 cm avec 3 portes, d une armoire colonne d un mitigeur mono commande pour chaque lavabo de marque GROHE ou similaire baignoire en acrylique blanche 180 x 80 cm. d'un mitigeur bain-douche de marque GROHE ou similaire avec douche à main. d'une cuvette de WC + lunette suspendue en porcelaine sanitaire de couleur blanche. 4/5
Deuxième salle de bains (selon le plan) : Un meuble composé : d une tablette de ± 85 cm avec 1 cuvette lavabo. d un sous-meuble finition mélamine de ± 70 cm. miroir tablette de ±70 cm de large avec spot halogène d'un mitigeur mono commande pour chaque lavabo de marque GROHE ou similaire baignoire en acrylique blanche 180 x 80 cm. d'un mitigeur bain-douche de marque GROHE ou similaire avec douche à main. Salle de douches (selon plan) Un meuble composé : d une tablette de ± 80 cm avec 1 cuvette lavabo d un sous-meuble finition mélaminé de ± 70 cm avec miroir tablette de ±70 cm de large et spot halogène d'un mitigeur mono commande pour chaque lavabo de marque GROHE ou similaire d'un tub de douche 90 x 90 cm ou 100x100 cm selon plan, en acryl blanc sur pieds. d une porte de douche. d'un mitigeur thermostatique corps apparent pour douche de marque GROHE ou similaire d'un set garniture pour douche comprenant une barre de douche, un flexible, une douche à main et un portesavon. WC Visiteur Un WC suspendu en porcelaine avec réservoir de chasse encastré. Un lave-mains en porcelaine sanitaire de couleur blanche INSTALLATION DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION Le projet intègre une série de dispositions destinées à limiter les consommations des différents vecteurs énergétiques (gaz, électricité, eau..) et à favoriser l utilisation des ressources renouvelables. Le projet prévoit notamment : Une production d eau chaude de type centralisé à l aide de chaudières collectives à condensation. L utilisation de panneaux solaires pour le complément de la production de l eau chaude sanitaire Les radiateurs sont à panneaux acier prétraités et pré-peints excepté dans les salles de bains et salles de douche où ils sont de type sèche serviettes. Des robinets thermostatiques équipent tous les corps de chauffe. Une ventilation de type double flux individuel avec récupération de chaleur de l aire vicié, qui permet d augmenter le confort des occupants grâce à une ventilation contrôlée. INSTALLATION ELECTRIQUE GENERALITES Les installations électriques répondent aux dernières prescriptions du règlement d application au Luxembourg. Avant mise en service, elles font l'objet d une réception par un organisme officiel agréé au frais du constructeur. Tableau électrique des appartements Chaque appartement dispose d un tableau électrique individuel alimenté par un câble provenant du compteur individuel monophasé placé par la compagnie distributrice locale d électricité dans le local compteurs au sous sol. 5/5