Résidence Les Sylphides

Résidence Les Sylphides QUARTIER PLATEAU VILLE ARRONDISSEMENT N 3, POTO-POTO BRAZZAVILLE CONGO DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 1

Préambule Le projet comprend la réalisation d un bâtiment de 6 étages comportant 18 appartements sur un rezde-chaussée (RDC) et un sous sol. Le sous sol et le RDC accueilleront des parkings individuels, des locaux techniques, un groupe électrogène, une bâche à eau avec deux surpresseurs, un local de gardien, et des espaces verts. Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Il définit: 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire. I- CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Fondations Planchers Les fondations seront en béton armé suivant l étude de sol. Fondations spéciales si nécessaire suivant l étude de sol. La structure de l immeuble sera réalisée en béton armé. Les épaisseurs de structure seront déterminées par le bureau d étude structures et validées par le bureau de contrôle. Les planchers seront en béton armé ou éléments préfabriqués. La hauteur sous plafond est de 2.80m hors emprise soffites et contraintes techniques. Les épaisseurs des planchers seront déterminées par le bureau d études structures et validées par le bureau de contrôle. Murs Cloisons Doublages Les murs de l immeuble seront réalisés en agglos de 15. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure et validées par le bureau de contrôle. Les façades, recouvert à l extérieur d un parement en enduit monocouche et / ou RPE et / ou peinture. Coloris au choix de l architecte. La façade donnant sur l avenue sera en partie habillée de pierre, implantation, type au choix de l architecte. Distribution en cloisons de 12 cm d épaisseur et 10 cm. Doublage acoustique suivant la règlementation en vigueur (murs contre la gaine d ascenseur). Toitures et terrasses Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique (selon les calculs thermiques règlementaires) protégée par des gravillons ou auto protégée. Les terrasses accessibles étanchées recevront un revêtement par dalles gravillonnées posées sur plots ou carrelage (coloris et dimensions au choix de l architecte). Page 2

Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en PVC en façade et / ou dans les gaines techniques des logements. Sur toiture en bac acier sur équipements techniques localisation suivant plans. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront monoblocs, en Aluminium naturel ou autre au choix de l architecte, et de la main d œuvre. Elles seront coulissantes ou fixes, selon les plans de l architecte. Les occultations seront réalisées par des volets roulants électriques à lames en PVC de couleur blanche. Une centralisation par logement. Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l architecte. Finition thermo-laquée (coloris au choix de l architecte). II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières iso-blindées seront constituées d un bloc-porte à âme pleine en bois massif Kambala ou autre de même qualité et seront équipées d une serrure de sécurité. Poignée en laiton finition NICKEL MAT. 3 clefs sur organigramme. Les portes intérieures seront en bois massif équipées de cane à larder avec condamnation pour les portes des chambres, salles de bains, et WC. Quincaillerie finition Nickel mat. Les façades des placards seront posées sur un rail, coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, vernissés, finition structurée, et d épaisseur 10 millimètres. Revêtement de sols Pièces sèches (entrées, séjours, y compris placards attenants) : les sols seront revêtus de carrelage 43x43 cm en grés émaillé à choisir dans la gamme sélectionnée par SCI DELTA. Les plinthes seront en carrelage assorti. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salles d eau et WC) : les sols seront revêtus de carrelage 31x31 cm en grés émaillé anti décapant à choisir dans la gamme sélectionnée par SCI DELTA. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le sol des balcons, loggias, terrasses à usage privatif non étanchés seront revêtue en carrelage. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants) : les murs seront revêtus d une peinture lisse mate blanche. Les plafonds seront revêtus d une peinture lisse mate blanche. Plafonds- les faux plafonds dans tous les appartements seront en plâtre (staff) avec des moulures. Les rosaces pour le séjour et la SAM (les 2 salles auront les faux plafonds à 2 niveaux). Il est prévu des boites à vicle au niveau des ouvertures (fenêtres, baies). Page 3

Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau, et WC) : les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence murale + listel sur le pourtour de la baignoire ou de la douche sur une hauteur de 2.80 mètres environ (choix dans la gamme sélectionnée par SCI DELTA). Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon les plans, de: - Baignoire en acier ou acrylique type CONTESA de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural. Pare bain. - Douche en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Pare douche. Meuble avec: plan vasque post-formé de marque CHÊNE VERT, CULINA ou équivalent (dimensions uniques : 800, 1100, ou 1400 mm, largeur suivant réglementation d accessibilité), composé d une vasque ou deux vasques (suivant plan) en résine intégrée blanche, meuble sous vasque décor blanc brillant, un bandeau lumineux (largeur du plan vasque) avec deux spots incandescents, miroir (largeur du plan vasque, hauteur entre bandeau et plan vasque). Robinetterie de marque GROHE modèle EUROSMART (mitigeur) ou équivalent. Barre de douche GROHE ou équivalent au dessus de la baignoire. Bloc WC, blanc, type Ulysse de marque Porcher, ou équivalent, abattant double blanc, chasse d eau double action 3/6 litres. Bloc évier : sans objet. Lave-mains en porcelaine émaillée blanche type IBIS de chez ROCA ou équivalent, suivant plans. Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines. Attente pour évier situé dans la cuisine suivant plan. Équipements électriques et télécommunication L installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C 15-100. Le petit appareillage électrique sera blanc de type ALVAIS de chez ARNOULD ou équivalent. Le séjour, les chambres et la cuisine seront équipés d une prise téléphonique. Le séjour et la chambre principale seront équipés d une prise TV/FM. Équipement électrique: Entrée : Halle D entrée : 3 points d éclairage 3 poussoirs devant chaque appartement et 1 sonnette 1 combiné vidéophone Cuisine : 4 points d éclairage au faux plafond en plâtre Page 4

Séjour Dégagement 1 sortie pour hotte 4 PC 16 A à hauteur du plan de travail 3 PC 16 A spécialisées (LL, LV, Four indépendant, ) 1 PC 32 A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16 A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise téléphonique 2 interrupteurs va et vient 1 point d éclairage au faux plafond 5 PC 16 A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 pt pour lustre 6 pts d éclairage spots 4 pts appliquent 4 Pc PP+T 1 Prise TV 1 prise téléphone 2 Interrupteurs va et vient 1 interrupteur double allumage (lustre + applique) 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 point d éclairage au plafond 1 A interrupteur Chambre principale 1 point d éclairage au plafond (4 spots) 3 PC 16 A réparties + 1 PC à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique Applique 1 interrupteur avec variateur 1 interrupteur va et vient Chambres 2 et 3 1 point d éclairage au plafond 3 PC 16 A réparties 1 prise téléphonique 1 prise TV/FM Salle de bains WC 1 point d éclairage au plafond 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16 A pour rasoir 1 PC 16 A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 point d éclairage au plafond 1 PC 16 A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 applique sanitaire dessus lavabo Balcon / terrasse 1 PC 16 A étanche Page 5

*PMR : Personne à mobilité réduite Antenne collective pour réception TV. Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d un vidéophone avec platine d appel sur la 2 ème porte du hall. La 1 ère porte du hall sera équipée d un digicode. Eau chaude 1 chauffe eau 50 l cuisine 1 chauffe eau 50 l pour les 2 chambres 1 chauffe eau 5o l pour chambre parents climatisation Séjour 1 split 2 CV Salle à manger - 1 split 2 CV Chambres Principales 1 split 1,5 CV 2 chambres 2 splits 1 CV Ventilation mécanique contrôlée Ventilation mécanique contrôlée hygroréglables B simple flux. Bouches d extraction hygroréglables disposées dans les pièces humides (cuisines, WC, salle de bains). Grilles d entrée d air hygroréglables situées dans menuiseries extérieures des pièces sèches ainsi que dans les voiles de façade suivant le classement acoustique. Débit suivant normes en vigueur et étude thermique. III PARTIES COMMUNES Halls d entrée Suivant le projet de décoration établi par l architecte, la finition du hall d entrée fera appel aux matériaux suivants : grés Cérame ou granito, enduit décoratif, bois stratifié, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et/ou appliques. Le hall d entrée sera composé d un ensemble vitré avec ossature en aluminium laqué. La porte extérieure sera commandée par digicode. La porte intérieure sera commandée par un vidéophone relié à chaque appartement. Tapis brosse au sol. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le hall d entrée. Circulation et escaliers Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d un enduit projeté décoratif et les sols recevront un carrelage de 30 x 30 cm avec nés de marche antidérapant. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture ou du vernis. Paliers d étages Page 6

Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé de type TEXDECOR ou équivalent. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. L éclairage, par appliques décoratives ou plafonniers, sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu d un carrelage 30x30 cm suivant le choix de l architecte. Ascenseur L ascenseur desservira les étages, le rez-de chaussée et le sous sol. Les portes palières du rez-de-chaussée seront en inox et à peindre aux autres niveaux. La cabine recevra un revêtement stratifié ou équivalent et un miroir sur une paroi, avec un revêtement au sol identique à celui du hall d entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Parkings au rez-de-chaussée Les box de garages (suivant plans) seront en béton brut ou en maçonnerie, fermés par une porte basculante, avec une numérotation des emplacements suivant les plans. Le sol du parc de stationnement sera livré en béton brut lissé ou enrobé suivant la localisation. Les murs du parc de stationnement seront laissés bruts. Accès au parc de stationnement : un portail coulissant sur rue et une porte de garage donnant accès au parking seront manœuvrés électriquement par télécommande (un émetteur par place de stationnement). Aménagements extérieurs Aménagement suivant le projet établi par l architecte. Locaux communs Locaux poubelle à l extérieur du bâtiment. Groupe électrogène abrité dans un local conçu à cet effet. Bâche à eau avec 2 surpresseurs. Local du gardien Gardiennage 24h/24h avec un gardien abrité par un local offrant toutes les commodités et ouvert sur la rue. Page 7

Maître d Ouvrage Société SCI DELTA RCCM N : BZV/11D113 Siège administratif: 2059 rue Loufou Batignolles Brazzaville Téléphone: 00242 05 621 5993/ 00242 05 568 9729 e-mail: scidelta242@yahoo.fr Responsable des Ventes Société SCI DELTA RCCM N : BZV/11D113 Siège administratif: 2059 rue Loufou Batignolles Brazzaville Téléphone: 00242 05 621 5993/ 00242 05 568 9729 e-mail: scidelta242@yahoo.fr Notaires Maître Henriette Galiba 3 Boulevard Denis Sassou Nguesso Marché du Plateau Centre-Ville, Brazzaville Téléphone : 00242 281 18 94 Maître Patricia MATISSA Avenue Amilcar Cabral Immeuble «Le 5 Février 1979» 2 ème étage gauche BP 18 Brazzaville République du Congo Téléphone : 00242 05 583 8978 / 00242 06 639 5939 / 00242 04 418 2445 e-mail : etudematissa@yahoo.fr Architecte de Conception Congo Engineering Avenue Félix Eboué (Face Ambassade de Russie) Appart. Q 018/S 1 er étage Centre-Ville BP 1335 Brazzaville République du Congo Téléphone : 00242 05 558 57 90 e-mail : cengarchi_secretariat@yahoo.fr Maître d œuvre Monsieur Ibrahim Mamadou Congo Engineering Avenue Félix Eboué (Face Ambassade de Russie) Appart. Q 018/S 1 er étage Centre-ville BP 1335 Brazzaville République du Congo Téléphone : 00242 05 558 57 90 e-mail : cengarchi_secretariat@yahoo.fr Bureau de Contrôle SOCOTEC BASSIN DU CONGO Avenue Félix Eboué - Immeuble du 5 Février Quartier Mpila BP 1270 BRAZZAVILLE CONGO Tel : 00242 22 281 13 42 / 00242 06 938 17 05 E-mail : eric.ciron@i-socotec.org Page 8