«Check-list»pour la visite d un bien immobilier : Ce document vous aide à poser les bonnes questions sans rien oublier, mémoriser chaque visite et comparer plusieurs biens, et éventuellement faire valoir les points négatifs au moment de la négociation. (Pensez à emporter un mètre, une lampe de poche et un appareil photo.) Coordonnée du contact : Date et lieu de la visite : Pourquoi souhaite-t il vendre, est-il pressé? Quel étage : Surface du bien et du terrain éventuel : Loi Carrez et surface au sol : Prix de vente : Frais d agence éventuels : Prix du loyer possible : Impôts fonciers : Impôts locaux (taxe d habitation) : Montant des charges : En cas de copropriété, combien d appartements et de locataires différents : Procès-verbaux de l assemblée générale du syndicat de copropriété : le syndic est-il bénévole? Première approche et environnement : Quartier, aspect des bâtiments alentours, voisinage (étudiants, familles ) Stationnement : largeur de la rue, de parking, stationnement payant ou non, privé ou non, il y a-t il des places libres Présence et état d un garage, accès, largeur Aspects pratiques : local vélo, marches pour accéder au rez-de-chaussée, largeur des portes, cave Nuisances éventuelles : route, restaurant trop proche, bar, chien, train, zone inondable (en général il n y aura pas de cave), avion Il est conseillé de tester le niveau sonore à plusieurs moments de la journée Les divers diagnostics : Amiante Plomb Termites Gaz Etats des risques naturels et technologiques. Sinistres éventuels, ayant fait l objet d une indemnisation au titre de l assurance "catastrophe naturelle" : Situation géographique : école, commerce, espace vert, transport... Mauvais Moyen Bien
Sécurité : Porte fermeture 3 points Interphone, Ascenseur : dimension et conformité (double fermeture), Sas d entrée verrouillé par un accès sécurisé, porte blindée, extincteurs Etat des caves, lumières, tags, encombrants, éventuels mauvaises odeurs Etat général : Parties communes, peintures, propreté, fils qui pendent, ampoules à nu, ou grillées Etat des façades (enduit cloqué, fissuré ). Etat des appuis de fenêtre (plus étanches, usés, abimés ) Solidité des planchers (sol flexible, en pente) Murs porteurs si le bâtiment est ancien (présence de réparations, tirants métalliques (croix en acier), fissures, soubassements en ciment Etat des sous-sols, de la cave (présence d étais, fissures, murs re-maçonnés (parpaings et pierre mélangés) poutres acier IPN, traces d inondation Charpente : Age, planéité, réparation, tirants, sciure (présence d insectes), redressage. Couverture : Age, planéité, matériaux (crochets inox pour l ardoise ou clous aciers) traces d eau (anciennes ou nouvelles), trous, état des gouttières, des solins (raccords entre murs et toit) état des cheminées Etat des portes fenêtres, double vitrage, traces d humidité, condensation, manipulation de la fenêtre, test d efficacité au bruit, présence d un garde-corps Électricité : Diagnostic électrique (si le logement à + de 15 ans) : L installation est-elle récente? Etiquetage des disjoncteurs, nombre (env. une douzaine pour un T2) : Bonne fixation des prises : Présence d une terre (broche qui ressort des prises) :
Présence d un disjoncteur différentiel 30mAMP (protection des personnes) : Préférer des disjoncteurs à des portes fusibles : Qualité de l éclairage artificiel (suffisant, pas agressif, chaud, lampes économiques.) Etat et dimension du ballon d eau chaude (présence de rouille, groupe de sécurité grippé) Nombre de prise par pièce, prises TV, ADSL, fibre Est-ce que mon portable à du réseau? Présence d une VMC. (ventilation mécanique contrôlée) Vérifier l emplacement des bouches : Obligatoires dans les pièces d eau, le séjour et la cuisine. Vous pouvez tester leur efficacité (une simple feuille de papier toilette doit coller à la bouche par l aspiration). La présence d entrées d'air neuf (dans les pièces de vie : grille de fenêtres ou sur les murs) attention, bien souvent, par ignorance et souci de chauffage, les locataires bouchent ces entrées d air. Présence d une hotte aspirante, préférez une évacuation extérieure à un filtre : Présence d une fenêtre dans la salle d eau : Confort :
Luminosité, exposition, taille des fenêtres : Vis-à-vis distance et intimité : Présence de volets, persienne, stores protection de la surchauffe en été? Hauteur sous plafond (250 est la norme) : L isolation est-elle existante : (les murs sonnent creux) On conseille aux murs: 12cm, pour le toit 30cm, et pour un plancher au rez-de-chaussée: 6cm. Nature du plancher et du plafond (bonne isolation acoustique?) attention au carrelage à l étage et certains parquets bruyants. Type de chauffage : individuel ou collectif? Etat et entretien de la chaudière éventuelle : La présence d un conduit de cheminée, ou déjà un poêle ou une cheminée en service? Age des radiateurs, à inertie ou simples «grille pains»? Le nombre de radiateurs et leurs dimensions (sont-ils suffisants?). Dressing et rangements : Balcon ou terrasse : Cuisine et salle d eau : Equipement de la cuisine (nombre de bac à l évier, Robinet thermostatique, four, rangements ) Age des meubles de cuisine et état : Age des meubles de la salle d eau et des installations et état : Equipement de la salle d eau (WC, bain, douche, bidet, sèche serviette, robinet thermostatique ) Durée pour obtenir de l eau chaude (regarder ou est situé le ballon ou la chaudière par rapport au point d eau) faites couler pour vérifier le débit, la pression et l état des robinets. Vérifier le choix du revêtement de sol compatible avec une pièce humide. L état des joints de carrelage pour garantir l étanchéité. La présence d une crédence contre les projections d eau. Emplacement, branchement et évacuation pour lave-linge et sèche-linge Le bien est-il valorisable par des travaux?
Oui Non Cloison à abattre : Circulation à revoir (couloir, pièces traversante ) Combles aménageables? Mezzanine possible? Rafraichissement envisageable? Cuisine à aménager ou changer? Salle d eau à rénover? Buanderie, dépendance ou garage à aménager en pièce de vie? Redistribution des espaces envisageable? Ajout d une cloison, par exemple, pour diviser une trop grande chambre en deux? Possibilité de diviser en plusieurs lots : combien d accès, suffisamment de fenêtre, combien d escaliers, évacuation d eau Conclusion et ressenti de l appartement : http://immoactifetrevenupassif.com/