VENISSIEUX
PARTIE 1 : PRESENTATION DE GRANDLYON HABITAT ET DE SA POLITIQUE ENVIRONNEMENTALE
Création 1920 Opac en 1994 Près de 24 000 logements dont environ 11 000 en Z.U.S. 570 personnes dont 58% sur le terrain 5 agences - Centre - Presqu Ile - 8ème Etats-Unis /Mermoz - Grand Ouest - Sud Est Grand Sud / Vaulx en Velin
L engagement de GRANDLYON HABITAT dans le développement durable 1 Participer à son niveau A la préservation des équilibres de la planète : économies de ressources, énergies renouvelables, limitation des rejets de gaz à effet de serre 2 Offrir à ses locataires un habitat Plus économique (baisse des charges énergétiques), Plus confortable (confort thermique été /hiver, Plus sain (produits de construction adaptés). éclairage naturel), 3 - Être plus performant dans son cœur de métier
L engagement ENVIRONNEMENTAL 1996 Projet Re-start : 3 opérations de construction neuves dans le cadre d un projet Thermie 1999 2003 2005 Création de l observatoire des charges Convention avec l ADEME et l ALE Établissement de cahiers des charges de conception environnementale Engagement de la réflexion sur le patrimoine déjà géré Généralisation des référentiels en construction neuve Base de réflexion pour le travail Grand Lyon et Région
L engagement ENVIRONNEMENTAL 2007 Constitution d un comité de pilotage environnemental interne Tous les programmes neuf en THPE ou basse consommation 1074 logements programmés sont en cours d étude ou en chantier dont 272 en basse consommation. Inscription dans la démarche coordonnée par l ARRA HLM sur le patrimoine existant dans le cadre de l appel à projet FONDATION BATIMENT ENERGIE 2008 Groupe de travail interne pour travailler sur le développement durable avec 3 axes : Sensibilisation du personnel afin de faire évoluer notre culture d entreprise et pour intégrer le Développement Durable comme priorité Sensibilisation des locataires : travail sur les comportements Poursuite du travail sur le Patrimoine Construction Réhabilitation Maintenance
PARTIE 2 : PRESENTATION DU QUARTIER DARNAISE ET DE L OPERATION DE REHABILITATION
La Darnaise Histoire - Contexte 1965/1970 Construction de 15 tours R + 16 : Modèle PASCAL Préfabriqués 980 logements : T2:17% T3:31% T4:31% T5:18% Année 80 Premiers événements en 1981 Près de 50% de vacance au milieu des années 1980 Premiers programmes d amélioration, de gestion de la vacance et de diversification d usage BIOFORCE/ARAFDES Année 90 Réaménagement des espaces extérieurs par le Grand Lyon avec le paysagiste A. Chemetoff Restructuration du centre de quartier Démolition de la tour 67 et construction des 3 passerelles 98 : Lancement de la réhabilitation des tours 36 38 40 sans isolation
La Darnaise Contexte / Objectifs UNE OPERATION INCLUE DANS UN PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN Avec des démolitions, des constructions neuves, et la volonté d agir fortement y compris sur les 11 tours conservées
La Darnaise Contexte / Objectifs Démolition : 247 logements Tour 43 : 60 logements en 1989 Tour 67 : 62 logements en 1999 Tour 42 : 56 logements en 2002 Tour 44 : 69 logements en 2004 Tranche 1 Tranche 2 Réhabilitation : 727 logements Réhabilitation : 8 tours - 516 logements Programme solaire : 11 tours 727 logements Objectif : - 20% de charges BIOFORCE Bâtiment HQE (3056m² de SHON et 2 658m² de SU) Livraison : nov 2006 Rentrée : déc 2006 Constructions HQE Tranche 1 : 37 maisons de ville en R+2 Tranche 2 : 60 à 80 logements en R+ 3/4 avec activité (RdC) Objectif : transition entre le pavillonnaire et les tours Résidentialisation Arrivée du tramway (2009).
La réhabilitation de la Darnaise Contexte objectifs A l époque du montage ( début des années 2000) :. Une vacance encore assez forte (+ de 20% ) et une réhabilitation sans objectifs quantitatifs précis, mais avec des objectifs plus généraux et plus qualitatifs.. En 2002, Darnaise était classé parmi les 10 groupes les plus chers en matière de chauffage et d eau chaude sanitaire Aujourd hui cette opération ne serait plus abordée de la même façon.
La réhabilitation de la Darnaise OBJECTIFS 1. Redonner une nouvelle attractivité aux tours à travers : La performance énergétique et des actions fortes sur les charges Une revalorisation de l image L amélioration du confort La modernisation des équipements Une politique loyer toujours attractive et plus cohérente L amélioration, la sécurisation des pieds d immeubles 2. Faire bénéficier un quartier défavorisé de technologies nouvelles et performantes
LA DARNAISE Son image Avant Après Une image profondément renouvelée
La réhabilitation de la Darnaise MAITRISE D OEUVRE 3 prestataires : Programme de base Atelier Bernard PARIS - Architecte Ascenseurs Habitat et Territoire Conseils Programme solaire TESCOL
La réhabilitation de la Darnaise Calendrier de la réhabilitation globale Démarrage des travaux : février 2002 OS Programme solaire : juillet 2004 Livraison programme solaire : décembre 2006 Dernière tranche pieds d immeubles : Démarrage prévu : janvier 2008 Livraison prévue : juillet 2009
La réhabilitation de la Darnaise PROGRAMME La plupart des prestations ont un impact sur les consommations d énergie ou les consommations d eau et par conséquent sur les charges locatives
La réhabilitation de la Darnaise PROGRAMME ENVELOPPE / FACADES Remplacement des menuiseries extérieures par des fenêtres PVC avec double vitrage et volets roulants Fermeture des loggias Isolation par l extérieur des façades Réfection des toitures terrasses avec reprise de l isolation
La réhabilitation de la Darnaise PROGRAMME PARTIES COMMUNES / ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES COMMUNS Installation des paraboles collectives en terrasse Pose de garde-corps de sécurité en terrasse. Amélioration de la ventilation : bouche extraction et extracteur à variation de débit. Amélioration de l éclairage des parties communes (matériel à faible consommation) Modernisation des ascenseurs (variation vitesse)
LOGEMENT La réhabilitation de la Darnaise Remplacement des sols. Pose d économiseurs d eau. Pose de chasse d eau double débit. Remplacement de meubles sous éviers
La réhabilitation de la Darnaise La spécificité de cette opération : UN PROGRAMME SOLAIRE D ENVERGURE 2 actions : Production d eau chaude sanitaire Production d électricité photovoltaïque
La réhabilitation de la Darnaise Prix de revient (*) Soit par logement Tranche 1 : 851 000 1 649 (Menuiseries extérieures Palulos 2002) Tranche 2 : 1 025 000 1 986 (Ascenseurs Palulos 2002) Tranche 3 : 4 430 000 8 585 (Isolation/Loggia/Logements/Parties communes/équipements/palulos 2003& 2004) Tranche 4 : 2 288 000 4 434 (Pieds immeubles Palulos 2006) Total Réhabilitation 8 594 000 16 655 (516 logements) Programme solaire : 1 842 000 2 534 (727 logements 3 tranches) TOTAL 10 435 000 (TTC -TVA 5,5 %) (*) Hors étanchéité
La réhabilitation de la Darnaise Financement de la Réhabilitation ETAT et ANRU : 2 061 000 (24%) Grand Lyon : 300 000 ( 3%) Apport OPAC Grand Lyon : 2 056 000 (24%) Prêts patronaux 1 248 000 (15%) Prêts CDC PRU 2 929 000 (34%) TOTAL 8 594 000
La réhabilitation de la Darnaise Financement du programme solaire EDF : 20 000 Conseil Régional : 388 000 (21%) ADEME : 567 000 (30%) Apport Opac Grand Lyon : 434 000 (25%) ETAT 433 000 (24%) TOTAL : 1 842 000 (TTC 5,5%)
La réhabilitation de la Darnaise Impact sur les loyers Objectif : 2 niveaux de loyers sur Darnaise impaire Valeur 2008 : 39-41-59-61-69-71 27,00 /m² SC/an : 63 65 28,12 /m² SC/an TRANCHE Hausse de loyer de base 1 0 à 2,62% 2 2,50% 3 4 à 13,76% 4 Pas de hausse consécutive Solaire Pas de hausse consécutive Au TOTAL entre 6,6% et 19,6% de hausse Loyer mini/maxi après travaux T3 : 267 à 289 /mois T4 : 290 à 314 /mois T5 : 323 à 366 /mois
LA REHABILITATION RETOUR D EXPERIENCE PREMIERS RESULTATS / impact sur les charges UN IMPACT VISIBLE DES ACTIONS NOTAMMENT L ISOLATION DE L ENVELOPPE Consommations (chauffage et ECS) : 2005 : 10 327 200 KWh soit 204 KWh/m² 2006 : 8 447 000 KWh soit 167 KWh/m² (-18 %) 2007 : 6 430 000 KWh soit 127 KWh/m² ( -38 % / 2005 ) 2008 : 7 111 000 KWh soit 140 KWh/m² ( - 31 % / 2005 )
LA REHABILITATION RETOUR D EXPERIENCE PREMIERS RESULTATS / impact charges Une analyse à approfondir et complexe Les chiffres sont à pondérer en fonction de la rigueur climatique (DJU) En 2005, 2389 DJU alors qu en 2008 : 2156 ( -10% environ ) Les consommations en Wh/m²/DJU qui tiennent compte de cet élément ont diminué, mais de façon moins forte : 2006 : -10% 2007 : - 28 % / 2005 2008 : - 23 % / 2005
LA REHABILITATION RETOUR D EXPERIENCE PREMIERS RESULTATS/impact charges Une analyse à approfondir et complexe Les coûts en euros ne reflètent pas la diminution des consommations car le prix unitaire du Kwh a augmenté : -2007 : 35,21 / MWh - 2008 : 40,28 / MWh soit + 14 % Les charges en euros sont au final restées stables entre 2005 et 2008 (compris impact programme solaire) : - 2005 : 1 436 K soit en moyenne 165 / logement / mois - 2006 : 1 448 K soit en moyenne 166 / logement / mois - 2007 : 1 338 K soit en moyenne 153 / logement / mois - 2008 : 1 416 K soit en moyenne 163 / logement / mois
LA REHABILITATION RETOUR D EXPERIENCE Aujourd hui l objectif serait d atteindre la classe C du DPE ( - de 150 KWh/m²/an ) avec une isolation plus performante qui aurait sans doute permis de passer en C Les performances des menuiseries ont par ailleurs fortement évoluées Ubat actuel <1,5 W/m².K alors qu ils étaient de l ordre de 2,2 à l époque L évaluation faite de la performance énergétique : Darnaise reste classé en D à environ 180 KWh/m²/an. (évalué en E avant travaux)
PARTIE 3 : ZOOM SUR LE PROGRAMME SOLAIRE
2 ACTIONS : ZOOM SUR LE SOLAIRE Pose de panneaux photovoltaïques en façade, raccordés au réseau pour la production d électricité 889 000 TTC Pose en toiture de panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire 953 000 TTC Découpage en 3 tranches T1 : 39 41 59 63 65 T2 : 36 38 40 T3 : 61 65 71
ZOOM SUR LE PROGRAMME SOLAIRE L ELABORATION DU PROJET : Visites d installations existantes Études d opportunité (12/2001) : sur le photovoltaïque avec HESPUL sur le solaire thermique avec l ALE Études de faisabilité solaire thermique et photovoltaïque réalisée par TECSOL (04/2003)
ZOOM SUR LE PROGRAMME SOLAIRE L ELABORATION DU PROJET : Demande de subvention ADEME et Conseil Régional pour les travaux solaires (05/2003) Présentation du dossier solaire dans le cadre de l appel à projets lancé par le Ministère de la ville et EDF Obtention d un soutien financier de 20 000 Le 16 juillet 2004, Grand Lyon Habitat engage son programme solaire.
ZOOM SOLAIRE 727 logements 11 tours 2 actions : Solaire thermique : 732 m² panneaux 39 000 litres stockage Solaire photovoltaïque : 900 m² intégrés en façade puissance 92 kwc 3 type de surface pour tenir compte des masques
ZOOM SOLAIRE Production d appoint par réseau de chaleur Énergie primaire fournie par une chaufferie bois + gaz naturel (réseau de chaleur urbain) 5 sous-stations Capteurs de marque CLIPSOL avec ventelles en face arrière
ZOOM SUR LE SOLAIRE THERMIQUE Consommation ECS = 24 841 m3 Taux de couverture (avant distribution) : 38% Productivité : 583 kwh/m².an Investissement : 1 720 HT / logement Résultats Économiques attendus : 45 965 TTC soit 63 TTC/logement Économie CO² = 350 tonnes
ZOOM SUR LE SOLAIRE THERMIQUE Garantie de Résultat Solaire en cours. (GRS) Contrat entre fabricant installation B.E.T. et Maître d Ouvrage assurant une certaine production énergétique de son installation solaire Durée : 5 ans 1 ère tranche ( tours 36 38 40) en service depuis août 2005
Bilan Mensuel - Relevé juillet 2007 ZOOM SUR LE SOLAIRE THERMIQUE GRS Exemples de bilans reçus Maintenance CLIPSOL Parc d activités Économique 73100 AIX LES BAINS Caractéristiques de l installation Adresse de l installation Vénissieux Darnaise La Darnaise Installation D sous-station 222 204,2 m² - 10 000 litres Tours 36, 38 et 40, boulevard Lénine 69200 VENISSIEUX
BILAN ZOOM SUR LE SOLAIRE THERMIQUE Pour l année 2005 (août à décembre), production de 29 678 kwh, soit 83% de la production garantie Pour le premier bilan GRS (août 2005 à juillet 2006 12 mois), production de 91 661 kwh, soit 94% de la production garantie
ZOOM SUR LE PHOTOVOLTAIQUE Une installation par tour Production annuelle : 59 050 kwh Investissement : 798 HT/ logement Résultats économiques attendus: Revente totale d électricité estimée à 32 172 soit 44 par logement/an avec le nouveau tarif 56 centimes/ KWh Panneaux de marque TENESOL
ZOOM SUR LE PHOTOVOLTAIQUE EXEMPLE DE RELEVE TOUR 71 code SIRET : 39 989 834 500 026 75 logts date du certificat d'achat : 06/11/2006 N du contrat d'achat : BOA0013701 date de mise en service : 12/12/2007 l'énergie achetée est plafonnée à : 18000 KWh Puissance max d'achat : 12 kwc tarif d'achat HT jusqu'au plafond : 55,964 c /kwh tarif d'achat HT au-delà du plafond : 5,00 c /kwh indexation des tarifs d'achat : tarif indexé = tarif d'achat HT X L (à chaque date anniversaire) L = 0,4+03 ICHTTTS1/ICHTTS1 +0,3 PPEI/PPEI date d'effet du contrat d'achat : 12/12/2007 durée du contrat : 20 ans relevé : semestriel date du relevé : 11-juin date du relevé : 11-déc date du relevé nouvel index compteur en kwh consommation en KWh L (coefficient de révision) prix de vente HT prix de vente TTC 11/06/2008 3002 3002 1,0000 1 680,04 2 009,33 11/12/2008 7495 4493 1,0000 2 514,46 3 007,30
ZOOM SUR LE PHOTOVOLTAIQUE BILAN Tours 36-38 - 40 211 logements Périodes Production Prix de vente Economie par logement Kwh H.T H.T. Juillet 2006 - Juillet 2007 16 301 8 517,28 39,98 Juillet 2007 - Juillet 2008 10 523 6 332,79 29,73 Tours 39-41 - 59-61 - 63-65 - 69-71 516 logements Production Prix de vente Economie par logement Périodes Kwh HT H.T. Décembre 2007 - Décembre 2008 40 523 22 678,28 44,21
CONCEPTION ZOOM SOLAIRE - RETOUR EXPERIENCE Importance de la coordination entre les équipes pour le travail d intégration architecturale notamment Imbrication avec les travaux d isolation. Meilleur tarif de revente du Photovoltaïque Négociation avec la ville de Vénissieux pour prendre en compte la production d eau chaude solaire dans le mode de calcul des consommations énergétiques du réseau de chaleur urbain Modification par avenant du coefficient de calcul de la partie eau chaude sanitaire.
RETOUR EXPERIENCE REALISATION Photovoltaïque Délais de raccordement très longs : Mise en conformité des colonnes électriques exigée par l EDF en fin de travaux sur 5 des 8 tours. Démarche administrative longue pour le raccordement au réseau EDF.
EXPLOITATION ZOOM SOLAIRE - RETOUR EXPERIENCE Mises en service délicates (outre vandalisme) Solaire thermique Appropriation des installations par l exploitant, problème de formation Baisse de la pression du circuit primaire car purgeurs en point haut ouverts donc fuite de fluide antigel. Mise en service du télécontrôle décalé par rapport à la réception car problème de ligne téléphonique.
ZOOM SOLAIRE - RETOUR EXPERIENCE INFORMATION SENSIBILISATION DES HABITANTS Intérêt réel porté au projet mais scepticisme sur l efficacité Délai entre installation et incidence sur la quittance
PARTIE 4 : CONCLUSIONS / PERSPECTIVES / ANALYSE PAR RAPPORT AUX EVOLUTIONS RECENTES
CONCLUSIONS / PERSPECTIVES SUR DARNAISE, UNE SUITE SUR LES TOURS 36 38 40 POUR AMELIORER LES CARACTERISTIQUES THERMIQUE AVEC DE MEILLEURES PERFORMANCES D ISOLATION UNE OPERATION EMBLEMATIQUE QUI A CONTRIBUE A INITIER UNE DEMARCHE PLUS RIGOUREUSE ET MIEUX STRUCTUREE, GENERALISEE A L ENSEMBLE DU PATRIMOINE : Toutes les projets de réhabilitation font l objet systématique d un diagnostic thermique et d une étude comparative des différentes solutions d amélioration avec 3 axes principaux :. Renforcement des caractéristiques de l enveloppe. Amélioration des équipements : chaufferie, ECS, VMC,. Développement des énergies renouvelables : Solaire, bois, PAC,
CONCLUSIONS / PERSPECTIVES IMPORTANCE DU SUIVI QUOTIDIEN DES INSTALLATIONS ET DE LA SENSIBILISATION DE L EXPLOITANT INTERET EVIDENT DE L OPERATION (SENSIBILISATION, EFFICACITE, IMAGE, ) A CONDITION DE TRAVAILLER SUR TOUS LES ASPECTS DU BATI UN ECUEIL : L ECONOMIE DES PROJETS DE REHABILITATION Technologie ER encore chère pour une efficacité aléatoire (solaire thermique) Coûts croissants des opérations ( QEB, normes et réglementations, rareté des matières premières, déficit de main d œuvre formée et spécialisée, ) Capacités financières des locataires Volume Besoins considérables dans l existant (65% des logements antérieurs à la 1ère RT)
LES EVOLUTIONS RECENTES Des mesures récentes devraient contribuer à faciliter ces montages : - ECO PRÊT CDC - EXONERATION TFPB - FEDER - Certificat d Economie d Energie - PARTAGE DES ECONOMIES DE CHARGE AVEC LE LOCATAIRE (3 ème ligne sur la quittance )
ANALYSE / IMPACT DE L ECO-PRÊT EN COMPARAISON D UN PRÊT A 3,45% SUR 15 ANS : L ECO-PRÊT sur Darnaise aurait permis de porter le montant de l emprunt de 2 929 K à environ 3 282 K soit + 12 % Le taux des prêts classiques a été ramené à 2,35% en mai 2009 et l impact de l ECO-PRÊT est donc actuellement encore plus limité : + 3,5% de potentiel d emprunt sur ce projet GRANDLYON HABITAT travaille sur la base des préconisations CDC décembre 2008 avec un taux du livret A à 3 % à long terme soit un taux d intérêt de 3,6% et privilégie un allongement de la durée des prêts qui sont portés à 20 voire 25 ans. Un prêt sur à 3,6 % sur 25 ans aurait permis de porter le montant de l emprunt à 3 568 K soit + 22% LA DUREE DE 15 ANS POUR L ECO-PRÊT EST TROP FAIBLE