Le 16 Février 2012 PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE DE LA CONSTRUCTION D UN BOULODROME AU TERRAIN DE LA GUERRIE.
SOMMAIRE FASCICULE 1 CONCEPTION... 3 1.1 PRESENTATION DE L OPERATION... 3 1.1.1 OBJET DE L OPERATION... 3 1.1.2 BUDGET ET DELAI... 3 1.2 DONNEES SUR LE SITE... 3 1.2.1 SITUATION DU TERRAIN... 3 1.2.2 DONNEES GEOLOGIQUES... 3 1.2.3 RACCORDEMENT AUX RESEAUX... 3 1.2.4 CONTRAINTES D URBANISME... 3 1.3 LES BESOINS GENERAUX DU MAITRE D OUVRAGE... 4 1.3.1 PRINCIPES METHODOLOGIQUES... 4 1.3.1.1 Présentation des ensembles fonctionnels... 4 1.3.1.2 Surfaces et conception des espaces... 4 1.3.1.3 Mobiliers et matériels... 4 1.3.2 PRESENTATION GENERALE DES BESOINS... 4 1.3.2.1 Composition de la garderie... 4 1.3.2.2 Accès au bâtiment et à ses espaces extérieurs... 4 1.3.2.3 Accessibilité du bâtiment aux personnes à mobilité réduite... 5 1.3.3 DESCRIPTION GENERALE DES BESOINS DU MAITRE D OUVRAGE... 5 FASCICULE 2 FONCTIONNEMENT ET TECHNIQUE... 7 2.1 LES EXIGENCES TECHNIQUES ET D HABITABILITE... 7 2.1.1 DISPOSITIONS GENERALES... 7 2.1.2 SECURITE INCENDIE... 7 2.1.3 PROTECTION ACOUSTIQUE... 2.1.4 CONFORT THERMIQUE TRAITEMENT D AMBIANCE SANITAIRE... 7 2.1.5 ELECTRICITE... 7 2.1.6 ECLAIRAGE ELECTRICITE... 7 2.1.7 AMENAGEMENT INTERIEUR... 8 2.1.8 AMENAGEMENT EXTERIEUR... 2.2 FICHES INDIVIDUELLES D ESPACE... 9 FASCICULE 3 EXPLOITATION MAINTENANCE... 12 3.1 PREFIGURATION DE L EXPLOITATION MAINTENANCE... 12 3.2 LES COUTS DE L EXPLOITATION MAINTENANCE... 12 ANNEXE... 13-2 - 20/02/2012
FASCICULE 1 CONCEPTION 1.1 PRESENTATION DE L OPERATION 1.1.1 OBJET DE L OPERATION Depuis 1998 environ, la population de la commune est en constante augmentation et les élus de Tonnay Charente réfléchissent à la possibilité d une construction d un boulodrome pour les clubs de pétanque et de boules lyonnaise, afin de libérer de l espace publics. L aménagement de terrains à l extérieur du centre ville a été réalisé en 2007 avec 64 jeux pour la pétanque et 32 jeux pour la lyonnaise et un parking de 140 places. Pour le bâtiment, l objectif est de retrouver un lieu convivial commun, polyvalent et repère pour les clubs. Une option est à prévoir avec la construction d auvents attenants au bâtiment. 1.1.2 BUDGET ET DELAI L enveloppe financière affectée aux travaux bâtiments (y compris branchements et réseaux) est de 150 000 HT. L enveloppe financière affectée aux travaux de construction de auvents est de 20 000 HT. Le calendrier prévisionnel prévoit une période de 5 mois environ de travaux à compter de l ordre de service de démarrage du chantier, pour une livraison du bâtiment fin 3 ème trimestre 2012. 1.2 DONNEES SUR LE SITE 1.2.1 SITUATION DU TERRAIN Le terrain concerné est situé au lieu dit La Guerrie, il s agit de la parcelle référencée ZI n 91. Elle a une superficie de 90628 m². L espace dédié au boulodrome serait d environ 1000 m² situé au sud de la parcelle. 1.2.2 DONNEES GEOLOGIQUES Une étude de sol sera prochainement effectuée sur le terrain, au niveau du futur emplacement dédié au boulodrome. 1.2.3 RACCORDEMENT AUX RESEAUX Une demande de renseignements des réseaux existants passant sur et à proximité de la parcelle est en cours auprès des différents organismes concernés (EDF-GDF, France Télécom, Assainissement, Service des eaux, ). Les installations du nouveau bâtiment devront être raccordées aux réseaux existants. 1.2.4 CONTRAINTES D URBANISME Caractéristiques de la parcelle ZI n 91 : - Propriété ville - Surface 90628 m² Voir le règlement annexé. - 3-20/02/2012
1.3 LES BESOINS GENERAUX DU MAITRE D OUVRAGE 1.3.1 PRINCIPES METHODOLOGIQUES 1.3.1.1 PRESENTATION DES ENSEMBLES FONCTIONNELS Le futur bâtiment «Boulodrome» se décomposera en 2 ensembles fonctionnels : - Le local pour la pétanque - Le local pour la lyonnaise - Un bloc sanitaire OPTION : - un auvent pour le local de la pétanque - un auvent pour le local de la lyonnaise 1.3.1.2 SURFACES ET CONCEPTION DES ESPACES Les surfaces demandées dans ce programme ne prennent pas en compte les nécessités de circulations et de locaux techniques. Les circulations devront être le plus rationnel possible tout en étant adaptées au public accueilli. L agencement des locaux de chaque ensemble fonctionnel devra permettre un fonctionnement optimum des activités proposées. 1.3.1.3 MOBILIERS ET MATERIELS Le mobilier fixe tel que meubles sous éviers, comptoir au niveau des auvents, le mobilier sera quant à lui prévu sur un autre budget. Par contre le maître d œuvre pourra conseiller le maître d ouvrage dans son choix. 1.3.2 PRESENTATION GENERALE DES BESOINS 1.3.2.1 COMPOSITION DU BOULODROME A. Le local Pétanque Le local Pétanque devra avoir une partie entièrement ouverte avec comptoir et fermeture métallique, un espace rangement devra être intégré dans l espace B. Le local Lyonnaise Le local Lyonnaise devra avoir une partie entièrement ouverte avec comptoir et fermeture métallique, un espace bureau et un rangement devront être intégré dans l espace. - 4-20/02/2012
3- Local Pétanque 2 Local Lyonnaise 1- Sanitaires C. Les sanitaires Les sanitaires seront communs pour les deux locaux mais sans liaison entre le local Pétanque et le local Lyonnaise. Les parkings pour les usagers de l équipement sont existants. 1.3.2.2 ACCESSIBILITE DU BATIMENT AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE L ensemble du bâtiment devra être accessible aux personnes à mobilité réduite. Au niveau des accès, cela concerne aussi bien l entrée principale que l accès vers extérieur. 1.3.3 DESCRIPTION GENERALE DES BESOINS DU MAITRE D OUVRAGE Les tableaux suivants récapitulent les besoins en nombre de locaux par ensemble fonctionnel, avec pour chacun les activités, les liaisons fonctionnelles et le matériel. Fonctions Surfaces (m²) Activités Liaisons fonctionnelles 1-1 Sanitaires 18 Accessibilité des personnes à mobilité réduite A proximité du local Pétanque et du local Lyonnaise 2-1 Local Lyonnaise 40 Espace convivial A proximité des sanitaires 2-2 Rangement 8 Stockage de matériel Dans l espace local Lyonnaise 2-3 Bureau 6 Espace pour le bureau de l association Dans l espace local Lyonnaise 3-1 Local Pétanque 40 Espace convivial A proximité des sanitaires 3-2 Rangement 8 Stockage de matériel Dans l espace local Lyonnaise Total utile intérieur 120-5 - 20/02/2012
OPTION : CONTRUCTION D AUVENTS POUR LE LOCAL LYONNAISE ET PETANQUE Fonctions Surfaces (m²) Activités Liaisons fonctionnelles 1-local lyonnaise 1-1 Auvent 15 Le long du local Lyonnaise A l extérieur 2- Local pétanque 2-1 Auvent 15 Le long du local Lyonnaise A l extérieur Total utile 30-6 - 20/02/2012
FASCICULE 2 FONCTIONNEMENT ET TECHNIQUE 2.1 LES EXIGENCES TECHNIQUES ET D HABITABILITE 2.1.1 DISPOSITIONS GENERALES Les ouvrages devront satisfaire aux dispositions contenues dans les documents généraux suivants : - Les fascicules du cahier des clauses techniques générales (C.C.T.G.), - Pour les prescriptions ne figurant pas au C.C.T.G. : les cahiers des charges, règles de calcul et documents connexes des documents techniques unifiés (D.T.U.) annexés au R.E.E.F., - Le règlement de sécurité contre les risques d incendie et de panique dans les établissements recevant du public (dernière édition), - Le règlement sanitaire départemental, - La réglementation pour l accessibilité des lieux publics aux personnes à mobilité réduite, - Les normes françaises conformément aux décrets n 8473 et 8474 du 26 janvier 1984. L utilisation des procédés de construction non traditionnels ou de matériaux nouveaux devra faire l objet d un avis délivré par la Commission des avis techniques ou d un certificat d essai émanant d un centre technique qualifié ainsi que la présentation éventuelle de références. 2.1.2 SECURITE INCENDIE Les locaux seront classés en Etablissement Recevant du Public. Ils devront respecter le règlement de sécurité contre les risques d incendie et de panique dans les établissements recevant du public (dernière édition). 2.1.3 CONFORT THERMIQUE TRAITEMENT D AMBIANCE SANITAIRE Les installations seront conçues et dimensionnées afin de respecter la nouvelle réglementation thermique (RT2012). Les consignes de température pour la future garderie devront répondre au critère suivant : - Consignes d été : la température intérieure ne devra pas excéder 26 C en période estivale - Consignes d hiver : la température intérieure ne devra pas descendre en dessous de 20 C sous 4 C de température extérieure. Le renouvellement d air des différents locaux devra être conforme aux diverses réglementations. 2.1.4 ELECTRICITE La conception et la réalisation des installations électriques des locaux devront être appréhendées en tenant compte des exigences ci-après : - Excellente qualité des matériels, sur la conservation dans le temps ; fiabilité d utilisation et entretien réduit. 2.1.5 ECLAIRAGE ELECTRICITE L éclairage naturel des locaux devra être favorisé. L éclairage électrique devra être compatible avec l activité des locaux. De plus, toutes dispositions devront être prises permettant de réduire la consommation d électricité due à l éclairage électrique. Sans que l énumération suivante soit exhaustive, il sera prévu ; - 7-20/02/2012
- l utilisation de sources à haute efficacité lumineuse pour l éclairage des espaces ne nécessitant pas un bon rendu des couleurs (ex : sodium), - une utilisation limitée des sources à incandescence (y compris halogène, dichroïque, basse tension, etc.) dont la puissance ne sera pas supérieure à 3 % de la puissance totale de l éclairage, - l utilisation de télérupteurs (jour) doublés de minuteries (nuit) dans les circulations La solution consistant à utiliser des luminaires fournissant à la fois des éclairages de type direct et indirect peut être favorablement envisagée. 2.1.6 AMENAGEMENT INTERIEUR L aménagement intérieur des locaux sera basé sur la recherche d une bonne ergonomie et d une simplicité pour les utilisateurs ainsi qu une utilisation optimale par le public. - 8-20/02/2012
2.2 FICHES INDIVIDUELLES D ESPACE 1.1 Sanitaires Surface utile : 18 m² ECLAIRAGE NATUREL : non OCCULTATION : sans objet PROTECTION SOLAIRE : sans objet SOLS : Trafic intense U3S P3 E1 CO carrelage un espace lavabos avec miroirs, distributeurs savon, - 2 PC 16 A tous usages BUREAUTIQUE Température hiver : 13 C Prévoir un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite. 2.1 Local Lyonnaise Surface utile : 40 m² ECLAIRAGE NATUREL : oui OCCULTATION : oui, par rideaux métalliques - 4 PC 16 A tous usages PROTECTION SOLAIRE : oui (par auvent) SOLS : Trafic intense U3S P3 E1 CO en carrelage Equipements selon règlementation Température hiver : 13 C Prévoir arrivées d eau et d évacuation - 9-20/02/2012
2.2 Rangement Lyonnaise Surface utile : 8 m² ECLAIRAGE NATUREL : pas obligatoire OCCULTATION : non - 2 PC 16 A tous usages PROTECTION SOLAIRE : oui si éclairage naturel SOLS : Trafic intense U3S P3 E1 CO en carrelage Equipements selon réglementation Température hiver : 10 C 2.3 Bureau local Lyonnaise Surface utile : 6 m² ECLAIRAGE NATUREL : oui OCCULTATION : oui, par rideaux métalliques PROTECTION SOLAIRE : oui (par auvent) SOLS : Trafic intense U3S P3 E1 CO en carrelage Un téléphone pour cette pièce - 2 PC 16A tous usages BUREAUTIQUE Température hiver : 15 C 3.1 Local Pétanque Surface utile : 40 m² ECLAIRAGE NATUREL : oui OCCULTATION : oui, par rideaux métalliques PROTECTION SOLAIRE : oui (par auvent) SOLS : Trafic intense U3S P3 E1 CO en carrelage Equipements selon règlementation - 4 PC 16 A tous usages BUREAUTIQUE Température hiver : 13 C Prévoir arrivées d eau et d évacuation - 10-20/02/2012
3.2 Rangement Pétanque Surface utile : 8 m² ECLAIRAGE NATUREL : pas obligatoire OCCULTATION : non - 2 PC 16 A tous usages PROTECTION SOLAIRE : oui si éclairage naturel SOLS : Trafic intense U3S P3 E1 CO en carrelage Equipements selon réglementation Température hiver : 10 C OPTION : CONTRUCTION D AUVENTS (au nombre de 2) POUR LE LOCAL LYONNAISE ET PETANQUE 1.1 Auvent Surface utile : 15 m² OCCULTATION : non PROTECTION SOLAIRE : non SOLS : adaptés au jeux de boules Equipements selon réglementation Température hiver : sans objet - 11-20/02/2012
FASCICULE 3 EXPLOITATION MAINTENANCE L exploitation et la maintenance (y compris le nettoyage) doivent être étudiées dès le stade de l esquisse. 3.1 PREFIGURATION DE L EXPLOITATION MAINTENANCE Le maître d œuvre devra concevoir son projet en intégrant et en privilégiant la maintenance et l exploitation, et notamment : Prévoir une accessibilité : - aisée à tous les locaux techniques, avec fourniture des plans spécifiques, - en toute sécurité à tous les ouvrages à maintenir (façades en particulier). Décrire les équipements prévus pour les matériaux et matériels : - choisir les matériaux et matériels en fonction de leur durabilité et de leur facilité d entretien. 3.2 LES COUTS DE L EXPLOITATION MAINTENANCE Le concepteur fournira à l appui de son projet : Le coût de l exploitation Energie : électricité. Fluides : eau potable. Le coût de nettoyage Façades. Sols. Le coût de maintenance et la périodicité pour : Les façades : éléments fixes, ouvrants et protections solaires. Les toitures. Les installations thermiques. Les installations électriques. Les installations de sécurité sûreté. Les moyens de secours contre l incendie. - 12-20/02/2012
ANNEXE Plan de la parcelle, Lieu dit La Guerrie - 13-20/02/2012