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TABLE DES MATIÈRES La plomberie 3 La toiture..4 La structure extérieure.. 5 La fondation.6 L électricité...7 Le chauffage, la ventilation et l air climatisé. 8 Le drainage et le paysagement...9 Conclusion...10 2
LA PLOMBERIE Pensez à isoler les tuyaux de plomberie qui sont exposés, spécialement s ils traversent un garage non chauffé ou un sous-sol non aménagé. Les tuyaux non isolés sont sujets à des changements de température et peuvent produisent de la condensation. Cette condensation fera rouiller vos tuyaux, diminuant leur durée de vie. Une habitude à développer est de vérifier les robinets régulièrement et de remplacer les joints lorsque le robinet commence à couler. Une fois par année, verser de l eau dans les drains pour éviter que les gaz d égouts remontent et pénètrent dans votre maison. Un drain bien installé aura un tuyau en forme de U qui retient l eau et empêche les gaz de remonter à la surface. Vous pouvez aussi verser un quart de tasse d huile minérale dans le drain. L huile minérale reposera sur l eau et ralentit le rythme d évaporation. Finalement, c est toujours une bonne idée de savoir où se situe la valve d entrée d eau principale pour votre maison. Vérifiez son fonctionnement une fois par année et assurez-vous que l accès pour atteindre la valve est libre. Vérifier tous les robinets, changer les 20$ Annuelle joints, filtres ou crépines au besoin Enlever les débris des drains extérieurs, 0$ Annuelle recouvrir d eau les drains intérieurs Vérifier la valve d entrée d eau 0$ Annuelle Vérifier la valve de pression du chauffe-eau 0$ Annuelle Changer toute la plomberie 4 000$ à 10 000$ Dépense unique Remplacer le chauffe-eau 250$ à 1 500$ Au gaz: aux 8 à12 ans Électrique : aux 8 à 15 ans Installer ou remplacer une pompe de 300$ à 1 600$ Aux 5 à 10 ans puisard Isoler les tuyaux d eau chaude et d eau froide 150$ Dépense unique 3
LA TOITURE La toiture est une partie intégrante du système de protection de votre maison. C est aussi un des éléments les plus coûteux à remplacer. Vous pouvez prolonger la vie de votre toiture en instaurant quelques entretiens réguliers. Prenez une échelle et monter sur le toit pour l inspecter visuellement. Des bardeaux qui retroussent ou se séparent du toit sont un indice d une toiture qui se détériore. Examinez aussi la quantité de gravelle qui s est accumulée dans vos gouttières. Cette gravelle est en fait de tous petits morceaux d asphalte qui se sont détachés du toit lors des orages et des vents forts. Si vous trouvez plus d un quart de pouce de sédiments, il est maintenant temps de remplacer la toiture. Regardez aussi pour des creux ou des vagues sur votre toiture, ce qui pourrait indiquer qu il y a de la pourriture. Si vous l apercevez assez tôt, vous pourrez y remédier en ajoutant des évents de toit. Chaque année vous devriez rattacher ou remplacer les bardeaux mal fixés ou manquants. Inspectez aussi la cheminée et assurez-vous que le chapeau de la cheminée est bien en place. Vérifiez les bordures de recouvrement (flashings) du toit. Ces pièces, souvent en métal mince, recouvrent tous les angles ou joints du toit et empêchent l eau de pénétrer sous les bardeaux. Un scellant est utilisé pour renforcer cette barrière et il doit être retouché sur une base régulière. Si vous n aimez pas les hauteurs ou craignez pour votre sécurité, vous pouvez toujours engagez un ouvrier pour vérifier et faire l entretien de votre toiture annuellement. Remplacer les bardeaux manquants ou mal fixés et 175$ Annuelle ou aux 2 ans sceller les bordures de recouvrement. Entretien et nettoyage de la cheminée 125$ à 200$ Annuelle Vérifier si l isolation du grenier s est affaissée 0$ Annuelle Remplacer tous les bardeaux (toiture standard) 5000$ à 15 000$ Aux 20 à 30 ans Ajouter de l isolation au grenier 1 500$ Aux 5 ans Ajouter 2 évents de toit 300$ à 1 500$ Dépense unique 4
LA STRUCTURE EXTÉRIEURE Chaque année, nettoyez le revêtement avec un nettoyeur à pression (à ne pas faire si votre revêtement est en brique car la force du jet pourrait endommager les briques. Faites plutôt nettoyer vos briques professionnellement). Lors du nettoyage, prenez le temps d examiner votre maison. Si vous remarquez que le robinet extérieur a gelé durant l hiver, remplacez-le par un modèle antigel. Cette dépense de 30$ pourrait vous épargner des milliers de dollars éventuellement. Pensez à remplacer les coupe-froid autour des portes et fenêtres, ainsi que sur le bas de portes. Ces caoutchoucs maintiennent un joint hermétique à l air et améliorent l efficacité énergétique de votre maison. Remplacer de vieilles fenêtres en bois par des fenêtres en PVC vous coûtera entre 5 000$ et 15 000$, mais cela éliminera le sablage et la peinture annuels et augmentera l efficacité énergétique de votre propriété. Vous profiterez d une baisse de vos coûts d électricité en été (air climatisé) et vos coûts de chauffage en hiver. Pensez aussi à remplacer les vieilles portes. Boucher les trous et sceller le tour des fenêtres 10$ à 35$ Vérification annuelle Remplacer les coupe-froid autour des portes et 150$ à 500$ Aux 1 à 3 ans fenêtres ainsi qu aux seuils des portes. Laver le revêtement et les structures extérieures 0$ à 200$ Annuelle au nettoyeur à pression Lubrifier la porte de garage 5$ Annuelle Remplacer les ressorts de la porte de garage 35$ Aux 7 ans Installer 10 nouvelles fenêtres en PVC 5 000$ à 15 000$ Aux 20 ans Remplacer 3 portes extérieures 2400$ à 4 500$ Aux 15 ans Remplacer le revêtement extérieur (vinyle) 3 000$ à 12 000$ Aux 20 à 40 ans Remplacer la porte de garage 650$ à 2 000$ Aux 10 à 15 ans Remplacer le robinet extérieur par un robinet 30$ à 200$ Dépense unique antigel Nettoyage des briques par un professionnel 2 000$ Aux 20 à 30 ans Rebâtir un garage simple 15 000$ Aux 50 ans Repeindre l extérieur 3 000$ Aux 10 ans 5
LA FONDATION Vous avez peut-être déjà vu une maison qui penche sur un côté. Cela indique généralement une fondation endommagée. L entretien de la fondation est un moyen facile de minimiser les réparations. Vous pouvez par exemple choisir de dépenser 500$ pour réparer une petite fissure ou vous pourriez attendre et alors payer 9 000$ parce qu il faudra excaver et imperméabiliser la fondation. Au début de chaque saison, vérifier visuellement votre fondation afin de déceler la moindre fissure. Si vous trouvez de fines fissures, gardez-les à l œil afin de surveiller si elles s élargissent avec le temps. Surveillez aussi les fissures qui prennent la forme d un escalier ou les fissures au-dessus des fenêtres. Celles-ci pourraient être un signe de problèmes plus graves et vous devriez consulter un spécialiste. Inspecter régulièrement votre sous-sol pour des traces d humidité ou de moisissures. Utiliser une lampe de poche et votre nez et regardez dans les garde-robes, derrière les étagères et autour du réservoir d eau chaude. Si vous trouvez de la moisissure, enlevez-la en utilisant un savon à lessive ou à vaisselle. Pulvérisez légèrement la surface de moisissure avec de l alcool à friction pour éviter de disperser la moisissure dans l air pendant le nettoyage. Quand les taches sont disparues, rincer la surface légèrement avec une solution d une part d alcool à friction et 1 part d eau. Laissez sécher. Ensuite, cherchez la cause des moisissures: d où viennent-elles? Il faut absolument trouver la cause et l éliminer pour prévenir leur retour. Voir cet article de la SCHL pour plus de renseignements sur la moisissure. Nettoyer la moisissure légère 20$ Aussi souvent que nécessaire Contacter un professionnel pour réparer les fissures avant qu elles ne s aggravent 150$ à 1000$ Vérifier annuellement Décontamination et nettoyage pour un problème 3 000$ à Dépense unique important par un spécialiste +10 000$ Imperméabiliser la fondation par l extérieur 8500$ Dépense unique Imperméabiliser la fondation par l intérieur dans un sous-sol non aménagé 3 000$ à 5 000$ Dépense unique 6
L ÉLECTRICITÉ Tout travail sur le système électrique devrait être fait par des professionnels. Toujours respecter la puissance en watts recommandée sur l appareil ou la lampe électrique. Vérifiez régulièrement les prises électriques à DDFT (disjoncteur de fuite à la terre). Pour tester la prise à DDFT, brancher une veilleuse ou une lampe, l allumer, puis appuyer sur le bouton «TEST» de la prise. Le bouton «RESET» devrait alors se désenclencher et la lampe ou la veilleuse devrait s éteindre. Appuyer ensuite sur le bouton «RESET» pour réactiver la prise électrique. MISE EN GARDE : Si le bouton «RESET» ne se désenclenche pas, la prise à DDFT est probablement défectueuse et devrait être remplacée. Vérifiez aussi les prise extérieures, remplacer les prises endommagées. Planifiez des vérifications périodiques de vos appareils avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone. Remplacer les piles. Ces appareils devraient être remplacés aux dix ans. Vérifier les ampoules, prises de courant et 0$ Annuellement rallonges électriques. Remplacer les piles et vérifier le fonctionnement 25$ Aux 6 mois des avertisseurs. Nettoyer les trappes d air, la hotte de la cuisinière et les ventilateurs de salle de bains. 0$ Annuellement ou au besoin Refaire le filage électrique de la maison, incluant 6 000$ à 15 000$ Dépense unique le panneau électrique Remplacer les avertisseurs 100$ à 400$ Dépense unique 7
LE CHAUFFAGE, LA VENTILATION ET L AIR CLIMATISÉ Il est recommandé de faire une inspection annuelle de votre fournaise à tous les automnes. Changez le filtre à fournaise régulièrement. Pour les systèmes d air climatisé central, n oubliez pas d enlever les feuilles ou autres débris qui se sont accumulés autour de l unité à chaque printemps avant de le remettre en route. Passez l aspirateur en utilisant un accessoire brosse, sur toutes les trappes d air et l intérieur des plinthes électriques pour enlever la poussière. Remplacer le filtre de la fournaise 20$ Aux 3 mois Inspection et nettoyage de la fournaise par un professionnel 150$ à 200$ Annuel Remplacer la fournaise (incluant le remplacement 2 000$ à 6 000$ Aux 20 ans de certains conduits) Remplacer le système d air climatisé 8500$ Aux 15 à 20 ans 8
LE DRAINAGE ET LE PAYSAGEMENT Pour éviter que l eau ne s infiltre dans votre fondation, nettoyer régulièrement les gouttières. Gardez ces endroits libres de débris comme les feuilles et les brindilles. Vérifier qu il n y a pas de blocage à un endroit, qui empêcherait l écoulement de l eau. S'assurer que l'égouttement des gouttières se déverse à un minimum de 8 pieds de la fondation Inspectez votre fondation. Assurez-vous qu il y a une pente positive qui éloigne l eau de votre fondation. Une pente négative ramène l eau vers la fondation. Nettoyer les gouttières 0$ à 120$ Aux 6 mois Inspecter, réparer et mettre un enduit protecteur 30$ à 200$ Annuel sur l allée pavée Aménager une pente positive pour éloigner l eau de la fondation 30$ Annuel Refaire le terrassement autour de toute la maison 2 000$ à 8 000$ Aux 25 ans professionnellement pour éloigner l eau Remplacer les gouttières, soffites et bordures de 2000$ à 3000$ Aux 20 à 40 ans toit Refaire le pavage en entier de l allée avec une nouvelle base 4500$ à 8000$ Aux 15 à 20 ans 9
CONCLUSION En résumé, il faut prévoir environ 1000$ par année au minimum pour faire un entretien préventif pour votre propriété. Pour les dépenses majeures qui requièrent l embauche de professionnels, il serait bon de les prévoir en établissant un compte Réparations majeures auquel vous contribuerez mensuellement. Vous aurez alors le loisir de faire les réparations adéquates en toute tranquillité d esprit. Sources : MoneySense magazine, Édition Summer 2011 SCHL 10